请问大家国际学生可以贷款买房吗

本帖最后由 匿名 于 2016-12-24 23:09 编辑

我是国际学生，快要本科毕业了。想贷款买房。听说必须要有工作才行？大家知道哪些银行可以贷款给留学生的吗？一般来说首付需要百分之多少？我有信用卡的还款信用记录，之前没有过其他贷款经历。谢谢大家

补充：请大家不要喷，房子是父母以我的名义买，因为他们不在美国所以不方便直接购买

如果需要工作之后才能贷款的话一般是需要工作多久之后银行才会给呢？

谢谢所有认真回复和理解我的盆友们！目前的情况可能只有全款买了。也祝楼里的有些张口乱喷的喷子们有朝一日也能买上房子

再次谢谢所有好妹子们的回复！准备去打电话问问大家说的几个银行。不知道为什么手机回复没法匿名所以没法一一回复好妹子们。祝大家圣诞快乐平安夜快乐

Go back to your country.

接楼上，就算，go back to your country ，一破本科毕业，没工作，也没银行给你贷款啊…………

你连工作都没有，就贷款买房子？ 回国也没银行给你贷款啊，你拿什么还？ 每个月撕毕业证一角给银行吗……

就算你父母买，除非全款，贷款你不够资格，所以买不了。

别想了

睡醒了没？

不行

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工作几乎是贷款的大前提，如果没有工作，全款吧！

就这水平……本科咋毕业的？ 野鸡大学？

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一生下来就知道什么叫贷款吗？

要有工作 信用也要高 首付多付点

本帖最后由 罗兰小雨 于 2016-12-24 13:49 编辑

去HSBC或是East west bank问问。如果你的固定存款有个几百上千万，买的房子也就是个一百来万的房子的话，两年前是可以不看收入贷款的，但利息比较高。这两年银行政策都收紧了，不一定有这个选项了。

如果你不符合上述的资产成分条件，而是普通学生想靠收入拿贷款，我记得是至少要有已生效的h1b，和良好的信用记录。至于你能拿到多少贷款，这么估算，你的每月还款金额（本+息）不能超过你税前工资的40%-43%（不同银行规定不同，也跟你信用有关）。所以根据你的工资反推回去看你要买多少钱的房子和每月能还多少，来算出你首付得交多少。

楼上有些人喷了一大堆不如好好回答别人的问题

楼上的喷子好多 能不能好好说话了

去HSBC或是East west bank问问。如果你的固定存款有个几百上千万，买的房子也就是个一百来万的房子的话，两 ...

有那么多钱还货款做什么？

要有收入啊

有工作也要连续保税两年 有担保人比较好

。。。

辛苦那么多年买不上房子 羡慕嫉妒恨别人能买房子？

不能

想什么呢。。没工作买房就老老实实付全款吧

一群屌丝在这喷 自己其实也不懂呵呵呵呵
建议楼主问问银行 去小一点的当地的银行批的可能性会大一点 批之前转个五十万刀左右存在银行账户

回lz，我在boa问过。不能贷款

有那么多钱还货款做什么？

杠杆呗。现金可以做别的投资。

匿名的那位是来秀智商的么

感觉匿名的都是同一个人啊

可以贷款的 找贷款broker 给个佣金会放贷给你 只是利息比较高而已  你银行卡里要有首付并且存满两月

论坛现在风气一来就是冷嘲热讽…感觉吃酸葡萄的人好多…

楼主你最好找找专业的房产中介和律师问问 比较靠谱一点

这里的人好酸

没有工作也是可以代的，那几家华人区多的银行都可以，有East West Bank还有一家别的银行记不清了。半年前是4w存2个月就可以代40w了（大概是这个数）挺简单的，你打个电话去问一下还有中文服务态度都超

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一 ...

同感 喷子好多 真不知道有什么好喷的

杠杆呗。现金可以做别的投资。

那可以有

这个会不会每个州的规定不一样？ 最好先去银行问问 多问几家 但是个人感觉利息会很高。 如果你父母买的话 我德州规定是以后要卖的话 会叫10%的税 这是针对外国人买房的规定

前几楼的尖酸刻薄… 真小人
“破大学 野鸡大学 智商有问题 滚回国？”
神经病 低级
是可以贷款的 我同学买了房 也是贷款加首付
多问问银行啊房产销售啊那些专业人

喷子就是那帮老爸厨房洗碗，老妈扫厕所的臭傻*，嫉妒呗，咱有钱怎么了，有钱买你咬我呀

前几楼的尖酸刻薄… 真小人
“破大学 野鸡大学 智商有问题 滚回国？”
神经病 低级

感觉前几楼都是同一个人 可怕的心理

贷款的前提是你有条件还贷，一般留学生在美国申请信用卡都麻烦，申请的信用卡额度也只有几千，贷几十万一般来说不太可能吧。

为什么要喷楼主 无语 现在论坛这风气

This is not ur country move ur ass back

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一 ...

