谢谢各位回复，看房子得注意什么啊？

本帖最后由 tud09395 于 2017-3-18 21:48 编辑

后续：lz第一天去看房子就看中啦，无奈被人截胡，好多ny华人过来买。所以后面买了一间比较小的，不过房子虽小，gas冷气也省啦，走一个路口就是大街，acme啊pizza店啊一些其他店都有（不怕饿死哈哈哈），总体来说还是挺满意的 家具也买好啦，就等5月搬进去啦，现在逛街都是看看房子需要的小玩意。
最后再次谢谢论坛各位妹纸给的意见跟经验，对我都很有用，么么哒！谢谢！

最近准备看房子啦，有点激动估计买姐妹屋，第一次买房看房，想问下得注意什么啊例如看下水管？水流的畅不畅顺？隔壁邻居那些，还有什么需要注意或留意看啊。求论坛各位给点意见跟经验。
谢谢各位啦

姐妹屋是什么

采光，通风，学区，附近居民的大体情况。。。这些都是很基本的。

提前在网上做一下功课，大致了解一下学区 周边环境之类的

提前在网上做一下功课，大致了解一下学区 周边环境之类的

周围环境都大致了解了一下，就是想知道看房子得注意房子啥问题

姐妹屋是什么

twins？

姐妹屋是什么

townhouse吧 联排房

推荐redfin可以看看

看学区得分 躲在附近溜达 看看都是什么人种

townhouse吧 联排房

不是排屋，是像图片那样的2个房子一起那样

最近也在看房，来看经验

这是费城东北区吗？

周围环境都大致了解了一下，就是想知道看房子得注意房子啥问题

最好找个职业验房的，千万别省这钱，等你搬进去，天花板漏水，暖气能打开没气出来，没冷气，邻居事逼一个，还养狗天天吵你，

最好找个职业验房的，千万别省这钱，等你搬进去，天花板漏水，暖气能打开没气出来，没冷气，邻居事逼一个， ...

好哒好哒，谢谢哈，就是想去看时有个心理准备该看什么，等锁定一两间可以叫装修师傅看看

最好找个职业验房的，千万别省这钱，等你搬进去，天花板漏水，暖气能打开没气出来，没冷气，邻居事逼一个， ...

新房也要吗

社区治安，周围环境和交通是否方便，如果有孩子就要看附近学校评级好不好，房子里面的水，电，暖，看看是不是已经老化（这个很重要）  ，房子朝向（看你喜欢夕阳还是晨阳） 如果你有打算花多点钱自己装修，那就买旧一点房子！比较便宜，装修一下很漂亮，

选个靠谱经纪非常重要

这种姐妹屋是不是相对便宜一点啊？有什么好处吗

马克

本帖最后由 NNNN闹闹闹 于 2017-3-7 13:59 编辑

同问

姐妹屋是跟陌生人住同一栋嘛

找验屋师查房啊，怎么可以自己看看就好呢……

安全系数最重要！

要看的太多了，经纪也不一定信得过，最好会英文看看realtor之类的信息

是不是那种duplex？跟邻居一墙之隔。有亲戚之前是住这种的，遇到不好的邻居可投诉多了。

一定要找一个好的inspector，从屋顶到地基都会给你解说的很详细

今天刚去看完，表示不是大城市也一堆人出价,今天看了一间刚好1唐人在开价抢了而且还是付全现金，对方经纪说的

千万要看地税价位 还有看邻居都是什么人种 最最最重要……看打理起来方不方便，如果你有钱，以上都不需要担心

推荐找职业验房的

semi-attached，看房主要看大件，地区，交通，有孩子的考虑学区，房屋结构，屋顶，地下室，utility系统。软装最不需要计较因为搬进去总要稍微装修下

找个验房师 帮你看，最主要看有没有白蚁这个很重要哦！

二手房的话你注意下这些：天花板有木有漏水，房屋水压，不能太高，太高容易爆水管，空调开下是否制冷制热，有无异味，窗和门能否正常打开和上锁，烟雾报警器等有无安装，车库角落检查下有无老鼠屎，墙有没有洞（磕碰），下水的地方有没有堵住，问清楚地税多少，有没有城市建设费，房屋瓦片是否老化，房屋隔热棉是不是已经到了要更换的地步，还有热水器，就是那个一般在车库的大炮仗几年了，是不是也要换了，车库门的感应钥匙是不是正常，小区环境，学校分数，邻居有无宠物，会不会吵，有草坪的话检查下喷水系统，洗碗机微波炉烤箱煤气灶肯定也要看的，各个灯，电路是否正常，暂时就想到这么多，我们买房子基本检查这些，其他的让别人补充下

