房地产泡沫的起源是邓小平汇率调整

从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。

许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。

但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候这套是可以玩下去的。

现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？

我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚生孩子。

你这是打包叔的脸。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
: 地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
: 我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
: 价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
: ...................

厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房地产成为投资品。

厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那么多钱，他就值那么多钱。

抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房的企业才是厉害国需要的好房企。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
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:从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须
征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
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:许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政
府和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
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:但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时
候这套是可以玩下去的。
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:现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商
的资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
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:我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住
房价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚生孩子。
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实事求是，他耽误了解决问题的时机

【 在 lmitbbsl (承让承让) 的大作中提到: 】
: 你这是打包叔的脸。

那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那
: 么多钱，他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
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: :从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须
: 征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
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因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支持房
: 地产成为投资品。
: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他值那
: 么多钱，他就值那么多钱。
: 抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不盖房
: 的企业才是厉害国需要的好房企。
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: :从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须
: 征地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
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土地稀有，房子不稀有，这就是房企爆雷的实质。

【 在 cellcycle 的大作中提到: 】
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:因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。
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:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支
持房
:: 地产成为投资品。
:: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他
值那

土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 土地稀有，房子不稀有，这就是房企爆雷的实质。
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: :因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。
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: :【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
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那没办法了，你要把一个本来按照抵押品定价的东西，重新按照他的使用价值定价，那就不是一个脚踝斩能解决的事了。

要是黄金彻底丢失其金融属性，把各国金库的黄金全拿出来做首饰，这黄金价格也能跌回一百年前去。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
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:那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
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:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支
持房
:: 地产成为投资品。
:: 厉害国房地产的实际属性是抵押品，他不需要产生正现金流，而只要大家都相信他
值那
:: 么多钱，他就值那么多钱。
:: 抵押品最重要的是他的稀缺性，所以大量盖房子的企业必须打倒。只囤地倒地，不
盖房
:: 的企业才是厉害国需要的好房企。
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:: :从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须

垄断供应的东西注定是稀有的。供给弹性为0。

【 在 recessisover 的大作中提到: 】
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:土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊
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:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 土地稀有，房子不稀有，这就是房企爆雷的实质。
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:: :因为没有 土地私有，都好似公家的！ 所以才稀有。。。
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所以一开始用土地做抵押就是错的，不是吗？明明有那么多资源可以抵押，不去使用，非用土地。

【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: 那没办法了，你要把一个本来按照抵押品定价的东西，重新按照他的使用价值定价，那
: 就不是一个脚踝斩能解决的事了。
: 要是黄金彻底丢失其金融属性，把各国金库的黄金全拿出来做首饰，这黄金价格也能跌
: 回一百年前去。
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: :那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
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: :【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
: :: 厉害国的房子不光不是用来住，它甚至都不是一个投资标的，因为租售比压根不支
: 持房
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包叔就像憨豆一样，恒大的危机是他各种瞎几把折腾出来的，看他用什么样的搞笑方式来解决了。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒

土地作为房地产行业最大的原材料成本，不用信贷资本制成，哪儿来的大规模开发？

错的地方是土地储备。除了房地产行业，都是要讲究原材料零储备，加快资金周转率来提升利润。唯独房地产行业，是依靠囤地的土地升值来提升利润。

类似于轮胎厂靠做多橡胶远期期权来作为主要盈利手段。

问题是为什么会有囤地，从房地产开发上来说，押注地价上涨，这个很好理解。但为什么他们敢押注地价上涨，因为当地政府是唯一土地供应商，掌握唯一定价权，有充分的涨价动力和能力。

【 在 zhetian 的大作中提到: 】
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:所以一开始用土地做抵押就是错的，不是吗？明明有那么多资源可以抵押，不去使用
，非用土地。
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:【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】
:: 那没办法了，你要把一个本来按照抵押品定价的东西，重新按照他的使用价值定价
，那
:: 就不是一个脚踝斩能解决的事了。
:: 要是黄金彻底丢失其金融属性，把各国金库的黄金全拿出来做首饰，这黄金价格也
能跌
:: 回一百年前去。
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:: :那就透支了下一代的生育能力。违反房住不炒
:: :
:: :【 在 insect9 (insect9) 的大作中提到: 】

跟港灿学坏了呗

【 在 recessisover (iwantacar) 的大作中提到: 】
: 土地稀有是他妈的那个孙子最先提出来的？稀有个鸡毛啊

就跟放开二三胎一样，没吊用了

啊哈哈哈哈哈哈。

【 在 zhetian (叶凡) 的大作中提到: 】
: 从汇率盯住美元开始，中国就丧失了发行货币的主权。地方政府没有钱搞建设，必须征
: 地拆迁，通过开发商这个手套，用土地做抵押，从央行那边把货币贷出来。
: 许多开发商说利润不高，我是相信的，因为这套流程下来，拿大头的是拥有暴力的政府
: 和有相对力量的拆迁户。建筑商应该是获利最少的。
: 但是政府拿到的钱，用来搞别的建设，屁民也不是没有获得利益。因此在经济好的时候
: 这套是可以玩下去的。
: 现在的问题是，有房住不炒的行政命令在，银行不给开发商和买房人放款了。开发商的
: 资金流不够，买房人也没钱买房了，那么之前的债务可不就爆了吗？
: 我鳖现在不需要放开贷款，可以先放开第二套第三套房的购买资格，试试能不能托住房
: 价，能托住就不会雷。同时得到的钱应该辅之以保障性住房建设，避免年轻人没房结婚
: ...................

跟股市和其他实业比，房市相对要公平一些，就算亏了，自己损失也不大，只好还有房子在，可以住可以出租，所以没权没势的钱就往房市流，带动了房市高潮，然后更多更大的热钱涌入。
建筑商肯定赚饱了，不然潘石屹能有那么多钱捐哈佛耶鲁？！