关于买房的问题

匿名
楼主 (北美微论坛)
最近好多问题 这个人说这个 那个人说那个都蒙了
最近我父母想打过来10万 买房钱 贷款律师说 这个钱最好打给别人 然后让那个人写支票给我们 那这个钱如果他们是当礼物送给我们的 会不会报税呢? 还有 买房付完定金 如果贷款出现问题 定金还要的回来吗?
匿名
本帖最后由 匿名 于 2020-12-11 08:27 编辑

10万美金及以下没有赠与税,而且收钱的人是不用交税的,赠与方才需要交税。你父母如果没有美国身份,打给你钱你是不需要报税的,美国Z*F也管不了他们。但是你需要在报税的时候填3520表格提及这笔钱。

我个人觉得你这个贷款经纪完全是纯SB,他让你这么做的原因无非就是贷款银行要看你银行账户2个月内大笔款项进出的情况,他让一个在美的其他人收款然后给你写支票,再写一张赠与说明这样就可以解释资金来源。想的很好,但是首先你要找的到一个这样的冤大头愿意这样帮你,因为他收这么大笔款然后赠与给你,那他的报税会有大问题,银行会认为他有洗钱嫌疑,而且他也要填3520表上报这笔钱,你父母和他又没有亲属关系到时候解释不清楚被认为是海外收入他要交一大笔税。而且你收他给你写支票的钱虽然问题小点,但是也有被怀疑洗钱的风险。本来你父母直接给你打钱什么事都没有,现在变成你和他都有大问题。这不是纯SB是什么。我建议要么你父母直接打钱给你,然后写一个赠与证明发给你。一个好的经纪应该能帮你搞定,但是也不能保证。最稳妥的方式,你爸妈把钱打给你,然后钱放在银行两个月不动,第三个月出账单的时候就白了。
匿名
准备买哪里的房子?首付要多少呢?
匿名

10万美金及以下没有赠与税,而且收钱的人是不用交税的,赠与方才需要交税。你父母如果没有美国身份,打给你 ...

或者我也可以再开一个其他的账户让我父母把钱打到那个账户可以吗?这样贷款银行是看不到的是吗?
匿名
哎呀,就10w美金,请网银随便打好么。。。这什么脑残贷款律师,10w而已,当成1000w美金就没意思了
哈哈哈哈23
定金可以要回 但是下offer的时候要跟中介 重点说一下
匿名
沙发说的对 换个贷款的。贷款律师?? 是贷款经济人吧?
桃子味果冻
做贷款的不靠谱
匿名
我也准备蚂蚁搬家 顾虑的也是这些问题
c
chrisll

或者我也可以再开一个其他的账户让我父母把钱打到那个账户可以吗?这样贷款银行是看不到的是吗? ...

你的所有账户,银行都能看到
晓尤
去年我买房直接打了22W过来,进了我和我老婆的账户,不用交税的,就是报税的时候要和会计师说,会另外填个表格
匿名

去年我买房直接打了22W过来,进了我和我老婆的账户,不用交税的,就是报税的时候要和会计师说,会另外填个 ...

你们是一个账户号码是吗?
晓尤

你们是一个账户号码是吗?

各自的银行账户,但是报税是一起报税的,所以跟会计说下总共打了多少钱
晓尤

你们是一个账户号码是吗?

但是打过来的钱要在银行账户里放2,3个月不能动的,那样贷款就没问题的,所以要买房就要提早把钱打过来放在银行里
M
Misariel
想买房 你最好不要着急 一步一个脚印(血的教训的我慢慢告诉你)首先你要让你爸妈把钱先用网银打给你(这一步我没做过,但是听说用网银很简单,你爸爸妈妈可能可以分开给你打钱一个人是四万还是五万美金就不确定了,所以两个人是8-10万)你不用担心美国zf会查你这个钱 因为是中国汇出来,让你爸妈不要写买房,就是零花钱或者生活费、都行 但是就是不要写买房,还是不要在写给别人了,别人你能保证拿了10万不跑路吗?如果父母会操作网银第一步就很简单了(废话说好多,就是让你别担心)然后你放银行不动,大概一个月以后月结单出来了你就不用担心了(至于要存够多少,只要你的首付的钱够了就行),然后你就理直气壮的去找买房经济,有钱了我们心里踏实,就可以硬气一点 比如他要你➕价 你如果觉得不是你理想范围 或者超出 你可以非常爽快拒绝(但是要看你那边的事情,到底是什么程度,真的建议你多看几家,凡事货比三家!)多看几个房子 ,你就会摸索的出来了,不要怕被人嫌弃,钱在自己手上,凡事都是自己说了算!
匿名

10万美金及以下没有赠与税,而且收钱的人是不用交税的,赠与方才需要交税。你父母如果没有美国身份,打给你 ...

找一个开10万支票的……手续费还得3000-3500了
M
Misariel
关于定金问题,会写在合同上,最好也是找个靠谱的律师,靠谱的律师是完全帮你考虑的,我们下offer 签合同,是为了保证定金能拿的回来,要写上如果贷款没批下来,定金要退还,写在合同上(当然也有听说,有的人定金拿不回来,前屋主收了这个人的定金,又把房子卖给别人,还死活不退定金,你想要去告他,也要好久 ,他可以先用你这笔钱就是不还你,所以你到时候要问清楚你自己的律师)反正世界之大无奇不有,你买了房子会发现,林子大了什么鸟都有
红红-kelly

10万美金及以下没有赠与税,而且收钱的人是不用交税的,赠与方才需要交税。你父母如果没有美国身份,打给你 ...

……去年家里寄来9万元,分俩个账户给的,也需要填吗?如果没填怎么办啊
匿名

……去年家里寄来9万元,分俩个账户给的,也需要填吗?如果没填怎么办啊 ...

10万以下不需要上报。即使要上报,今年补报就可以了,不用交税。你报税的时候跟你的会计师提一下就行。
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jepey89
同意沙发,纯属贷款经济sb…另外,打到你新开账户也没用,因为银行一般需要borrower的所有account statement。
匿名
资金来源正当没什么不能转的,直接打到帐户就好。大笔新资金入帐,贷款银行会要求出示资金是赠予的文件,就父母写几行字签个名就好了。
你放另一个帐户没用。因为银行不知道有那个帐户就不会把那笔钱算进首付里面,银行要知道你付得出首付就要看相应银行的交易记录。
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hellohello
换人换人…第一次听说十万美金这么复杂的操作也是醉了醉了
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wpan
贷款律师是个什么头衔?反正这人不靠谱尽误导你
匿名

10万美金及以下没有赠与税,而且收钱的人是不用交税的,赠与方才需要交税。你父母如果没有美国身份,打给你 ...

我一直有这个疑问,按理说10w以下异国赠予是无需报税的,但是如果异国gift转到朋友的美国账号,然后朋友再转到我本人……那不就等于朋友赠予我?那朋友需要报这笔赠予税吗,因为境内每年只有1w5免税额
人傻又大方
… 我觉得你需要换人了 明明很简单的事 搞这么麻烦 迟早出事