暂时的吧。抑制的是炒房，需要买房的最终还是会买的。 hfx11 发表于 8/23/2016 10:59:59 AM
据说成交量下降很厉害。这政策还是比某些国家的有诚意哦 本来就不应该允许房子成为投资者的trading vehicle。”尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。”这样下去价格肯定会跌的。记得上次讨论好多人...... zzsummer 发表于 8/23/2016 2:37:25 AM
温哥华均价已经跌了20%以上了，房市泡沫太大，少了海外投资者是致命的打击 junemylove 发表于 8/23/2016 10:52:43 AM
本来就是不合理。温哥华你50万买个1 bed，放在那里，3年后变70万，这种投资，简直就是病态。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 11:12:05 AM
50万三年变70还好吧，每年也有地税维护的开销呢。芝加哥这样的城市也勉强有这个回报了，不算病态。我听说的温哥华，比你说的这个价格变化夸张得多。 heartone 发表于 8/23/2016 11:17:00 AM
温哥华的房市本来是sick，去年涨了30%，全球第一。彻底ban外国人买房，温哥华房价会雪崩，因为全是外国人炒起来的，本地人早就接不起这么昂贵的盘了。15%对中国土豪来说，真是毛毛雨，加币还整天在贬值。 liunicv 发表于 8/23/2016 11:23:59 AM
到底是什么原因让土豪选择了温哥华呢？全球这么多城市呢，就是说风景优美，也不止温哥华一个啊，临近的就有西雅图啊 。难道真是因为中餐好吃？ heartone 发表于 8/23/2016 11:34:00 AM
跌百分之二十谁说的？说跌的看清楚哪个数字跌百分之二十跌了1. 成交量。很多赶着七月新规出来前成交了。新的还未成交还在观望，总归忽然多了百分之十几税2. 跌了“平均成交价格”。平均价格是比如七月成交三笔，100，200，300万平均200万。八月成交两笔100，200 万平均150万。这叫跌？未来1. 加拿大央行还有可能再降利率2. 征税对象海外买家占交易量10%而已...... wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:32:45 AM
移民加拿大比较容易吧。还有社会治安，华人地位等等。有钱人又不需要工作机会，好山好水投资不大离亚洲近 wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:37:33 AM
国际买家虽然中国的占大半，但国际买家只占交易量10%。真正炒房的是移民拿枫叶卡的但却不算国际买家的，新税并不影响他们 wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:39:56 AM
没了国际买家，所以移民枫叶卡的互相卖给移民枫叶卡？ 每个移民枫叶卡的都有2-3套吧，就互相卖？ qiangdaxia 发表于 8/23/2016 11:41:19 AM
房子价格没有贵还是便宜之说。只有你负担不负担得起而已。本地工薪一定负担不起House 那就住500尺公寓，没人规定没人住一万吃大House。 wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:41:53 AM
这个说法倒是深得我心，美国加拿大都是自由的国家，用脚投票。房价高自然有高的道理，蒙大拿房价低，也自然有低的道理。所以我一贯认为，房价越高的地方越好，因为没有人是傻子。但越好的地方是不是越适合你自己，得靠自己决定了。 heartone 发表于 8/23/2016 11:46:33 AM
[quote]温哥华的房市本来是sick，去年涨了30%，全球第一。彻底ban外国人买房，温哥华房价会雪崩，因为全是外国人炒起来的，本地人早就接不起这么昂贵的盘了。15%对中国土豪来说，真是毛毛雨，加币还整天在贬值。 liunicv 发表于 8/23/2016 11:23:59 AM [url=http://forums.huaren.us...... wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:39:56 AM
