买得起房却仍选择长期租房的原因是什么

过去拿自住过的Condo出来租时，房价在125-150区间，月租金报在5000-5500间，虽不
在湾区，但也是一线城市附近的好学区。本以为付得起这样高租金的人，早该买房了，市场会比较小，但实际很快就收到了5份申请。除去外州搬来需要租房过渡的人，其他
几位是常年在本地租房住，而且是拖家带口地租。最后定下的租客，男主人一人年收入在25-30万区间，无股票，两女儿都上初中，夫人是全职太太。按理来说，他们负担我
这类的房子应该不成问题，为什么宁愿付回不了头的租金，也不攒点首付交贷款呢？这钱交给房东也不能拿来投资，难道比给银行换地产要好么？他因为不想让孩子换学校，一直在周边租房，上套房东卖房，他才很急切地找下个落脚处。我完全不能理解......按华人的逻辑，哪怕先买个小的也好。

当时周围华人邻居们，也多是把第一套自住屋拿来出租。出租的对象，如果是年轻人不确定租个单间完全能理解，也有新来的家庭以租房作为过渡，还有买得起却在等心仪房子出售的人。这些都是暂时的情况，最终还是会买房。可呆在一个地方五年十年以上，有家有娃，一直租却不买房，为什么？只是因为缺首付吗？买个小的，但是是自己的，它不香吗？假设首付30万拿来做别的投资，就能月月把房租5000-5500的钱都在税后赚
出来吗？如果其他投资收益真得很高，那拿一部分去做首付买房，长远看不也抵税和省房租么？

因为笃定了一个角度，让我对另一个角度的思考缺乏想象力。想听听有没有选择这种方式或者认识做这类选择的人：即在有娃有家并大概率长留某地时，依旧只租不买的理由。

我觉得你的问题很有道理。为什么不直接问他们？

RE: 假设首付30万拿来做别的投资，就能月月把房租5000-5500的钱都在税后赚
出来吗？如果其他投资收益真得很高，那拿一部分去做首付买房，长远看不也抵税和省房租么？

如果投资收益足够高，比如你在09年拿30万买房，可能赚了不少。但如果你在09年那30万买比特币，现在已经是世界首富。

这只是一个夸张地例子但即便不是比特币，也有不少人能做到投资收益可以比租房收益高。

其实这么说，就明白了：

真正做到投资收益比租房收益高的 ， 应该不太多

但是
“自认为” 可以做到这样的， 那可不少人

就像炒股的散户，挣大钱的少数，可每个人可都是怀操梦想进场的

【 在 zhouhao (hao) 的大作中提到: 】
: RE: 假设首付30万拿来做别的投资，就能月月把房租5000-5500的钱都在税后赚
: 出来吗？如果其他投资收益真得很高，那拿一部分去做首付买房，长远看不也抵税和省
: 房租么？
: 如果投资收益足够高，比如你在09年拿30万买房，可能赚了不少。但如果你在09年那30
: 万买比特币，现在已经是世界首富。
: 这只是一个夸张地例子但即便不是比特币，也有不少人能做到投资收益可以比租房收益
: 高。

Tsla

【 在 zhouhao (hao) 的大作中提到: 】
: RE: 假设首付30万拿来做别的投资，就能月月把房租5000-5500的钱都在税后赚
: 出来吗？如果其他投资收益真得很高，那拿一部分去做首付买房，长远看不也抵税和省
: 房租么？
: 如果投资收益足够高，比如你在09年拿30万买房，可能赚了不少。但如果你在09年那30
: 万买比特币，现在已经是世界首富。
: 这只是一个夸张地例子但即便不是比特币，也有不少人能做到投资收益可以比租房收益
: 高。

这个前提在这里不成立，这里 5500-5800 块一个月租到的是学区房里面 4BEDS 2.5
bath single family house， 两千多尺, 售价近三米，房东包水费，下水费，yard
service。

五年前这样的房子卖大概两米多点，五年涨了八十万不到。过去五年租金基本没动。

五年期间 MSFT, apple, netflix, amazon 都涨了四五倍。 特斯拉涨了20倍

要是 5500 租一个 1500 尺三卧没学区的 apartment我也不租。

我家的例子：中西部大农村，租湖边的公寓，打开窗夏天就能出去kayak，冬天溜冰，
一个月$1600。想买同样景观的房子基本是800K到1M，以现在的收入买比较吃力。简言
之：买得起的看不上，看得上的买不起，所以一直租，小是小点，也没什么不能忍的，看个人怎么取舍。不过孩子开始上K，公寓确实有点不够用，一两年内也许放弃湖买房
子，只是换地方以后估计会很怀念现在这里

就像6楼说的那样，关键看收益率
就按照150万的房价，首付30%就是45万，贷款105万，按照2.85%利率计算，月供$3,039.65，比租房能少$2000，但是每年房产税也是上万，基本上可以认为租房买房开销持平，差异主要在首付上。

对比投资，这里不考虑高风险高收益的个股股票，也不考虑2020年的黄金坑捡漏，就按照今年的行情来看。我定投的接近目前YTD 0.66%，过去12个月收益率24.23%

首付45万投入基金，今年房价2个半月需要涨接近 10万，或者过去一年涨 36 万才能持平。

当然，考虑到首付只有30%，所以房价2个半月涨 3万，或者一年涨12万就能做到相同收益率。

如果考虑定投TQQQ，只计算从去年8月到现在每个月定投区间（忽略2月份定投带来的巨大收益率），目前涨幅 50% 出头
所以房价从去年8月涨到现在能破 230 万差不多持平，或者只按照本金计算收益率，房价破 180 万也能获得相同收益率。

其实房产最大的好处还是避税，有50万免税额。而基金没有，像去年12月份不小心多投了点，三个月不到，有个账户投入40万，目前赚了20多万，完全不敢卖，明知道未来会有大跌，但是现在卖出，明年可是 36%+3.8%+8%+1.5% 的税，只能死扛。

最后，买房有还款压力，一旦失业，房子都不一定还是你的

【 在 wuhandong (哈哈) 的大作中提到: 】
: 过去拿自住过的Condo出来租时，房价在125-150区间，月租金报在5000-5500间，虽不
: 在湾区，但也是一线城市附近的好学区。本以为付得起这样高租金的人，早该买房了，
: 市场会比较小，但实际很快就收到了5份申请。除去外州搬来需要租房过渡的人，其他
: 几位是常年在本地租房住，而且是拖家带口地租。最后定下的租客，男主人一人年收入
: 在25-30万区间，无股票，两女儿都上初中，夫人是全职太太。按理来说，他们负担我
: 这类的房子应该不成问题，为什么宁愿付回不了头的租金，也不攒点首付交贷款呢？这
: 钱交给房东也不能拿来投资，难道比给银行换地产要好么？他因为不想让孩子换学校，
: 一直在周边租房，上套房东卖房，他才很急切地找下个落脚处。我完全不能理解......
: 按华人的逻辑，哪怕先买个小的也好。
: 当时周围华人邻居们，也多是把第一套自住屋拿来出租。出租的对象，如果是年轻人不
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