买家是买方跟卖方的合同价钱 Sale Price or the final sold price $$$。
买方抵押金 很关键 最少在 20%-25%% DOWN PAYMENT 买方贷款额 很关键 LOAN AMOUNT 80% OR LESS 最好在 70%
如果买家有贷款 买家贷款公司要做估价 这个估价公司是第三方 聘用被贷款银行 买家要付估价费用。 估价师一般都会估价一样或是低于 ”买价“ 要看附近中间值 不是最高值。 所以很多估价都会低。For example, I purchased a home for $2M but the appraisal is only $1.8M as long as I have the down payment, I don't care because I get the home at this low interest rate for my needs. :) smart.
Your interest rate is only 1/3 or half of what use to be. The normal interest rate for USA is 6.5% - 10% in average and we are going there NOW. Consider that you are Lucky now. Please look at the history for the past 100 years or longer.
REALTOR 这个行业，能看到人性的很多面，在我深知强大的竞争关系中，我会得罪无数其他REALTOR 会被很多人恨的时候，能够支持我仍然努力的，是我那些可爱的客户们，和气场相同，一样努力正能量的同行们。若不是经历了这些，我不会知道他们是如此保护我。谢谢黑我的人们，让我看到在身边保护我的他们。给了我很多温暖和感动。锦上添花无人记得，雪中送碳的你们我会深深记在心里。随着时间的推移，必定会过滤掉很多不合适的东西，而沉淀下真正属于自己的。 这一切，都会让我们更加成长更加强大 。 THE TRUTH HAS SUCH POWER ，THE MORE YOU ATTACK IT ,THE MORE YOU ENRICH AND PROVE IT.
Now, all listing are available on redfin & zillow, why you still need agent to do the "search" for you?
I am curious, the buyers of Yuan Li seems are always those people that so buys that willing to overbid a lot but can't even look for listing themselves?
Question: shouldn't the agent pull the comps for the buyers before deciding what price to offer? If so, the buyers have a general idea whether they submit a crazy offer? No offense, just want to discuss.
价值
她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 出手阔绰，动辄加价10几万，不把客户钱当钱，还忽悠客户说appraisal价格就是房屋
: 价值
: 她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
: ，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
: 敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 出手阔绰，动辄加价10几万，不把客户钱当钱，还忽悠客户说appraisal价格就是房屋
: 价值
: 她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
: ，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
: 敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
自己意淫 房黑完全拿不出数据
【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 这种事情你要具体分析，不要看到加10几万就好象亏了10几万似的，本来不加连入场资
: 格都没有，至于加多少这事看买家情况，你一上场加3，5万可能还要再来一轮，10来万
: 一次砸下去反而省心。因为你也分析seller的心理，一般来说大家都是成交为主，上来
: 就是一步到位高价高定金，说明诚意到了，上来扭扭捏捏，seller心理也犯嘀咕。
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 出手阔绰，动辄加价10几万，不把客户钱当钱，还忽悠客户说appraisal价格就是房屋
: 价值
: 她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
: ，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
: 敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
【 在 EastUndefeat (东方不败) 的大作中提到: 】
: 他连到底加了多少都没搞清楚 只是听房黑说加过十万 当事人说多加一万他不信 非要
: 自己意淫 房黑完全拿不出数据
【 在 daemonself (mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 这种事情你要具体分析，不要看到加10几万就好象亏了10几万似的，本来不加连入场资
: 格都没有，至于加多少这事看买家情况，你一上场加3，5万可能还要再来一轮，10来万
: 一次砸下去反而省心。因为你也分析seller的心理，一般来说大家都是成交为主，上来
: 就是一步到位高价高定金，说明诚意到了，上来扭扭捏捏，seller心理也犯嘀咕。
listing agent都惊呆了，现在卖房子的都赶紧祈祷Yuan Li来下offer吧
https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34583281.html
雷斯合同里有一条是如果别的俱乐部报价超过4000万英镑，双方就必须开启谈判。本来球员私下都谈得差不多了，温格同学只需要给利物浦报一个价就成，结果温格报价4000万+1英镑。你没看错，加1英镑。世界舆论哗然，苏亚雷斯丢不起这个人，直接和温格
拜拜了
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 笑死了，是比第二名高10几万，不加这10几万也就是和第二名一样，怎么可能没入场资
: 格，当然是亏了10几万，果然Yuan Li托都是没逻辑的
标 题: Re: 95051，Li Yuan agent买的又一套房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 20 01:07:33 2018, 美东)