同意。

。。。

哥们私信我原图好嘛？谢谢！！！

加拿大是可以给学生做贷款买房子的 父母打钱也算是收入

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一 ...

同意

贷款要注意房价不能超过你年薪的三倍，最高是四倍，但是你最好先问问，另外如果你买新房子，下订前builder有评估系统会告诉你你买不买得起

其实如果真想贷款建议去找一个亲戚或者朋友联名买（当然前提是你信得过那个人，我有朋友就是这买的房子），就是那种有稳定工作，信用分好的那种和你联名贷款，感觉state farm 和east west bank比较好说话，boa不建议

晕 怎么这么多人喷 我朋友是做argent的 他说很多国内来的旅游签的都可以贷款买！

前几楼的尖酸刻薄… 真小人
“破大学 野鸡大学 智商有问题 滚回国？”
神经病 低级

同意

Go back to your country.

虽然楼主是借不到钱，但是，跑到中文女性论坛，尖酸刻薄以美国卢瑟口气用英文留这种言，估计你过的挺苦的吧

请问lz的是打算在什么州买房？EWB可以贷款给没有SSN的客户。但是不是所有地区的房子都可以贷。首付必须40%且在美国的账户里存了超过一个月。没有收入可以，会需要看你的固定资产和流动资金够不够（首付不包括）。如果不够的话建议全款买下后再做房屋净值抵押贷款。希望这个信息可以帮到你。

有些华人银行是可以贷的 利息高 你找个华人的房产中介问 他们懂的

难道论坛真的没救了吗？一年前还是很多热心的人的，现在怎么就总是有些看不得别人好的臭老鼠屎一天到晚匿名泼冷水. 版主我求你快把匿名功能取消，还我大清平论坛。

不知道那些说go back to your country的人哪来的优越感，好像他们自己就活的很潇洒一样

This is not ur country move ur ass back

人家抢你钱买房子了？就是有钱啊你嫉妒啊 这种素质跟国内那些一有留学生出事身亡就叫好的键盘侠有什么区别

还要有两年高报税纪录除了工作，首付，信用度之外

人家抢你钱买房子了？就是有钱啊你嫉妒啊 这种素质跟国内那些一有留学生出事身亡就叫好的键盘侠有什么区别 ...

lol 就怕他买不起 比不上身份 也比不上钱

前几楼的尖酸刻薄… 真小人
“破大学 野鸡大学 智商有问题 滚回国？”
神经病 低级

对啊，搞得自己像是美国土著一样…我也是服了，印第安土著都不会说这种话
估计是看不惯留学生比他们有钱还能挣得多

本帖最后由 匿名 于 2016-12-24 23:50 编辑

不知道那些说go back to your country的人哪来的优越感，好像他们自己就活的很潇洒一样。 ...

是啊，他们可潇洒，可是一说话就暴露自己是个sb的事实

虽然楼主是借不到钱，但是，跑到中文女性论坛，尖酸刻薄以美国卢瑟口气用英文留这种言，估计你过的挺苦的吧 ...

Suc. K my dick

论坛限制喷子真多，太不友好了。回答楼主：两年前咨询房子的时候问过，好像是可以贷款的，具体如何操作最好去银行仔细问问

不懂喷子为什么这个也要喷
楼主别理它们，我现在也准备买房，所以在关注这一方面。好像是华美政策宽松点，但是具体还是要去咨询。
希望我们都顺利买到心仪的房子

saving account 有几十万美金存至少半年.....办存款证明，像华美银行可以办不查收入贷款，利息高点。 我朋友就是这样买的房

感觉非居民要想贷款几乎是不可能的 毕竟你可以随时回国呀抓都抓不到 在这买房的中国人都是全额付的

我问过agent不查收入 可以买房 只不过利息会高

Go back to your country.

