看最近的房价讨论贴有感

是啊，多余跟他叨叨一天，浪费时间

[在 poiuytre88 (poiuytre) 的大作中提到：]
:楼上几位不要听niuheliang忽悠了，多余搭理他。真正抢手的好房子，seller看到&#
60;20%的down payment根本都不会接受offer的

10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数，现在都220万，再算上每年的复利递增，现在估计都400万。。。

【 在 mlpoi (john) 的大作中提到: 】
: 买不起什么时候都买不起，80年代10万一套搁当时也是天价

美国房子 回看一百年 五十年
起起落落 基本就是slightly beat 通胀
成熟市场 收益率除非你timing的好 否则也就一般般
当然 能beat 通胀的收益率已经不容易了

【 在 forrunning(forrunning) 的大作中提到: 】

: 10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数，现在都220万，再

: 算上每年的复利递增，现在估计都400万。。。

房价， 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上了车的都很嚣张

2014年开始，都是这样。没上车的都很慌，上了车的斗很嚣张。2014年上车的，现在都懒得嚣张了，嚣张的都是2016上车的。
【 在 rainhard (rainhard) 的大作中提到: 】
: 房价， 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上
: 了车的都很嚣张

通常来说房子上涨不如股票快，但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子，首
付只有2万，100万就翻了50倍，而且前面的50万免税。

【 在 forrunning (forrunning) 的大作中提到: 】
: 10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数，现在都220万，再
: 算上每年的复利递增，现在估计都400万。。。

一楼假设是超长期 那你借的钱也要连本带利还的

【 在 xiaonurse(trytry) 的大作中提到: 】

: 通常来说房子上涨不如股票快，但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房
子，首

: 付只有2万，100万就翻了50倍，而且前面的50万免税。

人生不会因为一个学校，一个学位，一份工作，一个房子有什么不同。

要学会get a life。一辈子长着。

要不试试死后墓碑上刻着“这里埋着一位伟人。他活着的时候买了房子，把一生都贡献给了经纪和债主。”

【 在 rainhard (rainhard) 的大作中提到: 】
: 房价， 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上
: 了车的都很嚣张

你死后墓碑会刻着 《MSJ 的彪哥》

不要再宣扬你的伪哲学了，买msj的人多了去了，我尊重他们的选择，人这一辈子这点
事算什么，有得必有失。关键是你太彪知道吗，人没有点自知之明才是最大的悲哀。别扯人生，别谈理想，这都是两码事。买cu,sv,la,pa的人就没有生活了吗，人过的比你
充实多了。你的解释都是说给你自己听的吧，典型的自我安慰！！

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 人生不会因为一个学校，一个学位，一份工作，一个房子有什么不同。
: 要学会get a life。一辈子长着。
: 要不试试死后墓碑上刻着“这里埋着一位伟人。他活着的时候买了房子，把一生都贡献
: 给了经纪和债主。”

最近ktsf26台有贷款公司广告0首付，opt，f1都可以贷款

所以10万的房只要付首付，不用还贷款吗？成本应该是10万再加利息吧

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 通常来说房子上涨不如股票快，但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子，首
: 付只有2万，100万就翻了50倍，而且前面的50万免税。

没用的。辣些人掩耳盗铃。辣里有，安全得很。

【 在 thatpig ((@)) 的大作中提到: 】
: 最近ktsf26台有贷款公司广告0首付，opt，f1都可以贷款

有用的，电台广告，多可信啊，银行要crash 了，msj 彪哥就不用自慰了(自我安慰，
别多想)

[在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到：]
:没用的。辣些人掩耳盗铃。辣里有，安全得很。

你的问题是你没搞清楚对方是谁就敢开喷。

MSJ就是为你们挖好的坑让你们跳。你们就真的乐呵呵往里跳了。

谁不知道我在吹牛皮。拍之前先掂量一下自己的斤两。

我欢迎牛人拍死我。

【 在 mlpoi (john) 的大作中提到: 】
: 你死后墓碑会刻着 《MSJ 的彪哥》
: 不要再宣扬你的伪哲学了，买msj的人多了去了，我尊重他们的选择，人这一辈子这点
: 事算什么，有得必有失。关键是你太彪知道吗，人没有点自知之明才是最大的悲哀。别
: 扯人生，别谈理想，这都是两码事。买cu,sv,la,pa的人就没有生活了吗，人过的比你
: 充实多了。你的解释都是说给你自己听的吧，典型的自我安慰！！

