房子问题其实很好解决

房子问题其实很好解决，zf最需要做的是将中低端房产纳入住房保障，例如150平米以
下的，不允许升值
土地可以升值，但是房子不能。所有二手房最高只能卖当年买入价格或者降价卖。土地价值由zf决定（美国其实也是zf决定，看看房产税就知道了）
这也意味着不同地段，不同档次的房子可以有价差，开发商不至于没钱赚。

然后中高端房产完全放入市场，可以升值，可以炒作，随便有钱人怎么折腾去，反正越贵转手越多zf收益越大。

也就是说屁民可以炒房，但是只能炒中高端房产，低端的不能。当然，屁民也可以买低端房子用来出租，但是出租价格不能超过房产价格的1%/月甚至可以更低点，例如0.8%
，当然这个限制可以各个城市自己决定，毕竟北京的房子最低都几百万。县城的房子才几十万。

房产开发限制比例，150平米以上的房子数量不能超过整个开发项目的n%，n可以根据各地情况酌情调整，例如30-50，具体比例由开发商自己决定，zf只需要设置个最大限制
即可。

对现有的中低端房产屯房炒房的来说，也不至于亏死，也就亏个通货膨胀而已，当年投资100万，现在还是100万。所以也不会引起社会动乱。

这样做相当于zf最小化管理，只管个二手房交易和开发比例，以及房租比例。

其实像美国，基本红州就是这样的，政府管得少，房产升值也少，所以炒房的也少。
兰州正相反，大量炒房的，食利阶层撸走了大量财富，中下层生活越来越艰难。

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 房子问题其实很好解决，zf最需要做的是将中低端房产纳入住房保障，例如150平米以
: 下的，不允许升值
: 土地可以升值，但是房子不能。所有二手房最高只能卖当年买入价格或者降价卖。土地
: 价值由zf决定（美国其实也是zf决定，看看房产税就知道了）
: 这也意味着不同地段，不同档次的房子可以有价差，开发商不至于没钱赚。
: 然后中高端房产完全放入市场，可以升值，可以炒作，随便有钱人怎么折腾去，反正越
: 贵转手越多zf收益越大。
: 也就是说屁民可以炒房，但是只能炒中高端房产，低端的不能。当然，屁民也可以买低
: 端房子用来出租，但是出租价格不能超过房产价格的1%/月甚至可以更低点，例如0.8%
: ，当然这个限制可以各个城市自己决定，毕竟北京的房子最低都几百万。县城的房子才
: ...................

这样做问题很大。比如一些好地段的中低端房产，人人都想买。那么谁能买到？党委书记决定还是抽签决定？都有问题吧。

最好还是价格决定。但是需要政策抑制价格上涨过多，方法是有的，就是房地产税。税比较高，租金比较低，房子失去投资作用，就可以抑制资本进入捂盘。

至于低收入出不起房地产税的问题，可以用UBI解决。

我靠,easy win?

川粉脑回路果然奇特

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 房子问题其实很好解决，zf最需要做的是将中低端房产纳入住房保障，例如150平米以
: 下的，不允许升值
: 土地可以升值，但是房子不能。所有二手房最高只能卖当年买入价格或者降价卖。土地
: 价值由zf决定（美国其实也是zf决定，看看房产税就知道了）
: 这也意味着不同地段，不同档次的房子可以有价差，开发商不至于没钱赚。
: 然后中高端房产完全放入市场，可以升值，可以炒作，随便有钱人怎么折腾去，反正越
: 贵转手越多zf收益越大。
: 也就是说屁民可以炒房，但是只能炒中高端房产，低端的不能。当然，屁民也可以买低
: 端房子用来出租，但是出租价格不能超过房产价格的1%/月甚至可以更低点，例如0.8%
: ，当然这个限制可以各个城市自己决定，毕竟北京的房子最低都几百万。县城的房子才
: ...................

