【我和宝宝的旅行大计】--國內國外到處跑

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choumei
楼主 (北美华人网)
我们买的有HOA的single family house, 大概有100户左右的小区。当时以为就是交交费用给公共草坪剪剪草,seller agent从来没给我们看过bylaw,我们也就稀里糊涂买了。买了房三年后我们在后院花大几千刀建了两个6尺高的黑色金属栅栏为了种菜防鹿。本来以为挺高大上的,这下麻烦来了。
有对Realtor邻居夫妇离我们其实隔了好几条街,去HOA board 告我们违反了bylaw. 因为bylaw有一条提了栅栏只能是木头的。而且HOA board说户外建任何东西都要先填表申请,得他们的建筑委员会批准了才能建。这些我们都是被告以后从board那得知的。可是我们之前在小区逛的时候,看见很多家有home depot那种绿色的金属杆搭的临时栅栏,还有一家和我们一样的黑色金属栅栏,但大概是4尺高。

Board一开始要我们拆栅栏,我们和board 交流后,他们暂时没有要求我们现在就拆栅栏,说要和告状的邻居协调一下(明显他们也很无奈),结果那对邻居夫妇自己等不及,直接约我们去他们家讨论这个问题,给了我们三点理由,除了是金属违反Bylaw 规定外,居然说最让他们不爽的是我们家第二个后院栅栏离driveway近,(也就是靠近前院),让他们eye sore, 每次他们路过看见都很难受。但是另外那家的金属栅栏他们看了就没问题,他们自己家的绿色金属栅栏也没问题,因为他们那是临时的。真是气得我够呛。又说他们和我们的建筑委员会主席聊过了,即使我们做的木头的,他们也不会批准的,因为第二个栅栏离前院太近。而且我们如果现在被board exempt, 那别的邻居也会follow, 然后这小区就不成体统了,no regulations at all, 而他们当时搬来我们小区就是因为这里有HOA和bylaw。我老公当时就和他们说那我们会和board交流,如果我们家要拆,所有的人但凡有金属栅栏的都得拆,不论临时还是永久的,不然就是不公平。

我们之前咨询过律师,律师也说they can't reinforce us to remove the fences if other neighborhoods have the same metal fence. 但我也不清楚HOA的那个建筑委员会到底有多大的法律权利,关于建筑物美观的问题,这不是很主观的审美问题吗。大家有没有什么建议更好的处理这事儿?多谢了!
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多谢大家的回复,大家说的有道理。我们买房子买的急,从外地搬来,当时孩子小刚出月子,真是没仔细做研究这个小区的HOA有啥规定。我们也和board说的,没先申请是我们的错,可我们事先不知道啊,也没人提醒我们。我现在都在我们的closing document 里找不到bylaw,很怀疑当时buyer agent 根本没给我们看。而且小区到处是4-6 ft铁栅栏,非常misleading. 最开始board director说我们去申请一个township permit 就能over-rule HOA bylaw. 可等我们拿到permit了(所以说绝对no violation of building codes), 他们又说不行, 估计是那对夫妇坚持一定让我们拆. 我们车库在房子侧面的,所以后院的栅栏有那么一点点能从前面看到。因为后院有些坡度,前院也有树挡着,栅栏哪怕是6ft 也不显眼,不知道怎么就惹了那家人了,我们都不认识他们。我也觉得是歧视.现在只能再和board协商一下啦. 经验教训就是再也不买有HOA的房子了, 如果买了也一定一定要事事请示报告!
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bilibala
2 楼
你也可以去HOA 告他家围栏,这样就进入三角循环了,大家就一起拖着好了,看谁能耗过谁
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loic
3 楼
要么换个愿意跟HOA死磕的律师,要么拆了栅栏换HOA规定的。否则还能肿么办?
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niernier11
4 楼
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小娇
5 楼
2楼好主意
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vivianw86
6 楼
我觉得四楼建议很好
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marboro
7 楼
回复 1楼choumei的帖子

ai, 涉及HOA的事情就是麻烦,所以现在买房子基本只看没有HOA的。

一点点小建议吧:

