买的房子有一小块地被邻居占用了

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-12-15 07:23 编辑

买的房子本来早就该过户了,
突然发现有块地被占了,
两小块地被两个不同邻居占用了,
一个说得了新冠不肯签知情书,
一个邻居没住在那里找不到人。
现在我要怎么办
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房子所有需要花的钱都花了,就差过户了,不能说不买就不买了吧。
已经投入很多精力和钱。
那块地我想放弃也不是,不放弃也很难。跟地界画出来的不一样,以后我卖掉也很麻烦吧
老王在美国
自行取回,圈上栅栏
老王在美国
要求经济人协助
卡卡8卡卡
同意沙发
匿名

同意沙发

不知道是不是栅栏不是我们家的,agent说不能动,要邻居同意,我都不明白了,不是我家的地吗
k
kaka125幸福
是不是他们有得到上任屋主的同意才使用的?买房的时候难道屋主和经纪都没提这事?
卡卡8卡卡
本帖最后由 卡卡8卡卡 于 2020-12-14 21:29 编辑

不知道是不是栅栏不是我们家的,agent说不能动,要邻居同意,我都不明白了,不是我家的地吗 ...

你就说不知道啊,就按你的deed来,直接写信告知,然后圈回。
匿名

是不是他们有得到上任屋主的同意才使用的?买房的时候难道屋主和经纪都没提这事? ...

卖给我们房子的这个房东在这个房子住了46年,等于别人盖好了她买来就住在里面,一直到这次卖给我们。为什么会被占可能是围栅栏没做好。
如果之前有买卖过她就知道,可是看起来她也不知道
匿名

你就说不知道啊,就按你的deed来,直接写信告知,然后圈回。

可以这样子吗,如果这样,还简单了,可是感觉不是这样?说是要通知邻居
J
Justice88
好像可以找个测量员从新量你的面积 如果他们占领了你的土地是可以拿回的 我同事的邻居第一步就是这么做的 具体情况不详。
卡卡8卡卡

可以这样子吗,如果这样,还简单了,可是感觉不是这样?说是要通知邻居

就通知他们啊,写信啊。记得留下证据,已经通知过了,。不是说得了新冠不见面嘛。不需要他们同意,deed上写的是你的,就是你的。美国有个法律很奇怪,就是合法占有10年以上,就可以一直用。就等于默认给他们用。但是房子经过买卖,新任屋主不需要持续前任屋主的默认,给他们用这个部分。所以你就跟沙发说的一样,自行取回就好。你就给他们看你的deed,他们如果说前任屋主给他们用,你就说现在是我的房子,我不给就好了。
农药

好像可以找个测量员从新量你的面积 如果他们占领了你的土地是可以拿回的 我同事的邻居第一步就是这么做的  ...

对,找个测量员花点钱,一块土都少不了,画的清清楚楚
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550308672
走合法途径拿回,不然就亏了地也亏地税钱
匿名
你没有用律师吗?
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kongbaibai33
第一次听说这么蛮横的
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marlon123
这个还真不是这么容易的,像楼上有提过如果被占用10年后,就是邻居的了。如果被占了10年以内,你自己圈回一点问题都没有。那如果是被占用了10年以上呢?邻居不承认的话,这块地你打官司都赢不了。再说,没有同意书你产权保险都过不了,所以这个事情真的很头痛。
本本妈
过户了吗? 没过户就别买了,你现在有非常正当的理由不买这个房子,免得官司缠身
本本妈
走合法途径,请律师起诉,起码折腾个1年半,费时费钱。如果还没过户,别买了。除非卖房子那一方愿意过户之前,把栅栏围起来,把邻居家占用的拆除,否则你把订金拿回来吧,你不想官司缠身
笙歌eva
占的面积非常大吗?如果不大我建议就那么地儿 如果你需要那地方或者占了很多 那必须要过来
匿名
你这么搞一下以后估计也不好过吧
匿名

过户了吗? 没过户就别买了,你现在有非常正当的理由不买这个房子,免得官司缠身 ...

贷款,产权调查,房屋survey,律师,验屋,信用调查,锁利率,这些钱都花了,不是说放弃就能放弃的
本本妈

贷款,产权调查,房屋survey,律师,验屋,信用调查,锁利率,这些钱都花了,不是说放弃就能放弃的 ...

这不是你的责任,这是前房主的责任,乘没过户,让前房主负责拆除。我们当年买房,快过户了,贷款都做的差不多了,邻居碰见我们说后院的树大叉子都伸到她家了,我们就要求房主把树砍了,再过户。后来前房主把树砍了,但为了省钱,没去根,我就很坚决,前房主又二次折腾,把大树根去掉,才过户的。这不是你的过错,也不是你的责任
顾村拓哉
走法律途径
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she的睫毛
打township电话就可以了, 你是住在黑人去?
哈哈怪
建议让你的agent去交涉,自己不要出面。没有过户,agent、房主都有责任。不然以后也是个麻烦,毕竟是邻居。
W
Weihuangmagann
请测量员,标出地界然后上小法庭..
T
TylerGor
有照片看看吗?
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william黄
找律师
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stephanietong
这是不是算邻居逆权侵占啊??
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Vivian出闲置
本帖最后由 Vivian出闲置 于 2020-12-15 10:30 编辑

