被房东eviction, 求助军版达人

t
tycoonsake
楼主 (未名空间)
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.

另外,manager目前拒绝收我的rent payment, 说这是他们律师的建议,我交房租的支
票他们也退回来了,并且给了封信,说为什么不收我房租。

我查了下evication law,他要evict必须他先主动file complain to cournt 然后胜诉拿到court order才能赶我出去。 其实我lease还有不到两个月就到期了,到时候也得
搬出去,等court order 下来估计我的lease已经到期了。我现在打算,我就不搬,等
他file lawsuit,我attend the hearing为自己辩护就行?

不知道我的打算对我有没有负面影响,万一输了官司,会吃什么样的亏?赢了官司,会有什么好处?知道军版大神云集,望达人为本琐男指点迷津,该怎样做?多谢!
g
gshjj
2 楼
贴个你房间的照片
我估计你脏的够呛
说清理
连厕所都不刷
t
tycoonsake
3 楼
之前是有点脏,但现在已经一点不脏了,但manager很蛮横,这个manager对我态度一直很差,估计有歧视。
【 在 gshjj (1+1=2) 的大作中提到: 】
贴个你房间的照片
我估计你脏的够呛
说清理
连厕所都不刷
x
xiaxianyue
4 楼
房东估计真被你恶心坏了。说实话这种租客对房子来说是负资产,有时候宁愿不租了
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,
和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
...................
k
keystone0504
5 楼
你是应该干净点,不过,单从法律角度来说,形势对你有利,他们可能想涨房租,把你赶走就满意了,你打算长期呆在美国吗?
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,
和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
...................
c
coldnoodle
6 楼
把值钱的东西先放在朋友家,最坏的结果就是他们把你的东西扔出去,然后换锁。
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,
和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
...................
E
Echowood
7 楼
你有权不搬,他没办法
[在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到:]
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出
去或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,:有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才:inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭
,和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
另外,manager目前拒绝收我的rent payment, 说这是他们律师的建议,我交房租的支:票他们也退回来了,并且给了封信,说为什么不收我房租。
..........
b
bluehaha
8 楼
搬到雪城和老邱一起住吧
t
tyd
9 楼
脏到有蟑螂?
我操,我是房东恨不得杀了你
赶你出去是轻的吧
k
keystone0504
10 楼
别他妈装b了,有没有蟑螂都不是一时半回儿的事,他们可能想张房租或者扣他的
deposit
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
脏到有蟑螂?
我操,我是房东恨不得杀了你
赶你出去是轻的吧
t
tycoonsake
11 楼
我住的是个黑人区,这边蟑螂问题很普遍而且持久,别人家也有,蟑螂不是我搞出来的。
x
xiaxianyue
12 楼
你就贴个清洁后的,大家替你看房东inspection不通过有没有道理
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
之前是有点脏,但现在已经一点不脏了,但manager很蛮横,这个manager对我态度一直
很差,估计有歧视。
t
tycoonsake
13 楼
打算长待
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
你是应该干净点,不过,单从法律角度来说,形势对你有利,他们可能想涨房租,把你
赶走就满意了,你打算长期呆在美国吗?
m
mifepristone
14 楼
房东有court order吗?

没有court order 你屁事没有,按照法律即使你一分钱不付,房东也不能在7个月内停
电停水换锁闯入,你都可以依法免费住7个月,eviction order都是court发布的,房东无权eviction.

当然,房东主要准对的不是eviction,而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
要防止的

所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit,很简单,填表交钱就可以了,你有了
case就有了主动权,可以防止房东毁坏你的credit

