关于在旧金山买房的一些想法和疑惑

最近自己云看房了很久，也看了不少大家的买房经验，但还是有很纠结的想法所以总结出来希望能和有经验的同学们讨论一下。

现在年纪不小了，爸妈虽然从来没有催婚，反倒是最近几个月每次跟我打电话都要催我买房，他们的理由是我在外漂泊了那么多年，希望我能有一个安定的住所。
但我现在虽然工作有点安定了，心态还是不怎么安定，再加上最近各种h1b新规定，总
有一种不知道哪天就得打包回国了的危机感。
另外跟男朋友在一起两年多，感情和谐，但他没提过结婚的事情，我也比较佛系没什么好着急的，就是不知道如果在这种状态下买房会不会对我们的感情有什么影响。我跟男票说了如果我买房那是我自己的事情，不用他出钱也不用他承担什么责任，愿意跟着我搬家就行。

这是一些背景，然后说说我最近云看房的一些想法。
我的预算不是很高，因为不打算跟家里要钱，从小就比较独立，总觉得拿了家里的钱就得听家里的话，但如果真的要买房我还是希望能自己做主。不过看了一段时间旧金山的房子以后，我感觉可能还是需要家里帮出一点首付。
我们现在住在sunnyvale dt 的一个公寓（之前发过一个找公寓的帖子，大家都说我要
求太高了，不过我学到了很多东西，谢谢给我建议的同学）。对这个公寓各方面的比较满意，也很喜欢南湾的生活，但是看了一段时间南湾的房子之后并没有找到合适的。

我心中理想的房子应该能满足以下几点要求：
1. 离市中心近。2. 有大窗子且采光好。3. 窗外的风景好或者能看到一些有趣的东西
。4. 房子内部装修不要太旧，最好是木地板。5. 不要太大，2b的就好，不想花太多时间打理清洁房子。6. 没有生孩子的打算，不需要学区房，区域安全就行。

在sunnyvale看了一些sfh，当然离dt近的我都买不起，但是我在我家附近走了一圈以后发现这些房子窗子都很小，明明有一大面向阳的墙，但是墙上都只有很小的一个窗子，屋子里面都很暗，这个建筑方式是为了隐私，安全或者隔音隔热吗？这个问题我真的疑惑了很久。如果是我自己建房子，可能会在每面墙上都开一个很大的窗子，wfh久了没
有窗子我感觉已经过不下去了。然后很多sfh都带院子，我不太想花时间打理院子和草
坪，生活也一直比较极简主义，想找一个能满足我最基本的居住需求并且花费最少的时间去打理的房子，所以我就放弃sfh了。th也看了不少，但是很多th都是建在一个小区
里面，窗外没有什么景观，看出去就是别人家的th，所以也不考虑了。

所以最决定如果真的买房，可能会在旧金山市区内买。市内的condo房源还蛮多的，附
近可以逛的地方也很多，窗外能看到人来人往。我特别喜欢那些victorian和marina风
格的老condo (见下图），这些大多都有很大的窗子，屋内也翻新过，但是这些房子大
部分格局不是很好，因为旁边紧邻别的楼，格局都是很长的一条，并且只有一前一后有窗。我想过要找一个其中一边是临街的condo，这样房子三面都能有窗，但这样的房源
真的好少，可遇不可求，到现在为止几乎没看到。

很多帖子都说要买sfh不要买condo，旧金山市里也有一些所谓的sfh但其实更像是th的
房型我也在考虑。

写了这么多感觉想法还挺分散的，总的来说我理想中的房子就是旧金山市区内一套临街的最好是顶层（老房子最多也就两三层，就是希望没有别人住在我楼上）的老condo，
但是看过很多经验帖以后感觉应该没有人会推荐买这样的房子，虽然我的需求跟很多人的可能不太一样，不是投资也不是为了养娃，单纯想找一个自己住得舒服的地方专心生活，还是想听听大家的想法和建议呢。

说了这么多，感觉现在有点买房恐惧症，因为始终没有一套房子是完美的，越想越焦虑，我还是回去工作啦。希望大家都有愉快的一天。

小黑屋。窗户越小屋子里越暗越好。就像古墓派的活死人墓那种。

草坪？其实不是问题，可以铺假草坪或者做成沙漠景观，种几颗兰草或者多肉，几年不用动一下，就算种草也不是问题，找个劳模每月割两次，也就几十上百块吧，比hoa费
用低多了
大窗户？更没问题的，你只要掏钱，换上分分钟，你把整面墙都换成玻璃都没问题
condo的话你就别想了

condo最大问题是邻居之间互相干扰，你还没办法解决，遇到个吵闹的或者事多的，你
就跟着爽吧

像你这么感性敏感的，噪音可是个大问题

我在湾区生活20年，搬到旧金山生活也有6年了，一个感觉就是湾区分城里人和城外人:) 除了旧金山其实湾区大部分地区其实都是差不多的，无非是学区好一点差一点，环境好一点坏一点的区别。这也是有很多文艺青年或年轻人喜欢住在城里的原因。你之前在南湾生活，接触的大部分都是南湾的，大部分人买房关心的都是学区和环境，他们不理解你为什么喜欢搬到旧金山生活也是情有可原的。

其实你多接触一些住在旧金山的人就会知道其实还是有很多中国人住在旧金山的，我也认识很多人专门喜欢住在装修过的老房子里。大部分住在城里的人是喜欢城市生活的多样性，一个周末可以有很多事情可做，可以去遍布城市的trail hiking，可以沿着海边跑步，可以去逛博物馆，可以去金门公园坐新开的摩天轮。

由于建筑密度比较大，corner unit会比较少，但也不是没有，慢慢找总是可以找到的
。最近city的condo上市的比往年多不少，其实价格空间和可挑选的余地都比较大，建
议可以持续关注。

另外在城里也是可以买SFH的，价格也不像大部分人想的那么贵，买2b condo的钱稍微
加一点也可以在不错的区买到SFH，所以也是可以考虑的。SFH相对于condo保值性和生
活舒适性确实要好很多，尤其在疫情结束遥遥无期可能要有长期奋战的准备的情况下找一个比较适合长期生活的空间还是比较重要的。