这种情况可以向买方经纪要索赔吗？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-9-29 08:09 编辑

仔细看完了大家的评论，谢谢大家的回馈。准备找律师问一下和想办法存到修地基的钱。帖子我就继续挂着，可能大家不会像我这般不仔细，但也算给大家提个醒，找个靠谱的经纪。祝大家买到心仪的房子。

买房的时候因为卖家提供的几个月前的房子检查报告，我们就没有进行验房就把房子买下来了。经纪没有给我们指出一些房子结构上的问题。但我们当时也留意到，以为是小事修一修就没事了。买了之后才发现房子问题越来越严重，需要几万才能修复好。我们的经纪也有一定的经验，这些问题他当初不可能看不出来。但他什么都没说，也没给我们砍价，没给专业的意见，轻轻松松就赚了中介费。 虽说我们也不小心，但感觉经纪的责任很大，想看看这种情况可以向经纪索赔吗？还是只能自己啃了。

买房子签合同之前的时候检查房子需要自己请人检查房子看看有没有问题的

虽然名义上是买方中介，但首先要成交后才有钱拿，其次卖得价格越高他分得越多，所以很大程度上并不代表买家的利益。购买之前有请专业验房师吗？是否后者的责任？

结构问题跟经纪基本没关系。不知道你在哪买的房子，有的是签合同前可以做验屋，有的是合同后。如果你自己选择自愿放弃的话，这个基本是自认倒霉。如果验屋师没有检查出来的话，你可以去告他。

结构问题？你们有做验屋的工作吗？

买房子签合同之前的时候检查房子需要自己请人检查房子看看有没有问题的

因为当时卖家已经自己做了检查，而且是最近的日期。我们有问过他房子有没有什么要留意的问题，他有给我们指出一些小问题，我不知道是卖家提供的验方报告没有包括地基检查还是他隐瞒了不说。但现在才知道那些房子的裂痕，地面的不平已经是房子的结构问题了。而且他作为我们的经纪，并没有提出建议我们验房，直接导致我们现在才知道是结构问题。

虽然名义上是买方中介，但首先要成交后才有钱拿，其次卖得价格越高他分得越多，所以很大程度上并不代表买家 ...

很不幸的是当时卖家有提供检查报告，我们就没有验房了。但我觉得作为我们的经纪有责任建议我们自己验一验以防卖家提供的报告有什么猫腻吧。

结构问题？你们有做验屋的工作吗？

买的时候并没有。也是后悔自己草率了。

楼主是不是第一次买房子，就算卖方做了检查，还是要自己请人再检查，怎么说呢，经纪人有一些不一定会看房子结构，这个在法律上很难拿到赔偿。

楼主是不是第一次买房子，就算卖方做了检查，还是要自己请人再检查，怎么说呢，经纪人有一些不一定会看房子 ...

是的，因为是第一次买所以有很多事情也是买了房后跟别人分享的时候才后知后觉。但是当时房子的裂痕已经很多了，地面是不平的，他作为一个有一定的资历的经纪不可能不知道。也一定会知道结构上的问题比修几条缝隙的问题的经济损失严重。

确实是自己的经纪人也不靠谱，按道理是自己再找人重新做一遍。现在交易完了也没办法了，你可以去投诉他，但没什么用

如果地基有问题的话 几个月前就应该有同样的问题，那么则有两种可能，卖家隐瞒或者他委托的检测机构不尽责。你首先需要获取卖家的验房报告，仔细看清楚上面有没有列明上述的问题，然后看清楚合同是不是sell as it is，然后再找律师 和新的验房师，看看有没有可能追求卖方或者前验房师的责任吧。

前阵子看到一个youtube video，也是说买房被骗房子有问题。除非你有证据证明agent有问题，不然没法搞告。告那个inspector也许也没办法。你签的文件可能说如果告inspector可能只能拿回inspection fee。

过户了就过户了 你自己没有做home inspection 能怪谁？

前阵子看到一个youtube video，也是说买房被骗房子有问题。除非你有证据证明agent有问题，不然没法搞告。告 ...

