买家想让卖家finance

我们卖房，但是买家说他们目前有现金问题，虽然贷款额度很少，只要10多万，但是他们也贷不到好的利息。所以他们想让我们贷款给他们，想问大家有这样的经验吗？风险大吗？

房子总价100万多一点点，其中近90来万他们都现金付款。 谢谢

第一次听说这样的，而且听起来不合逻辑。10%不到的贷款，应该很容易找到。

确实可以这样做的。
但我同意楼上了，都有90万现金了，为啥借不到10万，感觉是个坑。

我们也怕是坑啊，也是觉得奇怪，理由说是因为买家手里刚刚投资了几个房产，因为刚投资，最近没收益，而且他们也已经退休，没收入，就贷不了款了。。

本帖最后由 匿名 于 2020-9-28 20:44 编辑

风险很高，觉得得找律师咨询签一些协议才行，这等于借钱给陌生人呀！而且他们投资了几个房，不能拿来抵押借钱吗，为啥要向你借，好好想清楚哦

Seller financing 这个在商用房里很常见，自住房还挺少见的。需要签订合同，一般买家需要付高于银行的利息，一般在贷款还完前，title还是由seller拿着的

有这样的…Seller 给Buyer 贷款，给的是Land Contract，然后只要buyer有一期没付的话 房子就被seller收回 并且之前付的钱 都不会给buyer

有这样的…Seller 给Buyer 贷款，给的是Land Contract，然后只要buyer有一期没付的话 房子就被seller收回  ...

坐标加州…刚学的房产经纪知识点…具体的你问下你自己的agent…

找律师问问，

找个靠谱的escrow company，好好写合同，绝对是卖家划算，这种一般是3年内付清

这个也很正常，主要合同要写好。

可以这样，但是好像每个州对于title怎么个说法不一样。可能是他不想付mortgage insurance，因为mortgage insurance只看单独的loan的占比，而不看combine loan的占比。一般这种情况银行都会把自己的贷款排在你前面，也就是说如果违约，还是银行先拿到房子。

找个靠谱的escrow company，好好写合同，绝对是卖家划算，这种一般是3年内付清 ...

我们是怕他们以后一直拿房子的各种子虚乌有的问题而不还钱。到时候还要去法庭告他们

可以这样，但是好像每个州对于title怎么个说法不一样。可能是他不想付mortgage insurance，因为mortgage in ...

他们只想问我们借钱，不准备问银行借一分钱，他们借不到普通的loan,要借hard money loan,据说有2万左右的手续费，外加百分之10的利息，他们希望向我们借的话，能免了手续费，并利息降到5

Seller financing 这个在商用房里很常见，自住房还挺少见的。需要签订合同，一般买家需要付高于银行的利息 ...

他们只想问我们借钱，不准备问银行借一分钱，他们借不到普通的loan,要借hard money loan,据说有2万左右的手续费，外加百分之10的利息，他们希望向我们借的话，能免了手续费，并利息降到5。
我们就是怕到时候他们各种借口不还钱，告他们的话，又要很高的费用，也怕他们编一些房子的问题反过来告我们啥的

其实如果你的房子完全没有问题，我觉得你比较有利
但是卖房很怕和买房的人牵扯不清，就算按时还钱，老来问你问题你都烦死了。

可以做啊，等于你做了贷款银行，你们商量好利息后、告诉律师，律师会帮你准备贷款文件内容等等，过户时跟买家的地契一起登记，假如买家没按时付款，就可以去告他收房子。 买家想省点钱，假如你不怕麻烦，你也可以赚点利息。

谢谢大家，我们把总价降下来了，买家同意不问我们借钱了

涨姿势了~多多这种帖子就好了

你这房子在哪里？

聽著不靠譜，就算你找律師辦好一切欠條，但風險還是在你身上。

你这房子在哪里？

迈阿密

聽著不靠譜，就算你找律師辦好一切欠條，但風險還是在你身上。

是的，我们也怕风险，宁可降价卖也不想有太多风险

不还贷款一个月就吃房

lien on property
欠条没用

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有时候贷款额度太小，比如十万，确实难带到好的利息，没什么人愿意做，数额太小了

有时候贷款额度太小，比如十万，确实难带到好的利息，没什么人愿意做，数额太小了 ...

我就貸了10萬啊，15年，利率2.49%，我還以為是我金額低，利率才好的呢

Owner financing? 就是每月还你钱那种 不靠谱 但是如果你合约写好了也没事

我们也怕是坑啊，也是觉得奇怪，理由说是因为买家手里刚刚投资了几个房产，因为刚投资，最近没收益，而且他 ...

那这也不合理，以房子本身的价值抵押银行贷不出来10万，银行把房子收走，在转卖，直接赚几十万