刚开始新政，大家都在观望中呢。如果中国国内热钱出不来。那国内房价岂不是又要大升 aeolous 发表于 8/23/2016 12:23:19 PM
从目前的市场反应看，外国买家真只占10%么 applesea 发表于 8/23/2016 12:41:50 PM
温哥华购房团还有一批神秘的力量，来自于中东。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 2:20:49 PM
温哥华就不是北美城市，就是中国广州附近的一个 卫星城吧! 8月2号刚实行加税，经济们都攥着，看政府能抗到啥时候。温哥华没工业，没别的，除了砍树盖房子没看出 有啥经济增长点，估计政府会绷不住，经济会赢。最惨的就是本地上班的年轻人，低工资高税，高房价，所以，很多年轻人都去搞个经济的牌卖房子 raulcoco 发表于 8/23/2016 12:44:14 PM
在想温哥华现在收税了，炒房团会去哪儿。。。 zzsummer 发表于 8/23/2016 2:19:41 PM
如果真的只有10%，那些地产经纪协会，会气急败坏的跳脚嘛，还是痛了。一朋友的lp是地产经纪，她说温哥华新公寓，没盖好前就直接整栋被投资商买走，然后再倒手，不仅仅是中国的。 还是太胖胖 发表于 8/23/2016 1:43:27 PM
列治文旁边有本地上班的人吗？感觉richmond就是个大chinatown, 除了店里上班的，其他人都不上班。。。weekday中午餐馆都辣么挤。。 zzsummer 发表于 8/23/2016 2:22:26 PM
多伦多呗。还有大温周边，比如维多利亚岛 hfx11 发表于 8/23/2016 2:25:20 PM
这是前段时间收音机里提到的数字。这个远远低于原来估计，很多人是拿加拿大绿卡买房的所以不能计入国际买家。但界定很难政府一直动脑筋比如空屋税等等，当然最后突袭来了个10几的税。。。更多观点是政府不愿打呀但不得不做点事情给选民看而已的动作。房子涨更多的动因是比如中国的大规模印钞之后的资金外流。世界继续印钱房子会继续涨，没有更好的投资途径而已。虽然世界很大，但热点就那么几个特别是对华人来说就那么几个显...... wpswps2015 发表于 8/23/2016 3:02:51 PM
很多人出去带孩子度假去了。。。假期结束就回升了。。 LOL～～～ wellesley 发表于 8/23/2016 1:29:46 PM
温哥华有好的医院吗？just curious 油菜花 发表于 8/23/2016 4:08:10 PM
这个政策真的毫无诚意，15%对外国有钱人来说，毛都不算，光考虑加币贬值30％， 起码也得30%的印花税。中国的印钞机无节操的开，造就了无数的千万，亿万富翁，这些钱一涌出来，全世界劳动人民都震惊了。全球化的恶果。这个举动就是骗选票的。真的有心让本土劳动人民负担的起，应该和上海学习，买房前交3年的个人所得税证明，买房之后的贷款可以年底工资收入减税。这才是为工薪阶层发力，打击投资客的方法。...... liunicv 发表于 8/23/2016 3:58:54 PM
现在温哥华炒房团南下去德州达拉斯了。一手消息。我认识的那个人，Richmond混日子的，没正经工作。说自己在温哥华，炒5个房子只赚了200万加币。尼玛说话都是这种口气。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 16:24:00
I like Vancouver, if I have money, I'd like to buy a house and retire there xiaohetiao 发表于 8/23/2016 3:14:57 PM
不是“维多利亚岛”，维多利亚岛在东北角，鸟不拉屎的地方。我们这个叫温哥华岛，最大城市维多利亚，也是BC省首府。现在岛上的房地产确实开始热了。我们这儿是岛上第二大城市，今年同比涨10%，学区涨20%，关键是根本没有房，出来一个几天就抢完了。我们这儿主要是基数低，7,8千呎的地，3000多呎的房子，全海景，去年还只有5,60万，温哥华的人卖一栋房子，剩下的够养老了。而且除了去温哥华稍微麻烦一点，中...... yvonneislander 发表于 8/23/2016 5:30:55 PM