另外,这个官司房东100%没机会赢,你又不是没交钱。

另外楼上全是傻屄,你来问问题,傻屄只有冷嘲热讽
k
keystone0504
15 楼
即使有也无所谓,normal wear and tear不应该有extra charge,这事背后肯定有阴谋,书以前遇到过,这些孙子有些坏的恨
【 在 xiaxianyue (下弦月) 的大作中提到: 】
你就贴个清洁后的,大家替你看房东inspection不通过有没有道理
t
tycoonsake
16 楼
多谢!房东还没有court order, 他们威胁我说要file,我查了本州法律,这个lawsuit只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
官司赔钱。
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
房东有court order吗?
没有court order 你屁事没有,按照法律即使你一分钱不付,房东也不能在7个月内停
电停水换锁闯入,你都可以依法免费住7个月,eviction order都是court发布的,房东
无权eviction.
当然,房东主要准对的不是eviction,而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
要防止的
所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit,很简单,填表交钱就可以了,你有了: case就有了主动权,可以防止房东毁坏你的credit
另外,这个官司房东100%没机会赢,你又不是没交钱。
另外楼上全是傻屄,你来问问题,傻屄只有冷嘲热讽
k
keystone0504
17 楼
小弃说的对,你照着做就行了,肯定没事
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
房东有court order吗?
没有court order 你屁事没有,按照法律即使你一分钱不付,房东也不能在7个月内停
电停水换锁闯入,你都可以依法免费住7个月,eviction order都是court发布的,房东
无权eviction.
当然,房东主要准对的不是eviction,而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
要防止的
所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit,很简单,填表交钱就可以了,你有了: case就有了主动权,可以防止房东毁坏你的credit
另外,这个官司房东100%没机会赢,你又不是没交钱。
另外楼上全是傻屄,你来问问题,傻屄只有冷嘲热讽
m
mifepristone
18 楼
你file房东Breach of contract
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
多谢!房东还没有court order, 他们威胁我说要file,我查了本州法律,这个
lawsuit
只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
官司赔钱。
k
keystone0504
19 楼
保存证据,照相,保留你的check, you will not lose.
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
多谢!房东还没有court order, 他们威胁我说要file,我查了本州法律,这个
lawsuit
只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
官司赔钱。
m
mifepristone
20 楼
很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票,我饶有兴趣地看了看

故事很简单,一个白垃圾没钱付房租,赖了半年,最后房东发court order把丫赶走了

赶走的时候,房东破口大骂

然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑,要求赔偿50000刀精神损失

结果把房东吓得东躲西藏

所以,你们不要怕
t
tyd
21 楼
扯淡
如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
他这种情况分明他就是被当作污染源了
如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
别他妈装b了,有没有蟑螂都不是一时半回儿的事,他们可能想张房租或者扣他的
deposit
t
tranquila
22 楼
建议硬扛,对方很凶说明黔驴技穷,扛下去,失业的是经理

美国和其它国不同,恶人和好人都要先告状,
m
mifepristone
23 楼
你可以file房东Breach of contract,恐吓,verbal attack,要求赔偿50000刀精神损失

这个官司,100%赢
k
keystone0504
24 楼
hehe,以前的一个landlord说书的roommate,一个北大sb不打扫卫生把蟑螂引来要扣我
们的deposit,书打电话告诉他我们拍了打扫后的照片准备去small claim court告他,他第二天就把deposit退了
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票,我饶有兴趣地看了看
故事很简单,一个白垃圾没钱付房租,赖了半年,最后房东发court order把丫赶走了
赶走的时候,房东破口大骂
然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑,要求赔偿50000刀精神损失
结果把房东吓得东躲西藏
所以,你们不要怕
I
Iaocat
25 楼
美国法律保护房客
你不搬房东没办法

