痛苦挠头萌新想买房

求各位理科大神 和房地产大佬有机会讨论一下
我打算第一次买房 既有可能在北加买（但这个房价望而却步） 也有可能在南加买（然后出租几年以后去南加生活的时候自住）
现在大家对2021年房市众说纷纭
有人觉得fed放水 低利率到2023 所以会持续涨 但是因为大涨已过 所以2021只会缓涨；
有人觉得foreclosure大量房子会放出 改变现在市场上房子历史性的供不应求 导致
2021年买房易成高位接盘侠 会有限制下跌；
还有人提出2020年的经济衰退和08年很不一样 是疫情导致不是次贷金融机制导致 所以一旦疫苗打完疫情控制住 经济会报复型上涨 但是由于fed 大量放水 所以有不可估量
潜在危险 且由于房地产市场流动性不如股市/commodity市场 所以是成为蓄水池还是乱坟岗不好说...

我快吐了 请各位明白的大神或者同样为买新房痛苦的有志之士进来讨论一下..

既然是自住，就没必要time the market 遇到合适的就上

【 在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 求各位理科大神 和房地产大佬有机会讨论一下
: 我打算第一次买房 既有可能在北加买（但这个房价望而却步） 也有可能在南加买（然
: 后出租几年以后去南加生活的时候自住）
: 现在大家对2021年房市众说纷纭
: 有人觉得fed放水 低利率到2023 所以会持续涨 但是因为大涨已过 所以2021只会缓
涨；
: 有人觉得foreclosure大量房子会放出 改变现在市场上房子历史性的供不应求 导致
: 2021年买房易成高位接盘侠 会有限制下跌；
: 还有人提出2020年的经济衰退和08年很不一样 是疫情导致不是次贷金融机制导致 所以
: 一旦疫苗打完疫情控制住 经济会报复型上涨 但是由于fed 大量放水 所以有不可估量
: 潜在危险 且由于房地产市场流动性不如股市/commodity市场 所以是成为蓄水池还是乱
: ...................

自住没有什么可想的，别想太多，合适的就上。

【 在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 求各位理科大神 和房地产大佬有机会讨论一下
: 我打算第一次买房 既有可能在北加买（但这个房价望而却步） 也有可能在南加买（然
: 后出租几年以后去南加生活的时候自住）
: 现在大家对2021年房市众说纷纭
: 有人觉得fed放水 低利率到2023 所以会持续涨 但是因为大涨已过 所以2021只会缓
涨；
: 有人觉得foreclosure大量房子会放出 改变现在市场上房子历史性的供不应求 导致
: 2021年买房易成高位接盘侠 会有限制下跌；
: 还有人提出2020年的经济衰退和08年很不一样 是疫情导致不是次贷金融机制导致 所以
: 一旦疫苗打完疫情控制住 经济会报复型上涨 但是由于fed 大量放水 所以有不可估量
: 潜在危险 且由于房地产市场流动性不如股市/commodity市场 所以是成为蓄水池还是乱
: ...................

湾区的房价短期（6个月之内）是看inventory， 长期(10年以上）是看通胀水平. 2-5
年的中期反而是比较难预测， 很难说会比今天的房价是高还是低！
【 在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 求各位理科大神 和房地产大佬有机会讨论一下
: 我打算第一次买房 既有可能在北加买（但这个房价望而却步） 也有可能在南加买（然
: 后出租几年以后去南加生活的时候自住）
: 现在大家对2021年房市众说纷纭
: 有人觉得fed放水 低利率到2023 所以会持续涨 但是因为大涨已过 所以2021只会缓
涨；
: 有人觉得foreclosure大量房子会放出 改变现在市场上房子历史性的供不应求 导致
: 2021年买房易成高位接盘侠 会有限制下跌；
: 还有人提出2020年的经济衰退和08年很不一样 是疫情导致不是次贷金融机制导致 所以
: 一旦疫苗打完疫情控制住 经济会报复型上涨 但是由于fed 大量放水 所以有不可估量
: 潜在危险 且由于房地产市场流动性不如股市/commodity市场 所以是成为蓄水池还是乱
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目前南加州在补疯长，据说是北加州下来的给抬高的。San Diego是全国疯涨第三名。

【 在 qinghaih () 的大作中提到: 】
: 求各位理科大神 和房地产大佬有机会讨论一下
: 我打算第一次买房 既有可能在北加买（但这个房价望而却步） 也有可能在南加买（然
: 后出租几年以后去南加生活的时候自住）
: 现在大家对2021年房市众说纷纭
: 有人觉得fed放水 低利率到2023 所以会持续涨 但是因为大涨已过 所以2021只会缓
涨；
: 有人觉得foreclosure大量房子会放出 改变现在市场上房子历史性的供不应求 导致
: 2021年买房易成高位接盘侠 会有限制下跌；
: 还有人提出2020年的经济衰退和08年很不一样 是疫情导致不是次贷金融机制导致 所以
: 一旦疫苗打完疫情控制住 经济会报复型上涨 但是由于fed 大量放水 所以有不可估量
: 潜在危险 且由于房地产市场流动性不如股市/commodity市场 所以是成为蓄水池还是乱
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长期看人口，通胀不是主要因素。短期看政策。任何时候其实最终决定都是inventory
供需。

【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 湾区的房价短期（6个月之内）是看inventory， 长期(10年以上）是看通胀水平. 2-
5
: 年的中期反而是比较难预测， 很难说会比今天的房价是高还是低！
: 涨；