好地段价格高啊

你自己钱多少心里没电点数么？

至于想买的人多，现在不一样么，都是抽签决定

关键是如果执行这个政策，炒房团没了，也没那么多人去抢房子了吧

【 在 verdelite (石头) 的大作中提到: 】
: 这样做问题很大。比如一些好地段的中低端房产，人人都想买。那么谁能买到？党委书
: 记决定还是抽签决定？都有问题吧。
: 最好还是价格决定。但是需要政策抑制价格上涨过多，方法是有的，就是房地产税。税
: 比较高，租金比较低，房子失去投资作用，就可以抑制资本进入捂盘。
: 至于低收入出不起房地产税的问题，可以用UBI解决。

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 好地段价格高啊
: 你自己钱多少心里没电点数么？
: 至于想买的人多，现在不一样么，都是抽签决定

楼主限定了150平方以下价格不准高，我是针对他的设定回帖的。你说地段好价格就高
，是从另外一个方面说楼主的方案有问题，我们的方向是一致的，你应该回他的贴，不是回我的贴，还怼。

我就是lz啊
地段不同，地价不同，房子价格肯定也不同啊

这样价格不会一刀切。开发商开发的不同档次的房子也能卖不同价格

但是因为有不能升值这个杠杠存在，所以很好的解决了炒房问题，房子只用来住，不用来炒
也可以解决掉空置房问题。

【 在 verdelite (石头) 的大作中提到: 】
: 楼主限定了150平方以下价格不准高，我是针对他的设定回帖的。你说地段好价格就高
: ，是从另外一个方面说楼主的方案有问题，我们的方向是一致的，你应该回他的贴，不
: 是回我的贴，还怼。

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 我就是lz啊
: 地段不同，地价不同，房子价格肯定也不同啊
: 这样价格不会一刀切。开发商开发的不同档次的房子也能卖不同价格
: 但是因为有不能升值这个杠杠存在，所以很好的解决了炒房问题，房子只用来住，不用
: 来炒
: 也可以解决掉空置房问题。

你这方案，允许一开始价格不同，但是不准升值。于是买了房的人死也不卖。不能优化配置。

不会死也不卖的，现在炒房的买房扔那是为了等升值

如果升值功能没了，钱放那压着还没收益，其实是亏本的

真搞成这样，就没人买一堆房子了，尤其还要交物业费，未来可能还有房产税

如果真有人不卖，租出去，那也不一样解决了房子只住不炒的问题么

【 在 verdelite (石头) 的大作中提到: 】
: 你这方案，允许一开始价格不同，但是不准升值。于是买了房的人死也不卖。不能优化
: 配置。

这就是当初不学李家坡而听李家诚的恶果也催化了香港的问题

新加坡确实算是成功的样例

【 在 DHL1000 (Dhl) 的大作中提到: 】
: 这就是当初不学李家坡而听李家诚的恶果也催化了香港的问题

up

川粉就是一群文盲

【 在 dayou (dayou) 的大作中提到: 】
: 房子问题其实很好解决，zf最需要做的是将中低端房产纳入住房保障，例如150平米以
: 下的，不允许升值
: 土地可以升值，但是房子不能。所有二手房最高只能卖当年买入价格或者降价卖。土地
: 价值由zf决定（美国其实也是zf决定，看看房产税就知道了）
: 这也意味着不同地段，不同档次的房子可以有价差，开发商不至于没钱赚。
:
: 然后中高端房产完全放入市场，可以升值，可以炒作，随便有钱人怎么折腾去，反正越
: 贵转手越多zf收益越大。
:
: 也就是说屁民可以炒房，但是只能炒中高端房产，低端的不能。当然，屁民也可以买低
: 端房子用来出租，但是出租价格不能超过房产价格的1%/月甚至可以更低点，例如0.8%
: ，当然这个限制可以各个城市自己决定，毕竟北京的房子最低都几百万。县城的房子才
: 几十万。
:
: 房产开发限制比例，150平米以上的房子数量不能超过整个开发项目的n%，n可以根据各
: 地情况酌情调整，例如30-50，具体比例由开发商自己决定，zf只需要设置个最大限制
: 即可。
:
: 对现有的中低端房产屯房炒房的来说，也不至于亏死，也就亏个通货膨胀而已，当年投
: 资100万，现在还是100万。所以也不会引起社会动乱。
:
: 这样做相当于zf最小化管理，只管个二手房交易和开发比例，以及房租比例。
:
: 其实像美国，基本红州就是这样的，政府管得少，房产升值也少，所以炒房的也少。: 兰州正相反，大量炒房的，食利阶层撸走了大量财富，中下层生活越来越艰难。

高端要交税。。。。。

。。。。

人家新加坡基本就是这个模式
非常成功

你说人家是文盲？
【 在 ScarletRope (大红袍) 的大作中提到: 】
: 川粉就是一群文盲