如果你的现金只能放在银行，那当然还房贷了。 但房贷利息这么低，现金可以有很多生财路子，就另外说法了。 ...
利息还不错
肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付，可以用现在的房子做抵押贷款啊，分分钟拿到首付。 ...
肯定越早还越好吧 你还利息是要多很多钱的呀
早还完和三十年还完的利息是一样的，早还还是这么多钱，当然不要还完。钱去做投资最好 ...
所以说即是之前的贷款还没还完 也可以再买第二套对吗？
什么？早还完和30年还完 利息是一样的？交一样多的钱？
不一样好不好 你早还完五年都少付很多利息。。
一句话，你的其他投资回报率能超过4.5%吗？没有就还贷款吧
早还完才五年的更加没有区别，现在三十年的都是先还的利息，意思是你等到二十五年的时候早已把三十年的利息 ...
对啊 但是如果你每个月除了还固定的利息再额外还一些本金 那总得利息就会还少 ...
问题就是不让还本金啊
不建议还完，也不建议放银行。你可以去买另一套房，20%down，然后租出去。这样你就有二套房，还是别人跟你 ...
只是你签的不让还本金。我签的就可以啊……我贷款了十五年，五年还完，省了很多利息的。 ...
我也是琢磨着17w三年还清 这样总共才交了一万多利息
你确定你自己在说什么？ 有空多读点书吧
想问问大家 可以搞点什么投资呢？现在只买了一部分股票 不知道还有什么其他投资方式 谢谢啦！ ...
好像提前还完是比较亏的，比如第一年你还的钱里，有80%都是利息，第二年70%是利息，最后几年的本金更多，所 ...
不是有种操作是贷款可以抵工资税？所以我身边又个年薪20万的程序员就是慢慢还的，具体怎么操作不是很懂你们 ...
是不是第一套没有房贷的可以拿去抵押贷款，但是第二套房子的户主不能和第一套一样呢 ...
早还利息不是照样在的吗
你说的没错。但是其实不是这样 我看到楼里面好多人都说前几年还的利息多后面才还本金，这就是直观感 ...
就是不知道能干点啥
房子抵押贷款 利息是多少 7%？好像更不合算
下一套房子打算等父母退休后来美国再买，到时候怕凑不够首付款，万一现在这套卖不出去就傻眼了
好纠结，求指教
但房贷利息这么低，现金可以有很多生财路子，就另外说法了。
所以看人了。
就是不知道能干点啥
我买第一套房子的时候3.25% 好像是11年 据说还有更低的
原来是这样啊，学习了
早还完和三十年还完的利息是一样的，早还还是这么多钱，当然不要还完。钱去做投资最好
什么？早还完和30年还完 利息是一样的？交一样多的钱
所以说即是之前的贷款还没还完 也可以再买第二套对吗？
不一样好不好 你早还完五年都少付很多利息。。
是的呀。
银行签约的时候有两种，一种可以提前还，另一种不能，提前还也要支付全部利息。估计楼上是后者。
这不一定哦，要看当初贷款时候跟银行的约定
我已经提早还了很多了 提早还利息是会少很多
我是不考虑把房子租出去 担心遇到垃圾房客 不想操那份心
是的 就是因为现在做什么都没有什么太好的回报 琢磨着pay off算了
又怕过两年买下一套房子时候手头凑不上钱
第一套没还完，可以再买第二套，但是贷款的额度每个人有限。如果第一套房子占用了你很多贷款，第二套房子就要多放更多的首付了
好像要看合约。有的允许提早还清，而且每个月利息是按当月本金计算的。 有的是 不允许提前还完。。 当然我是听说
早还完才五年的更加没有区别，现在三十年的都是先还的利息，意思是你等到二十五年的时候早已把三十年的利息还完了还的已经是本金了，所以不可能还有便宜的。更别说现在都是签合同时候说好的，早几年还都是那个总价
可以先还extra principal
对啊 但是如果你每个月除了还固定的利息再额外还一些本金 那总得利息就会还少
问题就是不让还本金啊
要看你签贷款的时候是什么样的合约，我还款的银行页面有“Princpal only”这个选项
只是你签的不让还本金。我签的就可以啊……我贷款了十五年，五年还完，省了很多利息的。
正確答案
??可以啊 你贷的不可以?
我也是琢磨着17w三年还清 这样总共才交了一万多利息
是的呀。我已经还清了。
你确定你自己在说什么？
有空多读点书吧
你有什么高见你讲啊
好聪明啊～～～
不是有种操作是贷款可以抵工资税？所以我身边有个年薪20万的程序员就是慢慢还的，具体怎么操作不是很懂 我南加州这里，也是各种税很高的州，好像可以抵蛮多
同问 就是不知道有啥可以投资的 我们当地这边房子甚至在跌 至少2011以后房子真的没怎么涨 就这十几万 真的很尴尬
是这样的 当你快还的时候 马上利息和本金的比例就调整了
嗯 确实可以 但是我会计跟我说从明年起就改了 可能每个地方都不同
这个做法很认同！
是不是第一套没有房贷的可以拿去抵押贷款，但是第二套房子的户主不能和第一套一样呢
钱放银行基本不涨，连inflation都抵不了，与其还贷款不如拿去投资，美国的有一些投资收益还是很好的
不是。
第二套房子房主跟第一套可以一样。
我是贷款了15年，不到三十万，五年还清的，利息没付多少的。其实不太明白楼里的都是怎么签的为什么提前还反而亏了。反正现在第二次贷款了，这次贷了三十年，打算十年内还清。
不会的。你还清down payment，这样后面那些年的利息就不用再还了，只是还掉本身房子欠的款。
你说的没错。但是其实不是这样
我看到楼里面好多人都说前几年还的利息多后面才还本金，这就是直观感受。实际上依旧是越早还清越省利息。
利息就是欠银行的本金乘以利率除以12个月嘛，因为本金一直在还啊，所以本金越欠越少，利息就越来越少，这样利息占还款总额的比例就越来越少。
可是这个依旧不能改变越早还款越少支付利息的现实。这个是可以通过数字计算出来的。所以结论很肯定就是提前还款可以少付给银行利息。
不过楼上有一楼说的有道理，可以对比下投资和还款哪个更划算。投资下一个房屋收益说不定更高。
十年还完付十年的利息。三十年还完支付三十年利息。
非常感谢认真答题
我们地区房子近八年几乎没有涨幅，而且近两年内还在跌价，甚至学区房都有下滑趋势，好的租户可遇不可求，而且我每年至少半年都不在美国，所以不打算当包租婆
其他的投资也不是很懂，除了做代购稳定高于3.99%利率已外，其他真没有把握，但是汇率一浮动又是说不准的事儿
想来想去 还是payoff最简单了
楼主在哪里？如果在西雅图可以联系我
所以有那个钱还房贷还不如再买套房或者投资
如果不会投资，或者投资回报低于4%，允许提前还，那就还清。 停止付利息，其实相当于3.99%的回报。 现在美股牛市，买苹果或者其他股票，一年40%-50%的回报率。
房子抵押贷款 利息是多少 7%？好像更不合算
不一定 要看具体情况
楼主不是要卖么，所以不会贷很久啊，卖出去就还了。只为了以防首付不够。
我会这样做