德国房价以创纪录速度飞涨，专家发警告

房价整体上涨的趋势已在德国持续了很长一段时间。如今，德国房价的涨势不仅没有
趋向缓和的迹象，反而还达到了20多年以来的最高纪录。

无论是大城市还是农村，德国公寓及房屋的价格都在以创纪录的方式上涨。根据联邦统计局新近公布的数据，今年第三季度的价格同比上涨12%，这已经是自2000年以来的最
大涨幅。在第二季度，房价则比去年同期上涨了11%左右。

值得注意的是，房价在大城市和农村地区的涨幅并无明显区别。在柏林、汉堡、慕尼黑等德国最大的几个城市中，房价同比上涨了14.5%。即使在那些人口稀少的农村地区，
价格也迅速上涨：独栋别墅和双拼别墅比去年同期上涨 15.5%，公寓价格上涨 11.2%。而在人口较为密集的农村地区，相应的涨幅则分别为12%及12.3%。

根据官方专家委员会的市场报告，房价上涨的结束还属“遥遥无期”。新冠疫情并未影响这一趋势。委员会的专家认为，导致房价居高不下的决定性因素仍然是低利率、建设用地及公寓供应不足、建筑业产能瓶颈和建设成本上升等等。

房价的发展趋势也让德国经济研究所（DIW）的经济学家感到震惊。DIW的房地产专家康斯坦丁·霍洛迪林 (Konstantin Kholodilin)指出：“种种迹象表明，某些城市和细分市场领域的公寓价格已经不能仅仅用租金的变化和低利率来解释。”他同时警告说，未来几年可能会出现“房地产价格泡沫的破灭”。

DIW评估了114个德国大城市的数据，继而指出，房屋的购买价格和租赁价格之间仍然存在差异：购买价格上涨了9%左右，而租金的涨幅只是前者的一半左右。该研究所指出，这一日益扩大的差别暗示了投机泡沫的存在。不过，专家也指出，这种泡沫暂不会对德国的金融部门构成威胁：“（德国的）金融结构看起来仍然稳固。”