我是加州的贷款经纪，做的都是no point no fee refi，cost是用lender credit来 cover的。因为加州的loan基数比较大，所以比较容易cover。如果是二三十万的loan，要cover的话，rate就会略高。 这里说的npnf，是会cover你提到的所有这些费用，包括payoff前一个贷款的fee，都 cover。
发现上面有很多人对refi有误解。 如果是no point no fee refi，不管自住房还是投资房，只要rate比你现在的低，基本都值得做的。不存在自住房可以，投资房还要交费的问题。 投资房，前几天最低的时候可以做到30y 3.125%， no point no fee的情况下。但是拜登出来宣布通胀后，rate涨了，目前大约在3.25%的样子。 如果loan只有10万20万，那很难直接做到好rate。这种情况下，如果房子value足够， 可以做cashout refi，把loan amount提高，rate会比单纯的refi好很多。 真正的no point no fee，不会把cost放进你的loan amount里；那种放进去的是假的 npnf。我们会在close前给客户明细表，列出来到底哪些是refi的cost，哪些是客户自 己要交的钱。因为当月的利息，以及loan amount的差异，这个是客户自己的钱，多了 少了都是客户自己的。 title insurance也是在fee里面包括了，不会让客户自己出。 总之就是凡是因为refi产生的费用，我们都会cover。加州或者华盛顿州的朋友可以私 信我咨询具体的rate
是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
一般 都需要 2% 的 fee ？
再现在不做来不及了。
做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
借他两百年才划算。
结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
能减免一些费用的，是自住房。投资房，一分钱减免都没有的。
我有一套投资房，30年利率高达4.5%，都没勇气做REFI.
相信手续费不低。
4.5 应该搞。
现在一般都能搞到 3%。 或者可以骚扰现在的 lender， 让他们 直接给你减去，啥手
续费都不要。
我就是在 WFC 网站上点了一下 refinance，他们就给我发信 说 只要我签个字，就从3.75 给我降倒 3.25。不算 refinance，0 fee。
3.25 也 还是高。看别人都是 2.5啥的，冤大头的感觉很不爽。
【 在 Volvo12 (胖头熊) 的大作中提到: 】
: 我有一套投资房，30年利率高达4.5%，都没勇气做REFI.
: 相信手续费不低。
利率高，但是总金额不高，因为当时房子便宜。随便来个1万2万手续费，或许就不划算了。
你那个零费用，肯定是自住房。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 4.5 应该搞。
: 现在一般都能搞到 3%。 或者可以骚扰现在的 lender， 让他们 直接给你减去，啥手
: 续费都不要。
: 我就是在 WFC 网站上点了一下 refinance，他们就给我发信 说 只要我签个字，就
从3
: .75 给我降倒 3.25。不算 refinance，0 fee。
: 3.25 也 还是高。看别人都是 2.5啥的，冤大头的感觉很不爽。
是primary还是2nd home啊？
我的是4.625%，不过付得差不多了，只剩17万。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 4.5 应该搞。
: 现在一般都能搞到 3%。 或者可以骚扰现在的 lender， 让他们 直接给你减去，啥手
: 续费都不要。
: 我就是在 WFC 网站上点了一下 refinance，他们就给我发信 说 只要我签个字，就
从3
: .75 给我降倒 3.25。不算 refinance，0 fee。
: 3.25 也 还是高。看别人都是 2.5啥的，冤大头的感觉很不爽。
你找的老美refinance？
贷款找老中，自住房是no fee, no point.
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
Refi难道不是根据你贷款金额算fee？
如果金额不高费用也不会高
【 在 Volvo12 (胖头熊) 的大作中提到: 】
: 利率高，但是总金额不高，因为当时房子便宜。随便来个1万2万手续费，或许就不划算
: 了。
: 你那个零费用，肯定是自住房。
: 从3
是的，自住都是NO FEE NO POINT的，还可以CASHOUT
投资房不行，30年高出1%，我的4.375%也不值得REFIN
【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 你找的老美refinance？
: 贷款找老中，自住房是no fee, no point.