有了这个eviction记录
你以后不大可能租房住了--自己买房吧
g
gshjj
26 楼
这种哪有啥过硬证据 只能是怀疑
这房东赢不了官司
但是这楼主确实够脏
够让房东糟心
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
扯淡
如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
他这种情况分明他就是被当作污染源了
如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
k
keystone0504
27 楼
你懂个球,他怎么证明以前没有现在有了?
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
扯淡
如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
他这种情况分明他就是被当作污染源了
如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
t
tycoonsake
28 楼
多谢诸位提点,心里有底了,军版果然给力
n
nsdqqq
29 楼
Once you were evicted, you would have eviction record.
No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you will have no place to live in US.
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,
和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
...................
t
tycoonsake
30 楼
我三个月钱就file过清蟑螂的request, 这次他们evict的起因是pest control的人说房间太脏,没法清蟑螂,不知道这个证据是否对我不利
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
扯淡
如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
他这种情况分明他就是被当作污染源了
如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
k
keystone0504
31 楼
你他妈是不是故意的啊,eviction哪有什么database,又不是sextual offense.
are you a landlord yourself?
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
Once you were evicted, you would have eviction record.
No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you
will
have no place to live in US.
L
Liber8
32 楼
eviction record在你电脑里存?
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
Once you were evicted, you would have eviction record.
No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you
will
have no place to live in US.
k
keystone0504
33 楼
这孙子十有八九也是个landlord
【 在 Liber8 (Space-Time continuum) 的大作中提到: 】
eviction record在你电脑里存?
will
n
nsdqqq
34 楼
你他妈不懂,别装逼!
I had been a landlord before, but never evicted anyone!
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
你他妈是不是故意的啊,eviction哪有什么database,又不是sextual offense.
are you a landlord yourself?
will
t
tyd
35 楼
你别太乐观
这种小额法庭对证据的要求不是那么严格
拿出你屋子脏乱的照片
法官看一眼就足够下判决
除非你有心思一直把官司打下去
现在房东已经咨询了法律顾问
肯定是有信心能把你赶出去
你最好也找个法律专业的人问问
菌斑都是傻理工,有些连小额法庭都没上过就敢乱开口
你目前最好先找房子,别等坏了credit或背上什么record,就只能去chinatown租福广
乡下人的房子了
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我三个月钱就file过清蟑螂的request, 这次他们evict的起因是pest control的人说房
间太脏,没法清蟑螂,不知道这个证据是否对我不利
k
keystone0504
36 楼
去你妈的吧,你做伪证以后生个孩子没屁眼
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
你他妈不懂,别装逼!
I had been a landlord before, but never evicted anyone!
n
nsdqqq
37 楼
It looks like your credit report.
Landlord can ask tenant applicants to pay for the report through their
application fee.
【 在 Liber8 (Space-Time continuum) 的大作中提到: 】
eviction record在你电脑里存?
will
t
tycoonsake
38 楼
说的有道理,很中肯,我目前主要还是尝试和房东协商,不行也只能上法院了,反正我肯定是不会主动搬走的
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
你别太乐观
这种小额法庭对证据的要求不是那么严格
拿出你屋子脏乱的照片
法官看一眼就足够下判决
除非你有心思一直把官司打下去
现在房东已经咨询了法律顾问
肯定是有信心能把你赶出去
你最好也找个法律专业的人问问
菌斑都是傻理工,有些连小额法庭都没上过就敢乱开口
你目前最好先找房子,别等坏了credit或背上什么record,就只能去chinatown租福广
...................
t
tyd
39 楼
属实,25刀/人
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
It looks like your credit report.
Landlord can ask tenant applicants to pay for the report through their
application fee.
n
nsdqqq
40 楼
谁做伪证,谁不懂说瞎话, 以后生个孩子没屁眼!
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
去你妈的吧,你做伪证以后生个孩子没屁眼
k
keystone0504
41 楼
书至少跟6个landlord打过交道,没几个好鸟,跟你一样
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
谁做伪证,谁不懂说瞎话, 以后生个孩子没屁眼!
t
tycoonsake
42 楼
这个report是只要房东evict才有吗?还是必须有court order呢?
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
属实,25刀/人
m
mifepristone
43 楼
1,房东无权evict任何人
2,房东可以file lawsuit,然后申请eviction执照,注意,房东即使有执照,也不能
evict人,evict必需房东交钱请警察执行
3.任何eviction,必需经过法庭判决才能执行,信用记录里面记录的是法庭判决,而不
是房东声称
结论:只有法庭终审判决了,才能影响你的记录
总之,不要听楼上房东的瞎鸡巴叫唤
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
