awaydream 大侠来谈谈人口红利和房价吧。

经常拜读 awaydream大侠关于人口的贴子。

有的挺make sense.

能不能再谈谈美国各地房价和人口流动。

我住在中西部大城市郊区，我们州近10年属于人口净流出在美国各地排名第三。

房地产税和消费税全美top 之一的地方。

我一直不看好我们这里的房价，所以一直没有着急买学区房。 结果covid-19和利率把
房价活生生往上弄百分之二十到三十。而且房子一出来就pending.

孩子马上上初中，好郁闷。

家里收入不多，也不想多花20万，

awaydream 能不能预测下在我们这种人口流出地区，房价什么时候会下降。

你到底有没有刚需？

中西部大城市

只有芝加哥了吧

有刚需，但是没有钱。

我现在自己在 home school. 我的房子学区中等，也不是差学区。就是不是中国人多的传统学区房。

homeschool 主要是太费家长，学的要比很好的学区好，但是我很辛苦。有点觉得身体
吃不消。

要是有钱，我宁肯送好学区，不然把我累倒。反正学的再多，我们这种家庭也不能改变阶层。 学的太多，学傻了就不好。

小孩子除了学习好，人品好，钱商培养太重要。我自己的血淋淋教训。

【 在 acrofred (gordonchang) 的大作中提到: 】
: 你到底有没有刚需？

是啊，太郁闷了。

10几年前买的房子，去啥地方买房不都涨了。我的房子才刚回到2008水平。地税百分之三。

有认识的人卖房去德州，2010年77.5万买的房，去年55万卖了。地税2万4每年。

【 在 ElonMusk ($TSLA  (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: 中西部大城市
: 只有芝加哥了吧

德州今年涨了不少

其实涨的最多的是亚利桑那和内华达

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 是啊，太郁闷了。
:
: 10几年前买的房子，去啥地方买房不都涨了。我的房子才刚回到2008水平。地税百分之
: 三。
:
: 有认识的人卖房去德州，2010年77.5万买的房，去年55万卖了。地税2万4每年。
:
: 【 在 ElonMusk ($TSLA (准备亏废）) 的大作中提到: 】
: : 中西部大城市
: : 只有芝加哥了吧

你想的太多了。房子就要买，要多买。房子永远都是赚的。股市不可靠。
投资就要简单，越简单越好。股市就买SP500. 还有就是买入房子，越多越好，多了后
可以找人去管。花些费用而已。

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 经常拜读 awaydream大侠关于人口的贴子。
: 有的挺make sense.
: 能不能再谈谈美国各地房价和人口流动。
: 我住在中西部大城市郊区，我们州近10年属于人口净流出在美国各地排名第三。
: 房地产税和消费税全美top 之一的地方。
: 我一直不看好我们这里的房价，所以一直没有着急买学区房。 结果covid-19和利率把
: 房价活生生往上弄百分之二十到三十。而且房子一出来就pending.
: 孩子马上上初中，好郁闷。
: 家里收入不多，也不想多花20万，
: awaydream 能不能预测下在我们这种人口流出地区，房价什么时候会下降。

芝加哥郊区能跌倒哪去，有需求就买

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 经常拜读 awaydream大侠关于人口的贴子。
: 有的挺make sense.
: 能不能再谈谈美国各地房价和人口流动。
: 我住在中西部大城市郊区，我们州近10年属于人口净流出在美国各地排名第三。
: 房地产税和消费税全美top 之一的地方。
: 我一直不看好我们这里的房价，所以一直没有着急买学区房。 结果covid-19和利率把
: 房价活生生往上弄百分之二十到三十。而且房子一出来就pending.
: 孩子马上上初中，好郁闷。
: 家里收入不多，也不想多花20万，
: awaydream 能不能预测下在我们这种人口流出地区，房价什么时候会下降。

呵呵，芝加哥郊区我看的学区房， 好多房主10几年前买的65万，Covi 之前只能卖48万. Covid涨回65万。 但是10几年的地税也付了快20万。

感谢抬举，有点不敢当啊。

周末出去海边浪了两天，没有上来看，所以回复晚了。
夏天小孩暑假，不去海边，湖边，山里，各种大公园溜溜，
憋在家里很亏啊。出去溜溜，多好呀，碧海蓝天，抓鱼摸蟹，
心情一下就舒畅很多。

回到正题：

今天有点忙，先少说一点。

1.房地产地域性极强，你们区的情况，要自己经常zillow，redfin
看看，local转转，找agent朋友谈谈。我没法精确给你预测，我对
自己区的预测都有问题，因为啥人都有，很多人很容易被洗脑，造成
挤兑，这玩意很难预测。