谢科普，以为岛上就一个城市，原来岛还这么大。 hfx11 发表于 8/23/2016 5:40:46 PM
和台湾面积差不多，周边gulf里还有很多岛，有些有几千居民。本岛去年的人口统计是80多万。 yvonneislander 发表于 8/23/2016 5:45:45 PM
现在温哥华炒房团南下去德州达拉斯了。一手消息。我认识的那个人，Richmond混日子的，没正经工作。说自己在温哥华，炒5个房子只赚了200万加币。尼玛说话都是这种口气。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 4:24:51 PM
在德州这种地税这么高的地方能炒的起来吗？真的很好奇，像德州和新泽西这些地税很高的地方，投资房能赚的着钱吗？如果这些地方的房子疯涨的话，那些自住房的房主恐怕都要吃不消了吧？ feemy 发表于 8/23/2016 6:00:26 PM
他们的目标是一年20%回报率，最低投入100万。当developer可能20%回报，但是单纯的炒房不可能。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 6:06:30 PM
ferry坐至少3个多小时吧？加排队乘船之类的。 qiangdaxia 发表于 8/23/2016 5:56:30 PM
岛上哪几个地方属于比较好的？ 油菜花 发表于 8/23/2016 5:51:53 PM
I like Vancouver, if I have money, I'd like to buy a house and retire there xiaohetiao 发表于 8/23/2016 3:14:00 PM
现在炒房的要来多伦多了吧 哈哈哈哈 bobbo444 发表于 8/23/2016 6:11:47 PM
我也是梦想就是能搬去温哥华养老每年回国呆上三个月，冬天的时候天气不好就去夏威夷或者墨西哥YY万岁啊 kiwimelon 发表于 8/23/2016 7:12:03 PM
其实我觉得这样挺好的，温哥华又不是什么大城市，也没听说有什么支柱工业。定位成一个为富人居住，然后周边服务富人，做下旅游，邮轮啊，滑雪啊，就很舒服了。 heartone 发表于 8/23/2016 11:41:15 AM
这些人是卖了房子出门度假，度假回来需要买房吗？ 卖房经纪好像很喜欢这个借口 liunicv 发表于 8/23/2016 4:03:22 PM
是的，听过搞地产的说过。华人高调被当高房价的靶子攻击，但其实华人只是面上的购买而很多整栋买的国际买家并不是华人，而是中东甚至俄罗斯这些地方的人 wpswps2015 发表于 8/23/2016 3:04:21 PM
最大城市victoria，省府，人口30多万。欧洲风格浓郁，房价不便宜，华人比较多， 有china town。最好的大学是Uvic，在加拿大排名也比较前的。有几所非常贵的私校，公校有几所排名在BC前50。第二大城市nanaimo，人口9万左右，没有什么特色，但是生活便利，各大连锁超市都有，近年华人急速涌入。最好的区是北区，有BC排名30多的公校，很多中国来留学的中学生。北区目前房价涨得厉害，3...... yvonneislander 发表于 8/23/2016 6:37:26 PM
那里房价太可怕，大姑姐10年前买房子40万，现在一百五十多万，婆婆买个小公寓20万，（6年前）现在70万，因为地点好。 ronyning 发表于 8/23/2016 11:26:12 AM
但中国的印钞机就算是核动力也只能印人民币啊，要换成美元加元，也得美加两国开动印钞机吧。不然加币哪里来？另外本土劳动人民是要服务富人的，打击了投资客，劳动人民也没活干了。 heartone 发表于 8/23/2016 4:17:03 PM
加西网上有人说，Nanaimo 以前是煤矿，地下矿坑很多，买房不小心买到上面，非常麻烦 agilis 发表于 8/23/2016 9:59:40 PM
个人意见，温哥华比西雅图风景优美太多了 janew2004 发表于 8/23/2016 10:55:53 PM
”尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。”
这样下去价格肯定会跌的。记得上次讨论好多人说这么调节没用....