确实。我跟她compete的这套房子的listing agent是个老美，跟我们透露说，如果没有Yuan Li，会让我们几个相差五万之内的二轮bid。Yuan Li霸气十足，高了十五万，二
轮bid没有任何意义。
所以很想问这个“高一万”的人，有没有二轮bid？没有的话，大概率被诓了
你说的是这个帖子的话，我觉得你的理解很成问题，就算他比第二名高15万，这只是第一次offer,如果只高5万，就会有第二轮，你觉得第二轮之后能省多少？我都不在加州
卖房，也不认识yuan li，我就是说你们吵这些毛用没有，难道你觉得你们吵吵房价就
跌了？这就和古板的特斯拉黑一样，黑着黑着特斯拉就倒闭了？
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 说老子意淫的，自己去隔壁帖子看看多少人说她出手都比正常bid高10几万的，连
: listing agent都惊呆了，现在卖房子的都赶紧祈祷Yuan Li来下offer吧
: https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34583281.html
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 说老子意淫的，自己去隔壁帖子看看多少人说她出手都比正常bid高10几万的，连
: listing agent都惊呆了，现在卖房子的都赶紧祈祷Yuan Li来下offer吧
: https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34583281.html
【 在 samonny (carol) 的大作中提到: 】
: 说的都心动了，她做seller agent不，是不是卖的也比较高
这个虽然看着还行但也不至于到能靠长相忽悠buyer无脑加的姿色吧？
【 在 bikelost (bikelost) 的大作中提到: 】
: 找个照片来一看便知
房黑不仅智商是硬伤还意淫上瘾了
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 说老子意淫的，自己去隔壁帖子看看多少人说她出手都比正常bid高10几万的，连
: listing agent都惊呆了，现在卖房子的都赶紧祈祷Yuan Li来下offer吧
: https://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34583281.html
【 在 chongr (chongr) 的大作中提到: 】
: 不觉得。buyer和seller agent要做的事完全不同，她的使劲加价“经验”不适用。
【 在 nobitago (nobita) 的大作中提到: 】
: 这个吗？Coldwell的我好像在哪个open house见过她。今天怎么了怎么整版都是她的帖
: 子？
: 这个虽然看着还行但也不至于到能靠长相忽悠buyer无脑加的姿色吧？
因为她是明星 所以被唠叨。 明星效应。 范冰冰不是也在被无知群众们在讨论吗？ 你是无知吗？
嚓 怎么没人讨论你那？ 你不是STAR .句号巨好。 88
看下方的详细解释估价跟买价的关系 我觉得有人在人身攻击 谢谢你我找到你了。 88
买家是买方跟卖方的合同价钱 Sale Price or the final sold price $$$。
买方抵押金 很关键 最少在 20%-25%% DOWN PAYMENT
买方贷款额 很关键 LOAN AMOUNT 80% OR LESS 最好在 70%
如果买家有贷款 买家贷款公司要做估价 这个估价公司是第三方 聘用被贷款银行 买家要付估价费用。 估价师一般都会估价一样或是低于 ”买价“ 要看附近中间值 不是最高值。 所以很多估价都会低。For example, I purchased a home for $2M but the appraisal is only $1.8M as long as I have the down payment, I don't care because I get the home at this low interest rate for my needs. :) smart.
Your interest rate is only 1/3 or half of what use to be. The normal
interest rate for USA is 6.5% - 10% in average and we are going there NOW.
Consider that you are Lucky now. Please look at the history for the past 100 years or longer.
我从2012 年开始做房地产以来，近六年的时间。总共服务过近300 个家庭，凭借自己
的努力和客户们的支持，如今成为 coldwell banker 硅谷业绩第一名的realtor. 北加州排名#2。 我所有的客户全部来自referral. 我相信公道自在人心。我好还是不好，
我的客户们最有话语权。我相信没有人能保证100%的客户满意度。但是，我有信心有99%的满意度，否则，我不会有今天的成绩。硅谷的小伙伴们，哪个不是经历过一番打拼
才有今天的，大家都知道，成功不是空穴来风，而是努力和汗水的积累。
每年每个时间段，都有准备买房的客户，没有AGENT 能够判断市场的涨幅，买家选择自己的TIMING ，AGENT 做好该做的职责。市场是总有房子很抢，也总有卖不掉的房子。
若非你亲自去看过每一栋，没有资格和任何理由去评判哪个好哪个坏。如果只买有硬伤或者无人问津的房子，自然可以砍价。如果感兴趣的买家很多，必然形成竞争，这是最简单的供求关系。SINGLE HOUSE 最重要的就是地段，无硬伤是最主要的，而目前市场
上的房子，多半是有硬伤的，而非看图片和面积，和LISTING PRICE.
我很震惊的看到抹黑我的贴子和刻薄的话语。更震惊当律师查出部分来自同公司，身边的同事。多年来，我从未对人性如此失望过。当你嫉妒羡慕恨我入骨，我想知道你能得到什么。任何行业都有优秀的人，没有我，也会有别人，与其来恨我，不如提高下你自己来得实际些.。贴我照片，恶意诽谤我的你们，将会受到法律的制裁。
我想对观望中的买家说，买房是你自己的TIMING, 你觉得你READY 那么就入场，如果没有就继续观望。 房价会涨也会跌 。买房亦是一项投资，是你以你能承受的风险，享受能享受的果实。与其去想哪天会涨会跌，不如多花些时间投资自己。
REALTOR 这个行业，能看到人性的很多面，在我深知强大的竞争关系中，我会得罪无数其他REALTOR 会被很多人恨的时候，能够支持我仍然努力的，是我那些可爱的客户们，和气场相同，一样努力正能量的同行们。若不是经历了这些，我不会知道他们是如此保护我。谢谢黑我的人们，让我看到在身边保护我的他们。给了我很多温暖和感动。锦上添花无人记得，雪中送碳的你们我会深深记在心里。随着时间的推移，必定会过滤掉很多不合适的东西，而沉淀下真正属于自己的。 这一切，都会让我们更加成长更加强大
。
THE TRUTH HAS SUCH POWER ，THE MORE YOU ATTACK IT ,THE MORE YOU ENRICH AND
PROVE IT.