这个report是只要房东evict才有吗?还是必须有court order呢?
t
tyd
44 楼
应该是法庭给的才有效吧
所以说你不要轻信自己能打赢官司
老实搬家应该没有事
打官司就要请律师
我不建议你打官司
因为你能提供的证据太少
最多就是房东应该做卫生间除霉,但是不到位
地毯蒸汽清洁频率过低
但是这些构不成蟑螂生存环境
人家来除虫,你屋子脏的没法干活
肯定是你的责任
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
这个report是只要房东evict才有吗?还是必须有court order呢?
m
mifepristone
45 楼
楼上全是傻屄,你来问问题,傻屄只有冷嘲热讽
t
tyd
46 楼
你为啥一定要坑这个索南?忽悠他打一场胜率很低的官司。
小额法庭根本没有专业技术人员来作证,就是照片,和几张report,房东甚至不用出庭,律师就把索南咬死了
屋子脏到除害公司都不愿意作业,这还是清理过的
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
1,房东无权evict任何人
2,房东可以file lawsuit,然后申请eviction执照,注意,房东即使有执照,也不能: evict人,evict必需房东交钱请警察执行
3.任何eviction,必需经过法庭判决才能执行,信用记录里面记录的是法庭判决,而不
是房东声称
结论:只有法庭终审判决了,才能影响你的记录
总之,不要听楼上房东的瞎鸡巴叫唤
k
keystone0504
47 楼
确实,除了跟女人丝b一点美国法律知识生活经验没有,唉
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
楼上全是傻屄,你来问问题,傻屄只有冷嘲热讽
I
Iaocat
48 楼
申请租房的时候要交申请表和申请费
用来调查租客的背景(包括信用记录,有没有eviction记录,之前租过房的房东联系方式,收入证明等等)
一家住客的话,里面所有18岁以上的人都要交一份申请费
s
suanxiangge
49 楼
这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂,他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断,即使脏,房东也不能随意用“脏”这个理由赶你,而必须有合法的理由。比如你堆的可燃垃圾太多,按照当地出租法典,对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改,在法定期限内,你没动作,就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功,还是未知数。
你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律,抓住理由,告诉房东他们涉嫌因为你
要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月,然后退你押金,
租约到期,房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以继续住下去。
看这里: https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
这个report是只要房东evict才有吗?还是必须有court order呢?
m
mifepristone
50 楼
Chinatown的吧?估计英语都说不利落
所以害怕上court也是可以理解
真不知道有啥好害怕的,你要怕赢不了房东,你可以要求陪审团判决,妈的房东屁机会都没有
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
你为啥一定要坑这个索南?忽悠他打一场胜率很低的官司。
小额法庭根本没有专业技术人员来作证,就是照片,和几张report,房东甚至不用出庭
,律师就把索南咬死了
屋子脏到除害公司都不愿意作业,这还是清理过的
k
keystone0504
51 楼
just a formality, 你不写他们怎么知道?又不是background check.
【 在 Iaocat (猫老) 的大作中提到: 】
申请租房的时候要交申请表和申请费
用来调查租客的背景(包括信用记录,有没有eviction记录,之前租过房的房东联系方
式,收入证明等等)
一家住客的话,里面所有18岁以上的人都要交一份申请费
t
tycoonsake
52 楼
密西根
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂,他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
,即使脏,房东也不能随意用“脏”这个理由赶你,而必须有合法的理由。比如你堆的
可燃垃圾太多,按照当地出租法典,对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
,在法定期限内,你没动作,就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功,还
是未知数。
你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律,抓住理由,告诉房东他们涉嫌因为你
要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月,然后退你押金,
租约到期,房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
继续住下去。
你在哪个州?
n
nsdqqq
53 楼
只有等court判你输才有,在这之前你们达成协易或者你win就没有。你可以说两个月后合同到期会搬走,保证搬走后房子会干净等等。Good luck!
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
这个report是只要房东evict才有吗?还是必须有court order呢?
I
Iaocat
54 楼
法庭记录
我老写的就是背景调查
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
just a formality, 你不写他们怎么知道?又不是background check.
F
FYYY
55 楼
如果你不交房租,eviction没跑。像你这种情况,应该是break了lease的附加条款,法官不一定判eviction。但是如果你住的是大公司的apt,哥认为你输的可能性比较大。
一旦法官准了eviction,他们会马上找警察上门强制执行。你留在屋里的belongings会被拍卖,你的押金会被扣,这是肯定的,最要命的是你以后很难租房了(也不是绝对不可能)。eviction记录伴你终生,任何一个landlord都能查到
哥建议你不要硬来,尽快和manager联系,看看能不能mutually terminate lease。其
实谁都不想打官司,哥不得不估计你平时实在太脏
【 在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到: 】
我标准琐男一枚,在密歇根,最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理,
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话:apartment is
filthy and infested with roaches, 其实就是房间有点乱,碗没洗,导致了异味,
有蟑螂(其实蟑螂一直都有,都一年了),我清理之后让他们inspect(过了十几天才
inspect),清理之后算不上绝对干净,但肯定不脏,出乎我意料的是,manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷,浴缸有锈迹,排风扇有油渍和厨房有剩饭,
和之前的health harzard 完全不相关,我说我继续清理达到你们要求,再查行不行?
结果对方态度蛮横恶劣不再复查,坚持说要evict我,还说要file law suit,还说要
call the cop.
...................
m
mifepristone
56 楼
美国法庭保护租户,这个case,房东赢的机会为0
要是担心,你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决,这样房东100%没机会赢
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