费用有很多种类的。有些费用是固定的，有些费用是跟进贷款金额来算的。
【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: Refi难道不是根据你贷款金额算fee？
: 如果金额不高费用也不会高
找老美，自住房都有fee的。
贷款找老中，真心 性价比 高。
贷款少的话AGENT赚不到钱也不愿意做
【 在 Volvo12 (胖头熊) 的大作中提到: 】
: 费用有很多种类的。有些费用是固定的，有些费用是跟进贷款金额来算的。
那是，投资房一般情况是不能随便REFI的。我去年买的一套投资房，30年就只有3.5%，算赚到了。不过总金额高。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 是的，自住都是NO FEE NO POINT的，还可以CASHOUT
: 投资房不行，30年高出1%，我的4.375%也不值得REFIN
啥叫no point?
买不买point不是自己随便选吗？
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 是的，自住都是NO FEE NO POINT的，还可以CASHOUT
: 投资房不行，30年高出1%，我的4.375%也不值得REFIN
真的 no fee, no point？
是不是在别的地方 赚走了。比如说 不能给你 最好的 rate 或者啥的？
【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 你找的老美refinance？
: 贷款找老中，自住房是no fee, no point.
就是说你没这个OPTION，一锤子买卖
【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: 啥叫no point?
: 买不买point不是自己随便选吗？
听起来是坏事啊
想买都不给
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 就是说你没这个OPTION，一锤子买卖
RATE低，又无FEE 无POINT是最好的，这样就没有HIDDEN FEE的问题了
我做的2.75% 30年无FEE无POINT，当时傻了应该CASH OUT拿出钱来扩建
就对了，现在再去做，都要2.9%以上去了
【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: 听起来是坏事啊
: 想买都不给
无fee无point
给的利率比无fee可选point好？
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: RATE低，又无FEE 无POINT是最好的，这样就没有HIDDEN FEE的问题了
: 我做的2.75% 30年无FEE无POINT，当时傻了应该CASH OUT拿出钱来扩建
: 就对了，现在再去做，都要2.9%以上去了
有没有能够像车贷一样每月还等额利息和本金的房贷啊？还是压根不存在，都是先多付利息的那种？那种中途卖房子好亏。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
我前几个月刚搞过，自住房 30y 5y-arm，2.5%， no point no fee.
我一分钱也没付
no fee, no point， agent 怎么赚钱？
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: RATE低，又无FEE 无POINT是最好的，这样就没有HIDDEN FEE的问题了
: 我做的2.75% 30年无FEE无POINT，当时傻了应该CASH OUT拿出钱来扩建
: 就对了，现在再去做，都要2.9%以上去了
查了一下
好像是通过卖比市场高的利率赚钱
没啥意思
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: no fee, no point， agent 怎么赚钱？
加州的华人经纪从来都是no point no fee，没听说谁花钱refinance的。
好几年前找华人agent做的
no fee, no point, 7yr arm 2.875
当然不是，rate比老美的好。
你找口碑好的老中贷款，做的好的rate好，而且没有费用
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 真的 no fee, no point？
: 是不是在别的地方 赚走了。比如说 不能给你 最好的 rate 或者啥的？
要贷款额高一点，经纪才肯做no point no fee
否则经纪不是傻逼？有固定费用的。title fee，appraisal fee等等
所谓no fee，指的只是 processing fee, underwriting fee对吧？
别的 appraisal fee, Lender's title insurance, 和 transfer tax，这些都跑不掉。
所以说做 refinance 算下来 4-5 年内 省的 必须要 cover 住这些才行。不然不划算。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: RATE低，又无FEE 无POINT是最好的，这样就没有HIDDEN FEE的问题了
