大家买房子有什么经验教训吗 - 2018年7月19日北美微论坛存档

买房子不是一件小事，所以有很多要考虑。

第一，你要知道你想买多少钱的。
第二，你要知道你自己可以放多少现金，多少要贷款。（如果贷款不是问题，那么就不需要考虑这个问题）
第三，你要很清楚的知道你想住在哪里。（如果只要地区安全，那么可以考虑所有地方只要你买的起）
第四，如果有贷款，基本上先打算你会住在新房子里至少10-30年，所以先不要想到把房子卖了再去买其它的房子。
1-4是关于金钱跟地点问题，下面关于怎么找房子

找房子。
1. 如果你有地产经纪人帮你，自己也要积极找房子
2.找到房子之后，要考虑交通问题（自己开车就要考虑有没有停车位，坐公交车就要看一下离公交车多远）
3.要考虑地税问题。如果有减地税，那么要知道什么时候就不会在有减地税，要知道没有减地税一年或者一个季度要交多少。很多人都被地税给震惊到了

其实有很多很多要考虑的，我所说的就那么一丁点而已。买房是件好麻烦的事情，所以不要打算买了之后不喜欢就卖出去，最好不要做这种打算。

匿

匿名

接近 6 年

54 楼

自己去看open house ,只要卖的房子在R等APP都有OPEN 时间。你也可以看见全部的买卖记录和周边的买卖价格。自己先里有数。至于agent。我觉得不需要提前找。比如你去看房子看上了A房。想买的话你就可以直接找卖方也就是A房的agent做你的agent。。。他不会自己本人做你的agent 而是让他的同事[其实都差不多。这种最后他也多分钱]。成功率会高很多。因为买卖都是他们挣。会更加上心。如果是在波士顿这种卖方市场，有一些会提示你出多少。比如别人出到50万你出50万2千就拿到了。。这基本都是中介操作了。。。。如果一定要提前找个agent 不建议找中国人。交流和沟通还是会有问题。真到抢房时干不过母语的人。

KASINA晨

接近 6 年

55 楼

我也觉得agent很重要！！

Titania

接近 6 年

56 楼

请问到哪里找agent信息呢现在只知道在各种网站上看 redfin之类的

Redfin agent 不靠谱

今

今天我要告诉你

接近 6 年

57 楼

自己去看open house ,只要卖的房子在R等APP都有OPEN 时间。你也可以看见全部的买卖记录和周边的买卖价格。 ...

我同意最好多看几家房子找卖家的agent

匿

匿名

接近 6 年

58 楼

看你永久居住还是投资出租代理很重要那是肯定代理不靠谱不然买来的房子住着会生气不爽，看都有哪些费用每个月加起来也不少

CC-6278

接近 6 年

59 楼

湾区推荐房产经纪，coffeeyoga。特别会根据顾客需求选房和讨价，经常能用低价格在好多个申请者中脱颖而出，很会和经纪卖家沟通和交流

你

你是个球

接近 6 年

60 楼

别的先别想。。把首付准备好，找到一份工作(贷款用)
你才有进去下一步的前提

如果你all cash 那么就直接找一个agent 多问问身边的人帮你推荐跟着agent看房子自己心里也有数了

苏

苏宽

接近 6 年

61 楼

Ritaqing

接近 6 年

62 楼

如果没有太多时间和精力和知识管房子的话，尽量买新房或年轻一些的房子。房屋保养消耗太多时间精力金钱了。 ...

再赞成不过了，特别是院子比较大的，更费心

北

北大爺-

接近 6 年

63 楼

没有经验的话不要买二手房！风险非常大

水很深....