同理华人人人说要买股票股票怎么怎么好，那股票离大跌也不远了，也被验证
别忘了房产中介也上华人，还不少
我听说的温哥华，比你说的这个价格变化夸张得多。
single house 翻的多。但是apt没有涨的那么夸张。
彻底ban外国人买房，温哥华房价会雪崩，因为全是外国人炒起来的，本地人早就接不起这么昂贵的盘了。
15%对中国土豪来说，真是毛毛雨，加币还整天在贬值。
温哥华房子过去1年涨20%多，过去十年涨100%而已。同期上海涨了500%吧。
跌了
1. 成交量。很多赶着七月新规出来前成交了。新的还未成交还在观望，总归忽然多了百分之十几税
2. 跌了“平均成交价格”。平均价格是比如七月成交三笔，100，200，300万平均200万。八月成交两笔100，200 万平均150万。这叫跌？
未来
1. 加拿大央行还有可能再降利率
2. 征税对象海外买家占交易量10%而已，很多有钱人都是PR 这群人才是买房主力不受影响。
3. 温哥华房子再涨中国京上广两个公寓，也许就一个就搞定了。温哥华房子还是太便宜，中国几千万资产的的人群有多大，资金出国就那么几个城市买房子轻松来几万人就能让温哥华房子再涨一波。所以中国房子不跌，利率不涨，全世界继续印钱房子还要继续涨
说温哥华房子暴跌的人继续买跌吧。
我认识的几个白人，都是卖了市区的房子，赚了一大笔，住到coquitlam或者干脆在Kelowna退休了。
我去参观了几个年轻couple住的市中心的房子，书架上摆的书都是关于real estate的，然后800 sqt的房子，都是2室2厕哦。房间摆一张Queen床，就没有太多的空间了。
这是一个全民炒房的城市，个人觉得没有什么活力。环境虽然好，但是社会经济发展太病态。
全球这么多城市呢，就是说风景优美，也不止温哥华一个啊，临近的就有西雅图啊 。
难道真是因为中餐好吃？
移民政策加拿大的最容易。然后土豪又不用工作，所以选择加拿大天气最好的一个城市。
中餐好吃的也就是粤菜。
移民加拿大比较容易吧。还有社会治安，华人地位等等。有钱人又不需要工作机会，好山好水投资不大离亚洲近
国际买家虽然中国的占大半，但国际买家只占交易量10%。真正炒房的是移民拿枫叶卡的但却不算国际买家的，新税并不影响他们
定位成一个为富人居住，然后周边服务富人，做下旅游，邮轮啊，滑雪啊，就很舒服了。
那中国有多少国际买家？还不是左手卖右手。加拿大每年投资移民不论用哪个省提名最后基本都跑多伦多温哥华，且多数都在温哥华买房居住，还有大这两年忽然增加的天量的小留，不是每个人但很多都是有移民纸的PR, 他们读书前都买房了。就温哥华那小地方不用多几万个买家交易量就蹭蹭上去了
这个说法倒是深得我心，美国加拿大都是自由的国家，用脚投票。房价高自然有高的道理，蒙大拿房价低，也自然有低的道理。
所以我一贯认为，房价越高的地方越好，因为没有人是傻子。
但越好的地方是不是越适合你自己，得靠自己决定了。
这个确实是。反正日子都是自己过得。我姨妈天天给我洗脑温哥华好，我就反洗脑，说美国农村好。
没差。
着好可怕、、如果美国市场也跌、怎么办
最惨的就是本地上班的年轻人，低工资高税，高房价，所以，很多年轻人都去搞个经济的牌卖房子
列治文旁边有本地上班的人吗？感觉richmond就是个大chinatown, 除了店里上班的，其他人都不上班。。。weekday中午餐馆都辣么挤。。
这是前段时间收音机里提到的数字。这个远远低于原来估计，很多人是拿加拿大绿卡买房的所以不能计入国际买家。但界定很难政府一直动脑筋比如空屋税等等，当然最后突袭来了个10几的税。。。更多观点是政府不愿打呀但不得不做点事情给选民看而已的动作。房子涨更多的动因是比如中国的大规模印钞之后的资金外流。世界继续印钱房子会继续涨，没有更好的投资途径而已。虽然世界很大，但热点就那么几个特别是对华人来说就那么几个显而易见的选择城市
温哥华确实是一个典型的劳动收益远不如资本收益的城市，不过全球大多数城市皆如此。
