祝你幸福，再也不见

今年初开始看房 发现之前看的一堆卖不掉的房子最近一两周都pending了 找打的问 有没有人跟我一样觉得房市开始回暖了？

比如这几个
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/160-Arcadia-Ave-95051/home/742286
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4877-Borina-Dr-95129/home/1402015
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1404-Sturgeon-Way-95129/home/1535706

我agent去杀过价的 房东都不怎么让步 估计成交价也不会低多少

比如这几个
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/160-Arcadia-Ave-95051/home/742286
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4877-Borina-Dr-95129/home/1402015
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1404-Sturgeon-Way-95129/home/1535706

我agent去杀过价的 房东都不怎么让步 估计成交价也不会低多少
zhimama 发表于 9/24/2019 2:37:04 AM

纯好奇agent怎么杀价？砍几个百分点吗？

挂了一个月以上才pending 出价应该不高吧 等sold price出来就知道了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

有同感，特别是看到这个房子，降价过一次，结果被加了40万买走。。。惊呆了我
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10317-Mary-Ave-95014/home/776676

其实我觉得一两个来月以前就已经稳了，偶尔还会出现不可理解的高卖价，至少我看的区是这样的，不过不敢说，觉得会被持币待购的拍死

回复 5楼MM1mm3的帖子

哇 这个太夸张了 感觉数据出错了吧
不过我的确发现最近几套房子稍微一降价马上出掉 比如这两套
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4879-Rio-Vista-Ave-95129/home/816457
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/20135-Cedar-Tree-Ln-95014/home/1673493
这两套都靠高速 明显能感觉到吵 第二套应该算是个路冲吧

确实稳了 部分地区开始升了一点 跟降息有关吧

其实我觉得一两个来月以前就已经稳了，偶尔还会出现不可理解的高卖价，至少我看的区是这样的，不过不敢说，觉得会被持币待购的拍死

200K 发表于 9/24/2019 2:56:00 AM

今年初开始看房 发现之前看的一堆卖不掉的房子最近一两周都pending了 找打的问 有没有人跟我一样觉得房市开始回暖了？

zhimama 发表于 9/24/2019 2:20:31 AM

据我观察，准确的说是八月底开始稳定，每周都能pending几个老大难

希望是虚火 不是说每年下半年都比较淡的吗

回复 3楼Luckysky的帖子
总体上还是比较冷吧？感觉还是很多房子放好几个月卖不出去，但楼主的这几个都是学区房应该没什么影响吧，通常只有硬伤房捡漏

我觉得agent杀价的技巧和经验也是有差吧，我都看他下之前的offer前常去问卖家agent和房子情况，看有没有offer或者去问一下对方情况和卖家心理价格之类的。当时agent叫我们不要买现在的房子，但我们还是坚持下offer，卖家agent好像之前跟他合作过，可能比较容易套话吧，最后就买到了。

我们看的区也最近pending了不少的不知什么原因 打算再看看年底的趋势

Sunnyvale 的库存都上190了 还稳？你们是认真的吗

回复1楼zhimama的帖子
走的快不快 价格高低应该跟是不是学区 有没有硬伤有关系 ---发自Huaren 官方 iOS APP

楼主，第一楼的第三个listing我们下过offer，这个房子我告诉你是怎么回事。 seller刚开始listing price 1.78m，总共三个offer 都是在1.8附近，seller想要卖1.95m，所以就counter三个buyer，结果没人给价，我们也是想捡漏的，seller一气之下三个offer都没收，从新加价10万，又做了三个周末的open house，我第二个周末的open house又去看了，是listing agent的助手在show，1:30开始open house 我们大概三点去看的，里面一个看房的人都没有，刚进门口她就很热情的过来招呼我们说：欢迎欢迎，你们是我们今天的第一组人。我们在里面跟她聊了半个多小时，这期间没有一个人来看房。回去我就跟我的agent说过几天还没人买就再跟listing agent negotiate一下，果不其然没有offer，我的 agent打过去商量价格，那边的agent说seller少了1.9不会卖，再过了几天我agent又去问，那边说seller少于1.85不会卖，最后我的agent问我1.85要不要，我们其实主要也是在观望所以就算了。上周末我去看另一个open house 又碰到这个listing agent，问她那个房子最后是多少钱pending的，她说1.875。要知道这个房子在几个月前肯定是2m以上的，真的不是房市在回暖。