窗

窗外有风吹过

接近 6 年

64 楼

邻居很重要很重要很重要

nuanuannuan

接近 6 年

65 楼

同意，不要找母语非英语的agent，真正遇到热门房源，根本抢不赢。

毒

毒药

接近 6 年

66 楼

买比较新的

肉

肉包子嘟嘟嘟

接近 6 年

67 楼

强烈推荐redfin

Sooooophia

接近 6 年

68 楼

小心谨慎地选agent，不好的agent坑死你，我有个朋友就是这样，因为agent是她的朋友就把agent当神一样供着，结果房子买了之后真的自己胸口隐隐作痛

一

一块不能吃的糖

接近 6 年

69 楼

找靠谱agent，我是同事们推荐的中国人agent，很靠谱。以前看论坛有帖子吐槽华人agent不靠谱的，这个因人而异吧，不能一概而论。
有自己的底线和浮动空间，知道哪写要求可以让步，哪些不能。地点和价格，应该有个明确的想法。
找靠谱inspector，哪怕多花一些钱。
我也是第一次买房，看了很久很久。二手房如果买很老的，一定要全方位看清楚。新房和all cash简单很多，但也不能掉以轻心。
买完房以后，一定要搞清楚1。新房一般有builder warranty，研究清楚什么包括什么不包括2。房屋保险3。各种东西的warranty4。所在地区的靠谱plumber、电工、和handyman（如果你的动手能力和我一样差）。

一

一块不能吃的糖

接近 6 年

70 楼

你是要在哪里买房？写个城市，可以让论坛里当地的小伙伴多给你点建议。每个地方都不一样的，是否需要抢房子、地区划分等等。

tendtender

接近 6 年

71 楼

租房子，买房子太操心了

wj701123

接近 6 年

72 楼

再赞成不过了，特别是院子比较大的，更费心

以前买房就想要地大花园大的等真正住进去会发现当初脑子进了水

wj701123

接近 6 年

73 楼

没有经验的话不要买二手房！风险非常大水很深....

美国新建的区很少吧一般都是二手房除非是买那种统一规划的新房真的超级少，要不就是区还没发展起来。

小

小小鱼626

接近 6 年

74 楼

如果有能力就买新房可以说非常省心了，买二手最好买房龄短的，最重要的还是地点！

子

子涵是个死小孩

接近 6 年

75 楼

我也进来学习的感谢楼主开贴

子

子涵是个死小孩

接近 6 年

76 楼

我就想知道第一个房子all cash划算还是贷款划算？因为我们可能住不了多久（<5 年）

Spaghetti

接近 6 年

77 楼

我先生就是agent,有需要可以联系的。

sunny689

接近 6 年

78 楼

我目前也在看房中，坐标山鸡村，找了几个房产经纪人聊过，最终选了一位华人女士帮我们代理。总的来说还可以 ...

我也在山鸡村看房可以交流交流

匿

匿名

接近 6 年

79 楼

主臥不要在二樓夏天能熱死

蛙

蛙蛙鱼

接近 6 年

80 楼

我有写一些心得你可以搜一下我的帖子看看。

hollyhong

接近 6 年

81 楼

我们当时就是选了一个朋友相熟的中介

myan12

接近 6 年

82 楼

我在公司是交易主管。做了好多个deal啊～～～

bg2004117

接近 6 年

83 楼

根据自己的需求选位置，不要轻易相信不熟悉经纪的话，也可以在看好的地方先租房子住深入了解

风

风萧萧

接近 6 年

84 楼

太贵了，买不起

rainwebb

接近 6 年

85 楼

我现在才发现我买房子时候太随便了

呆

呆宝君

接近 6 年

86 楼

哈哈哈你这问题好像我姐妹问的备孕问题。

其实我觉得自己明白流程很重要，找好的经纪人也很重要。我是做经纪人的，但是我最初想要做这个，也是因为很多年前遇到的不好的经纪人。虽然不能一概而论，但是多年前我在别州遇到的是白人经纪，现在自己也做这行很多年了，也有很多合作不错的白人经纪。不过我的客户还是喜欢我们这样华人的多，原因很简单，我们不是年纪大的老油条，做事方式非常美国公司，最重要的是我们24小时待命啊。美国经纪一会DINNER TIME，一会vacation，客户着急也不能不敢怎么催。我相信好的华经纪人都是比较操心的，把你的事情当自己事情做，把你的房子当自己房子来买，相信你能感觉到的。

你可以和朋友推荐的或者口碑好的经纪人聊一下自己需求，提出一些问题，并且看看这个经纪人能给你的建议和内容，是否和你性格合适，如果觉得是很合适的，可以确定并且继续下去。

梦

梦里阑珊

接近 6 年

87 楼

我也才知道我买房子的时候太着急了。明知道agent不好，什么好意见也没给，还是急着买了房子。以后知道怎么买房子了。

子

子涵是个死小孩

接近 6 年

88 楼