全球富豪，美国的，加拿大东部的，中国印度伊朗的 都喜欢这个城市，也不是没有道理。冬天不下雪，夏天不超30度。和西雅图比起来，温哥华downtown建筑 街道 精致 干净。处处风景都是明信片。悠闲的从来不用着急任何事，没有闲杂人等，所有人都伪善或真善的礼貌，安全度在全球也是屈指可数了吧。
这个政策真的毫无诚意，15%对外国有钱人来说，毛都不算，光考虑加币贬值30％， 起码也得30%的印花税。中国的印钞机无节操的开，造就了无数的千万，亿万富翁，这些钱一涌出来，全世界劳动人民都震惊了。全球化的恶果。
这个举动就是骗选票的。真的有心让本土劳动人民负担的起，应该和上海学习，买房前交3年的个人所得税证明，买房之后的贷款可以年底工资收入减税。这才是为工薪阶层发力，打击投资客的方法。
中国土豪，中东土豪个个申报0收入 或者一年2万的收入，就傻眼了。
这些人是卖了房子出门度假，度假回来需要买房吗？
卖房经纪好像很喜欢这个借口
温哥华有好的医院吗？just curious
不然加币哪里来？
另外本土劳动人民是要服务富人的，打击了投资客，劳动人民也没活干了。
我认识的那个人，Richmond混日子的，没正经工作。说自己在温哥华，炒5个房子只赚了200万加币。尼玛说话都是这种口气。
亲历 乱中从投资商嘴里抢了一套。。。。已经赚了30%
现在岛上的房地产确实开始热了。我们这儿是岛上第二大城市，今年同比涨10%，学区涨20%，关键是根本没有房，出来一个几天就抢完了。我们这儿主要是基数低，7,8千呎的地，3000多呎的房子，全海景，去年还只有5,60万，温哥华的人卖一栋房子，剩下的够养老了。而且除了去温哥华稍微麻烦一点，中餐馆少，其他真的不比温哥华差。
岛上哪几个地方属于比较好的？
在德州这种地税这么高的地方能炒的起来吗？真的很好奇，像德州和新泽西这些地税很高的地方，投资房能赚的着钱吗？如果这些地方的房子疯涨的话，那些自住房的房主恐怕都要吃不消了吧？
当developer可能20%回报，但是单纯的炒房不可能。
第二大城市nanaimo，人口9万左右，没有什么特色，但是生活便利，各大连锁超市都有，近年华人急速涌入。最好的区是北区，有BC排名30多的公校，很多中国来留学的中学生。北区目前房价涨得厉害，3000呎左右的房子基本上都在70万以上，还没房源。有一所大学VIU, 中国留学生很多，因为是中国教育部认可学历的大学中学费和门槛最低的大学。
victoria 和nanaimo之间有几个小城市，Duncan, Ladysmith，行政上隶属于nanaimo municipal，房价和nanaimo差不多。
nanaimo往北有 Parksville， Qualicum Beach, Courteney, 都是海滨城市，房价比nanaimo还高，基本上都是有钱的退休人士。
岛的西岸居住人口很少，都是旅游地，pacific rim， Torfino 等等。
总体而言，岛上没有什么就业机会，但是气候好，自然环境好，社会公共资源丰富，房价比温哥华低，社会治安好（想想看，偷了抢了都逃不出去），适合养老。喜欢户外运动的人肯定会喜欢，一年到头都有得玩，滑雪，划船，出海，hiking，打猎，钓鱼，高尔夫，但是不适合吃货，没啥正经好饭店，日本餐馆倒是有几家非常好的。
每年回国呆上三个月，冬天的时候天气不好就去夏威夷或者墨西哥
YY万岁啊
多伦多已经很夸张了吧
前几天刚看到一个开价120万的能加价到160万成交，还是cash offer的
老人可能觉得这儿气候挺好的，一年到头都可以穿长袖。喜欢夏天的表示真心受不了，今年7月中旬了公司的中央空调还在heat模式
等孩子开学了。。。那些富婆们没事干。。。。就开始到处看房买房。。。
他们度假房子就找朋友代看管的基本上都这样。。至少我知道的西温的一些朋友是如此情况。
个人意见，温哥华比西雅图风景优美太多了
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NDM0MDgyMA==&mid=2649876682&idx=1&sn=9795849af40c028656276b1e3df9107a&scene=1&srcid=0824RrHgg7BLDZ1oXxUhtxSD#rd