自住房是现在买还是等年底买?买带学区的么

小弟所在地没多少老中，烙印，基本是老白，抢房子没那么拼。

看着房贷利率一直在涨，房价开春也涨了不少了，感觉快把今年的涨幅给透支了。
那自住房啥时候买合适呢?
如果现在买，而之后房贷利率还涨的话，那下半年房价估计要跌一点吧。如果下半年房贷利率跌了，也是好事，下半年就可以refinance低利率了。

如果年底买，因为年底一般是房市淡季，房价应该会回调一点。可是年底的贷款利率比现在高的话，就算房价跌了，月供估计也少不到哪里去。

本人单身，好几年内都无所谓学区。今年这种情况，不知道房地产的牛市还能持续几年，都涨了10年了。好学区的房子抗跌，没学区的房子升值潜力大。所以应该买好学区的房子呢，还是没学区的房子?

所以请教各位大佬们，你们会选择什么时候买，买有没有学区的房子。多谢啦！