1)不要把HOA放在你的对立面,尤其是打官司,如果那样的话不如卖房子搬家。HOA的律师费是全体居民分摊的,不够还可以加收,你一家耗不过的。
2)从内部影响HOA更有效。HOA Board也是选出来的,一样有内部矛盾。多拉几家邻居帮你说话,如果能拉到十几二十家后院有栅栏的联名,你的话就有分量多了,board不敢不听,不然他们下次选不上。Bylaw啥的都是HOA解释的,想怎么解释都可以。
3) 只要让HOA保持中立,那家告你随便他去告。举证和写诉状的律师费估计就让他们知难而退了。没有违反city building code,他很难告赢的,索赔更难(要举证eye sore给他造成了多大经济损失? haha)
找deal
8 楼
这个有hoa的话 disclosure里会有hoa document啊 干啥事之前都要看看的
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choumei
9 楼
多谢大家的建议!
甜汁汁
10 楼
这种情况我一个印度同事遇到过,比你这个严重的多,他家那个是其他邻居都没有装fence,就他家装了,找了律师反告其他邻居,什么窗帘颜色让他不舒服,谁家车总不停车库里这种事都包括,现在4年了其他邻居愣是拿他没办法,楼主的邻居就是歧视,楼主,你要么be tough,要么卖房子搬家,要不然这次你妥协了住这个小区你也心里不舒服
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oceanmist
11 楼
这种情况我一个印度同事遇到过,比你这个严重的多,他家那个是其他邻居都没有装fence,就他家装了,找了律师反告其他邻居,什么窗帘颜色让他不舒服,谁家车总不停车库里这种事都包括,现在4年了其他邻居愣是拿他没办法,楼主的邻居就是歧视,楼主,你要么be tough,要么卖房子搬家,要不然这次你妥协了住这个小区你也心里不舒服
甜汁汁 发表于 11/12/2017 11:52:36 PM
这个笑死了,窗帘颜色让他不舒服,哈哈,这都行。 lz的这个例子确实是歧视。 那个领居估计是看lz一家不顺眼。栅栏就是借口
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wobuaichicu
12 楼
说实话,6尺高的黑色金属栅栏确实很夺目且难看 。
子丑
13 楼
说实话,6尺高的黑色金属栅栏确实很夺目且难看 。
wobuaichicu 发表于 11/13/2017 1:01:21 AM
�涂成绿色的。哈哈哈
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wsyinla
14 楼
也不一定是种族歧视。。。因为6尺高栅栏挺显眼是真的。。。什么靠近前院不懂楼主没图。。。
hoa一般也不会告你,什么律师费平摊根本不可能,谁愿意出钱啊搞这种事,你又不是真的很过分。当然你告太多家惹众怒了才有这种可能。
建议楼主退一步,改矮一点,或者自己种树挡着,为了整个社区观感,也可以维持你黑金属的高大上。要不然保险一点就是改木栅栏,不违规,告你不着!
小蓝飞飞
15 楼
为啥人家4吃你要装6尺?太难看。
反诉他家呗,拉拢邻居,做好negotiate准备
龙涎香
16 楼
又不是白菜,谁家是随便买房子了。揣着糊涂先斩后奏就要想到招麻烦啊。你们不管不顾还要邻居们体谅爱惜不成嘛。
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catgoose
17 楼
楼主,这种类似的情况我们以前房子也遇到过,什么fence颜色、多高,垃圾桶是不是放在外面还是里面都要HOA搞,烦死了。我的经验是,你可以和HOA board协调,你和你邻居不要直接去打交道,你邻居没什么权利来管你,就借HOA来烦你。你需要和board直接协调,实在不行100家的住户每家每户敲门询问意见,如果你能够说服大多数住户,或者大多数住户50%以上无所谓,你就有空间和board商量。千万不要硬来。我以前邻居就是这么搞的。
c
choumei
18 楼
嗯,大家说的有道理。我们买房子买的急,从外地搬来,当时孩子小刚出月子,真是没仔细做研究这个小区的HOA有啥规定。我们也和board说的,没先申请是我们的错,可我们事先不知道啊,也没人提醒我们。我现在都在我们的closing document 里找不到bylaw,很怀疑当时buyer agent 根本没给我们看。而且小区到处是铁栅栏,非常misleading. 我们车库房子侧面的,所以后院的栅栏有那么一点点能从前面看到。因为后院有些坡度,前院也有树,栅栏真的不显眼,不知道怎么就惹了那家人了,我们都不认识他们。我也觉得就是歧视。
盈盈红烛三生约
19 楼
同情楼主。 装个栅栏还有人叽歪。而且LZ家也不是第一个。好好和别的邻居说说。毕竟正常人是多数。
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maidouzhu
20 楼
1.别人家不拆 你不拆
2.看见那个告你的邻居家 有什么让你看着不舒服的,也告HOA。死磕被,怕他?
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littleorange95
21 楼
装东西之前是要去hoa先问好的啊,室内的也一样吧。要去county拿permit才行。
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juliadjh
22 楼
这些人就是欺软怕硬的,双手双脚赞成找律师告! ---发自Huaren 官方 iOS APP
走四方天地
23 楼
楼主,你和HOA商量商量,可不可以沿着栅栏种一些树和植物,把栅栏挡起来。  只要在前院看不到就好了吧? 不过说句实话,你这六尺的栅栏是真够高的。
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pwwq
24 楼
继续扯皮,这是个学习怎么处理这种事情的机会。
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htscorpio
25 楼
也去HOA告那一家, 慢慢扯皮即可.
梦回他年
26 楼
counter sue他们歧视,如果他们亲口说了另一家的看着没事的话就绝对是歧视。抓住这点反告他们!
算盘珠珠56789
27 楼
那家人家是没权利告你的,只有hoa有权利告你。感觉lz小区的hoa并不严格,否则怎么那么多人家装铁fence。我觉得直接告诉烦你的那家人家,如果别的人家拆铁fence你就拆,否则就不拆。他们觉得看你家的不舒服,你也可以说看他们家也不舒服。然后熟读by law,找出所有他家没有遵守的地方,要严格执行的话,大家都一个标准。只要hoa没让你拆,那家人家的话就等于放屁
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lunchmm
28 楼
你确实应该先查HOA的规定的,任何外部改动都要申请permit, 同样是铁栅栏,你的太高也不行。 前院一般都不能加栅栏。 然并卵,该和邻居磕的还是跟他干,反告,和他们纠缠,这个谁包子谁吃亏,你就和她们扯皮.
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happy3001
29 楼
你也去告,邻居家围栏,草坪,树,窗帘,窗户,什么让你感觉不舒服,什么影响社区整体形象的。
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BreePanda
30 楼
该用户帖子内容已被管理员屏蔽
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TudouBA
31 楼
Eye sore之类的没有定量的感觉就是借口,尽量把有fence的家庭通好气,让那些有fence的家庭理解到如果lz拆了,他们也得follow。不过,黑色两米高的fence是有点丑,lz看看能否美化一下?
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xiaotudou
32 楼
如果其他铁栅栏是bylaw出来之前装的话, 就没有办法。