还没搞明白啊你，这里没人喷MSJ，就是喷你啊，你一说话就有人喷，都是对人不对事
，正确的观点从你嘴里说出来就是让人腻歪，我不知道你在生活中是个什么样的人，估计八九不离十，SB一个。看帖如看人，你也就这点造行了。

不过我算搞明白了，喷你绝对是浪费时间，你以后自high吧。能让人腻歪的都懒得喷了，估计也就是你MSJ 彪哥吧？？ 再喷你我觉得我键盘都不答应了，你继续high吧，回
你留言我都觉得掉价儿了 。

要加的，另外还有地产税和维修，就算成本３０万，２０万的成本（利息和房产税是可以抵税的），所以消耗了１２万，但是，你省下了几十年的房租啊！！！这３０年的房租也要１２万了吧。房租年年涨的，你现在１００万房子的房租一年就要好几万了。还有增值部分５０万是免税的（夫妻），这个也很厉害。

　
【 在 laochaoge (laochaoge) 的大作中提到: 】
: 所以10万的房只要付首付，不用还贷款吗？成本应该是10万再加利息吧

这个base是指工资加bonus 40万？怎么可能那么高？7级离这也还差一小截啊。。

当然加上股票，或者看w2的话，要远超40.

【 在 mlpoi (john) 的大作中提到: 】
: 你拿出实例来，5% downpay, 还不少?开玩笑!!我拿最近的实例告诉你，谷歌的员工，
: base 40多，收入杠杠的，就是现金少点，down pay 20%,都差点没贷下来，问了多少个
: 银行，最后才找到一个小银行，利率4点多，还1年半不能refinance. 银行逐条看
bank
: statement，500多块钱都要support。 你说哪个银行接受5%，能说出来大家佩服你，说
: 不出来，我看你也别在这混了！

具体可以拿 rent vs buy caculator 算算

当然 rent 剩下的钱
也要投一些防通胀的资产 纯cash确实是会不划算

说白了还是 租售比

【 在 xiaonurse(trytry) 的大作中提到: 】

: 要加的，另外还有地产税和维修，就算成本３０万，２０万的成本（利息和房产税是可

: 以抵税的），所以消耗了１２万，但是，你省下了几十年的房租啊！！！这３０年的房

: 租也要１２万了吧。房租年年涨的，你现在１００万房子的房租一年就要好几万了。还

: 有增值部分５０万是免税的（夫妻），这个也很厉害。

: 　

首付低很难抢到房子。卖家会觉得你做loan风险大。

简单举例
https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/

可以自己放进去调节参数 参数
我自己算是把 其他投资回报率看成和房子的回报率类似 按照5%算的话
比如 假设2.3m房子每年涨5% 那和 4500块的房租 比 大概 10年 break even
【 在 bikelost (bikelost) 的大作中提到: 】
: 具体可以拿 rent vs buy caculator 算算
: 当然 rent 剩下的钱
: 也要投一些防通胀的资产 纯cash确实是会不划算
: 说白了还是 租售比
:
: 要加的，另外还有地产税和维修，就算成本３０万，２０万的成本（利息和房产
: 税是可
:
: 以抵税的），所以消耗了１２万，但是，你省下了几十年的房租啊！！！这３０
: 年的房
:
: 租也要１２万了吧。房租年年涨的，你现在１００万房子的房租一年就要好几万
: 了。还
: ...................

湾区租售比一直不合理，主要原因可能是prop 13，只要拿得住肯定不卖。
这样就造成好地点的房子成为稀有资源，你要想买稀有资源，恐怕就要把未来几年的增幅预付进去。
好地点的房子很难长期租到。
【 在 bikelost (bikelost) 的大作中提到: 】
: 简单举例
: https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/
: 可以自己放进去调节参数 参数
: 我自己算是把 其他投资回报率看成和房子的回报率类似 按照5%算的话
: 比如 假设2.3m房子每年涨5% 那和 4500块的房租 比 大概 10年 break even

我们华人最大的爱好就是买房子啊， 全世界的买，买完中国买美国。 很多人当年结婚和现在离婚的理由都是为了买第一套房和第二套房。 买到了学区房， 住到富人区，
就不白活一世了啊。
其他不买房的人都是笨蛋啊

