95051，Li Yuan agent买的又一套房

我们也找她买的
有问题么

没什么大的问题，就是她下offer比较霸气。

我曾经跟她compete过一次。在X（X>5)个offer里面，她的比其他的最高的高了15万（
10%）。

甘拜下风。

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 我们也找她买的
: 有问题么

牛逼！

【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 没什么大的问题，就是她下offer比较霸气。
: 我曾经跟她compete过一次。在X（X>5)个offer里面，她的比其他的最高的高了15万（
: 10%）。
: 甘拜下风。

她给rebate吗？

[在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到：]
:我们也找她买的
:有问题么

没有任何rebate

【 在 NewFish2018(NewFish2018) 的大作中提到: 】

: 她给rebate吗？

: [在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到：]

: :我们也找她买的

: :有问题么

她带我们看了两次房子就买了
好学区
但加价很严重
她说我们就比第二名高一万 我有点怀疑
不过房子和地点都很喜欢
具体就不说了
感觉肯定不是deal 但也不是冤大头

她客户很多 还有个几百人的大群

SV之前好几套惊吓价格的房子，都是她的buyer agent。

嗯 我们家加了20%

【 在 NewFish2018(NewFish2018) 的大作中提到: 】

: SV之前好几套惊吓价格的房子，都是她的buyer agent。

那你可能比较走运。我们下offer的时候，她下得offer把listing agent都吓到了。说
收到了一个crazy offer。listing agent还跟我们说，她一般会让人compete一下，但
Yuan Li的offer下得连compete都没必要。

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 她带我们看了两次房子就买了
: 好学区
: 但加价很严重
: 她说我们就比第二名高一万 我有点怀疑
: 不过房子和地点都很喜欢
: 具体就不说了
: 感觉肯定不是deal 但也不是冤大头
: 她客户很多 还有个几百人的大群

其实我也不知道是不是真的比第二名只高一万
但那个区的房子都不便宜
其他的也差不多

说实话 我感觉我买的房子也许比心理价位高了5，6万 的样子
然后appraisal做出来跟买价一摸一样

她会先帮客人按需要自己先删选一遍 然后再带去看
这点还是很好的

【 在 RestAndEasy(Yo What Up) 的大作中提到: 】
<br>: 那你可能比较走运。我们下offer的时候，她下得offer把listing agent
都吓到
了。说
<br>: 收到了一个crazy offer。listing agent还跟我们说，她一般会让人
compete一
下，但
<br>: Yuan Li的offer下得连compete都没必要。
<br>

筛选房子这个所有agent都会干吧。。。

但我觉得她估价有点随性(可能像你说的，有很多客户，没办法帮每一个细致的评估）
。就我下的这个房子来说，当时我的agent研究了周围的房子，给了一个1.5-1.6的
range，说超过这个就不值了，然后大部分offer确实在1.5-1.55之间。但是Yuan同志直接下到了1.7。

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 其实我也不知道是不是真的比第二名只高一万
: 但那个区的房子都不便宜
: 其他的也差不多
: 她会先帮客人按需要自己先删选一遍 然后再带去看
: 这点还是很好的
:
: 那你可能比较走运。我们下offer的时候，她下得offer把listing agent
: 都吓到
: 了。说
:
: 收到了一个crazy offer。listing agent还跟我们说，她一般会让人
: compete一
: ...................

是吧
我们开始心里是有点打鼓

但后来appraisal出来价格一样就释然了

如果说他和seller联合起来抬价的话 总不能把appraisal也买通吧
这个我不懂。但总觉得不会那么狠
所以我还是挺满意的最后

【 在 RestAndEasy(Yo What Up) 的大作中提到: 】
<br>: 筛选房子这个所有agent都会干吧。。。
<br>: 但我觉得她估价有点随性(可能像你说的，有很多客户，没办法帮每一个
细致的
评估）
<br>: 。就我下的这个房子来说，当时我的agent研究了周围的房子，给了一个1.5-1.6的
<br>: range，说超过这个就不值了，然后大部分offer确实在1.5-1.55之间。但是Yuan
同志直
<br>: 接下到了1.7。
<br>

这个agent 加价是挺可怕的

1500sqf， lot 6500， 2.17Mhttps://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3857-Hancock-Dr-95051/home/1475461

旁边的房子同样的学区 少了快30万https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3133-McKinley-Dr-95051/home/742238