楼主的inspection不是他自己找人做的，是对方做的。inspector只对对方有义务，他是告不了的。

经纪人的问题，Ta没考虑到你的诉求，给你最中肯的建议或者说至少让你知道承担了怎样的风险。但是就像楼上所说，你很难告他，因为理论上他无法代替验房师的角色回答他工作职责以外的问题。西雅图这边房子卖的快，有时候对方检查了也很正常，甚至很多不检查盲标，但是如果有报告我一定带客户读报告啊（不太清楚的是为什么你们房子有报告，但是是说你没看是吗？）如果你看了，哪怕是不读英文，很多图片也是一目了然，屋顶地基是否检查都能看到。我会鼓励我客户直接咨询这个验房师广问问题；如果特别不放心也可以自费检查一遍的！除非要抢房子，客户自愿承担盲标风险，但是我不会感觉的地斜了都不讲，客户也不傻也不瞎呀。我还遇到过我们这边华大老房子，展示房屋的时候，抽屉居然胶带贴上，门自己自动关，都不用看就是地基倾斜，真的是醉了。我说修复不了成本太高还要加价，建议客户不要买；结果人家抢的风生水起，地段好没人介意很多还是租出去自己都不住。但是我说不说是我的职责，客户接受不接受要看他们，这是我的原则

是的，因为是第一次买所以有很多事情也是买了房后跟别人分享的时候才后知后觉。但是当时房子的裂痕已经很 ...

就是被坑了，买家和卖家穿一条裤子也说不定。法律上赔偿估计是拿不到，但是可以曝光经纪，或者要求经纪赔偿一部分

基本不可能了。买之前不做inspection不去negotiate，签了合同之后就没有办法了。这些在contract上应该都有写明，你要是签了accept as is就不负任何责任了。听起来你自己的责任更大，卖方都跟你说了有些问题，你自己觉得无所谓可以买的话，说到底你的agent也没有必要再push你去做inspection，除非他人特别好处处为你着想。在法律应该上是没有任何责任的。

基本没用 作为买家做home inspection才是最基本的

因为当时卖家已经自己做了检查，而且是最近的日期。我们有问过他房子有没有什么要留意的问题，他有给我们指 ...

不会吧居然相信卖家的报告...真的只能说你经验太少了这不完全是中介的锅，中介要做的是可以提醒你去找inspector，但不提醒也不是他的错..

这真的不能怪经纪人或者对方，真的是lz自己的责任～而且二手房上了年纪的，怎么都会有修修补补的问题的，lz只要调整一下心态就好啦～反正买来自己住，别太在意价格了

怪不了别人

虽然是很倒霉，但是我觉得你们自己的责任比中介大多了。你选择了相信接受卖家的前几个月的验房报告，并且没有请人自己来验房，这不能去怪中介的呀。

买的时候并没有。也是后悔自己草率了。

这样很难了。法律上你们签了合同的。

这个检查就几百块钱的事，怎么能看卖家的报告。关键检查完了可以杀价，这个钱是必须花的。如果问题太严重咨询律师吧，看看能不能有点补偿，毕竟卖家提供的房屋检查存在迷惑性。agent只是带看房，过户手续啥的，不能指望太多。

花钱买个教训，贪小失大还有人信卖家报告的

自己吃亏了

基本不可能了。买之前不做inspection不去negotiate，签了合同之后就没有办法了。这些在contract上应该都有 ...

门框和窗的裂缝那些我们都是看到的。因为格局喜欢以为这些小缝小补的东西也就一百几十的问题，买就买了吧。但没联想到是地基的问题。

这真的不能怪经纪人或者对方，真的是lz自己的责任～而且二手房上了年纪的，怎么都会有修修补补的问题的，lz ...

老房子这里修修那里补补这些我是能接受的。但是买的时候地基就有问题，一下子几万块我们也拿不出来。唉，真的觉得自己倒大霉了。

这个检查就几百块钱的事，怎么能看卖家的报告。关键检查完了可以杀价，这个钱是必须花的。如果问题太严重咨 ...

只能说他不是有心为我们服务吧。我们也不是难搞的客户，遇到喜欢的就买了。这些验房杀价的流程他一句都没说过。但也懂他想价钱卖高点，好让自己赚多点。

这个找agent肯定没任何用 最多道德上人家说不过去 但是人家确实没有法律义务帮你指出所有问题 更何况你自己也不验屋 那这个就更没办法找人家了

花钱买个教训，贪小失大还有人信卖家报告的

我们是第一次买房，你看你一个过来人都知道不能信卖家报告。经纪不可能不知道吧。就算出于中立的立场，作为经纪也会应该提醒客人还是验一验比较好。都是这样走流程。而且我们也不是说拒绝验房。

老房子这里修修那里补补这些我是能接受的。但是买的时候地基就有问题，一下子几万块我们也拿不出来。唉，真 ...

地基有问题还挺麻烦的～房子很老了吗？地铁的warrany起码有十年吧，能找builder吗？

我们的经纪也有一定的经验，这些问题他当初不可能看不出来。但他什么都没说，也没给我们砍价，没给专业的意见，

就你很难证明他“不可能看不出来”

但气不过可以试试，找他出出气，但是讲真楼主可能太好说话了，房子检查报告得自己请人做才放心啊～做的人除了给你报告，做完还会跟你讲讲哪些好修哪些不好修，卖家跟你转述的避重就轻了你没经验很难发现啊

应该没法告吧，因为是你自己相信卖家的房屋报告，而且不是经纪让你自己相信的，他如果提出不同意见也只是建议，决定权在你

不太可能了

应该没法告吧，因为是你自己相信卖家的房屋报告，而且不是经纪让你自己相信的，他如果提出不同意见也只是建 ...

