中国房价高 是因为 不收费

中国房价高 是因为 不收费

美国 同等 condo. 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元

加起来. 20000 美元

中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌

说到底， 美国的地方政府全靠地税

如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

物业费+取暖费+车位费

一年也上万呢

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价高 是因为 不收费
: 美国 同等 condo. HOA 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元
: 加起来. 20000 美元
: 中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌
: 说到底， 美国的地方政府全靠地税
: 如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

中国政府靠土地吃饭，也就是土地财政。不断卖土地。比美国的做法差很多。

中国可耕地不多。大力发展的城市圈也是以前的农业人口中心。多一份开发，就少一份耕地。所以14亿人，现在要靠进口吃饭。 小农文化保留下来了，却丢了农业产出的粮
食。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价高 是因为 不收费
: 美国 同等 condo. HOA 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元
: 加起来. 20000 美元
: 中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌
: 说到底， 美国的地方政府全靠地税
: 如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

2000 万的房子， 按美国的最低税率
也要30 万

【 在 rogue1 (Icahn School of Medicine at Mount Sinai) 的大作中提到: 】
: 物业费+取暖费+车位费
: 一年也上万呢

如果美国 2000 万的房子 费用 1 万， 很多人会空着房子等升值

【 在 rogue1 (Icahn School of Medicine at Mount Sinai) 的大作中提到: 】
: 物业费+取暖费+车位费
: 一年也上万呢

以前也不收费

在炒楼拉gdp之前怎么房价不高？

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价高 是因为 不收费
: 美国 同等 condo. 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元
: 加起来. 20000 美元
: 中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌
: 说到底， 美国的地方政府全靠地税
: 如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

属实。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价高 是因为 不收费
: 美国 同等 condo. 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元
: 加起来. 20000 美元
: 中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌
: 说到底， 美国的地方政府全靠地税
: 如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

说到底， 美国的城市没人投资
都是居民自己的钱
建个公厕 都得加地产税

像中国那样 地铁 高铁， 地税 要 20%
所以美国基建永远没希望了

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 中国政府靠土地吃饭，也就是土地财政。不断卖土地。比美国的做法差很多。
: 中国可耕地不多。大力发展的城市圈也是以前的农业人口中心。多一份开发，就少一份
: 耕地。所以14亿人，现在要靠进口吃饭。 小农文化保留下来了，却丢了农业产出的粮
: 食。

20M的房子这个数说少了

加起来每年大概好几万

每个月
停车费1000/月
取暖费30/平米*月
物业费5块/平米*月

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 如果美国 2000 万的房子 费用 1 万， 很多人会空着房子等升值

收入高了
人民币 每年 100 万收入的多了
2000 年 以前. 100 万 收入的很少

【 在 ykyh (可防可控,又快又好) 的大作中提到: 】
: 以前也不收费
: 在炒楼拉gdp之前怎么房价不高？

你说的是 纯商品房

多数 2000 万的房子 都是历史遗留的免费房

免费分的， 没有物业费， 没有停车费

只交很少的取暖费 每年 几千 多说

【 在 rogue1 (Icahn School of Medicine at Mount Sinai) 的大作中提到: 】
: 20M的房子这个数说少了
: 加起来每年大概好几万
: 每个月
: 停车费1000/月
: 取暖费30/平米*月
: 物业费5块/平米*月

中国政府的钱难道不是纳税人的钱？只不过是纳税人对政府怎么花这个钱没有say吧。

纳税人自己说了算的，你去看看中国的小区业委会，基本连开会都组织不到人。你还说美国基建。。。

中国纳税人为了节约那几个钱，真假离婚的，威胁不交物业费的，绿化都没人出钱的。。。

实际上中国的基建提前了30年。中国没有这个经济基础来支撑，所以中国地方政府负债累累。房价高，卖房子来修地铁。所以还是中国普通百姓一辈子被剥削，算是提前一次性交纳房地产税。。。而且自己没有say.