楼上两位都是新注册的马甲吧。感觉更像托。
既然客户这么多，就没个老ID 出来说说话？现在我看到的就前面那个说“确实加了很
多", 又确实相信”appraisal”价格是第三方出的傻客人，实在好笑。
我就是个普通人，没和YUAN LI 打过交道。我就是说说我的感受而已。
【 在 yuningh () 的大作中提到: 】
: vicky的实名客户黄宇宁回复，你是最棒的，我们支持你就够了，支持，爱护！
I am curious, the buyers of Yuan Li seems are always those people that so
buys that willing to overbid a lot but can't even look for listing
themselves?
【 在 kyoi () 的大作中提到: 】
: Vicky 我是你的客户，很感谢你去年帮我找到很满意的房子！我也会一直支持你！公道
: 自在人心！
朋友都在她这里买过房子。群众的眼睛是雪亮的，正是因为她有良好的信誉，才会建立今天这么大的客户群。我去年也找她买了房子，地段价格都很满意，并不是像版黑说的那样。在这些帖子里，我倒是看到黑她的人带着满满的恶意，指名道姓，业务上有竞争就亮出自己的真本事，在网上抹黑别人实在是太不地道了。
我会一直支持Vicky！公道自在人心！
这两年房价涨幅太大，很多时候加10万根本不够，买不到，如果耽搁了半年，可能普遍涨幅都有10万了。
Vicky也不需要太震惊，这个网站很多人发言尺度比较大
我有几句话放在这里：
1. 说老实话，相信各位看贴的朋友都有这个感觉：这个agent得罪人了。而且得罪的是很熟悉这个网站，习惯用这种手段在网站上发帖的人。至于不在事件里的你们要不要选择为别人做嫁衣裳。。。我相信各位心里有杆秤。
2. 楼主，我好心劝你一句，真的，大家都是中国人，互相拆台最后便宜的都是外人。
你快去问问你的律师吧，如果你有的话。。。你在这发帖越多，攻击逐渐升级，你真的有自信这么多个回合一定不会暴露吗？硅谷最不缺的就是IT工程师和相关行业的人--包括信息产业的律师。很明显你是某个怀恨在心的马甲，不管你是谁的马甲，从你登录开始你的所有信息都是可以被追踪到的，届时就是呈堂证供。
3.不管你是谁的马甲，代表群里的大家问问你：敢亮真身不？如果你有什么怨恨，其实在这发帖也没啥用，不如直接找苦主亮明你的诉求。要么大家约了双方律师坐下来谈谈，这个事情也会得到解决。
4。MITBBS上大部分时候聚集的都是在美的华人，很多人都是辛辛苦苦的读了10几年，
20几年圣贤书出国的。基本的正义感大家都有吧？楼上几位，请留点余地给自己也给别人 — 试问如果她是你们的姐妹，如果有人用这样的字眼去攻击一个女人，你们的感受如何？咱不要求自己，老吾老以及人之老。至少基本的同理心，请继续保持。
另外有几句，不敢麻烦各位给个公平的说法，只能说实话我放在这里了，公道自在人心吧！
1.Yuan Li是个好agent：
我是被她的客人推荐认识她的。推荐人在她手里买过不止一个房子。给我的推荐关键字就六个“人靠谱，能力强”。
从第一次电话沟通开始，不管有任何的疑问，她都是第一时间回复。从她身上我感受到了敬业两个字的真正含义。我身边的朋友也有从她那买房子的。大家都有这种感受。我们比较忙，有时候只能晚上10点跟她沟通一些细节。已经不知道多少次我看看时间半夜1，2点了，她还在秒回我的信息— 甚至包括她撞车受伤的当天晚上！！！试问几个人
能努力到这个程度！！！
2.是不是忽悠客人加价：
我的推荐人跟我是很好的朋友，认识好长时间了。从17年初那时候房市就已经开始疯狂了。大家拼的是兜里的银子，说实话谁不煎熬！我们也是预算涨了又涨，房子的要求降了又降。我不敢代表别人，就我和推荐人我们各自买房的时候— 我俩都是自己拼命要
加价，被Yuan Li拦下来了不知道多少次。
我买的房子，是低于我的预算20W买到的。Yuan Li去跟对方谈判之前，我就把自己底牌亮给她了。跟她说这个预算内，如果我们能跟得起，一定帮我拿下。她问了我几个问题：
第一，你真的喜欢这个房子吗？抢房子压力大能理解，但是这是你要住很久的地方，毕竟买房子不是小钱 — 你要真心喜欢千万别被市场左右了！
第二，市场短期波动都会有的，虽然我对硅谷的地产市场有信心，但是你要明白，现在市场这个热度，你出的这个价格也是有可能买了会有波动的。
最终我们是出价第二名的offer，Yuan Li基于我们的情况，突出了我们除了数字外的其他的亮点，拿到的房子。关键还低于预算！
每个房子的情况不一样，我不代表别人，谨代表自己的感受！从没感觉她毫无意义的拼命push我们加价！
最后：
楼主，听说自从你们开始黑她以后，她的生意更好了。你知道为什么吗？
首先，公司内部大家都是实名推荐，很多推荐人你看看名字都认识，都是熟人，一个电话就能问到实际情况。你觉得大家认为这种推荐有分量，还是一个不知来路的ID说几句完全不了解情况的点评更有分量？
其次，因为你的攻击，很多有正义感的沉默的大多数，给予自己的买房经历为了表达自己的支持，更加真诚的推荐了自己的朋友给Yuan Li。