不知道明年会怎样

第三个旺季应该能卖到195-200

硬伤房才降价，好房一直都坚挺。

这家我也惊呆了，很小农的猜是某土豪打算送娃去10分公立…

有同感，特别是看到这个房子，降价过一次，结果被加了40万买走。。。惊呆了我
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10317-Mary-Ave-95014/home/776676
MM1mm3 发表于 9/24/2019 2:48:51 AM

这个buyer agent都不敢把名字写出来....
去年出名坑买家的yuan姐今年生意不知道怎么样

回复 15楼niuniu79的帖子

谢谢mm 好详细的信息
可是我觉得1.875能出掉说明市场也不冷啊
我朋友去年这时买的同样学区coco Tan的房子
一样大 精装修了 也就1.8多一点

我的感觉 大方向看 比去年同时段绝对跌了（南湾好区94301，94040，94087，95014，95070，95129，95051我个人关注的，其他不了解.. 有兴趣的可以去mitbbs上三番版看看有个人总发一些今年去年周边邻居的对比，真的是30万的跌，甚至更多），买家基本都很理智了，都想捡个deal. 不会有那种我不加多少多少就赶不上这趟车了的panic. 去年买房的大多踩在一个小高点上，都说马农赚钱多，但都是自己挣的，我认识的都是工作极其拼. 但也是因为年轻，之前panic的太多怕买不到房.

但小方向看，我也觉得稍有一点点点点回暖，主要是针对现在成交的和今年8月成交的相比. 买房子在网站上写pending到sold要一个月，给buyer做loan. 更快的一般都是full cash offer. 最近成交的价格确实有几个看过去比listing price要高不少，一般多10-20万，大房子95129 最新卖出的加了50万，但都是装修很好，学区很好，closing day也比三十天少，我个人感觉是土豪给孩子着急买学区房的. 而7月底，8月成交的房子有那么几个都是装修一般，但真的没有大伤（比如路冲，离高大马路近，房子格局差），居然都比listing price降了好多，也指10-20万，好些还降了更多.
但是，不是所有的房子.

我个人分析。1，卖家list price也在调整，春天出房的人还抱有一些幻想和去年的邻居卖出的价钱比一比. 这也是上面有人提到出了1.8M，大家也都加了1，2万. 但卖家的心理价钱是更高. 这是所谓的钓鱼价，南湾一些agent总爱用，就让买家去加价，没有upper limit. 我了解的有些agent一个买家还加价钱，根本没人抢. 或者第一名买入的比第二名出价的高了20万，哎，也是买家太着急，也是agent太黑心，大家都太疯狂，市场弄的乱七八糟. 但现在无论是中美问题还是美国问题，大家不太敢出钓鱼价了，出得就是自己想卖的价钱. 可能10万以内的加减.
2. timing. 春天出的房，好的都走了，剩下的确实有些硬伤，挂了2个月看的人越来越少，卖家开始着急. 我说的都是有学区的房子. 大家都赶着开学前买卖. 所以比如5月上市的房子，7月还没卖出，卖家心理就奔溃了，这时候厉害的买家赶上好机会大杀价钱，会拿到好deal. 而有些卖家是8月上市房子，度假的回来了，需要买学区房也还没买到的也有些着急就出现了一些加价.
总的来说，很多人的总结都很对，刚需就买，投资就等等. 看上了就出手，但拿不到也别慌张，好房子多的是，这个也看缘分. 我个人认为湾区的房价近几年大概会进入一个平缓期，就是涨也不会涨到哪里，跌也不会太夸张. 大家就看自己的缘分什么时候到就好.

回复 22楼desultory的帖子

同意 现在可以慢慢挑了一不急的也可以再观察

回复 22楼desultory的帖子

多谢mm赐教！ 对 按照自己的估价出理性offer 坐等缘分到来！