: 我做的2.75% 30年无FEE无POINT，当时傻了应该CASH OUT拿出钱来扩建
: 就对了，现在再去做，都要2.9%以上去了
是的，LENDER给的CREDIT COVER CLOSING和AGENT的钱
加州都是NO FEE NO POINT的REFIN，REFIN就是为了省钱
降利率，买POINT不是自己要掏钱么，谁买POINT有病吧
【 在 sdmajia1 (大号就是这个，不是马甲) 的大作中提到: 】
: 加州的华人经纪从来都是no point no fee，没听说谁花钱refinance的。
你是说 跑不掉 的 fee 和 transfer tax, 都找 lender 要 credit 给 cover 了？
。。。。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 是的，LENDER给的CREDIT COVER CLOSING和AGENT的钱
: 加州都是NO FEE NO POINT的REFIN，REFIN就是为了省钱
: 降利率，买POINT不是自己要掏钱么，谁买POINT有病吧
弯曲refi一般都是免费的。一是额度大，一般都是1-3m。二是要求转进股票/IRA账户
50W. 不仅免费，还给1K奖励
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 所谓no fee，指的只是 processing fee, underwriting fee对吧？
: 别的 appraisal fee, Lender's title insurance, 和 transfer tax，这些都跑不
掉。
: 所以说做 refinance 算下来 4-5 年内 省的 必须要 cover 住这些才行。不然不划
算。
我是加州的贷款经纪，做的都是no point no fee refi，cost是用lender credit来
cover的。因为加州的loan基数比较大，所以比较容易cover。如果是二三十万的loan，要cover的话，rate就会略高。
这里说的npnf，是会cover你提到的所有这些费用，包括payoff前一个贷款的fee，都
cover。
有兴趣可以联系我，前几天rate特别好，尤其是投资房，cashout的rate都很低
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 所谓no fee，指的只是 processing fee, underwriting fee对吧？
: 别的 appraisal fee, Lender's title insurance, 和 transfer tax，这些都跑不
掉。
: 所以说做 refinance 算下来 4-5 年内 省的 必须要 cover 住这些才行。不然不划
算。
不知道你真的咨询了贷款经纪吗？费用一两万听上去不太可能的。。。正常情况就是几千的refi cost
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
不会吧，这是什么agent？我上个星期刚做完，不仅没有fee还多出来了credit付了利息和一些本金。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
是真的啊。
比如NJ的自住房的话， 一般重贷引起的费用2K起。
银行可以帮你付这个费用， 代价是利息高 0.125%-0.25%，
比如你自己付这个费用拿到2.875%的话， 银行帮你付就是3% 或 3.125%， 具体要看你的贷款情况，
一般20万以下的贷款只能自己付费了
过去2-6年内的贷款，20万以上， 大概做都是合算的； 或者30年改15年也是合算的
还有一点， 如果买了房子没有REFINANCE过， 趁现在利息低做一个REFINANCE 是比较
好的， 因为买房之后的有很多手续， 卖买家银行，都要在 COUNTY登记。。美国一般
的办事效率， 你懂的， 常常有错。。。REFINANCE 时就可以发现错误改正， 否则若
是你几十年后卖房时才发现， 经办人找不到就比较麻烦了
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
做了个HELOC。下次qqq调整， 用HELOC买进去吃个波段。
是的，如果loan amount太小是很难no cost。但是怎么也不至于refi一次有一两万的
cost吧？
【 在 njloan (njloan) 的大作中提到: 】
: 是真的啊。
: 比如NJ的自住房的话， 一般重贷引起的费用2K起。
: 银行可以帮你付这个费用， 代价是利息高 0.125%-0.25%，
: 比如你自己付这个费用拿到2.875%的话， 银行帮你付就是3% 或 3.125%， 具体要看你
: 的贷款情况，
: 一般20万以下的贷款只能自己付费了
: 过去2-6年内的贷款，20万以上， 大概做都是合算的； 或者30年改15年也是合算的
: 还有一点， 如果买了房子没有REFINANCE过， 趁现在利息低做一个REFINANCE 是比较
: 好的， 因为买房之后的有很多手续， 卖买家银行，都要在 COUNTY登记。。美国一般
: 的办事效率， 你懂的， 常常有错。。。REFINANCE 时就可以发现错误改正， 否则若
: ...................