第三，这典型就是个道德陷阱：Yuan Li因为保护客户隐私的原因不能把她帮客人买的
deal房拿出来在公共的场合证明自己，唯有通过熟人之间口耳相传。有心的看客自己去看看，自然能发现。包括前阵子被贴出来的某房，是大家公认的deal好嘛？！能不能专业一点。。。被群里已经笑过一轮了。。。
你们紧张啥？
【 在 SFamily () 的大作中提到: 】
: 我是Yuan Li的客户。现在注册来给各位看贴的朋友一个第一手信息。
: 我有几句话放在这里：
: 1. 说老实话，相信各位看贴的朋友都有这个感觉：这个agent得罪人了。而且得罪的是
: 很熟悉这个网站，习惯用这种手段在网站上发帖的人。至于不在事件里的你们要不要选
: 择为别人做嫁衣裳。。。我相信各位心里有杆秤。
: 2. 楼主，我好心劝你一句，真的，大家都是中国人，互相拆台最后便宜的都是外人。
: 你快去问问你的律师吧，如果你有的话。。。你在这发帖越多，攻击逐渐升级，你真的
: 有自信这么多个回合一定不会暴露吗？硅谷最不缺的就是IT工程师和相关行业的人--包
: 括信息产业的律师。很明显你是某个怀恨在心的马甲，不管你是谁的马甲，从你登录开
: 始你的所有信息都是可以被追踪到的，届时就是呈堂证供。
: ...................
真正和她打过交道？
大家能在硅谷留下来工作买房的人都是全国各地来的精英，谁也不傻，和哪个agent合
作也是每个人的自由。黑的人群里除了围观群众还有别的agent，真是有时间花在论坛
，不如好好服务自己的客户来得实在。
你看的应该是道理讲不讲得通，和号注册多久有毛线关系
【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 4个新注册的马甲跳出来，洗地也要有点技术含量，我这局外人都看不下去了
【 在 larrybadge () 的大作中提到: 】
: 废话，实名当然要开新号，这里都是无理取闹的房黑
: 你看的应该是道理讲不讲得通，和号注册多久有毛线关系
但是你去看看95129lynbrook学区哪个不是加了几十万 ？
之前不想说自己买在哪儿觉得没意义
【 在 justguest(就是客) 的大作中提到: 】
<br>: 您当时加了多少钱买的，说说吗，啥时候买的。
<br>: 楼上两位都是新注册的马甲吧。感觉更像托。
<br>: 既然客户这么多，就没个老ID 出来说说话？现在我看到的就前面那个说“确实
加了很
<br>: 多", 又确实相信”appraisal”价格是第三方出的傻客
人，实在好笑。
<br>: 我就是个普通人，没和YUAN LI 打过交道。我就是说说我的感受而已。
<br>
【 在 SFamily () 的大作中提到: 】
: 你怎么证明上面的人和我不是客户？数据说话，你们自己查查成交量。
grow even stronger
第一，致YUAN LI， 做AGENT是来赚钱的，不是来找尊重的。特别是MITBBS。 所以那些不靠谱的话，什么上床之类不用理他。
第二，你招了众怒无非就是你总是出CRAZY OFFER，致使其他AGENT买不到房，推高了房价，很多人买不到房。
用钱砸晕LISTING 的，你不是第一个，肯定也不会是最后一个。
这个，如果你的客人都是相对忙，急需房，并且不差钱的主的话，其实无可厚非，而且可能确实是很好的策略。
这些价格如果大多是BUYER 自愿的，我觉得没有任何问题，但如果你是强烈PUSH的，那么以后视客人的情况而定，也许可以考虑稍微收敛一点。总的来说，
AGENT是个既需要合作又需要竞争的行业，有时太过PUSH会招反噬。就是你现在看到的。
第三，也就我唯一觉得不妥的，就是如果你的客人确实觉得APPRAISAL的价格是第三方
的独立评估。
而这个如果你确实是这么跟客人说的话，只能说你要么专业知识不够，要么专业操守有亏。以后应该改进。如果只是别人黑你，那就不必介意。
一个AGENT 也值得这么争，大家歇歇吧。
不够的，因为总是有随机因素，特别是市场也在不断变化。哪怕你给网站做个新功能，AB testing也要跑足够traffic才能证明你的新功能好用对吧。另外楼上的个别人说话
太难听了，无论什么情况下这样讲都不合适。
我本人也是Yuan的客户，整个过程中她帮忙非常多。整个买房的过程信息非常透明，每一步她都会发来她和对方的沟通信息，也会给相关的建议。买到房之后也帮忙推荐了很靠谱的装修师傅。这个装修师傅后来私下里和抱怨我说Yuan告诉他少收我点钱，我是没有见过哪个agent这么帮客户的。这个是我个人的数据点，供大家参考。
我提供一个作为Yuan Li一起下过同一个listing的数据点，某listing的下offer分布图（因为listing
agent非国人，且愿意给我们讲，所以提供了一个很稀有的样本）：
（1）总共7个offer
（2）第一名比第二名高出15万（约10%）
（3）2-5名在第一名offer [-20, -15]之间
（4）6-7名比第一名低-20至少
欢迎想认真讨论的人私信我，我可以发具体哪个listing。
【 在 libei (Bei) 的大作中提到: 】
