股票最大的问题就是太容易交易，拿不住 - 2021年2月18日未名空间存档

3 年多

楼主 (未名空间)

我14年毕业之后来到弯曲工作，经历过差不多3次抢房热潮（15，18，21），买过两套
房也卖过一套房。炒股方面从16年开始陆陆续续地做一些投资，经历过一些起起伏伏。先说结论，我认为大部分年轻人还是应该尽早购买一套自住房，而非押宝股市。
炒股票的收益率高于买房吗？
短期来看，过去的2020年毫无疑问是个炒股大年，很多朋友的收益率都创了新高，更有人押宝电车新能源而翻倍。长期来看，很多朋友做了计算，股票的帐面收益也是更高的。
然而为什么我更倾向于买房？对普通人来说，股票最大的问题就是太容易交易，拿不住。例如我本人18年底，股票大跌的时候，贪婪心作祟，想提前卖出积攒的股票想做波段抄底，失去很多低价筹码，很惭愧。身边的大部分朋友也来湾区7年多了，甚至加上组
里的前辈们，根据我的观察还没哪个人炒股致富，反而不少人因为买房早上车而赚得盆满钵满。这些朋友大部分都挺精明，有独立思考能力，他们的结果应该可以反映一些问题。
虽然股市上有一些大神能赚大钱，但是作为一个普通人，根据我身边的样本，很难做到。要不然就是下跌割肉，要不然就是卖飞了，翻倍股票往往仓位小，不痛不痒。恐惧和贪婪很难克服。
房子是普通人大仓位买下的一个优质资产。18年房价下跌了，大伙也都拿的住，觉得能东山再起。没过几年，看起来2021确实有超过2018的势头。
考虑到心理波动而做出的一些（回头看错误的）决策，买房的收益对普通人来说不会比股票差。

买房，可是湾区的好贵！
湾区房地产市场最大影响因子还是供求关系。因为prop13，都惜售。房价跌了也捂着，大涨也捂着。身边大部分买第二套房子的人，是不愿意卖第一套房（出租）。
湾区的房子背后有优质的工作，教育，医疗资源。和北上广比算便宜。和纽约比也不贵。大家都很聪明，算一算就知道。

湾区的房子好贵，想等抄底可以吗？
准确预测很难。房价真崩了，估计你也吓坏了。一个million dollar decision,你的心态很难平静抄底。我身边也有这样的朋友，结果都没炒上底。

湾区的房子好贵，我想去外州投资房
外州的房子便宜，有正现金流。但是你的时间精力是有价值的，提升自己估计更划算。况且外州的property management也要从你的收益上分一大杯羹。当然，我不反对朋友
出去折腾，能投资就是好的，事在人为。

SFH还是TH/Condo？
湾区的SFH大部分都挺老的，有一些hidden problems买了之后才懂。年轻人建议上车全新或较新TH/Condo，省事儿。历史上看都会涨，先不要着急想着增值问题。

学区房还是交通房？
没孩子的话交通方便更划算。历史上看都会涨，先不要着急想着增值问题。

硬伤房便宜，能上车吗？
不建议，好买不好卖。

买房的其他优势
大部分年轻人工作一段时间会结婚，settle down。在中国人的观念中，还是希望有一
套自己的房子，安居才能乐业。
大资金低利率杠杆。普通人一辈子也就这么几次机会接触。
自住房收益头50万不交税。有朋友的tesla短线赚了不少钱，估计一半要交税。

一家之言，仅供参考。