问题在于他没有那个建议。

地基有问题还挺麻烦的～房子很老了吗？地铁的warrany起码有十年吧，能找builder吗？ ...

40年房龄。其实比起我们之前看到的一些已经算是没有太老的了。我朋友家1950年的都没我家问题严重。

经纪人的问题，Ta没考虑到你的诉求，给你最中肯的建议或者说至少让你知道承担了怎样的风险。但是就像楼上所 ...

如果是遇到你这样的良心经纪可能就没这么多问题了。而且我们是郊区的房子，虚心请教一下有地基问题是不是一般都很难卖掉？或者买家们都是怎么看待这个问题的？

问题在于他没有那个建议。

其实这是那个经纪的道德问题了，是他想赚多点钱，快点完事，但我认为这不涉及法律责任。但是卖家提供的房屋报告有提及你说的比较严重的地基问题吗？如果没有，可以咨询律师看看能不能告卖家和卖家的inspector.

如果是遇到你这样的良心经纪可能就没这么多问题了。而且我们是郊区的房子，虚心请教一下有地基问题是不是一 ...

要看地段和timing.卖家报告一般也是第三方公司检查，如果是包庇那就太严重了，我们这里一般不会，都有第三方的信息在报告上。地基本身修复成本高但是也不至于说房子会塌（除非自然灾害），但是住起来倾斜感强肯定不舒服就是了，卖的时候看市场情况，如果你们那里供不应求就不用太担心resale，主要还是居住感

我们是第一次买房，你看你一个过来人都知道不能信卖家报告。经纪不可能不知道吧。就算出于中立的立场，作为 ...

买二手房就跟买二手车是一个道理都要自己花钱找鉴定的给你看看

你有什么证据证明“他知道房屋有问题但故意不告诉你”？

40年房龄。其实比起我们之前看到的一些已经算是没有太老的了。我朋友家1950年的都没我家问题严重。 ...

好吧……老房子地基问题，理解lz的心情，找个好点的contrctor做吧～别又被坑了啊

没用

我觉得你们是不是能找卖方那个检查的机构索赔
他们检查出来了吗
如果他们检查出来并且列出来了 那你们自认倒霉吧 agent不可能醅你们钱

本帖最后由 liked28 于 2020-9-28 13:53 编辑

心疼樓主我前段時間買房子也有遇到類似情況
我看上的房子（condo)，還沒來得及看房就賣了，過兩個星期又拿出來賣，我馬上約我的agent，看完都很滿意，房子25年左右，價格也談好了，我後來問了一下，為什麼上一個人不買，因為看起來真的很不錯，不是那種全部重新裝修的完美，但是肉眼真的沒有大問題。她說因為對方不喜歡這種塑料水管，但是現在大部分都是用塑料的了，她說對方驗房除了水管都沒有什麼問題，我老公當時也說前一個買家都驗過了，我們就不要驗了，還能省錢，我總覺得很奇怪，我說買房也不差這幾百刀了，驗一下安心吧。
果然驗房後才知道水管嚴重性！那個塑料水管已經10年前就被淘汰了，因為很容易漏水，而且在牆壁裡漏水，等發現都已經挺嚴重的了，之前樓上水管爆過，雖然已經修理好了，我們是一樓有地下室，隔壁地下室好像也在漏水，漏到我這裡，當天agent一起驗房，驗房師傅說的比較保守，最好請專業的水電過來看一下牆壁裡的情況，回家以後才google那個水管的資料，發現換水管是大工程，而且樓上跟隔壁也不是我們能控制的，後來就沒買了
當時也對我的agent很生氣，她如果能說清楚，我不用浪費時間金錢，但是我老公說，我們在意但是有些人不在意啊，而且agent就是要賺錢啊，雖然不厚道，但確實有道理。後來我在看其他房子，我自己都要特別注意問題，我在乎的小事情都要跟她說，她辦事效率還挺快的，所以還是找她買的
另外那個房子隔一個星期就賣了，而且比我開的價格還要高

卖家提供的是卖家的事情，你们当时应该自己找人验房，这是对你自己负责任！现在你要告任何人的可能性都不大，因为你当时是自己自愿放弃验房的，是你主观的问题，应该当时是为了省几百块的费用吧？