2. 全国人口大形势

美国的生育率2007年后连年暴跌，新生儿数目2020估计比2007年少1/3吧。
移民的话，美国在经济繁荣期，岗位数多，劳动力需求旺盛，移民来了有
萝卜坑，会加大移民数量。经济一旦萎缩，或者面临不确定或萧条，
自己的失业人数在增加，就会收紧移民。1929年大萧条，2020年新冠，还有
很多的情况都有实证。

具体到当今的话，到底是继续繁荣，还是面临危机，各人见解不同。
我倾向于危机前好几夜，贫富差距持续拉大，房地产等资产爆炸式增长，
生育率暴跌，央行天量印钱，通胀已经起来。全球各国都等着有钱的移民和
中下层接盘，美国，加拿大，新西兰等都是这样。都是超低利息，都是一样
的有恃无恐，跟着美帝后面有样学样。

问题是能找到足够的有接盘能力的移民吗？ 中美南美甚至非洲倒是有海量的
人想来美国，问题是他们能找到职位，能接盘吗？

如果找不到，而又因通胀起来要加息，那房产会如何呢？房产如果崩了，经济
又会如何呢？ 经济困局了，移民会变多还是减少呢？ 移民少了，房产又会如何
呢？

现在已经到了拉锯状态，平台期，美国房产有些涨不动了，要想再涨，Fed要加大
鸡血的剂量了。

如果现在还没有买房子，反正已经涨了20-30%了，就不要赶着最高点接盘了，
稍微等等到年底，等着eviction禁令解除，疫情稳定下来再说。美国人不比中国人，
炒房子的搞凶了，很多人就退场了，甚至住房车，不会硬接的。

但是，Fed和美国政府如果继续天量印钱，把美元印成金元券，我前面的分析就全是
屁话了。

以上仅供参考，自己多做local的功课，决定要不要下手。

就我所在的区来看，redfin， zillow上市库存都在增加，
降价的房子比例提高了，redfin的market热度在下降，
明显在cool down。

投资房尽量不要买这么贵的。自住房，得上学区房，自然价格下不去，是刚需。自住房，自己住了多年，起码没付房租，就不要想太多。

【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 是啊，太郁闷了。
: 10几年前买的房子，去啥地方买房不都涨了。我的房子才刚回到2008水平。地税百分之
: 三。
: 有认识的人卖房去德州，2010年77.5万买的房，去年55万卖了。地税2万4每年。

我们这儿去年80万买的房，今年卖140万

我反正不接这种房子，搞不好套牢好多年。
美国这种炒方法，甚至全球这种炒房子法，
长期人口肯定完蛋。

棒子（韩国）全国的妇女总和生育率已经跌破
0.8，一个妇女一辈子生育0.8个孩子，2个人过
一代人30年，变成0.8个。 一代人，人口减少60%，
而且这个数字还会进一步加剧。

这种经济和社会怎么玩下去啊？
历史上从来没有过啊。

中国历史上，连续战乱灾荒，人口大幅减少的朝代
基本上都完蛋了。现在的资本主义社会制度，我看
很难持续下去，自己给自己挖坟墓，坑越挖越深了。

【 在 seagate (enter) 的大作中提到: 】
: 我们这儿去年80万买的房，今年卖140万

最近暴涨的都是郊区垃圾房。我的自住学区房，好几年了，也才涨50%，郁闷中。

你如果就一套房子，不准备搬家，涨房价对你有个毛好处啊？
嫌房地产税交少了，想多交一点？

【 在 Icanfly888 (流氓大亨) 的大作中提到: 】
: 最近暴涨的都是郊区垃圾房。我的自住学区房，好几年了，也才涨50%，郁闷中。

支持！ 尤其是时间上： 不急就等到年底看看。

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 感谢抬举，有点不敢当啊。
: 周末出去海边浪了两天，没有上来看，所以回复晚了。
: 夏天小孩暑假，不去海边，湖边，山里，各种大公园溜溜，
: 憋在家里很亏啊。出去溜溜，多好呀，碧海蓝天，抓鱼摸蟹，
: 心情一下就舒畅很多。
: 回到正题：
: 今天有点忙，先少说一点。
: 1.房地产地域性极强，你们区的情况，要自己经常zillow，redfin
: 看看，local转转，找agent朋友谈谈。我没法精确给你预测，我对
: 自己区的预测都有问题，因为啥人都有，很多人很容易被洗脑，造成
: ...................

为啥要 home school？
【 在 yonghehong (yonghehong) 的大作中提到: 】
: 有刚需，但是没有钱。
: 我现在自己在 home school. 我的房子学区中等，也不是差学区。就是不是中国人多的
: 传统学区房。
: homeschool 主要是太费家长，学的要比很好的学区好，但是我很辛苦。有点觉得身体
: 吃不消。
: 要是有钱，我宁肯送好学区，不然把我累倒。反正学的再多，我们这种家庭也不能改变
: 阶层。 学的太多，学傻了就不好。
: 小孩子除了学习好，人品好，钱商培养太重要。我自己的血淋淋教训。