【 在 mlpoi (john) 的大作中提到: 】
: 这个话题就大了，大于系统和市场风险，这种中华崛起的机会百年不遇，短短20年，中
: 国蓬勃发展，谁能想到。不只是买房，我周围不少20年前来的国人，在国内都是顶尖大
: 学的人瑞，毕业就是企事业单位的骨干，留在国内，现在绝对都是高管高薪了，但选择
: 出国。20年后仍然是打工一族，湾区房子一二套，子女2-3个，平平淡淡。当然我们可
: 以argue either way，美国简单，环境好，教育好，空气食品好，但人活一世，如何才
: 算成功的一生，没有定论，有多少人后悔当初的选择。但开弓没有回头箭，有本事的两
: 头跑，求稳的美国安心过小日子，各得其所，一套房子的涨幅又算什么，百年之后谁也
: 带不走，自己给自己盖棺定论时，不白活一世即可！

现在离婚为了什么？
mentor我一下？

【 在 otis (最爱白羊座) 的大作中提到: 】
: 我们华人最大的爱好就是买房子啊， 全世界的买，买完中国买美国。 很多人当年结婚
: 和现在离婚的理由都是为了买第一套房和第二套房。 买到了学区房， 住到富人区，
: 就不白活一世了啊。
: 其他不买房的人都是笨蛋啊

各有利弊吧。

具体还是要自己算算的。

什么东西都是愿赌服输，各家看个家的情况。

【 在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到: 】
: 通常来说房子上涨不如股票快，但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子，首
: 付只有2万，100万就翻了50倍，而且前面的50万免税。

其他国家不买房的不是笨蛋。但是中国人不买房就是笨中国人。

【 在 otis (最爱白羊座) 的大作中提到: 】
: 我们华人最大的爱好就是买房子啊， 全世界的买，买完中国买美国。 很多人当年结婚
: 和现在离婚的理由都是为了买第一套房和第二套房。 买到了学区房， 住到富人区，
: 就不白活一世了啊。
: 其他不买房的人都是笨蛋啊

[在 anisole (anisole) 的大作中提到：]
:各有利弊吧。
:具体还是要自己算算的。
:什么东西都是愿赌服输，各家看个家的情况。

对的

如果房子不是钢需，手上有大量现金，买房出租目前真不是一种好的投资。还不如把钱拿回国投资赚得多。如果投资1M十年回本大概1.5M除了成本净赚五十万，而如果买房除了这十年的地产税，维修管理费，租金交的税，资产增值的税，十年后你能赚到五十万吗？除非你能确定现在1M的房子在十年以后能长到1.5M以上，当然还没算上房价跌的风险。在美国买房投资最不值，为什么大家还在干这种不划算的投资。要是timing好房价升值很快，买房才真的能赚到钱，不然靠出租赚那点钱还是歇吧。

而且租房住也不一定就比买房差到哪，因为买房住成本也不低，每年的地产税，水电费，垃圾费有些地区是很高的，我家每月水费就是200，即使不用也要100，这么大房子电费就很高，面积大电用的就多，有的房子还有HOA fee，房子每十年就要刷次漆，每十
多年室内刷次漆，大房子三千或四千sft的怎么也要五六千刷一次(外部)，Deck每三到
五年刷一次，还不含油漆费，空调和暖气大概每十年dead，换一次大概最少五千，想维持草坪美观每年都要浇很多水，然后除草施肥seeding，院子要剪枝清理，房顶
driveway也要定期清理，房子内部有地毯要定期找人来清理，长了蚂蚁蟑螂什么的也要自己卖药杀或要请人，每次200，还有水管漏水或哪里坏了也要找人来修，所有这些都
加一起比租房子还要贵，再加上有的每月还要慢慢还贷款，三四千房贷没跑。我家除了生活费每月在维护这个房子上就要小一千，如果不在乎大小，在我们这边租个两居的
apartment租金也差不多这个价还省心。有人会说十五年或三十年后产权就是你的了，
可是我说的这个租金只包括你维持房子必须付出的成本，还不包括你每月的房贷(本金
部分)。也就是那些对美国不是很了解的中国人会在这个时候买美国房投资，真正了解
的还觉得合算吗。

【 在 lingle(lingle) 的大作中提到: 】

: 如果房子不是钢需，手上有大量现金，买房出租目前真不是一种好的投资。还不如把钱

: 拿回国投资赚得多。如果投资1M十年回本大概1.5M除了成本净赚五十万，而如果买房除

: 了这十年的地产税，维修管理费，租金交的税，资产增值的税，十年后你能赚到五十万

: 吗？除非你能确定现在1M的房子在十年以后能长到1.5M以上，当然还没算上房价跌的风

: 险。在美国买房投资最不值，为什么大家还在干这种不划算的投资。要是timing好房价

: 升值很快，买房才真的能赚到钱，不然靠出租赚那点钱还是歇吧。