站岗估计得站好一阵子吧
【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 筛选房子这个所有agent都会干吧。。。
: 但我觉得她估价有点随性(可能像你说的，有很多客户，没办法帮每一个细致的评估）
: 。就我下的这个房子来说，当时我的agent研究了周围的房子，给了一个1.5-1.6的
: range，说超过这个就不值了，然后大部分offer确实在1.5-1.55之间。但是Yuan同志直
: 接下到了1.7。

所谓Appraisal就是市场价，所谓市场价就是买家愿意出多少钱，所以你就明白了为什
么appraisal report跟你的买价一样。我的loan agent说过去两年他只见过一个
appraisal比买价低的，低1万。

【 在 yxfabroad(生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】

: 是吧

: 我们开始心里是有点打鼓

: 但后来appraisal出来价格一样就释然了

: 如果说他和seller联合起来抬价的话 总不能把appraisal也买通吧

: 这个我不懂。但总觉得不会那么狠

: 所以我还是挺满意的最后

:

比第二名高一万...
这种话也能信

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 她带我们看了两次房子就买了
: 好学区
: 但加价很严重
: 她说我们就比第二名高一万 我有点怀疑
: 不过房子和地点都很喜欢
: 具体就不说了
: 感觉肯定不是deal 但也不是冤大头
: 她客户很多 还有个几百人的大群

绝大多数情况appraisal价就是成交价，连这种常识都不知道，这个Yuan Li的客户看来都是被宰的没脑子了，还心甘情愿给她做托。。。

其实忽悠买家价钱而且心甘情愿的加钱也不是一件容易的时期，这个agent牛逼

【 在 NewFish2018 (NewFish2018) 的大作中提到: 】
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2954-Miles-Dr-95051/home/733150

其实忽悠买家价钱而且心甘情愿的加钱也不是一件容易的时期，这个agent牛逼

【 在 NewFish2018 (NewFish2018) 的大作中提到: 】
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2954-Miles-Dr-95051/home/733150

Not familiar this agent, but the listed property seems to be a reasonable
price:https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2954-Miles-Dr-95051/home/733150

Is ~1.8M a crazy offer? Any issues went unnoticed?

appraisal做到不说明问题。

但如果你自己都觉得你的agent加价狠，那一定是加得狠了。还只比第二名多一万。。
这明摆着职业操守也有问题。

【在 yxfabroad(生命终究难舍蓝蓝的白云天)的大作中提到：】
：是吧
：我们开始心里是有点打鼓

没房限制了房黑的想象力

人家看两次房就顺利的买到了想要的房子 而不是在乎1% 2%的小钱 省下的时间成本都够了

房黑看到人家买到房气急败坏就喷 高下立判

【 在 yuquanxiaozi (yuquanxiaozi) 的大作中提到: 】
: 绝大多数情况appraisal价就是成交价，连这种常识都不知道，这个Yuan Li的客户看来
: 都是被宰的没脑子了，还心甘情愿给她做托。。。

【 在 EastUndefeat (东方不败) 的大作中提到: 】
: 没房限制了房黑的想象力
: 人家看两次房就顺利的买到了想要的房子 而不是在乎1% 2%的小钱 省下的时间成本都
: 够了
: 房黑看到人家买到房气急败坏就喷 高下立判

 这也是一个思路，买房时间 vs 买房价格可以trade off一些~

你先问问房主是不是这样想的再说。。万一人看完这个thread开始膈应了呢，反正房黑又添一条罪状。

【在 EastUndefeat(东方不败)的大作中提到：】
：没房限制了房黑的想象力
：

反正我们下offer的时候都觉得别人加价好狠。所以，对自己狠还是觉得别人狠是个问
题。

miles路上这套房价格算是合理，为数不多的li yuan的比较值的房子

[在 tompanda (tompanda) 的大作中提到：]
:Not familiar this agent, but the listed property seems to be a reasonable
:price:
:https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2954-Miles-Dr-95051/home/733150
:Is ~1.8M a crazy offer? Any issues went unnoticed?

appraiser的工作就是manipulate numbers来把房价正好appraise成买价。
你去周围问问，所有买房的人不论是deal还是被宰，没人appraiser给appraise的价格
和买价不一摸一样的。

appraisal价格和买价是贵是便宜完全无关，只是和买家出价多少有关而已。

如果agent告诉你appraiser给appraise的价格就是第三方房子值多少钱，那这agent真
的是无良agent无疑了。我老买了这么多年房子，哪怕用过的第一个，我老觉得水平最
次，服务最差的agent也没敢这么忽悠我，而是老实地告诉我我出多少appraiser就给
appraise多少钱。

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 是吧
: 我们开始心里是有点打鼓
: 但后来appraisal出来价格一样就释然了
: 如果说他和seller联合起来抬价的话 总不能把appraisal也买通吧
: 这个我不懂。但总觉得不会那么狠
: 所以我还是挺满意的最后
:
: 筛选房子这个所有agent都会干吧。。。
:
: 但我觉得她估价有点随性(可能像你说的，有很多客户，没办法帮每一个
: 细致的
: 评估）
: ...................