通常不至于（除非几百万贷款， 再加点数），
我猜是把 PREPAID 和 ESCROW 加上了。 这两样 也算CLOINGCOST,因为close时要交的
， 但实际不是因为贷款引起的， ESCROW 的原来银行会退回来。。中间又少一个贷款
PAYMENT.所以像 NJ 地税一万多的话， 最多先付6个月地税是可能一万多的（加半个多月利息， 还有贷的比欠的少）。。但如果先付6个月的话5个月将来都会退回来的；
【 在 shuixiu (水袖) 的大作中提到: 】
: 是的，如果loan amount太小是很难no cost。但是怎么也不至于refi一次有一两万的: cost吧？
你 30 年 和 15 年 的rate 多少？
我感觉 这个 no fee， 应该是 反应在 rate 上 更高了。
【 在 ycm (y+c+m) 的大作中提到: 】
: 不会吧，这是什么agent？我上个星期刚做完，不仅没有fee还多出来了credit付了利息
: 和一些本金。
我做的是7年的，rate比别的agent报的还低一点。好像大的银行agent赚的钱主要和贷
款总额有关。每次refinance实际上都赚了一些利息和本金。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 你 30 年 和 15 年 的rate 多少？
: 我感觉 这个 no fee， 应该是 反应在 rate 上 更高了。
去年利率低的时候不做，现在才想起做refi？
投资房现在是几啊？3.125？
【 在 shuixiu (水袖) 的大作中提到: 】
: 我是加州的贷款经纪，做的都是no point no fee refi，cost是用lender credit来
: cover的。因为加州的loan基数比较大，所以比较容易cover。如果是二三十万的loan，
: 要cover的话，rate就会略高。
: 这里说的npnf，是会cover你提到的所有这些费用，包括payoff前一个贷款的fee，都: cover。
: 有兴趣可以联系我，前几天rate特别好，尤其是投资房，cashout的rate都很低
: 掉。
: 算。
请教一下，如果投资房只剩10万的贷款了，还能搞到多低的rate？如果再cash out 10-20万出来呢？本来的利率比较高可能有4.25%
【 在 shuixiu (水袖) 的大作中提到: 】
: 我是加州的贷款经纪，做的都是no point no fee refi，cost是用lender credit来
: cover的。因为加州的loan基数比较大，所以比较容易cover。如果是二三十万的loan，
: 要cover的话，rate就会略高。
: 这里说的npnf，是会cover你提到的所有这些费用，包括payoff前一个贷款的fee，都: cover。
: 有兴趣可以联系我，前几天rate特别好，尤其是投资房，cashout的rate都很低
: 掉。
: 算。
批准你的贷款以前，
已经把贷款卖出去了
根据价格 给你返钱
我也怀疑 买贷款的
如果你立刻再 refi， 它会赔钱
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
no point no fee 就是什么费都没有
你只负责叫利息地产税 和保险
不然就是 骗人的
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 所谓no fee，指的只是 processing fee, underwriting fee对吧？
: 别的 appraisal fee, Lender's title insurance, 和 transfer tax，这些都跑不
掉。
: 所以说做 refinance 算下来 4-5 年内 省的 必须要 cover 住这些才行。不然不划
算。
自住房no fee no point没有陷阱 只要有中介愿意做 应该无脑跟
投资房应该费用跑不了
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 是不是 no fee, no point 都是 骗人的？
: 一般 都需要 2% 的 fee ？
: 再现在不做来不及了。
: 做了也很蛋疼，30 年 从3.25 做到 2.875，交一两万的 fee，感觉没啥意思。
: 做到 15 年 能 更低一点，不过 这 3% 这么低 的 利率，连通货膨胀都抵不上，应该
: 借他两百年才划算。
: 结果我思来想去想了半年都没动手。。。。
3.125是15年
30年最少3.5
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 投资房现在是几啊？3.125？
小学毕业了吗？
【 在 oldgong (老公公) 的大作中提到: 】
: 有没有能够像车贷一样每月还等额利息和本金的房贷啊？还是压根不存在，都是先多付
: 利息的那种？那种中途卖房子好亏。
联系了WFC。
要85万以上的balance，才给reducing rates without going through refinance
process
no point no fee所有agent都可以做，他们的成本最终都折在给你的利率里， 另外他
