弯曲现在是时候买出租房的时候吗？

请大家展开说说，主题就是投资出租房：
1）股市在最高点，还有很多有钱人想这事；
2）过去一年多，涨“太”多了；
3）利息肯定要涨。mortgage利息会涨多高？多长时间会回调？3年，5年？美国政府债
务那么高，未来导向利息的唯一因素就是地球引力？
4）rental control 已经实施了一段时间了。好像并没有对出租房价造成影响，尤其是最近一年多。 非常奇怪，按说加上疫情，出租房市过去一年不应该这么火。还是是回
到1）有钱人太多。
5）股市疯狂12年了，连疫情都没法打击它。联储真的找到了种升天树的办法？未来2-3年通胀能怎么样，海啸会来吗？
6）中美关系，台湾问题。大家都希望不要hot war.但好像“砖家”们都认为不可避免
，就跟一战一样：谁也不想打但打天昏地暗打完大家觉得不值。
7）房市海啸还是股市海啸。
8）....

是该卖 还是该买

你这些都是million dollar questions.无人能够准确回答

不要准确，不可能有准确答案。多谢回贴。
实际上周围朋友大把大把的人投资出租房。MIT网上讨论却没有。

旧金山房屋租金 上个月出现下滑https://bbs.kanuswest.com/viewtopic.php?f=9&t=752