: 楼主也并没有拿出切实的数据，所以帖子没有啥信息量，并没有讨论价值。这个版大部
: 分人都是工程师，也都明白要证明overbid，哪怕有几个数据点，从统计角度上讲也是
: 不够的，因为总是有随机因素，特别是市场也在不断变化。哪怕你给网站做个新功能，
: AB testing也要跑足够traffic才能证明你的新功能好用对吧。另外楼上的个别人说话
: 太难听了，无论什么情况下这样讲都不合适。
: 我本人也是Yuan的客户，整个过程中她帮忙非常多。整个买房的过程信息非常透明，每
: 一步她都会发来她和对方的沟通信息，也会给相关的建议。买到房之后也帮忙推荐了很
: 靠谱的装修师傅。这个装修师傅后来私下里和抱怨我说Yuan告诉他少收我点钱，我是没
: 有见过哪个agent这么帮客户的。这个是我个人的数据点，供大家参考。
本人也是yuan的客户，前年在他带领下买到了满意的房子，并且在后期还会分享一些投资信息，我们作为年轻买家，遇到房产税之类的不懂得，她都会细心解释。奉劝开贴和回复的几位，恶意诽谤造谣别人是要付出代价的，自己没实力在这里网络暴力别人真的是小人之为。
HL
你自己的号为什么不实名？人家实名只是想提供些有据可查的信息，为什么要把大号或者其他隐私暴露出来？
【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 为啥实名要开新号？
发信人: yuningh (), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力，房托和被坑的客户都替她说话
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 06:07:11 2018, 美东)
vicky的实名客户黄宇宁回复，你是最棒的，我们支持你就够了，支持，爱护！
【 在 larrybadge () 的大作中提到: 】
: 你自己先动动脑子好不好
: 你自己的号为什么不实名？人家实名只是想提供些有据可查的信息，为什么要把大号或
: 者其他隐私暴露出来？
【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 不好意思，可能我比较笨，实在看不出来实名马甲提供了哪些有据可查的信息。如果有
: listing还能查证一下房东是不是叫黄宇宁，稍微有点可信度。
: 发信人: yuningh (), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 这个Yuan Li女神有多大魅力，房托和被坑的客户都替她说话
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 06:07:11 2018, 美东)
: vicky的实名客户黄宇宁回复，你是最棒的，我们支持你就够了，支持，爱护！
！！
即便市场疯狂要加20%拿下，那比第二名还高出10几万这也是timing么？
多数情况下，buyer根本不知道offer的具体情况，根本不知道自己比第二名overbid了
多少。。。
去年到今年湾区这房价上涨的行情的确容易蒙蔽buyer的双眼。。。。觉得多出十几万
也不重要了？？
没有错。。。
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 出手阔绰，动辄加价10几万，不把客户钱当钱，还忽悠客户说appraisal价格就是房屋
: 价值
: 她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
: ，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
: 敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: timing是timing，overbid是overbid，请不要搞混了。。。。。
: 去年到今年湾区这房价上涨的行情的确容易蒙蔽buyer的双眼。。。。觉得多出十几万
: 也不重要了？？
【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 说说我的几点看法。
: 第一，致YUAN LI， 做AGENT是来赚钱的，不是来找尊重的。特别是MITBBS。 所以那些
: 不靠谱的话，什么上床之类不用理他。
: 第二，你招了众怒无非就是你总是出CRAZY OFFER，致使其他AGENT买不到房，推高了房
: 价，很多人买不到房。
: 用钱砸晕LISTING 的，你不是第一个，肯定也不会是最后一个。
: 这个，如果你的客人都是相对忙，急需房，并且不差钱的主的话，其实无可厚非，而且
: 可能确实是很好的策略。
: 这些价格如果大多是BUYER 自愿的，我觉得没有任何问题，但如果你是强烈PUSH的，那
: 么以后视客人的情况而定，也许可以考虑稍微收敛一点。总的来说，
: ...................