我买房后, 看见其他人有fence, 也想装。 但是HOA说那些人是bylaw出来前装的, 现在的bylaw不允许任何人装。 就打消这个念头了。 不要小看美国的HOA。
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xingmom
33 楼
我家今年也收到HOA好几封信了,花坛需要铺新的MULCH,垃圾桶不能放在外面看得见的地方,BLA BLA....., 还开了$25的罚单,不交不行,整天发信给我,后来想想算了,为了25跟他们去费口舌不值得,就交了罚款。

买房子前我也是不懂HOA有那么多规矩,不过既然买了只能认了,也不想再折腾了。

还是要劝要买房的人不要买草地太大需要打理的房子,实在是太费钱了,浇水费,割草费,草地施肥保养费,修剪BUSH树费,搞不好被HOA开罚单,还是买个TOWNHOUSE省心。
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burnettyan
34 楼
其他家的的确可以拍照,反告discrimination
35 楼
HOA可以找你麻烦,但是你搞清楚并且遵守规矩的话,这些规矩也可以保护你。我们小区有家印度人把房子租出去,家里满满的人,还不停换。后来HOA出面,很快就清净了。
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penggen
36 楼
说点题外话,6尺高的围栏是拦不住鹿的跳跃
小青龙
37 楼
既然邻居家也有,不管他临时的还是永久的,他自己先拆了再说。这种事是挺烦的,处理起来尽量别把hoa放在你们的对立面,然后联合其他装铁栅栏的邻居咯。为了好看的话,其实在栅栏那边种点灌木还是三角梅铁线莲Rose或者其他爬藤花卉的话都可以,光秃秃的栅栏确实不好看。
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skewers
38 楼
查一查高度限制,有可能是超高了。
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nodoubt1981
39 楼
说实话,6尺高的黑色金属栅栏确实很夺目且难看 。
wobuaichicu 发表于 11/13/2017 1:01:21 AM


确实,金属栅栏也要看多高,6尺可是相当高了。
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aqui
40 楼

确实,金属栅栏也要看多高,6尺可是相当高了。

nodoubt1981 发表于 11/13/2017 1:00:37 PM


真的,光从风水上讲,其实这么高大的黑色栏杆对物业主人也不好的。。。。劝楼主考虑降低高度,换个颜色。
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sunkiss
41 楼
LZ可不可以在靠近前院的fence 外面种一排柏树挡住,这样他们的eye 总不会sore 了吧?还是种树也要征得他们同意?
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jiangyoudang17
42 楼
楼主,你和HOA商量商量,可不可以沿着栅栏种一些树和植物,把栅栏挡起来。 只要在前院看不到就好了吧? 不过说句实话,你这六尺的栅栏是真够高的。
走四方天地 发表于 11/13/2017 10:34:29 AM


种很高树有时候CITY CODE不同意的;房子外部真的不是能随便随着自己心意来的
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lunchmm
43 楼
栅栏外边种树不可行,你的栅栏已经和property line很近了,外边种树,树冠部分估计会到邻居家那一边了。
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safari
44 楼
楼主最后拿到bylaw的copy了么?仔细读一读,说不定告你那家人自己的fence也站不住脚,她说个临时的就能合理拉?然后跟HOA说,如果要处理,那一视同仁,啥绿色黑色四尺六尺,要不大家都换,要不正好把bylaw修改一下。
冰是睡着的水
45 楼
我以前去看过一个Condo区,里面有些人家的阳台是封闭起来的,有些不是,奇怪,问了agent,
说是以前是允许的,但是后来又不允许了,所以会不会露珠碰到的也是这样的情况?
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babybear23
46 楼
HOA很可怕,有一年说我家草皮没浇水,干枯了还给我加来了封邮件