只有等court判你输才有,在这之前你们达成协易或者你win就没有。你可以说两个月后
合同到期会搬走,保证搬走后房子会干净等等。Good luck!
F
FYYY
57 楼
Small claim court有鸡毛陪审团。你不要害人了
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
Chinatown的吧?估计英语都说不利落
所以害怕上court也是可以理解
真不知道有啥好害怕的,你要怕赢不了房东,你可以要求陪审团判决,妈的房东屁机会
都没有
k
keystone0504
58 楼
只有eviction可能会有记录,但是现在这个狗房东都承认lz不太可能会被evict.
btw, who the fuck are you, Iaocat?
【 在 Iaocat (猫老) 的大作中提到: 】
法庭记录
我老写的就是背景调查
t
tyd
59 楼
看帖那么不仔细就出来胡说
索南住在密歇根
房间里有蟑螂,房东喊来除虫公司,结果屋子垃圾太多无法进行操作
If you cause a health hazard, or extensive and continuing damage to property you’re renting, your landlord can make you fix the problem or move out.
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂,他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
,即使脏,房东也不能随意用“脏”这个理由赶你,而必须有合法的理由。比如你堆的
可燃垃圾太多,按照当地出租法典,对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
,在法定期限内,你没动作,就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功,还
是未知数。
你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律,抓住理由,告诉房东他们涉嫌因为你
要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月,然后退你押金,
租约到期,房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
继续住下去。
看这里: https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
m
mifepristone
60 楼
court decision 7年
你屁都不懂就不要出来秀了
【 在 FYYY (十五厘米) 的大作中提到: 】
如果你不交房租,eviction没跑。像你这种情况,应该是break了lease的附加条款,法
官不一定判eviction。但是如果你住的是大公司的apt,哥认为你输的可能性比较大。
一旦法官准了eviction,他们会马上找警察上门强制执行。你留在屋里的belongings会
被拍卖,你的押金会被扣,这是肯定的,最要命的是你以后很难租房了(也不是绝对不
可能)。eviction记录伴你终生,任何一个landlord都能查到
哥建议你不要硬来,尽快和manager联系,看看能不能mutually terminate lease。其
实谁都不想打官司,哥不得不估计你平时实在太脏
s
suanxiangge
61 楼
Michigan
Landlord Duties:
Covenant of Habitability: In every residential lease, the landlord promises that the rental and all common areas are fit for the intended use.
Repairs & Code Compliance: Landlord promises to keep the premises in
reasonable repair and to comply with applicable health and safety laws,
except when the disrepair or code violation has been caused by the tenant’s willful or irresponsible conduct or lack of conduct. (§§ 554.139)
Retaliation: Tenant may block an attempted eviction by establishing that the eviction was intended primarily as a penalty for the tenant’s attempt to
assert rights under the lease or under the law, for the tenant complaining
to a governmental authority of a health or safety code violation by the
landlord, or as retribution for membership in a tenant organization. Other
actions also may allow a tenant to block an eviction. See the statute for
more information. (§§ 600.5720)
Radon Testing: No statute
Lead Disclosure: Landlords must disclose all known lead paint hazards.
Landlords must also provide tenants, as an attachment to a written lease,
with an information pamphlet on lead-based paint hazards.
Truth in Renting Act Disclosure: A rental agreement must prominently include notification of the Michigan Truth in Renting Act. See the statute for
specific text of the notification and other requirements. (§§ 554.1634)
前三个基本都在你这一边,你不但可以防止被驱逐,而且可以起诉要求赔偿。我保证房东吓尿。
千万不要退缩,求和。这是在美国赢得个人和族群尊敬的绝佳机会。
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂,他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
,即使脏,房东也不能随意用“脏”这个理由赶你,而必须有合法的理由。比如你堆的
可燃垃圾太多,按照当地出租法典,对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
,在法定期限内,你没动作,就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功,还
是未知数。
你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律,抓住理由,告诉房东他们涉嫌因为你
要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月,然后退你押金,
租约到期,房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
继续住下去。
看这里: https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
t
tyd
62 楼
你英语说的利索也是傻逼
这案子摆明了输的可能性大
没什么好细说的
你打过官司再来bb
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
Chinatown的吧?估计英语都说不利落
所以害怕上court也是可以理解
真不知道有啥好害怕的,你要怕赢不了房东,你可以要求陪审团判决,妈的房东屁机会
都没有
m
mifepristone
63 楼