绝对的信息不对称的。
但是同期同类型的成交价每个人事后都会看到
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 请问你是当事的Listing agent 吗？ 如果不是那你的话就没有可信度。
省几千。不吹不黑事实说话。是vicky的客户的，还会自己找她买二套投资房和推荐给
朋友，反正我们家就是。靠谱的agent，我们自然替她说话。
【 在 salina1234(salina) 的大作中提到: 】
: 我也是她客户，first buyer出了当时最crazy的Offer，，，买完快2年都还在站岗，直
: 到这波房价疯涨。。。作为buyer，我当然无从知道自己overbid了多少，因为
buyer是
: 绝对的信息不对称的。
: 但是同期同类型的成交价每个人事后都会看到
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 我也是她客户，first buyer出了当时最crazy的Offer，，，买完快2年都还在站岗，直
: 到这波房价疯涨。。。作为buyer，我当然无从知道自己overbid了多少，因为buyer是
: 绝对的信息不对称的。
: 但是同期同类型的成交价每个人事后都会看到
我不得不佩服她的高明之处！明明有客户也对她不满，但是人家搞出一副全是agent恶
意竞争导致的。。。
这招真是高！
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 一看你就是agent, 别在那装了，我们是客户我们都敢实名，你敢么？！
人有多好业绩就有多好，我们就是支持她！
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 果然魅力够大粉丝就够多，一大堆不要脸的马甲托还好意思扮受害者
btw，下面跟贴说啥床上大战的与我无关，我不是这个楼里任何ID的马甲
【 在 SFamily () 的大作中提到: 】
: 我是Yuan Li的客户。现在注册来给各位看贴的朋友一个第一手信息。
: 我有几句话放在这里：
: 1. 说老实话，相信各位看贴的朋友都有这个感觉：这个agent得罪人了。而且得罪的是
: 很熟悉这个网站，习惯用这种手段在网站上发帖的人。至于不在事件里的你们要不要选
: 择为别人做嫁衣裳。。。我相信各位心里有杆秤。
: 2. 楼主，我好心劝你一句，真的，大家都是中国人，互相拆台最后便宜的都是外人。
: 你快去问问你的律师吧，如果你有的话。。。你在这发帖越多，攻击逐渐升级，你真的
: 有自信这么多个回合一定不会暴露吗？硅谷最不缺的就是IT工程师和相关行业的人--包
: 括信息产业的律师。很明显你是某个怀恨在心的马甲，不管你是谁的马甲，从你登录开
: 始你的所有信息都是可以被追踪到的，届时就是呈堂证供。
: ...................
【 在 samonny (carol) 的大作中提到: 】
: 楼主出来确认一下，是说这个吗
出价多少都是买家自愿的，买家想如何买房才是关键，agent都是配合。如果买家不满
意可以发表自己的意见或者不推荐给朋友。yuan li在湾区有这么多的客户，其中女客
户占大部分，lz这样的造谣太低级了。
而且只有agent才有可能看到同行买房的数据，客户是看不到的。lz这样抹黑，好像自
己了解什么内幕，又不敢拿事实证据说话，人心可谓啊。
【 在 salina1234(salina) 的大作中提到: 】
: 我发现你很奇怪啊，我都说是客户了，还说我是agent。。。搞笑。。。
: 我不得不佩服她的高明之处！明明有客户也对她不满，但是人家搞出一副全是
agent恶
: 意竞争导致的。。。
: 这招真是高！
【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 说说我的几点看法。
: 第一，致YUAN LI， 做AGENT是来赚钱的，不是来找尊重的。特别是MITBBS。 所以那些
: 不靠谱的话，什么上床之类不用理他。
: 第二，你招了众怒无非就是你总是出CRAZY OFFER，致使其他AGENT买不到房，推高了房
: 价，很多人买不到房。
: 用钱砸晕LISTING 的，你不是第一个，肯定也不会是最后一个。
: 这个，如果你的客人都是相对忙，急需房，并且不差钱的主的话，其实无可厚非，而且
: 可能确实是很好的策略。
: 这些价格如果大多是BUYER 自愿的，我觉得没有任何问题，但如果你是强烈PUSH的，那
: 么以后视客人的情况而定，也许可以考虑稍微收敛一点。总的来说，
: ...................
【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 我感觉你这只是感受，而不是数据点。
: 我提供一个作为Yuan Li一起下过同一个listing的数据点，某listing的下offer分布图
: （因为listing
: agent非国人，且愿意给我们讲，所以提供了一个很稀有的样本）：
: （1）总共7个offer
: （2）第一名比第二名高出15万（约10%）
: （3）2-5名在第一名offer [-20, -15]之间
: （4）6-7名比第一名低-20至少
: 欢迎想认真讨论的人私信我，我可以发具体哪个listing。
本不打算说，但我实在看不下去了，批马甲再正常不过，需要的时候我自然可以公开。
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 是的，都是要害vicky的looser agent, 还说什么受害者，大家都看得很清楚！
: 人有多好业绩就有多好，我们就是支持她！
公正地讲 无论正反俩边， 至今还没有一个有据可查的实锤.
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 事实大于雄辩 她的客户看到这贴都在立顶 都是实名 你是客户 你名字是什么 ！
:
vicky今天在她的客户群里发帖了，希望大家到MIT上来回帖支持她！这也是为何你们突然冒出来回帖顶她的原因。
我和你们一样，也是看到了同样的群消息，我才站出来。
需要我截图吗？
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 好，我来证明我是客户，不是agent假扮的受害者.
: vicky今天在她的客户群里发帖了，希望大家到MIT上来回帖支持她！这也是为何你们突
: 然冒出来回帖顶她的原因。
: 我和你们一样，也是看到了同样的群消息，我才站出来。
: 需要我截图吗？
佩服
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 好，我来证明我是客户，不是agent假扮的受害者.
