Most mortgage loans are recourse loans, except in 12 states that forbid recourse home loans. Those states are Alaska, Arizona, California, Connecticut, Idaho, Minnesota, North Carolina, North Dakota, Oregon, Texas, Utah, and Washington.
【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】 : 美国的房贷经过金融危机后立法全是没有recourse的了 : : 不全是。分两种，又从房贷里借款出来，贷款可以变成像中国的那种，美国叫: Recourse : : Loan。 :
【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】 : 你说的不太对啊。Google 出来的。 : Most mortgage loans are recourse loans, except in 12 states that forbid : recourse home loans. Those states are Alaska, Arizona, California, : Connecticut, Idaho, Minnesota, North Carolina, North Dakota, Oregon, Texas, : Utah, and Washington.
网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风险中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
我不懂
将军们说说
是这样吗
x 没人懂？
是的。
米国普通房贷房产是惟一抵押物。借贷人随时可以将房产交给出借人而一走了之。不需要破产，不影响个人信用。
【 在 Satine 的大作中提到: 】
:
:
:网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
:
:感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
:
:大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风
险中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
:
:我不懂
:将军们说说
:是这样吗
:
这还不容易？美国允许个人破产，赖账清零，重新开始做人。土鳖法律上没有个人破产程序。
其实欧洲除了西欧几个国家可以个人破产，绝大部分也都是没法赖账的
不全是。分两种，又从房贷里借款出来，贷款可以变成像中国的那种，美国叫Recourse Loan。
中国是无限责任吧， 拿房子做抵押，贷款100万。后来还不起了，甩给银行，
银行拍卖完拍了50万。银行会认为你还欠50万， 要继续追缴。
美国不一样， 最多把房子甩给银行拉倒，100万的房子，只能拍卖10万的话，
银行算亏了90万，自己认倒霉，不能继续追缴。
而且美国还能个人破产，欠信用卡的账，欠个人的账，都能有条件清零。
好像学生教育贷款不能清零，其他大多能清零。
美国的房贷经过金融危机后立法全是没有recourse的了
【 在 lsheng(lsheng) 的大作中提到: 】
: 不全是。分两种，又从房贷里借款出来，贷款可以变成像中国的那种，美国叫
Recourse
: Loan。
不属实
法拍还不上贷款还有deficiency judgement
【 在 Satine (呆瓜小贼~~奔过~~买买提首席鉴黄师) 的大作中提到: 】
: x 没人懂？
不属实
我深已经判过个人破产了
【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】
: 这还不容易？美国允许个人破产，赖账清零，重新开始做人。土鳖法律上没有个人破产
: 程序。
: 其实欧洲除了西欧几个国家可以个人破产，绝大部分也都是没法赖账的
那是用公司破产法引渡的，没法大面积使用。中国的个人破产法讲了10年了也没出台
【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: 不属实
: 我深已经判过个人破产了
不属实
http://sf.sz.gov.cn/xxgk/xxgkml/zcfg/content/mpost_8586018.html
深圳市第六届人民代表大会常务委员会
公 告
第二〇八号
《深圳经济特区个人破产条例》经市第六届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2020年8月26日通过，现予公布，自2021年3月1日起施行。
深圳市人民代表大会常务委员会
2020年8月31日
【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】
: 那是用公司破产法引渡的，没法大面积使用。中国的个人破产法讲了10年了也没出台
你说的不太对啊。Google 出来的。
Most mortgage loans are recourse loans, except in 12 states that forbid
recourse home loans. Those states are Alaska, Arizona, California,
Connecticut, Idaho, Minnesota, North Carolina, North Dakota, Oregon, Texas, Utah, and Washington.
【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】
: 美国的房贷经过金融危机后立法全是没有recourse的了
:
: 不全是。分两种，又从房贷里借款出来，贷款可以变成像中国的那种，美国叫: Recourse
:
: Loan。
:
知道为啥中国银行叫人民银行了吧，还真以为你也算人，呵呵。
【 在 Satine (呆瓜小贼~~奔过~~买买提首席鉴黄师) 的大作中提到: 】
: 网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
: 感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
: 大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风险
: 中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
: 我不懂
: 将军们说说
: 是这样吗
我帝的特点就是很多事情各个州都不一样
非要比个中国怎样美国怎样
很难有清晰的结论
【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 你说的不太对啊。Google 出来的。
: Most mortgage loans are recourse loans, except in 12 states that forbid
: recourse home loans. Those states are Alaska, Arizona, California,
: Connecticut, Idaho, Minnesota, North Carolina, North Dakota, Oregon, Texas,
: Utah, and Washington.
