南湾买房小结 - 时间线分享 - 2021年5月2日未名空间存档

大约 4 年

楼主 (未名空间)

今天终于close了MTV的房，记录一下时间线和遇到的事儿。

其实楼主今年本无购房打算，一开始只是陪着一对好朋友一起看房。二月底的时候，朋友夫妇拉着我看南湾的新房，看了一两周没有看到比较心仪的房子 - Montecito，
Estancia, Nuevo，要么采光不好，要么正对大马路，要么离工作地点太远。机缘巧合
看到了94043的一个duplex - 两栋独立建筑，于是匆忙拍板，决定两个家庭一起买。

2.28 - 下了preemptive offer，基本是加满了四个人的预算，首付超60%
3.1 - seller签了offer - 35天close，开始运作贷款
3.14 - 找到了第一个appraisal （这个时候我们才知道因为贷款总价过线，我们需要
两个appraisal）而且这个appraisal约到了三月底，妥妥的赶不上closing
3.28 - 我们还没有约到第二个估价，凑钱加首付，避免需要第二份估值
4.6 - 原本的closing day，我们才收到第一份估价报告（因为我们首付比例高，估多少都没什么影响，所以真的是等一份没什么用的报告），找seller签extension
agreement
4.14 - 约上了notary service
4.15 - 终于签约

基本是每一天我们都在给银行和agent打电话，疯狂催才勉强45天买了一套房。35天能
close新房的小伙伴，我只能羡慕你们。。提醒正在买房的朋友们，一定一定要找一个
靠谱的loan agent，我们直到约了第一个appraisal，我们才知道银行在已知湾区预约
紧张的情况下还是没有给我们下加急单，那个时候花钱都解决不了问题。其次，一定要看银行的term，他们会推荐你多贷款来cover六个月的piti reserve，其实这个reserve是可以waive的（不知道是不是所有银行都可以，worth to ask）。还有，一定要一签
offer就开始催银行下单找估价，因为extension每天都很贵。最后，一定要催银行准备CD，准备放款，这个我们也被拖了两天。

庆幸，我们找的buyer agent非常靠谱。没有buyer agent一步一步耐心过文件，催流程，我估计我现在还在暴躁得给银行和escrow打电话催流程。

就这样被朋友夫妇一路carry，上了车。房子本身是自住，所以值不值得投资就不在讨
论范畴了，一切以住的舒服，喜欢为准。