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 说到底， 美国的城市没人投资
: 都是居民自己的钱
: 建个公厕 都得加地产税
: 像中国那样 地铁 高铁， 地税 要 20%
: 所以美国基建永远没希望了

老房子卖不到这个价钱
维护都不行了
除非背后有啥特殊资源，特别好的学区之类的

但是是你说的这种早年分的福利房子都特别小，怎么可能总价到2000万？

别做梦了，p民就是老老实实交钱让人剥削的命

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 你说的是 纯商品房
: 多数 2000 万的房子 都是历史遗留的免费房
: 免费分的， 没有物业费， 没有停车费
: 只交很少的取暖费 每年 几千 多说

修基建本来就需要各地具体来看，也要当地的老百姓参与的。这些基建都是为了他们服务的，不是吗。

是否有必要，就要看当地的情况。不应该自上而下的来规划。

你看看美国人最爱的就是结社。几个人到很多人，为了维护利益而建立一个团体。他们不像中国人那样等着青天大老爷，别人来决策，自己就听就行了。他们都参与并且影响决策的结果。每一个地方的人都这样，就形成了强大的民间自治。你可以看到，越是联邦的，越不一定搞得好；但越是民间的，越能够梳理得好。也只有这样，每个民间的角落才构成了整个国家的运转。你生活的国家，联邦政府，州政府，到郡，市，到你的
neighborhood, 都有自治的机制。中国人不懂，在国外买房子，尽被罚款，因为他们不遵守规则，也不懂怎么参与，只会找路子搞关系。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 说到底， 美国的城市没人投资
: 都是居民自己的钱
: 建个公厕 都得加地产税
: 像中国那样 地铁 高铁， 地税 要 20%
: 所以美国基建永远没希望了

你也承认， 美国政府穷得叮当
手里没资源
资源都被资本家握着
所以无法卖地 建地铁

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 中国政府的钱难道不是纳税人的钱？只不过是纳税人对政府怎么花这个钱没有say吧。
: 纳税人自己说了算的，你去看看中国的小区业委会，基本连开会都组织不到人。你还说
: 美国基建。。。
: 中国纳税人为了节约那几个钱，真假离婚的，威胁不交物业费的，绿化都没人出钱的。
: 。。
: 实际上中国的基建提前了30年。中国没有这个经济基础来支撑，所以中国地方政府负债
: 累累。房价高，卖房子来修地铁。所以还是中国普通百姓一辈子被剥削，算是提前一次
: 性交纳房地产税。。。而且自己没有say.

中国房价贵的地方都是政府投资， 不计成本
北京的公共设施都是政府投资
要是居民出钱， 什么都建不了
房价也涨不起来
中国的房价是正反馈
美国的房价是负反馈
没法比

中国吃低保的也住得起2000 万的房子
美国 什么收入的住得起 2000 万的房子

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 修基建本来就需要各地具体来看，也要当地的老百姓参与的。这些基建都是为了他们服
: 务的，不是吗。
: 是否有必要，就要看当地的情况。不应该自上而下的来规划。
: 你看看美国人最爱的就是结社。几个人到很多人，为了维护利益而建立一个团体。他们
: 不像中国人那样等着青天大老爷，别人来决策，自己就听就行了。他们都参与并且影响
: 决策的结果。每一个地方的人都这样，就形成了强大的民间自治。你可以看到，越是联
: 邦的，越不一定搞得好；但越是民间的，越能够梳理得好。也只有这样，每个民间的角
: 落才构成了整个国家的运转。你生活的国家，联邦政府，州政府，到郡，市，到你的: neighborhood, 都有自治的机制。中国人不懂，在国外买房子，尽被罚款，因为他们不
: 遵守规则，也不懂怎么参与，只会找路子搞关系。

你知道美国怎么卖地吗？

中国政府卖地首先是因为中国老百姓没有地。所以政府才可以卖地啊。

如果中国老百姓都有地，一家一户的产权，中国政府也能成片成片的拆，然后把老百姓塞到30层高楼里。然后老百姓还不愿意交钱修电梯。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 你也承认， 美国政府穷得叮当
: 手里没资源
: 资源都被资本家握着
: 所以无法卖地 建地铁

哪里那么多，我家物业费一年2000而已。
有些老小区物业费一年一千而已。

【在 rogue1(Icahn School of Medicine at Mount Sinai)的大作中提到：】
：物业费+取暖费+车位费
：

“要是居民出钱， 什么都建不了”