32楼说的白蚁问题，下offer的时候你就可以写上让他们杀白蚁，然后他们会叫专门杀白蚁的人来检查，检查好出报告，哪里有白蚁，大概多少数量，杀一下多少钱之类的，然后卖家就会叫那个人来杀，杀完后那个杀白蚁的人会再出个报告，证明杀过白蚁了，这个报告会给到你的

二手房的话你注意下这些：天花板有木有漏水，房屋水压，不能太高，太高容易爆水管，空调开下是否制冷制热， ...

学习了

姐妹屋是什么

我猜是townhouse

学习学习

32楼说的白蚁问题，下offer的时候你就可以写上让他们杀白蚁，然后他们会叫专门杀白蚁的人来检查，检查好出 ...

今天看中一间，下offer时，经纪问是否需要屋检，我说要，然后对方经纪明确表明没戏，因为已经有全现金的offer在了，2是offer比全现金那位出的低而且还没要求屋检。

二手房的话你注意下这些：天花板有木有漏水，房屋水压，不能太高，太高容易爆水管，空调开下是否制冷制热， ...

谢谢谢谢

找个好agent。。。

mark一下

你说的水管等问题可以在你决定出价，屋主也打算卖的情况下，你付了定金后找Home Inspector，他们可以给你一个完整的报告。到时候再决定买不买。有任何问题都可以通过自己地产经纪跟屋主交涉。比如哪些需要维修的，不满意的，包括树枝太长要修剪的，都可以提出来。

美国很多老房子，1978年以前建的房子需要注意到油漆含不含铅的问题。很多老房子我感觉采光都不是特别好，装修也比较老派，但是土地面积会比较大。当然买新房最好啦！就是lot估计小了点。

你说的水管等问题可以在你决定出价，屋主也打算卖的情况下，你付了定金后找Home Inspector，他们可以给你一 ...

付了定金就一定要买了吧？

来看

楼主在哪个州呀？如果是la附近的话我可以carry你

那样知道你隔壁那家怎么样  这比花钱修东西更重要

不是排屋，是像图片那样的2个房子一起那样

2-unit family?
就是买一个property有两个房子？
我也准备买这样的

姐妹屋是什么

Twin house

可以找一个专门帮你的看的 他们调查的仔细

不是排屋，是像图片那样的2个房子一起那样

额 这就是联排吧

姐妹屋是什么

国内叫双拼的那种吧，就是两套组成一栋的

建议你看看买房流程，有帮助

付了定金就一定要买了吧？

即使付了定金也可以取消，不买，而且押金会全额退。1. 如果房屋检查里面有很多不过关破损严重，对方还不给维修，特别是A/C，Water Heater，Heating，roof leak 这些大问题。 2. 如果贷款下不来，appraisal不过关，这个房子估价达不到你们购买价格。还有是A/C，Heating，Roof这些问题，都会影响appraisal.

一定要看附近住的都是什么人！！这点很重要！

来学习

先找个看房经纪。先选区，学区治安都要考虑。然后选好几家实地看，主要看房屋布局，采光朝向是否满意。再就是老房子要看新旧程度是否能接受。看好了后下offer，offer接受后，7天内做inspection，是专业的并不是随便找个装修师傅来看，专业的验房团队会评估所有状况并给出大约修理价位。拿着这个report你选择放弃这个房子或者找卖家协商维修一部分项目。然后最后close

我怎么记得我买房子的时候都会有专业的inspection report，上面写得非常详尽，包括我家车库楼上楼梯第几阶有颗钉子松了....

进来学习，买房子真头疼。。。

一定要找人查房

会有专门验房的在你买之前。验下。几百块。

姐妹屋英文应该叫什么啊？之前也有阿姨告诉我姐妹屋比较划算
楼主是这样吗～

我们是下了offer被接收后找到inspector给看的 花了五百。各种检查。还查白蚁之类的

姐妹屋是什么

是condo 就是一整栋大的不全是你的 两家分那种

姐妹屋英文应该叫什么啊？之前也有阿姨告诉我姐妹屋比较划算
楼主是这样吗～ ...

condo

好哒好哒，谢谢哈，就是想去看时有个心理准备该看什么，等锁定一两间可以叫装修师傅看看 ...