有病，嫉妒人家比你赚的多吧……SB

Suc. K my dick

科科，底层渣渣
层次低得很，嘴巴脏得很，yy能力挺好的
科科

本帖最后由 风吹散 于 2016-12-25 00:42 编辑

认识的经纪跟我推荐的华美，利息高但不查收入。我之前问过经纪，父母不在美国可以让他们写委托书

Suc. K my dick

川普查非法移民、违规政**护了哟，不要害怕

川普查非法移民、违规政**护了哟，不要害怕

那种垃圾理他干嘛？越理他他越高潮。现在钱比较难打，贷款很正常啊。以前hsbc给办贷款时候，说是国内银行3个月对账单就可以了

醒醒

坐标加拿大，完全可以，只是首付非常高，银行流水要足够好，要告诉银行你有能力支付贷款。怎么就不能贷款买房了！我身边同学都是贷款买的房啊。一看楼上评论吓到了，说话也太呛了。

你的房屋中介应该会推荐给你那种不查收入的贷款的中介，房屋现金比例高的话比较容易，就是利息和手续费会高。

Go back to your country.

你的回复跟个狗屎一样 没智商

认识的经纪跟我推荐的华美，利息高但不查收入。我之前问过经纪，父母不在美国可以让他们写委托书 ...

我当时也发邮件咨询过华美，以下是邮件原话“我们银行的Portfolio Mortgage是30 年的贷款， 可是可以提前还请，没有任何的pre-payment penalty. 这种贷款可以进行income qualify或者assets qualify. 贷款利率有1年，3年或者5年固定的选择。如果是选择5 年利率固定的话， rate: 4.62%, APR: 4.454% with Points 0.75%.”楼主可以参考。

接楼上，就算，go back to your country ，一破本科毕业，没工作，也没银行给你贷款啊………… ...

猪一样的脑子 呵呵 天天拿Z*F救助金的人吧 有啥好bb的，见不惯别人比你好? 滚

哎 美国贷款查这么严 别想了

没有收入，银行是不给贷款的，这里的收入是你自己的工作收入，不是父母定期给你一笔钱，它需要你的工资条之类的，还有证明你在美国有合法身份。如果是F1，但是有工作，那利率就会很高，可以选择的银行就不多，而且首付应该至少要25%，然后可以贷的数目差不多是你工资的5倍，如果要贷更多，利率就会很高很高。

不行吧…一般外国人有钱就自己拿钱买没钱就租，没听过没钱还想问别国借钱买房的…

匿名喷子哟，没脸见人，就会放暗箭

有那么多钱还货款做什么？

人家不都给了俩选项嘛，看清楚了再说呗

楼主  别听这帮傻X喷子的 他们什么都不懂  如果你当地有华美和国泰这两家银行的话  直接去咨询吧 这两家都可以做外国人贷款的   实在不行的话找个华人agent  总之想买房子 你首付够多的话 肯定可以贷到  有可能就是前几年利率高一点 但是过几年工作好了 信用累计起来了 是可以做refinance的 不要轻信论坛上这些无知的人的言论

首先你要有收入

抵押贷款

现在的人说话怎么了怎么这么尖酸刻薄？就像我认识的一个上了年纪的女华人，开口闭口就是就你还能做这些？就你这样的还能怎么样怎么样？教养极差

虽然楼主是借不到钱，但是，跑到中文女性论坛，尖酸刻薄以美国卢瑟口气用英文留这种言，估计你过的挺苦的吧 ...

不过得苦怎么会怕外国人抢它们破饭碗呢 它们简直怕死了

去年F1 还可以贷款买房 16年开始就不行了

不会给

每个州政策不同，加州纽约比较容易，我们州就不用想了。那个华美银行都不来我们这

起床了

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一 ...

没有人生下来知道什么叫贷款，但是我知道有东西叫谷歌和百度。

全款买吧，你这情况就算偶银行贷下来也利息不低。买个一百万的也就七百万人民币，国内一线城市一套公寓钱。

圣诞快乐

加拿大是可以给学生做贷款买房子的 父母打钱也算是收入

加拿大现在还可以吗？求问哪个银行可以做学生贷款..

人家就是不知道才问的。你们懂的多，直接回答不就好了？有必要这样冷嘲热讽，还上升到智商的高度吗？你们一 ...

问题就在这啊，他不是“一生出来”二是本科毕业啊。看来你也是差不多智商。

楼上那些喷子既然看得懂中文我们也可以假设是华人或者美籍华人，话说除非你是印第安土著否则谁不是移民来的美国，叫别人go back。真想问问你是从哪儿来的。在美国叫人家go back to your country。好歹人家有country可回，可别是自己没家可回在美国又混的不咋滴，才只会在论坛里喷楼主

前三是zzbh来的吧，见不得读书一步一步努力的喷子。

我男票买房子，所以和他经历过，爸妈收入证明，首付至少50%，国内总资产大于美国负债，最高汇丰和华美150万usd。我们贷了1m首付1m

一开始那几个匿名真是无语

可以贷款 但存款要很多 而且利率很高

理论上是不行的 一般都是工作几年才行