关于房屋分类的简单介绍 - 2021年7月8日未名空间存档

大约 3 年

楼主 (未名空间)

民用房屋一般分三类：

1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。

进一步划分：

a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右，上下都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。如果只有一边有side yard，另一边的墙就
是邻居的boundary，好像当作fence 一样所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的
zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。每个城市对R1的min lot size有不同的要求，有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大部分的湾区城市），有的8000尺（譬如说
Saratoga），如果lot小到一定程度，譬如说4500 尺或以下，就zone为PUD （Plan
Unit Development）。

b） SFR Attached: 这个就是通常讲的双拼房（duet home）。其特征是二家share一堵墙（有的时候二家有各自的墙，但是连在一起）。与下面要讲的Duplex不同的是
：二家有各自的门牌号码，可以独立分开贷款和买卖，往往没有 CC & R和 HOA，但有deed restriction 来规定如何维护share wall。

2. Condominium：其特征是你总是和别家share something，一定有CC & R和 HOA.

进一步划分：

a)Town house （镇屋）：其特征是上下building都是归你居住，往往有独立的门牌
号码。

有的TH legal 上有地（lot），有yard。但是和SFR还是有很大的不同，不能随便使
用，要完全遵守CC & R和 HOA的规定。甚至有些TH zone 为PUD的。

b)Condo （共渡公寓）：其特征是往往有邻居住在你家的上面或下面，大部分情况下门牌号码后面还要加一个Unit #。共渡公寓的名字很形象。 “共”是指有很多共有 /共
用部分，“渡”是指很多人只是过渡几年就换房了。Condo没有地一说是不确切的。事实上也是有地的，只是小区内所有住家共有。Town house 和condo光从建筑结构上有
时很难区分，特别是现在新房流行造TownHouse style condo。主要的区别是在legal
上，要看产权报告来确认。

c)在东岸还有一种叫Flat 的物业，其实是Condominium的证券化。湾区不多见。

3. Multiplex （多单位住宅）：这个就是通常讲的二单位（Duplex），三单位（
Triplex）和四单位（Fourplex），出租物业居多。其特征是这2～4个单位形成一个独
立的building ，整个building是一个owner，一个门牌号码，然后再分Unit 1， 2，3， 4 或者A, B，C, D。Duplex看上去和duet home很像。但是duplex的二个units 必须是同一个owner，不能单独分开贷款和买卖。如果5个（或以上）单位的物业就算
Apartment 了，属于商业地产，不在本帖的讨论范围。

squirrel123

大约 3 年

怎么抄袭我的文章啊！
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34343059.html

网管在哪里？
【在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右，上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。如果只有一边有side yard，另一边的墙就
: 是邻居的boundary，好像当作fence 一样所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的
: zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。每个城市对R1的min lot size有不同的要求，
: 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大部分的湾区城市），有的8000尺（譬如说
: Saratoga），如果lot小到一定程度，譬如说4500 尺或以下，就zone为PUD （Plan
: ...................

Breezewood

大约 3 年

Condo 不一定要有楼上楼下，左邻右舍也可以是 CONDO，

【在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 民用房屋一般分三类：
: 1. SFR （Single Family Residential---独立屋）：其特征是有土地，有yard，大部
: 分没有CC & R和 HOA，个别lot小的有CC & R，甚至有HOA。
: 进一步划分：
: a) SFR Detached: 这个就是最典型的别墅房子，其特征是整个建筑前后，左右，上下
: 都完全与邻居独立。Zoning code 是 R1。如果只有一边有side yard，另一边的墙就
: 是邻居的boundary，好像当作fence 一样所以这一边的墙上不能开窗）。这类房子的
: zoning code 是 APD, 或者叫zero lot。每个城市对R1的min lot size有不同的要求，
: 有的6000尺（譬如说San Jose 或其他大部分的湾区城市），有的8000尺（譬如说
: Saratoga），如果lot小到一定程度，譬如说4500 尺或以下，就zone为PUD （Plan
: ...................

tfusion

大约 3 年

how to know the zone code for my house?

squirrel123

大约 3 年

是的。
【在 Breezewood (布瑞兹伍德) 的大作中提到: 】
: Condo 不一定要有楼上楼下，左邻右舍也可以是 CONDO，

squirrel123

大约 3 年

Realtor通过title 公司的datebase 可以查到.
【在 tfusion (雷熔) 的大作中提到: 】
: how to know the zone code for my house?

tfusion

大约 3 年

屋主自己咋知道呢？

【在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: Realtor通过title 公司的datebase 可以查到.