楼上一堆房东急得上窜下跳
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
Michigan
Landlord Duties:
Covenant of Habitability: In every residential lease, the landlord
promises
that the rental and all common areas are fit for the intended use.
Repairs & Code Compliance: Landlord promises to keep the premises in
reasonable repair and to comply with applicable health and safety laws,
except when the disrepair or code violation has been caused by the tenant
’s
willful or irresponsible conduct or lack of conduct. (§§ 554.139)
Retaliation: Tenant may block an attempted eviction by establishing that
the
eviction was intended primarily as a penalty for the tenant’s attempt to
...................
I
Iaocat
64 楼
我老说的前提就是eviction记录
你不识汉字就别上中文bbs
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
只有eviction可能会有记录,但是现在这个狗房东都承认lz不太可能会被evict.
btw, who the fuck are you, Iaocat?
m
mifepristone
65 楼
locat跟它老公买了一桩房子,正在出租赚地产税
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
只有eviction可能会有记录,但是现在这个狗房东都承认lz不太可能会被evict.
btw, who the fuck are you, Iaocat?
t
tyd
66 楼
你住哪小额法庭有陪审团
jury duty没听说过去审房东赶房客这种官司的
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
美国法庭保护租户,这个case,房东赢的机会为0
要是担心,你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决,这样房东100%没机会赢
m
mifepristone
67 楼
我肏,连120刀的超速ticket都可以召集陪审团
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
你住哪小额法庭有陪审团
jury duty没听说过去审房东赶房客这种官司的
F
FYYY
68 楼
我靠,这7年指的是执行期限。法官判eviction,丫第二天就可以叫警察执行。你懂个屁
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
court decision 7年
你屁都不懂就不要出来秀了
k
keystone0504
69 楼
别误会,看着象Iaocat,我还以为是个冒牌或
【 在 Iaocat (猫老) 的大作中提到: 】
我老说的前提就是eviction记录
你不识汉字就别上中文bbs
n
nsdqqq
70 楼
你仔细看楼主的贴,这哥们肯定是够脏,property manager 肯定拍照啦,而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
美国法庭保护租户,这个case,房东赢的机会为0
要是担心,你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决,这样房东100%没机会赢
m
mifepristone
71 楼
民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
ok?
连他妈的破产都只有10年,你他妈的eviction的court order能保留终身?
你懂不懂啊,不懂就别瞎bb
【 在 FYYY (十五厘米) 的大作中提到: 】
我靠,这7年指的是执行期限。法官判eviction,丫第二天就可以叫警察执行。你懂
个屁
F
FYYY
72 楼
弃大妈不懂装懂不是第一次了
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
你仔细看楼主的贴,这哥们肯定是够脏,property manager 肯定拍照啦,而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
t
tyd
73 楼
这七年你准备让楼主住哪?租你的房子吗?
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
ok?
连他妈的破产都只有10年,你他妈的eviction的court order能保留终身?
你懂不懂啊,不懂就别瞎bb
个屁
I
Iaocat
74 楼
搞不好还有邻居作证
异味什么的,多数是邻居投诉公寓方面才知道的
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
你仔细看楼主的贴,这哥们肯定是够脏,property manager 肯定拍照啦,而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
P
P836
75 楼
其实厕所哪要刷啊,上完厕所马上冲水就很干净。我估计楼主是拉完不冲水,而且养成
习惯了。
【 在 gshjj (1+1=2) 的大作中提到: 】
贴个你房间的照片
我估计你脏的够呛
说清理
连厕所都不刷
k
keystone0504
76 楼
但是他能证明打扫后不脏就行,不能因为一次脏就evict,这你应该知道吧, landlord?
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
你仔细看楼主的贴,这哥们肯定是够脏,property manager 肯定拍照啦,而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
s
suanxiangge
77 楼
扯淡。
这个东西是arguable的,除非房东有无可辩驳的证据,比如照片,多次整改通知后仍然没有行动,否则法院不会采信的。
还有上面说是因为欠房租要赶走,更扯淡了。访客按时交房租,但是房东拒绝,还会信了理由。不是人家不交,而是你不收,怎么可能构成No pay 呢?
屋里有蟑螂,着肯定原来就有,房东要证明是访客带来的,几乎不可能。
当然,还要看租约的详细条款,但是也必须符合Michigan 州的tenant-landlord 法典
,不符合的条款,自动作废。
以租客不整洁而驱逐,是很难很难的,除非有其他合法的理由。这是个很专业的法律问题。
Google吧,这方面的资料对的是。
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
看帖那么不仔细就出来胡说
索南住在密歇根
房间里有蟑螂,房东喊来除虫公司,结果屋子垃圾太多无法进行操作
If you cause a health hazard, or extensive and continuing damage to
property
you’re renting, your landlord can make you fix the problem or move out.
F
FYYY
78 楼
在警察局里的记录是终生的。在公共数据库里你如果不想让landlord查到,可以在若干年后(不同州不同规定)做个expungement,掏钱吧。你特么经常为了你那狗屁不如的面子瞎鸡巴乱喷,坑人啊
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】y
民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
ok?
连他妈的破产都只有10年,你他妈的eviction的court order能保留终身?