价格是多少? 成交记录再一次~~~~被删掉了

差不多，我也被她抢了一套房子，直接高了10多万，本来还想着进入第二轮加钱，有
crazy offer，一般都不会再给第二次机会了。

条件差一点的房子比刚卖掉条件好不少的房子贵了10来万。大路还需要从新装修，竟然能高出十多万，也是醉了

至今，依然感谢Yuan Li出的高价把房子抢走，后来才知道，那条街上还住着sex
offender

【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 没什么大的问题，就是她下offer比较霸气。
: 我曾经跟她compete过一次。在X（X>5)个offer里面，她的比其他的最高的高了15万（
: 10%）。
: 甘拜下风。

Yuan Li的房子不会只比第二名高1万，大约是高10万吧

【 在 yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天) 的大作中提到: 】
: 其实我也不知道是不是真的比第二名只高一万
: 但那个区的房子都不便宜
: 其他的也差不多
: 说实话 我感觉我买的房子也许比心理价位高了5，6万 的样子
: 然后appraisal做出来跟买价一摸一样
: 她会先帮客人按需要自己先删选一遍 然后再带去看
: 这点还是很好的
:
: 那你可能比较走运。我们下offer的时候，她下得offer把listing agent
: 都吓到
: 了。说
: ...................

确实。我跟她compete的这套房子的listing agent是个老美，跟我们透露说，如果没有Yuan Li，会让我们几个相差五万之内的二轮bid。Yuan Li霸气十足，高了十五万，二
轮bid没有任何意义。

所以很想问这个“高一万”的人，有没有二轮bid？没有的话，大概率被诓了

【 在 pearson (梨儿) 的大作中提到: 】
: Yuan Li的房子不会只比第二名高1万，大约是高10万吧

下offer 这么豪气，不是自己的钱真是不心疼啊

她是好agent 她从seller那拿commission 给seller带去疯狂高价的buyer 是她的职责
是buyer把人家想歪了

哈哈，被Yuan Li坑10几万，还嘴硬说是1% 2%的小钱，省下的时间成本就是接下来一年白干了，房托的世界果然没法理解

【 在 EastUndefeat (东方不败) 的大作中提到: 】
: 没房限制了房黑的想象力
: 人家看两次房就顺利的买到了想要的房子 而不是在乎1% 2%的小钱 省下的时间成本都
: 够了
: 房黑看到人家买到房气急败坏就喷 高下立判

时代变了吗？前几年都是说appraisal比买价低，怕贷款有问题。。。要不咋会有
appraisal contingency的说法？虽说在湾区抢房都得0 contingency

【 在 verababy (lalaland) 的大作中提到: 】
: 所谓Appraisal就是市场价，所谓市场价就是买家愿意出多少钱，所以你就明白了为什
: 么appraisal report跟你的买价一样。我的loan agent说过去两年他只见过一个
: appraisal比买价低的，低1万。
:
: 是吧
:
: 我们开始心里是有点打鼓
:
: 但后来appraisal出来价格一样就释然了
:
: 如果说他和seller联合起来抬价的话 总不能把appraisal也买通吧
:
: 这个我不懂。但总觉得不会那么狠
:
: 所以我还是挺满意的最后
:
:

这个贴里一大堆数据，她的托们怎么不来看看

在房价快速上升通道中，是会有人加价比较狠，第一名比第二名高不少很常见，所以不少人找DUAL AGENT来避免这样的情况，但是DUAL AGENT一般不给回扣。我当年就是找的DUAL AGENT

在房价快速上升的时候，保守出价，拿不到房子，有的看了一年，已经涨了20%，还不
如开始加价狠一点。这是不同的策略，我不觉得是职业操守问题。

这边也贴一下，仅供参考。

【 在 RestAndEasy (Yo What Up) 的大作中提到: 】
: 没什么大的问题，就是她下offer比较霸气。
: 我曾经跟她compete过一次。在X（X>5)个offer里面，她的比其他的最高的高了15万（
: 10%）。
: 甘拜下风。

mls记录删掉了
这套房1.8其实不算离谱