又回到地产税的问题上，房价在美国和西方基本是政府说的算，在中国基本是供求关系说的算。然后才能讨论房子贷款的问题，美国和西方银行会把房价和房贷的市场风险转移给个人，银行和政府几乎是零风险。而在中国房贷是个人投资，个人想好了再去银行借钱，借完钱之后，你和银行风险共担。
【 在 Satine (呆瓜小贼~~奔过~~买买提首席鉴黄师) 的大作中提到: 】
: 网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
: 感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
: 大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风险
: 中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
: 我不懂
: 将军们说说
: 是这样吗
老公跳楼了，老婆做鸡也得还
【 在 Satine (呆瓜小贼~~奔过~~买买提首席鉴黄师) 的大作中提到: 】
: 中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
混淆概念了
用房子抵押借款和贷款买房子不是一回事
: 米国普通房贷房产是惟一抵押物。借贷人随时可以将房产交给出借人而一走了之。不需
: 要破产，不影响个人信用。
这个就是睁眼扯蛋了。
【 在 piglct (浴火重生) 的大作中提到: 】
: 是的。
: :
: :
: :网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
: :
: :感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
: :
: :大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风
: ...................
感觉说这些话的和国内的美粉一样，根本不了解情况，把现实想的如天堂般美好。
【 在 godless (天涯客) 的大作中提到: 】
: 这个就是睁眼扯蛋了。
似乎中国房贷欠下的没有跳楼的，
为啥美国华人买房丢工作就跳楼的颇有几个。。
腾讯不是刚跳了一个
【 在 hhcare (龙龙) 的大作中提到: 】
: 似乎中国房贷欠下的没有跳楼的，
: 为啥美国华人买房丢工作就跳楼的颇有几个。。
本质上没有差别吧。比如，refinance mortgage不就是再借一笔钱出来。
【 在 molen(molen) 的大作中提到: 】
: 混淆概念了
: 用房子抵押借款和贷款买房子不是一回事
那是个有钱人
【 在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到: 】
: 腾讯不是刚跳了一个
没钱咋买房？老邱肯定不会因为房贷跳楼，耗子倒是有可能。
【 在 molen (molen) 的大作中提到: 】
: 那是个有钱人
一年200万税后，属于中产水平，在深圳买房首付也得凑几年
【 在 molen (molen) 的大作中提到: 】
: 那是个有钱人
次贷危机就是这个事情，美国银行惨了，个人没事，最多credit score掉分。
我憋买房人无限责任，啥时候都得还
【 在 Satine (呆瓜小贼~~奔过~~买买提首席鉴黄师) 的大作中提到: 】
: 网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
:
: 感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
:
: 大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风险
: 中国的话，除了失去房子，欠的钱还得还得继续还
:
: 我不懂
: 将军们说说
: 是这样吗
不需要破产？不影响个人信用？？？？？？
你说的是哪个美国？
你应该知道的是：个人可以选择破产，信用遭受沉重打击，但是一般而言这个破产记录在个人信用记录上只记载七年，所以才有“七年之后又是一条好汉”的谐谑之说。米国以“给每个人第二次机会”为荣，不论你相信与否。
【 在 piglct (浴火重生) 的大作中提到: 】
: 是的。
: 米国普通房贷房产是惟一抵押物。借贷人随时可以将房产交给出借人而一走了之。不需
: 要破产，不影响个人信用。
: :
: :
: :网易有个帖子说美国是抵押贷款，中国是贷款抵押
: :
: :感觉说的挺好，引起一阵高潮后来可能是沉了
: :
: :大概就是说在美国还不起贷款的话，受损失的只有这个抵押的房产，银行承担其他风
: ...................
你不买有的是人买啊，所以这个是合理的
楼主臆想的美丽的国度， 乌托邦， 绝对不是 USA。我知道有人把2008年严重贬值的房子甩给银行后， 只能用亲戚的名字贷款买房， 除了TITLE 上不是他， 他付 MORTGAGE, PROPERTY TAX, 报税时， 还不能用 ITEMIZED Deduction. 如果不是至亲， 谁能信
得过？ 不然， 房子 被 OWNER卖了， 他也是哑巴吃黄连。
【 在 DSJS (DSJS) 的大作中提到: 】
: 不需要破产？不影响个人信用？？？？？？
: 你说的是哪个美国？
: 你应该知道的是：个人可以选择破产，信用遭受沉重打击，但是一般而言这个破产记录
: 在个人信用记录上只记载七年，所以才有“七年之后又是一条好汉”的谐谑之说。米国
: 以“给每个人第二次机会”为荣，不论你相信与否。
目前中国不太现实，漏洞太多了，国人善于利用漏洞发财
【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】
: 那是用公司破产法引渡的，没法大面积使用。中国的个人破产法讲了10年了也没出台:
: 【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: : 不属实
: : 我深已经判过个人破产了