【已解决 求删帖

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-10-4 17:09 编辑

已解决 十分谢谢各位的建议！！！

不是讲好价才交定金？

沙发说的对啊，你签了PSA以后才会付定金啊，因为PSA里面写了定金多少啊，你什么都没签干嘛付钱。

定金起码得是说好价格才给的。
你现在说不买了，严重点都可以算违约。
我觉得讲价就别想了。这个Agent应该是骗了你。你钱都给了，很被动了，人家怎么可能给你讲价。
很多开发商就算不讲价，也多少会给点credit用作升级
哎，开发商的房子带中介都是为了rebate。
估计中介也不给你rebate吧。
给你再上一课，如果有贷款的话，开发商会给credit做closing cost，但是利息一般都比外面贵
agent会告诉你到时候再refinance就好了
refinance的价格不一定会好，而且很多费用你等于出了两次
你自己看看划不划算
一般很多银行愿意match一部分builder的closing cost credit
只能帮你到这里了
我真心反感这些垃圾中介
良心被狗吃了

我也觉得你是被骗了

新房基本都是标价多少就是多少的，而且每一期都涨一些，讲不了价的，不过有些开发商会有一些优惠送电器或者你找他们推荐的贷款可以给你几千块的credit，也就是这样了。不知道你在什么地区，我们这边的新房都要排号才能买到而且每期都涨价，昨天我看有人发图一个楼盘好多人排队，可能是最近利息好大家都争着买房子。要是二手房的话可以让你的agent去谈谈价钱，谈好了再交定金！不过也要看房子，如果别的房子都在涨价那个房子还可以讲价的话你要看看什么原因，别是房子有什么问题，一定要让agent问好了。最后祝你找到合适房子！

新房一般不能讲价，这个是行业规则。但是好的agent无论卖的快慢都可以帮你拿到incentives，或者credit。价钱是不能变的，说可以还价的agent真的是太没有经验了

本帖最后由 匿名 于 2020-8-16 21:41 编辑

定金交了谁还给你讲价？
价格上不便宜，但是能多少给房子免费升级，比如地板啊，厨房什么的，定金交了后什么都没得谈了，现在唯一可以谈的是找他返点给你，返一半至少，这个中介真是忽悠，投诉他

我觉得楼主，你到现在为止有没有签什么东西？如果没有签的话，还是先把支票拿回来吧。你都把定金给别人了，还有机会讲价吗？你自己觉得行得通吗？或者你和agent撕逼吧...我感觉，即使开发商可以讲，agent如果说没有的讲，把他当回扣，也有可能。如果是我，我是肯定和agent撕逼然后投诉的...

定金是签约时候交的 甚至可以说基本什么都看好了订好了签字后。 后面的就等loan 和房子closing了。既然签了字，没有其他问题价格是已经订好了的，现在才来问完了，你如果想毁于就看你们当初协定里面怎么说的，不想毁约价格就是死的了，你再去找builder可能性很小。按照我个人经历来说，新房还价也是看时候，热的时候爱买不买不热的时候你可以签约前谈，但是这些都是在签约交定金之前

换个Agent吧哈哈哈 我的Agent第一套没讲下来价格 就从她自己的提成里反了Credit给我 第二套拼命帮我讲下来15K还送全套Appliance 窗帘 和地板Upgrade

都是全新的开发商楼盘

應該啊agent的問題

定金都交了还讲价！你被人框了，如果有气你可以不买就用贷款贷不出来为借口把定金要回来

新房一般不能讲价的吧

我刚买的新房，讲价便宜了5000刀，但是要跟谈好价格才下定金的。你这个经纪人有问题，肯定骗你们了，现在能把定金要回来换掉经纪人最好，要不会定金还想买这房子就试着让建筑商送窗帘和装修升级之类的吧。反正脸皮厚一点自己多问问建筑商的经纪人，不要完全信任自己的经纪人，有时候自己买房的经纪人心黑还坑你一把，我碰过两家的建筑商经纪人很好，懂得很多，解释的比我请的经纪人还要清楚

又是经纪人搅屎棍。不过这个问题不大因为你本来也预期不讲价的

我也是新建房，价格讲不下来，但是在closing上省了几万，还送了一个储物间，所以我们就接受了。你让agent去说，无论如何先把定金要回来，如果以后换agent的话也方便很多

新房看看有没discount 一般能减几万，厉害的agent好像能弄到。

我们是那时候减价了1W，然后建筑商给了1W7的closing fee，我们是谈好条件才交定金

你給agent 骗了！

新房一般不能讲价，这个是行业规则。但是好的agent无论卖的快慢都可以帮你拿到incentives，或者credit。价 ...

新房可以还价

新房可以还价

我们说的不是一个概念啊，新房坑也不少，那些说可以讲价的，已经从别的地方给你加上去了啊。

刚买完新房，是讲好价格才去交定金的，你交的太早了，估计人家就不想给你降价了。而且因为房子都是自己看好的，找agent只是走个形式，所以你可以找他把他的rebate拿出一部分给你。

前几天刚和一个建筑商的seller agent 谈过这方面问题。他的回答是，如果是已经建好新房，有降价的空间2-3%左右，或者还能叠加一些upgrade. 如果是定制的房子，降价的空间不大，但是upgrade可以谈。没有buyer agent 的话，3%的好处会落到buyer 身上一部分，减价或者加更多upgrade. 一般建房第一步是选择lot, 不知道你的定金是lot钱，还是房子钱。如果是房子钱，看看合同签了什么。如果钱不能变了，那就要在upgrade 上面下功夫，比方说选择一个大点的lot之类的。建议你，赶紧离开这个agent, 重新找人，弄清楚到底目前签了什么东西。

应该讲好价格再付订金吧....

里面学问挺大

为什么新楼盘还要有经纪?我家也是新楼盘，直接跟开发商谈楼型、装修、价格，开发商不会开高价，只能抹掉一下边边角角的价钱。

非常感谢大家的回复啊
感谢感谢
第一次买房小白感觉被忽悠了
目前处在退定金的阶段
想先把定金拿回来
再次感谢大家回复 涨了很多知识 要再做下功课了