所以中国人就只能过这样的日子啊。美国人没钱，月光族，草地一样棒棒的，不同季节载不同的花。

中国政府没你想象的好。不计成本，你以为你是谁。这无非是你张口就来，从没权利参与政府的决策讨论过程中。你在美国参与你就知道了，里面的决策涉及到方方面面。没有好的法制，那就是腐败的温床。

中国房价涨不起来，感情你觉得是坏事。那好，您就住中国的贵房子吧，啊。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价贵的地方都是政府投资， 不计成本
: 北京的公共设施都是政府投资
: 要是居民出钱， 什么都建不了
: 房价也涨不起来
: 中国的房价是正反馈
: 美国的房价是负反馈
: 没法比
: 中国吃低保的也住得起2000 万的房子
: 美国 什么收入的住得起 2000 万的房子

美国每个人都参与决策的结果是
新馆病毒， 居家隔离无法执行
只能自生自灭
基建方面， 就是什么都建不了
也无法创造就业机会

设想 把 50 年的小区全部铲平重建
美国会有多少机会
现在美国的工作多数的都是麦当劳翻波格

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: “要是居民出钱， 什么都建不了”
: 所以中国人就只能过这样的日子啊。美国人没钱，月光族，草地一样棒棒的，不同季节
: 载不同的花。
: 中国政府没你想象的好。不计成本，你以为你是谁。这无非是你张口就来，从没权利参
: 与政府的决策讨论过程中。你在美国参与你就知道了，里面的决策涉及到方方面面。没
: 有好的法制，那就是腐败的温床。
: 中国房价涨不起来，感情你觉得是坏事。那好，您就住中国的贵房子吧，啊。

由于高额地产税， 美国的“私人”房产 都是县政府所有
户主 长期租赁
这个讨论很久了
后来的居民可以通过调高 tax rate 把老居民赶走

中国父母有本事， 儿子不行， 守住几套房还是容易的
美国只能把房子卖掉

那又如何。tax rate当然可以变。这个本来也应该是居民说了算。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 由于高额地产税， 美国的“私人”房产 都是县政府所有
: 户主 长期租赁
: 这个讨论很久了
: 后来的居民可以通过调高 tax rate 把老居民赶走
: 中国父母有本事， 儿子不行， 守住几套房还是容易的
: 美国只能把房子卖掉

你这是典型中国制度的思维。

美国怎么可能把50年的小区都铲平，也没有任何法律依据。中国能这么做，也是因为有市场需求。美国这么做是没有市场需求的。中国人苦逼累，就是这么累出来的。你还要美国人也这样。。。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 美国每个人都参与决策的结果是
: 新馆病毒， 居家隔离无法执行
: 只能自生自灭
: 基建方面， 就是什么都建不了
: 也无法创造就业机会
: 设想 把 50 年的小区全部铲平重建
: 美国会有多少机会
: 现在美国的工作多数的都是麦当劳翻波格

美国人退化了， 不肯吃苦
只能靠印美元买点便宜货
未来无法预测
瞎猜猜
美国99% 的人日用品會逐步低于中国城市居民的水平
美国人就是懒汉穷人的代名词

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 你这是典型中国制度的思维。
: 美国怎么可能把50年的小区都铲平，也没有任何法律依据。中国能这么做，也是因为有
: 市场需求。美国这么做是没有市场需求的。中国人苦逼累，就是这么累出来的。你还要
: 美国人也这样。。。

美国一线城市高层物业费起码六百起 空调暖气两百一个月 加上房屋保险 连税的话一
年三万五至少。还是一百多年的丑陋房子。

美华说的乡下木头房只配和国内三四线里农民建的房比。

【在 ts78(ts)的大作中提到：】
：中国房价高 是因为 不收费
：

NYC 的地税 很低很低很低很低，
一个 $1-2 M的独立屋 （大概 2000sq ft）在 布鲁克林， 皇后区， 地税只要 平均$
6000/一年
没有 HOA