你懂不懂啊,不懂就别瞎bb
个屁
m
mifepristone
79 楼
你这窝囊废
连你们美国总统都破产了好几次了,你怕什么
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
这七年你准备让楼主住哪?租你的房子吗?
t
tyd
80 楼
先不说这个程序问题,你这是理论上。
就说实际,他现在有什么把握胜诉?蒜香说的房东omission根本不成立,人家喊了除虫公司,造成无法除害的原因是屋子脏垃圾多。
显然health hazard成立了,密歇根法律规定可以以这个理由eviction,前提是几次书
面通知。
你想耍赖,不如装作从没收到过,一旦收到通知,超过期限没有move out,就要上法庭了。
Once you get a demand you have seven days to fix the problem or move out. If you don’t do either one, your landlord can start an eviction case against you.
【 在 mifepristone (弃婴) 的大作中提到: 】
我肏,连120刀的超速ticket都可以召集陪审团
n
nsdqqq
81 楼
他是一次脏?
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
但是他能证明打扫后不脏就行,不能因为一次脏就evict,这你应该知道吧,
landlord?
k
keystone0504
82 楼
能证明的只有这一次
【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
他是一次脏?
landlord?
t
tyd
83 楼
楼主说的明明白白
是health hazard
这不是针对房东和楼主
是邻居
你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害?
因为这个理由驱逐房客
在密歇根是合法的
在绝大多数州都是合法的
房东显然在履行法律程序
下一步就是起诉了
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
扯淡。
这个东西是arguable的,除非房东有无可辩驳的证据,比如照片,多次整改通知后仍然
没有行动,否则法院不会采信的。
还有上面说是因为欠房租要赶走,更扯淡了。访客按时交房租,但是房东拒绝,还会信
了理由。不是人家不交,而是你不收,怎么可能构成No pay 呢?
屋里有蟑螂,着肯定原来就有,房东要证明是访客带来的,几乎不可能。
当然,还要看租约的详细条款,但是也必须符合Michigan 州的tenant-landlord 法典
,不符合的条款,自动作废。
以租客不整洁而驱逐,是很难很难的,除非有其他合法的理由。这是个很专业的法律问
题。
...................
k
keystone0504
84 楼
你鸭跟本就不知道在美国证明一个allegation有多难,我现在也怀疑你是个纨绔子弟
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
楼主说的明明白白
是health hazard
这不是针对房东和楼主
是邻居
你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害?
因为这个理由驱逐房客
在密歇根是合法的
在绝大多数州都是合法的
房东显然在履行法律程序
下一步就是起诉了
t
tyd
85 楼
inspection不合格
当然楼主说觉得很干净
那现在房东准备交给法庭裁决
你凭什么认为房东胜率是零呢
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
但是他能证明打扫后不脏就行,不能因为一次脏就evict,这你应该知道吧,
landlord?
s
suanxiangge
86 楼
傻逼。脏构不成EVICTION的合法理由.https://www.landlordology.com/deal-with-hoarder-tenants/
How to Deal with Hoarder Tenants
Last updated on July 30, 2015 by Lucas Hall
33
14
shares
Dealing with Hoarder TenantsFor landlords and property managers, discovering that you have a hoarder tenant living in one of your properties can be
distressing.
In this article, I will discuss the steps you can take to protect your
property without infringing on your tenant’s rights to reasonable
accommodations.
Hoarding is a Mental Disorder
According to the American Psychiatric Association, hoarding is a mental
health disorder. When hoarders become renters, they are protected under the federal Fair Housing Act.
Why? Someone who is a compulsive hoarder meets the definition of disability because hoarding is considered to be caused by a mental impairment which
substantially limits one or more of the person’s major life activities.
Types of Hoarders
The Trinket Hoarder The Garage Hoarder The Yard Hoarder The Ball Hoarder
What You Can Do:
Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though you can’t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
following reasons:
Directly damaging to the property
Blocking emergency exits
Interfering with ventilation or sprinkler systems
Storing potentially explosive materials
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
Housing animals in a way that breaks the law or lease agreement
There is a thin line between dirty tenants and hoarders, but either way, you should take action sooner rather than later.
Your Action Plan:
In these situations, landlords and property managers should take the
following steps:
Document Everything
Document the condition of the property using pictures, notes and videos.
Offer Help
Offer the hoarder professional counseling and clean-up.
Give Notice
Put the tenant on notice and give them the opportunity to remedy the
situation.
Get Legal Advice
Consult with an attorney if the conditions do not change.
Eviction
