NJ 自住房买房过程分享

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qinghaih
楼主 (未名空间)

去年夏天开始萌生买房(single family) 的想法,然后在地里逛了一圈,了解了很多初步知识,现在终于搬进新家,历时7个月,其中11月买到的第一个房子fell through
inspection,于是今年1月份继续看,终于买到了,且房子状态很好,所以在这里也想
contribute 一下我自己的买房的过程/总结思考1)明确自己的的budget,在这个
budget下,是否想要只turnkey? only some cosmetic touches? or need some work? 刚开始看房时,对自己的需求还不是很了解,所以只要房子满足了我4 bedrooms 3
baths, 我都去看。基本周末都在看房,weekdays 也早log off,看房,这样持续了一个月,身心疲惫。懂得了: If the house doesn't pass your eye test online, don't bother to go. 有了这个原则后,基本一周就看不到3个房子,人感觉轻松了很多

2)Agent 还是很重要的,我一共用了3 个agents,最后选择了一个警察做我的agent。第一个agent,我们赢了一个offer,后来我反悔不想买了,立即dump 了我。第二个
agent,一直叫我加钱,感觉很pushy, 我dump 了他。第三个agent是我在去他 爸爸
open house 认识的,当时也是无心插柳,告诉他如果我没买到他爸爸这个房子,我雇
佣他做我的agent。后来我出的价格不够高,没买到他父亲的房子,但是他还是联系我
问我是否需要他做agent。我就同意试试。一拍档下来,感觉很好,也不pushy。在第一个房子时,我和卖家价格僵持不下,后来他主动took a few grand off his commisson,促成了这个房子进入attorney review 和inspection。后来这个房子inspection有大问题。房子有点在basin上,几十年雨水导致泥土松动,最终导致房子structure 有点
下沉。我最近walked away。后来网上一看,竟然最后卖价比我当时的价格都高。为那
个无敌买家感到心惊。后来看了现在这个房子,就是turnkey,roof很新,bathrooms才renovate,geothermal 也是才换新,最终下了 offer,赢了。

3)Stand your ground. 进入attorney review和inspection阶段,这个房子failed了
septic tank inspection,然后我和卖家进行了长久的拉锯战。我们双手达成协议找3
个estimates,然后在谈either give credits or seller fixes it。卖家也是seller
‘s realtor同意给credit。我们前后back and forth几次,卖家只同意给9500 credit。但是我的3个estimate 最低需要over 12k,我不同意,最终我的agent 又took a few grand off,促成了这个交易。其中卖家威胁说不接受的话,就kill the deal。我也
脖子一硬,给我agent说说那就kill吧。我就是要这么多credit,stand my ground。另外因为是冬天,游泳池不能做inspection,我提出了2500 放入escrow account,作为
pool inspection。我觉得这个提议很合理,我的realtor说这个卖家很proud of her
pool 而且她很emotional,也许她会直接说kill the deal。我说我不管,我就是要
assurance,最后 卖家counter 回来就给500. 没办法,我最后也接受了。

4)Mortgage. 找一个responsive 的loan officer很重要。 我也找过boa, 但是感觉程序多,而且回复非常慢。果断弃用,最后选择loan depot。在这个期间,这个officer 起码给我写了不下10个pre-approval letter,其中几个都是星期天晚上发过来。每次
我request,不到一小时就发过来,速度非常快。其中周末也电话,随时交流我的问题
。然后是锁定rate,本来他答应了2.65% 30年fixed,但是由于这期间septic tank 拉
锯战(一个多月),rate went up,最终只能做2.99% or3.125% 我最终选择了3.125% rate。
5)Be kind. 虽然我们是买家,花钱的,最好不要有我花钱我老大的想法。always be kind 我最后一天walkthrough 时,seller 竟然还没有离开,还在搬东西,我还met 了她全家。我和我realtor都无语了。seller保证在12 点 pm 时东西全部搬走。虽然我当时很不高兴,因为我的expectation 是empty house,但是我也没说啥,就说我知道了
。后来seller估计过意不去,留下了一些很有用的tools,还留了starbucks card 算是一点心意。其中和realtor相处时,也是把他当朋友,我们会分享各自的personal life。最后房子买好了,我的agent还专门送了我一瓶很贵的香槟 和homedepot gift card
。虽然羊毛出在羊身上,但是这种相处模式很让我感觉舒服。个人感觉你搬进来了,你还有一段transitional period。比如电,security system (adt)等。又比如卖家的irs mails 寄到了我家,我也联系了我的realtor,让她告诉卖家来取。美国很多房子
房主住了很多年,还是有感情,如果在同等offer 下,可能卖家/realtor会选择让她觉得更舒服的人,特别是在像我这个情况,卖家又是realtor,见了所有的buyers。