之前听说如果邻居经常在你房子的领地里来来回回你不出面阻止 如果这样一直维持几年好像就默认那个领地变成邻居的 我无意间看到过别人这么说但是具体记不清了 不知道楼主你这个是不是这种情况
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yudan839
虽然我没经历过这种事儿,但是如果是我我就不会在论坛里寻求帮助,我看了这些评论感觉就跟没说一样,如果是我我会直接问经纪,经纪要是不知道怎么处理就告诉你不能动,那我就换一个经纪,那么多经纪,为什么非得用你,这点事儿你都不知道怎么处理还好意思赚我的钱,经纪如果不行也可以去county问,county的clerk应该知道应该怎么处理。
匿名
你地上的栅栏你爱怎么弄怎么弄啊,是你的地
我家之前做栅栏的时候,右边是老外一对70多的老夫妻,死活不肯share钱,还说自己马上搬走了,让我们问下一任房主要钱。最后我们问下一任,人家说我们买房子的时候这个栅栏就在这,我们为什么还要掏钱。 反正我挺生气的,我就说这个栅栏建在我们地上,你们不要用,因为他们没有装后院门。我就说不要碰到我的栅栏OK?不然你在上面钉什么东西我都会拆掉的。你们要用再装一个,女主人还说,那这样很丑。so what?
一身草拔不完
这个是卖家的问题,这样的房子如果处理不好,千万别买,证明邻居不咋地,邻居不咋地能折磨死人…我家第一套房子就是因为邻居才卖
海外手机用户
让原房主负责 不然就不签
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sunshineJ88

之前听说如果邻居经常在你房子的领地里来来回回你不出面阻止 如果这样一直维持几年好像就默认那个领地变成 ...

伊州就是这样
匿名
跟我的情況一模一樣 鄰居佔用了我的地方 現在跟我說他要賣房子了 我都不知道怎麼辦了
匿名
还没买就这么多事 以后住进来可怎么办?  问问律师 能不买就不买吧
我真的好难瘦迓
好奇怪!不是过户之前银行都要去检查什么的
方平
是你的拿回来
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NYcity好妈

就通知他们啊,写信啊。记得留下证据,已经通知过了,。不是说得了新冠不见面嘛。不需要他们同意,deed上写 ...

涨知识了……
卡卡8卡卡

涨知识了……

嘿嘿
w
wpan
碰上这种事情真的头大
匿名

就通知他们啊,写信啊。记得留下证据,已经通知过了,。不是说得了新冠不见面嘛。不需要他们同意,deed上 ...

不是这么简单的就能解决的,不知道fence是谁立的,如果是邻居立的,不能轻易挪动。他现在就说得病了,写信也是没用的。很有可能这个fence立了超过十年了,所以邻居不会轻易放手吧。而且感觉他们之前相处得也不好?我猜
卡卡8卡卡

不是这么简单的就能解决的,不知道fence是谁立的,如果是邻居立的,不能轻易挪动。他现在就说得病了,写信 ...

超过10年是他跟上一任屋主的纠纷。deed经过转让,你可以不承认之前的东西。你就有权利拿回你自己的那部分。你其实可以咨询律师的。。是不是可以这么做?即使告上法庭,也是你赢的。
匿名

超过10年是他跟上一任屋主的纠纷。deed经过转让,你可以不承认之前的东西。你就有权利拿回你自己的那部分 ...

好的,我明天问问律师,看看如何,再来更新
匿名
叫seller押钱在escrow,解决这个事拿回去,解决不了钱归你,自己算下如果这部分地拿不回来,拿多少钱你可以接受,然后title让seller签这部分他承担责任,产权公司就可以保其他的了
匿名
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a
astrovv
邻居的邻居刚做过,找了测量员,确认了边界,直接把对方的围墙拆了按了自己的新的。邻居是一户印度裔,然后把我围墙外草地划了一道界限还拿个喷漆在外人行道也划了一条,直接把我的草坪喷水头都划到他家去了。那天遇到,问他为什么要划,他竖个中指不说话。然后我才有了和邻居的邻居的交流。
思诚
自己的,那有那么多的考虑,圈回来,然后再圈他们的,被动变主动
清心普善
不要舍不得钱,不理清这些东西回头很麻烦,建议你让原屋主全部弄好再过户; 回头你自己卖房,下一个买房的人也碰到和你现在一样的情况,但是屋主变成你,轮到你头疼了;  我买的房子差不多这样,就是原来屋主是个小地产商,他在自己一块地上面 盖了联排的房子,房子后面还剩下一大块空地(就比如一张A4纸中间划线 两块地类似凸+凹形,我们房子在凹形那一块,4户,我就是凹下去那里),看房的时候对方经纪人说从墙外面算大概10尺地是我的, 等过户的时候,才发现不是,并且我basement通外面的楼梯有一半不属于我(有一半在凸形那块地的凸头那边)然后空地卖给了别的人(对方律师说他们有权拆掉我的一半楼梯和挡土的墙,最后扯来扯去签了份文件,多花了500律师费)当时也是忍了,就过户了. 没办法,房子涨价速度太快了  我明年是打算卖掉换房子,但是不知道这地会不会有问题