装修师傅不行的。是职业验房子出好几十页报告的那种

房屋情况找个home inspector比你专业

国内什么地区房子值得入手啊

学经验来了

啥是姐妹屋？不就是house嘛？？

如果买姐妹屋估计最好跟认识的人一人一半好点

今天刚去看完，表示不是大城市也一堆人出价,今天看了一间刚好1唐人在开价抢了而且还是付全现金，对方经 ...

但凡华人多的地方都抢房子呢 纽约更是如此很可怕

最近三个月买了两个house，我的感觉是房屋侦探一定要请，虽然有人说浪费钱，看来看去都是小毛病，但是几百块，如果以后马桶坏了，地板裂了，这都是你自己花钱修，交房前都是别人修，还有联排升值很慢，不推荐买，后院太小的话不建议买，因为老外很看重后院面积，学区你自己看看Redfin，Zillow都有标，小问题，学校太差的话不能买，升值慢。

旁边有没有高压线 离高速多远 这两点都很重要
还有到网上搜搜 有个ual harassment的地图 看看房子周围有没有住有这样案底的人

厉害了～学习

找个验房的几百块。所有细节都告诉你。专业的比较安心。

学习一下～

谢谢谢谢

那就没戏了，屋检很重要，因为你根本不知道这个房子有哪些问题，小问题也就算了，大问题的话有的好修了，到时候一大把银子出去，就没了当初买房时的愉悦心情了

姐妹，找个买房中介帮你看，而且很多资料的

我姨在国内的别墅就是姐妹屋，姨说有点不方便，隔音不是特别好，这样如果邻居不好相处的还会影响生活的，可以不买还是建议你不要

姐妹，找个买房中介帮你看，而且很多资料的

已经找了

我也想知道，最近也在看房子，感觉要关注的好多

single house 比较好，关键看看屋顶新不新，内部的水电是不是都可以用

我姨在国内的别墅就是姐妹屋，姨说有点不方便，隔音不是特别好，这样如果邻居不好相处的还会影响生活的，可 ...

我感觉挺好，看的那一区挺安静的，就是感觉乡村小镇？附近都是老人家住或都是已经住了3，40年的人

先马住，也想买房，不过不买house了，个人觉得condo比较合适

记得烧的是油还是煤气，每个月价格不一样

看邻居或者环境 学区 交通 就可以了 你说的那些付费有专人会负责检查

我姨隔壁住着也是一大户人，然后这种房子大多数隔音都不好，当然也不全是，你自己看看

不是还有人带猫和狗去看房，看看有没有什么脏东西

先马住，也想买房，不过不买house了，个人觉得condo比较合适

亏啊。HOUSE舒服的多。

twins？

duplex （希望lz不要介意我补充这个英文）

我们这里只买得起townhouse。。学习！

进来看答案

刚买新房的人来交流意见啦@第一注意学区小区邻居还有交通是否方便，第二在决定要付订金之前，一定要自己找或者中介帮忙找验房机构，大概费用几百块钱，他们会在验房的几个小时时间一直开着冷风或者暖风来检测空调是否正常，下水，包括洗碗机烤箱等所有设施是否正常，车库门，园内灌溉设施，外墙裂缝，屋顶的瓦，所有你能想到的都会检查并出具报告，第三交了定金之后一段时间内可以反悔，不需要付任何费用……暂时想到这些

姐妹屋英文应该叫什么啊？之前也有阿姨告诉我姐妹屋比较划算
楼主是这样吗～ ...

lz说的应该是duplex吧？

亏啊。HOUSE舒服的多。

house麻烦的多 condo比较方便

付了定金就一定要买了吧？

付定金不一定要买的。这就是为什么定金最好要越低越好了，反悔了也不亏，一般定金1千到1500。。但是有一种情况可以退定金，就是比如home inspector说某个地方坏了，不修不安全，你就叫地产经纪跟屋主说，叫他修，他不肯花钱，不肯补贴维修费，那么你们可以说不买了。这样属于协商解决不了，不算违规。

盆友建议选屋的时候找几个周间和周末的晚上去看房子周边环境。 白天大家都上班，主要是怕要是邻居晚上吵闹，天天party...自己家停不下车 把所有街P都占满的那种

看你买房注重什么

刚买新房的人来交流意见啦@第一注意学区小区邻居还有交通是否方便，第二在决定要付订金之前，一定要自己找 ...

谢谢！这些检查都有做，之前看中的一间直接被人截胡了，对方不需要屋检还全现金过。但这也导致我看中另一间更喜欢的。

求妹子分享买房中间的细节！你们约签到closing一共要多久？