们还能从lender那拿佣金
所以NO FEE NO POINT只要保证RATE好就可以了，
不用担心他们CHARGE各种FEE,所有的都在明处
【 在 mgddrxz (mgddrxz) 的大作中提到: 】
: no point no fee所有agent都可以做，他们的成本最终都折在给你的利率里， 另外他
: 们还能从lender那拿佣金
不过no point no fee要小心agent把fee加在你新的loan balance里，那样你只是表面
上no fee
当然，人家做贷款的也要吃饭。
最简单的办法，要个absolutely no fee，no point的quote，所有的费用全部打进rate里面。如果最后的rate比现在低，就做。高，就不做。
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 真的 no fee, no point？
: 是不是在别的地方 赚走了。比如说 不能给你 最好的 rate 或者啥的？
你的最终目不应该是找世界上利率最低的贷款 而是在不付钱的情况下 把利率降到最低
确定这个想法 自住房重贷款有机会做都应该做
【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 真的 no fee, no point？
: 是不是在别的地方 赚走了。比如说 不能给你 最好的 rate 或者啥的？
贷款现在是不是现在很严？我最近做贷款发现比以前几次严多了
【 在 shuixiu(水袖) 的大作中提到: 】
: 我是加州的贷款经纪，做的都是no point no fee refi，cost是用lender
credit来
: cover的。因为加州的loan基数比较大，所以比较容易cover。如果是二三十万的loan，
: 要cover的话，rate就会略高。
: 这里说的npnf，是会cover你提到的所有这些费用，包括payoff前一个贷款的fee，都
: cover。
: 有兴趣可以联系我，前几天rate特别好，尤其是投资房，cashout的rate都很低
: 掉。
: 算。
30年原来3.25，最近ref到2.75，46万，送我1%。
除去closing，到手2000刀。
point 几何？
【 在 cusc (老千) 的大作中提到: 】
: 3.125是15年
: 30年最少3.5
0
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: point 几何？
Title insurances 是你付的或者放到贷款里了吗？
【 在 JJShao () 的大作中提到: 】
: 30年原来3.25，最近ref到2.75，46万，送我1%。
: 除去closing，到手2000刀。
发现上面有很多人对refi有误解。
如果是no point no fee refi，不管自住房还是投资房，只要rate比你现在的低，基本都值得做的。不存在自住房可以，投资房还要交费的问题。
投资房，前几天最低的时候可以做到30y 3.125%， no point no fee的情况下。但是拜登出来宣布通胀后，rate涨了，目前大约在3.25%的样子。
如果loan只有10万20万，那很难直接做到好rate。这种情况下，如果房子value足够，
可以做cashout refi，把loan amount提高，rate会比单纯的refi好很多。
真正的no point no fee，不会把cost放进你的loan amount里；那种放进去的是假的
npnf。我们会在close前给客户明细表，列出来到底哪些是refi的cost，哪些是客户自
己要交的钱。因为当月的利息，以及loan amount的差异，这个是客户自己的钱，多了
少了都是客户自己的。
title insurance也是在fee里面包括了，不会让客户自己出。
总之就是凡是因为refi产生的费用，我们都会cover。加州或者华盛顿州的朋友可以私
信我咨询具体的rate
那如果我“坚持”另外付title insurance，可以拿到比no point no fee更低的利率吗？
逆向思维……
【 在 shuixiu (水袖) 的大作中提到: 】
: 发现上面有很多人对refi有误解。
: 如果是no point no fee refi，不管自住房还是投资房，只要rate比你现在的低，基本
: 都值得做的。不存在自住房可以，投资房还要交费的问题。
: 投资房，前几天最低的时候可以做到30y 3.125%， no point no fee的情况下。但是拜
: 登出来宣布通胀后，rate涨了，目前大约在3.25%的样子。
: 如果loan只有10万20万，那很难直接做到好rate。这种情况下，如果房子value足够，
: 可以做cashout refi，把loan amount提高，rate会比单纯的refi好很多。
: 真正的no point no fee，不会把cost放进你的loan amount里；那种放进去的是假的: npnf。我们会在close前给客户明细表，列出来到底哪些是refi的cost，哪些是客户自
: 己要交的钱。因为当月的利息，以及loan amount的差异，这个是客户自己的钱，多了
: ...................