这个无法去讨伐经纪人 要怪也是你们都大意了 可能经纪人也是疏忽了 肯定是有他的不对 目前还是看看最佳解决方案吧

心疼楼主，没有验房确实是一个失误，但是现在已经发生了，不如看看补救措施。 如果你有贷款的话，贷款公司会有自己的验房报告，在close之前三天会发给你，要有的话你先找一找。 你的agent看出来或者没有看出来都有可能，但是即便看出来了不说，也是没有证据，没有什么办法。是我的话，我会回头看卖方的TDS, 有没有房屋结构这方面的disclosure（我想应该是没有吧），数额真的大的话，要从这个入手，前提是能够证明这个房子有问题，对方没有disclose出来，以这个为切入点重新和卖家谈判，具体你可以问问律师，也许有补救方法呢，别自认倒霉，抗争一下就算失败了也不过就是现在的状况而已，加油。

不管房子多火..都是老房子..我的中介都会要我请专业的房检...这部不少.如果房子特别喜欢.特别火..比如很火的学区房.她也建议我们在给offer之前就先请房检师傅检查.然后给offer时拿掉房检..这样不一定拿到offer.但是要提前出房检的钱.但是出价时心理有数...

大部分也还是拿到offer后房检....


你这个哎....感觉只能自己担了.先自己花钱找个师傅给过结果.然后一一修吧.

楼主在那里..我的房检师傅非常非常非常专业.是老外.如果需要密

通常经济人都会建议你自己找验房的，这样免得有问题。房东验是房东，并不代表没问题。有时候急于卖房就故意把大问题说成小问题。还是看仔细一下当时的买房合同。问下律师好点

很难告赢，但是你可以试着去你们那个州的board投诉你的agent。
卖方做的验房报告你仔细看了吗？这么大的问题应该不是一蹴而就，卖方的验房报告里有没有提到？然后你们买卖合同是不是sold as is？如果他的报告里没有提到，你可以试着告卖方有意隐瞒重大问题。

我一直以为Home Inspection必做啊，还可以用前几个月的卖家作为评判标准的吗？典型的捡了芝麻丢了西瓜

你中介没做错什么。唯一希望是去看看seller disclosure里面有没有很明显问题，然后找律师告seller。

你自己不验屋，怪不得别人。但是从不认为经纪代表买房利益

如果地基有问题的话 几个月前就应该有同样的问题，那么则有两种可能，卖家隐瞒或者他委托的检测机构不尽责 ...

赞同！

只能自己默默承受了。

应该是找卖方吧，隐瞒事实

你这个说不好听的属于教训  怪经纪有个屁用

你还是咨询专业的地产律师吧 这个事情不了解细节很难给你下结论

首先楼主的agent真的非常不靠谱。(不知道说这都不怪agent的人以为请agent来是干什么的)。Agent自己对结构不专业的话，应该告知买家，请买家做structure inspection. 其次楼主没有详细阅读卖家inspection, 也是跟不仔细。所以Agent职业道德很有问题，但楼主你也告不赢。你可以给Agent一个negative review，提醒大家不要找他了。

心疼樓主我前段時間買房子也有遇到類似情況
我看上的房子（condo)，還沒來得及看房就賣了，過兩個星 ...

你老公心也真大，要是我我就会换Agent. 好的Agent都是赚口碑的，我买房的Agent看到房子不好的地方都会告诉我们。

只能怪你自己，买房这么大的事居然不验房。太草率了

这里也有你的责任，你居然相信房东给的验房报告，几十万的钱都花了，舍不得那五百块，ps：鬼话都比中介的话能信，为了高额中介费 他们没有良知了，同乡的中介都如此

bless bless，我觉得现在你只能一边咨询律师一边考虑修地基，我觉得在现在这个大家都加价抢房的时期，location好，房子不差的很多人都wavier了inspection和 finance我是看房一族心都看累了
抱抱楼主咨询律师吧。希望楼主的地基是小问题哎

老房子这里修修那里补补这些我是能接受的。但是买的时候地基就有问题，一下子几万块我们也拿不出来。唉，真 ...

抱抱，最近我也在看一个1962年的房子，刚下offer还不知道卖家接不接呢，我门买完也差不多没钱装修了

这个事情已经发生了怪谁都没用了。买房一定要买方自己找人做inspection，不能用卖家的，而且还是几个月前的了……

你老公心也真大，要是我我就会换Agent. 好的Agent都是赚口碑的，我买房的Agent看到房子不好的地方都会告诉 ...

還好驗房的人特別仔細，後來買的房子也是找他驗
可能agent真的覺得不是大問題，因為材料不好所以做工一定要好，漏水機率會小很多，但是看看樓上跟隔壁，還有洗衣房牆上的水漬，真的是問題的做工
她還是有優點比其他agent好，不然也不找她了

多数人都在告诉lz经纪的责任不大了，lz还是一直在怪经纪。你应该仔细研究卖家提供的验房信息，想办法告卖家或者索要赔偿比较着调吧。