买房一定要通过中介吗？

最近想买房，都是在网上看的二手房子。如果看中哪一个房子可以直接跟卖家联系吗？还是得通过中介呢？如果买新房，可以直接跟开发商的销售谈吗？

买房不一定要通过中介，但是手续还是要中介去做，因为你不是专业的经纪人很多流程，以及陷阱都是你无法避免了，终结的作用就就是规避风险。买新房你可以去现场直接买，但是你不能和开发商直接买，也要通过中介

虽然不是必须但是一般要求有中介。中介的费用反正也是卖家出为了个人保障还是请一个。除非是卖家自己卖房不然你是不能直接联系到卖家的。我们买房的时候全程都是我们的中介和对方中介联系，有的房子会要求买家必须有中介。买房子的所有文件和offer都是中介准备，省去了很多麻烦，好的中介也会给你很好的建议。如果你去买新房子也是要求有中介的。

谢谢回复！

如果卖方是有中介的，你不妨也有，反正中介费不用你出的

本帖最后由 匿名 于 2019-9-27 07:31 编辑

买房不一定需要中介，特别有的中介还很不靠谱，你没有中介的话可以让开发商或者卖家把原本给中介的3% commission fee 给你，我觉得和大的开发商买房子完全不需要中介，第一，新房子有一年的 warranty, 房子出现任何问题都可以找builder。第二，大的开发商一般都有合作的律师楼，你不需要自己找律师，签的合同以及法律文件都很靠谱，不存在楼上说的不能和builder直接买的问题。中介到场也不会帮你过合同的，他就是简单跟你解释下每份文件签的是什么，不会帮你看细则的。第三，你可以自己拿3%的回扣。第四，虽然买家不需要付钱给中介，但是中介一般也有服务期限，3-6个月不等，如果他陪你看了六个月房你还没有买，很多中介都会push 你，让你有压力，甚至导致你仓促出手。 什么情况需要中介，1，你对买房一点概念都没有（包括学区，房屋结构，地势，价格区间等等），也没时间上网做功课。2，英语不好，和卖家中介沟通有问题，看不懂合同。3，在卖房市场的地区。一个房子出来，几个人抢，还要加价，这个时候需要有经验的agent告诉你该加多少价，或者什么时候放手。4，你的agent有超级强的讲价能力和negotiate的能力，比如买新房，能帮你要来很多免费的upgrade.  最后，别指望中介帮你把关房子，有的agent是不懂，有的是想快点交易拿commission fee, 自己找第三方inspection, 新房一定要早点找，墙贴上了，里面少个钉子，歪跟木头你根本看不见。旧房多看看前屋主的家庭状态，老人去养老院托子女卖房的一般房子问题比较多；中年白人夫妻，一般房子维护的比较好。以上都是我多年买房经验，总之如果你那个区很多新房小区，那你自己就多做做功课，直接和builder 买吧，要是旧房比较多，且是卖方市场，就找个中介。
ps, paper work 大多是mortgage broker ， lawyer， builder 和自己准备的，真不记得agent有准备什么。

买新房就是跟开发商的销售谈的，签合同也是跟开发商直接签的。

尝试过几次买2手房，结果中介不给力，没帮忙找合适的房源，都是自己找到，只是打算通过中介签合同，结果中介不仅不帮忙讲价，还不停地催促签合同。一气之下，去买了新房。

本帖最后由 clairexia 于 2019-9-27 10:37 编辑

买房最好自己找负责中介，这样不会被对方坑，各种inspection自己中介也会帮你看清楚。中介费是卖家出，不用担心，买家最后手续费很少。好的中介还可以谈返还cash，或者送电器的。我刚买完，中介不仅帮我谈了价，还有返还如果在湾区的话可以介绍给你

会有sell by owner的房子 这样就不需要中介 如果卖家是通过中介卖的 你也要找一个自己的agent 不要用卖家的agent

请问买新房还需要做房屋检查吗？
直接通过builder买的新房

我觉得有中介比较省事

同意6楼的

我妈的一个朋友就是不用中介 自己去买房 还少了些中介费呢

买新房根本不需要找agent！有什么问题walk through和builder直接提就好！
还有，有些agent为了和builder搞好关系就搞两面派，这边和你说帮你争取权益其实呢就是在拖延时间，最后告诉你啥也争取不来了！