你不懂不要瞎JB说。
不要 说美国， 美国 很大。

【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 中国房价高 是因为 不收费
: 美国 同等 condo. 一年. HOA. 4000 美元， 地产税. 16000 美元
: 加起来. 20000 美元
: 中国一线 城市 的房子 每年 交 30 万 人民币的地税， 房价立刻暴跌
: 说到底， 美国的地方政府全靠地税
: 如果纽约 硅谷取消地税， 房子很容易 千万美元级别

很多来美国时间不长的人，给人感觉就是啥都不太懂，开口就说话。

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: NYC 的地税 很低很低很低很低，
: 一个 $1-2 M的独立屋 （大概 2000sq ft）在 布鲁克林， 皇后区， 地税只要 平均$
: 6000
: 没有 HOA
: 你不懂不要瞎JB说。
: 不要 说美国， 美国 很大。

是的， 都是些土鳖， 住在农村
搞不清， 独立屋， cando, coop

NYC 农村的地税 就比较高， 比如 纽约长岛， 新泽西，大概要》$10000

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 很多来美国时间不长的人，给人感觉就是啥都不太懂，开口就说话。

我住的200多平方米的10分小学的房子，900多平方米土地，在国内相应的大城市，或许得卖一个亿。

没有物业管理费，就是一年9千多美元房地产税而已。

修基建看当地的情况是美国基建搞不起来的主要原因。

比如修高铁，大家都很支持，但是都不能放在我家后院。当地老百姓一投票，必然是反对，最后啥也建不起来。

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 修基建本来就需要各地具体来看，也要当地的老百姓参与的。这些基建都是为了他们服
: 务的，不是吗。
: 是否有必要，就要看当地的情况。不应该自上而下的来规划。
: 你看看美国人最爱的就是结社。几个人到很多人，为了维护利益而建立一个团体。他们
: 不像中国人那样等着青天大老爷，别人来决策，自己就听就行了。他们都参与并且影响
: 决策的结果。每一个地方的人都这样，就形成了强大的民间自治。你可以看到，越是联
: 邦的，越不一定搞得好；但越是民间的，越能够梳理得好。也只有这样，每个民间的角
: 落才构成了整个国家的运转。你生活的国家，联邦政府，州政府，到郡，市，到你的: neighborhood, 都有自治的机制。中国人不懂，在国外买房子，尽被罚款，因为他们不
: 遵守规则，也不懂怎么参与，只会找路子搞关系。

【 在 coldstar (coldstar冷星) 的大作中提到: 】
: 中国政府靠土地吃饭，也就是土地财政。不断卖土地。比美国的做法差很多。
: 中国可耕地不多。大力发展的城市圈也是以前的农业人口中心。多一份开发，就少一份
: 耕地。所以14亿人，现在要靠进口吃饭。 小农文化保留下来了，却丢了农业产出的粮
: 食。

NYC有city tax，买东西还有8.75%的消费税

【 在 newerbie (Mr.) 的大作中提到: 】
: NYC 的地税 很低很低很低很低，
: 一个 $1-2 M的独立屋 （大概 2000sq ft）在 布鲁克林， 皇后区， 地税只要 平均$
: 6000/一年
: 没有 HOA
: 你不懂不要瞎JB说。
: 不要 说美国， 美国 很大。

美国的 sales tax，
小费 加起来就 20% 了
工资扣掉 40%
每月固定开销特别高
基本就月光了
老中从牙缝里能省点钱

跟国内工资基本不动
老婆基本不用
完全是两个世界

美国的华男最纯洁

【 在 minotaur (牛头怪) 的大作中提到: 】
: NYC有city tax，买东西还有8.75%的消费税

难道压进去的钱的机会成本不比税高？美国税高的就那几个地方，大多数不到1%。 国
内上千万的房子租20万，只要房子不涨就相当于收了5%的税。五毛看不懂这个。

难道压进去的钱的机会成本不比税高？美国税高的就那几个地方，大多数不到1%。 国
内上千万的房子租20万，只要房子不涨就相当于收了5%的税。五毛看不懂这个。

关键是上千万的房子人家买的时候不过300-500万，他觉得租金20万已经划算了啊

【在 zazen(walkingfish)的大作中提到：】
：难道压进去的钱的机会成本不比税高？美国税高的就那几个地方，大多数不到1%。 国
：内上千万的房子租20万，只要房子不涨就相当于收了5%的税。五毛看不懂这个。