: vicky今天在她的客户群里发帖了，希望大家到MIT上来回帖支持她！这也是为何你们突
: 然冒出来回帖顶她的原因。
: 我和你们一样，也是看到了同样的群消息，我才站出来。
: 需要我截图吗？
【 在 poiuytre88(poiuytre) 的大作中提到: 】
: 出示截图看看，拿得出来就是真客户，拿不出来就是假的
【 在 Yiima (Samma) 的大作中提到: 】
: 都说这么清楚了还要人家截图..... 没必要了吧
:
理取闹 loser 房黑
【 在 jessie33 () 的大作中提到: 】
: 湾区的房价夸张到要lz这样的agent来网上抹黑同行了吗
: 出价多少都是买家自愿的，买家想如何买房才是关键，agent都是配合。如果买家不满
: 意可以发表自己的意见或者不推荐给朋友。yuan li在湾区有这么多的客户，其中女客
: 户占大部分，lz这样的造谣太低级了。
: 而且只有agent才有可能看到同行买房的数据，客户是看不到的。lz这样抹黑，好像自
: 己了解什么内幕，又不敢拿事实证据说话，人心可谓啊。
submit a crazy offer? No offense, just want to discuss.
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 事实大于雄辩 她的客户看到这贴都在立顶 都是实名 你是客户 你名字是什么 ！
:
: 我发现你很奇怪啊，我都说是客户了，还说我是agent。。。搞笑。。。
:
: 我不得不佩服她的高明之处！明明有客户也对她不满，但是人家搞出一副全是: agent恶
:
: 意竞争导致的。。。
:
: 这招真是高！
:
服务行业 100个点赞都可能都顶不过一个苦主踩的 这时候发动群众点赞应该不是好的
公关，安抚苦主为上
【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 说说我的几点看法。
: 第一，致YUAN LI， 做AGENT是来赚钱的，不是来找尊重的。特别是MITBBS。 所以那些
: 不靠谱的话，什么上床之类不用理他。
: 第二，你招了众怒无非就是你总是出CRAZY OFFER，致使其他AGENT买不到房，推高了房
: 价，很多人买不到房。
: 用钱砸晕LISTING 的，你不是第一个，肯定也不会是最后一个。
: 这个，如果你的客人都是相对忙，急需房，并且不差钱的主的话，其实无可厚非，而且
: 可能确实是很好的策略。
: 这些价格如果大多是BUYER 自愿的，我觉得没有任何问题，但如果你是强烈PUSH的，那
: 么以后视客人的情况而定，也许可以考虑稍微收敛一点。总的来说，
: ...................
害罢了。。。
你们这样是纵容agent闭着眼睛出到buyer的最大购买力么？
【 在 splendor57 (执剑人) 的大作中提到: 】
: 赞 顶一个
: 服务行业 100个点赞都可能都顶不过一个苦主踩的 这时候发动群众点赞应该不是好的
: 公关，安抚苦主为上
【 在 splendor57 (执剑人) 的大作中提到: 】
: 赞 顶一个
: 服务行业 100个点赞都可能都顶不过一个苦主踩的 这时候发动群众点赞应该不是好的
: 公关，安抚苦主为上
用心，了解客户的需要，带客户看房，分析房子结构。后续客户有问题比如换锁装修都帮忙找人，尽心尽力。
她对待客户都像朋友一样，所以才有那么多人支持。我们在湾区工作都很忙，但是为了支持她都来注册发帖，如果不是真心相待，谁会花这个时间。
我们不想光明正大的人被不明真相的人误解，人在做天在看。
【 在 jessie33 () 的大作中提到: 】
: yuan给我们周围好多朋友买过房子，都是压着最低价拿下的，根本不存在出盲目出高价
: 的情况。她花很多时间present buyer's offer to seller agent，对待每个客户都很
: 用心，了解客户的需要，带客户看房，分析房子结构。后续客户有问题比如换锁装修都
: 帮忙找人，尽心尽力。
: 她对待客户都像朋友一样，所以才有那么多人支持。我们在湾区工作都很忙，但是为了
: 支持她都来注册发帖，如果不是真心相待，谁会花这个时间。
: 我们不想光明正大的人被不明真相的人误解，人在做天在看。
【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 她那种style，苦主多了去吧
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 各位，我现在就打算贴截图。我不知道如何在回帖里贴图片，麻烦大家指导下。否则我
: 只能新开一个帖子按附件贴图了。。。
不买拼命涨，买了又死撑，一点风吹草动到处咬人，太可怕了。
如果房市真跌20%，俺真不敢出门了。
【 在 splendor57(执剑人) 的大作中提到: 】
: 赞 顶一个
: 服务行业 100个点赞都可能都顶不过一个苦主踩的 这时候发动群众点赞应该不
是好的
: 公关，安抚苦主为上
有点像李彦宏之前的辟谣，在吃瓜群众面前把危机公关硬生生做成了笑话
请各位托们不要再说什么我是agent假扮的受害者了。。。
请允许苦主说话。。不要再说什么是竞争者agent刻意抹黑。。。
我再说一遍， overbid就是Overbid, agent不能把责任都推到买家身上是买家自己选的timing不好。同样的timing, 即便是crazy offer,也应该是reasonable的，比第二名高出一大截这也是买家自己选择的timing不对么？
【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 出手阔绰，动辄加价10几万，不把客户钱当钱，还忽悠客户说appraisal价格就是房屋
: 价值