Proceed with an eviction if necessary. I detail these steps in the article, How to Evict a Tenant – The Eviction Process in 8 Easy Steps.
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【 在 nsdqqq (4Q) 的大作中提到: 】
你仔细看楼主的贴,这哥们肯定是够脏,property manager 肯定拍照啦,而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
t
tyd
87 楼
你这是屁股决定脑袋
房东不是原罪
小额法庭没有那么专业
两三千房租的case
法官看一眼屋子脏乱差的照片
就够了
我说了你和弃婴这是怂恿楼主长年累月打这破官司
糟尽钱还浪费时间
很大可能还会败诉
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
你鸭跟本就不知道在美国证明一个allegation有多难,我现在也怀疑你是个纨绔子弟
s
suanxiangge
88 楼
别傻逼了。
访客发现蟑螂,让房东灭虫在先。除非房东有无可辩驳的证据证明他的房子从来就没有蟑螂,是这个访客带来的。这几乎是不可能的。
基本可以肯定房东违反合同,没给访客提供一个适于居住的环境。访客报告有虫,房东才拿不整洁说事。房东提出整改,访客也作了,房东说没达到要求。那么,你的要求是什么?写在合同里吗?OK,写了,那么你说的那一条不符合要求,你的理由是什么?在法律上承认吗?访客说,那么好,咱们着急Jury来断。
房东的诉求太弱了,99% 输。访客可以提出赔偿要求。要个万儿八千的。
我就别说房东整个过程,通知什么的是否程序合法。即使从逻辑和法理上,访客占优势。
肮脏的访客,是房东最头疼的事,很难驱逐的。要驱逐,的有几个有限的合法条件,而且事无可置疑的理由。什么叫无可置疑?自己查资料吧。
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-defenses-eviction-action-michigan.html
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
楼主说的明明白白
是health hazard
这不是针对房东和楼主
是邻居
你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害?
因为这个理由驱逐房客
在密歇根是合法的
在绝大多数州都是合法的
房东显然在履行法律程序
下一步就是起诉了
S
SSNY
89 楼
密歇根州乃红州,由川大大的共和党管辖。楼主估计中了左逼的毒中的不浅呐?嗯?
LOL
k
keystone0504
90 楼
你租过房子没有?上过法庭没有?我从98年开始上学工作租房买房,跟房东打官司,都经历过了,你有没有?没有就一边凉快去吧
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
你这是屁股决定脑袋
房东不是原罪
小额法庭没有那么专业
两三千房租的case
法官看一眼屋子脏乱差的照片
就够了
我说了你和弃婴这是怂恿楼主长年累月打这破官司
糟尽钱还浪费时间
很大可能还会败诉
t
tyd
91 楼
呵呵
房东把楼主邻居喊去作证
你猜邻居会怎么说
别忘了楼主自己说屋子有异味了
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
别傻逼了。
访客发现蟑螂,让房东灭虫在先。除非房东有无可辩驳的证据证明他的房子从来就没有
蟑螂,是这个访客带来的。这几乎是不可能的。
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-defenses-eviction-action-michigan.html
k
keystone0504
92 楼
hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
我实话告诉你我起诉过房东,庭外和解给了我一万美金。但是楼主这个案子,败诉可能
性很大。
t
tyd
93 楼
庭外和解,有什么奇怪的。你太少见多怪了
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
I
Iaocat
94 楼
你小学没毕业就来美国了?
懂“庭外和解”的意思么
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
我实话告诉你我起诉过房东,庭外和解给了我一万美金。但是楼主这个案子,败诉可能
性很大。
k
keystone0504
95 楼
庭外和解也要根据造成的损失计算,有零有整的,你撒一个慌就要再加十个来圆
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
庭外和解,有什么奇怪的。你太少见多怪了
s
suanxiangge
96 楼
Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though landlord can’t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
following reasons:
Directly damaging to the property
Blocking emergency exits
Interfering with ventilation or sprinkler systems
Storing potentially explosive materials
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
Housing animals in a way that breaks the law or lease agreement
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
呵呵
房东把楼主邻居喊去作证
你猜邻居会怎么说
别忘了楼主自己说屋子有异味了
t
tyd
97 楼
你都不知道什么情况就在这hahaha
因为房东败诉还要交罚金
所以选择和解
一万是我叫价
房东也没资格还价
你打官司都是当被告吧
难怪你这么悲愤
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
庭外和解也要根据造成的损失计算,有零有整的,你撒一个慌就要再加十个来圆
t
tyd
98 楼
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
看帖了吗
【 在 suanxiangge (蒜香哥) 的大作中提到: 】
Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though
landlord
can’t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
following reasons:
Directly damaging to the property
Blocking emergency exits
Interfering with ventilation or sprinkler systems
Storing potentially explosive materials
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
...................
k
keystone0504
99 楼
hehe, good thinking, but that's not the way
it works. I happen to know it because I have
a lawyer friend.
【 在 tyd (竜我·雷) 的大作中提到: 】
你都不知道什么情况就在这hahaha
因为房东败诉还要交罚金
所以选择和解
一万是我叫价
房东也没资格还价
你打官司都是当被告吧
难怪你这么悲愤
t
tyd
100 楼
四大牛人都来了
我服
行了吧
【 在 keystone0504 (金牛) 的大作中提到: 】
hehe, good thinking, but that's not the way
it works. I happen to know it because I have
a lawyer friend.