: 她的客户明明被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，下两个offer就拿到房子
: ，值得省下的时间成本，还真把appraisal价格当回事
: 敢问Yuan Li女神究竟有多大魅力。。。
总结下来一定要买到房子套路也很简单，分析附近类似房源价格，得出目标房源的价格上限，再往上在加个十几万，基本房子就是你的啦。加州同学确实口袋深，能够
overbid那么多，佩服。
砸钱根本抢不到，让某些黑心agent钻了空子。个人认为buyer也有一定责任，毕竟
agent出高价offer是经过buyer认可签字的。奉劝buyer多做功课了解市场理智抢房，为自己的血汗钱负责。
【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 就算有几个马甲是真实客户想说好话，也不能睁着眼睛说瞎话吧。除了一个鬼知道存不
: 存在的黄某，其他哪个客户实名了？好意思说都是实名顶帖？
: 有点像李彦宏之前的辟谣，在吃瓜群众面前把危机公关硬生生做成了笑话
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 好了，大家看截图：
: 请各位托们不要再说什么我是agent假扮的受害者了。。。
: 请允许苦主说话。。不要再说什么是竞争者agent刻意抹黑。。。
: 我再说一遍， overbid就是Overbid, agent不能把责任都推到买家身上是买家自己选的
: timing不好。同样的timing, 即便是crazy offer,也应该是reasonable的，比第二名高
: 出一大截这也是买家自己选择的timing不对么？
有截图说明不了你是她的客户。
微信里面有461条没有开的，我真的好奇，你是专门混微信的吧。
一个是上午9：41截的图，一个是10：59截的图然后等到12；20才发图。
【 在 salina1234 () 的大作中提到: 】
: 好了，大家看截图：
: 请各位托们不要再说什么我是agent假扮的受害者了。。。
: 请允许苦主说话。。不要再说什么是竞争者agent刻意抹黑。。。
: 我再说一遍， overbid就是Overbid, agent不能把责任都推到买家身上是买家自己选的
: timing不好。同样的timing, 即便是crazy offer,也应该是reasonable的，比第二名高
: 出一大截这也是买家自己选择的timing不对么？
【 在 sevens (七七) 的大作中提到: 】
: 这种事情法庭不管的。
现在真相爆出来，都是一样的工薪，就看谁够撑够狠。
【 在 dec (北飘) 的大作中提到: 】
: 此贴可以见证湾区房价的疯狂已经到变态扭曲的悬崖边缘，一个小黑屋几十个offer不
: 砸钱根本抢不到，让某些黑心agent钻了空子。个人认为buyer也有一定责任，毕竟
: agent出高价offer是经过buyer认可签字的。奉劝buyer多做功课了解市场理智抢房，为
: 自己的血汗钱负责。
微信加几个群随便几百条信息未读常事吧？我有群千条未读消息的
截图时间不同能说明干什么呢？
真不让人苦主说话啊？
[在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到：]
:这说明回帖的都是她的客户不是托。
:有截图说明不了你是她的客户。
:微信里面有461条没有开的，我真的好奇，你是专门混微信的吧。
:一个是上午9：41截的图，一个是10：59截的图然后等到12；20才发图。
【 在 huaifans(坏粉丝) 的大作中提到: 】
: 以前大家抢不到房子都以为有什么钱不当钱的土豪。
: 现在真相爆出来，都是一样的工薪，就看谁够撑够狠。
我个人微信很多群消息没打开真不是很正这年头不是很正常么？有哪个人微信里不是十几个以上微信群的，群消息静音没打开怎么了？不知道你什么逻辑，
需要的话我现在重新截一个发上来。。。。
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 这说明回帖的都是她的客户不是托。
: 有截图说明不了你是她的客户。
: 微信里面有461条没有开的，我真的好奇，你是专门混微信的吧。
: 一个是上午9：41截的图，一个是10：59截的图然后等到12；20才发图。
那些黑她的agent，真该向这个yuan li好好学习一下，怎么能做到洗脑buyer超高价抢
房，而且还拿她的话为真理。
这不止双赢，直接四赢。
seller卖高价开心，seller agent和buyer agent拿高佣金开心，buyer虽然多花钱，但是省了时间，一点不冤，也开心。
因为我自己绝对是给一个客人说的是很PERSONAL的，绝对不该跟另外的人说。
其他的AGENT 群人多的都是半个公共论坛了，和做生意没啥帮助。
我确实好奇她群里都说啥。
【 在 NewFish2018 (NewFish2018) 的大作中提到: 】
: 评论人数快破百了。
: 那些黑她的agent，真该向这个yuan li好好学习一下，怎么能做到洗脑buyer超高价抢
: 房，而且还拿她的话为真理。
: 这不止双赢，直接四赢。
: seller卖高价开心，seller agent和buyer agent拿高佣金开心，buyer虽然多花钱，但
: 是省了时间，一点不冤，也开心。
有些人根本没找她买过房，却在群里回复什么亲爱的，支持你。
这大概是出于朋友关系支持吧，反正吃瓜群众和自己利益无关。。。
【 在 glueforyou (glueforyou) 的大作中提到: 】
: 这说明回帖的都是她的客户不是托。
: 有截图说明不了你是她的客户。
: 微信里面有461条没有开的，我真的好奇，你是专门混微信的吧。
: 一个是上午9：41截的图，一个是10：59截的图然后等到12；20才发图。