在北美买了三次房子的经验 - 2021年3月17日未名空间存档

3 年多

楼主 (未名空间)

我一共买过3次房子，住进去过2次，一次住都没住就卖了

1. 在温哥华的时候，刚刚参加工作，本科毕业的小姑娘，银行里满打满算2，3万加币
而已，根本买房子想也不敢想的，我当时在地产公司工作的manager对我很好，给我提
供了一个机会，是买楼花，也就是开发商一边建设房子，一边一点点跟你收钱。去看房子的时候交个几百刀的订金就可以，然后过半年，交个1%, 过半年，交个3%，大楼要建设2，3年，你就分期一点一点的慢慢交首付一样这样子交。建商很有名，我当时真是倾尽所有，然后我跟manager说，我好怕到时候交房子的时候没有凑够首付呀，她跟我说
，别怕别怕，你肯定可以，然后看我省吃俭用，还会经常问我要不要加班，要不要赚外快。所以那个时候周末就经常加班赚外快，攒首付。

当时工作的时候，同事里有港姐，我每天上班就是带着个破书包，manager有一次给我
发了奖金，很额外的，就是她有特别照顾我让我加了几个单子是她可以给别人做的，但是有点特意留到快下班，别的女生晚上有局就没法加班做，只有我能加班做，这样子给我做。奖金是1000加币。manager拽着我说，你别上班了，跟我出去逛街，我说我不要
，我要留着交房租和学费，她说，你笨死了，你这样的小姑娘，要买LV呀（manager是
上海人）。然后她就拎着我去买了一个LV的never full. 我感觉可能manager觉得我背
着破包上班甚至有损公司形象。后来港姐还说过我，说，你呀，租房子坐公交车，背着LV别人也会觉得是假的，你看我这个香奈儿的项链，是假的，可是没办法啊，别人就觉得是真的，因为我住xxx。

反正当时知道了一点就是攒钱买房子的话，别的东西就可以少花钱。港姐的意思是，你买在豪华小区，出入车子是好的，那你包包配饰是假的也没有关系，别人不会怀疑。

后来大楼建设交工的时候，房价已经涨了，我拿的户型又是那种经济适用型的，又小又便宜没多余的东西很方方正正的一套，我的manager就问我，想不想把名额卖掉，可以
直接赚5万加币，我当时是考虑来美国发展的，就痛快的把平时省吃俭用供的楼花名额
卖了。

2. 在芝加哥的时候买房子是赶上了经济危机，房价最低点，2012年入手的。交完首付
银行里只有600刀了，真的是惊吓万分住进去的，但是好处就是后来离开芝加哥卖房子
的时候，房价是变高了不少的。房价是30多万美金，但是卖的时候赚了不到5万美金。
这个完全是靠自己，研究好了经济危机的时候入手，肯定不亏。

3. 在加州湾区买房子，我是挑了Palo Alto这个城市，就是斯坦福大学所在的城市，看房子的时候这个两室两卫的房子别提多破了，里面住着两个互不相识的租客，客厅和厨房就像爆炸现场一样凌乱，买了房子还要给租客时间搬家。我当时看了租客的房租，还在小区里四处打听了别家的房租，房租是可以cover我的贷款的。这样的情况，在加州
这个capital gain高，rental return低的地区是很少见的，我就买下来了。现在还没
有出手卖掉但是我觉得这个是很划算的，因为疫情的原因，我也可以回国发展，如果我一旦回国，这个房子是不会给我造成任何压力的，出租的租金可以cover贷款，所以我
就是无债一身轻，完全不焦虑。

我之所以能达到FIRE，很大一部分就是房地产决策一直在给我的资本积累有一点点小的boost。另外我当时刚来加州买房子的时候，有很多人给我推荐mountain view,
sunnyvale, fremont, san mateo这些区域。但是我内心里的最高需求和标准是：

1. 必须租金可以cover房贷而且必须是任何经济条件下，房价波动不能太大，房租波动不能太大，不能租不出去。大家应该知道，租金和房子升值不可兼得，房子价值升高的expectation高的地方，拿palo alto来说，那么出租回报就是最低的，房子升高价值不高的地方，拿east palo alto, oakland来说，那么出租回报就是最高的，跟股票差不
多。所以我要求租客稳定，房价稳定，因此我就绝对享受不到房子升值带来的好处，但是我可以享受到房子不那么贬值和一直有比较稳定的租客的好处。因此就买的Palo
Alto的小户型。这个是服务于我的FIRE 的需求的

2. 我希望可以在3～4年之内在加州湾区达到FIRE，这个就要求房子的格局适合出租，
出租回报率最高的户型就是2b2b, 1b1b, 2b1b, 3b2b都不如2b2b. 所以我只需要攒到房贷总额的现金在银行里，然后knowing房子的房贷是可以被租金覆盖的，那么我就有房
贷总额的现金在银行里作为打底，和一个自己可以维持自己生存的房子，这样我就可以随时离开湾区，浪迹天涯/抓住任何其它的机会，去任何公司/国家发展。

有房贷的最大的好处就是，我从20多岁就不怎么交租金了，租金真的是很贵很贵的一笔开销，尤其是在美国，真的是吸干你薪资的25%～33%。还房贷本身就一大部分放在本金里，有存款的功能，另外利息部分还可以抵税。

另外背着房贷，很多人会“认为”你勤劳刻苦，愿意接单子赚钱补贴家用。如果没有背着房贷，租房子，下馆子，开好车，我相信很多活是不会找上我的。之前有一家人来美国移民落地，然后突然要去医院补一些检查的文件，就有朋友问我愿意不愿意接这个活，我正好还在学习/考医疗口译证书，所以我就答应了。周末的时候拿出一天的时间陪
他们做的这个事情，找我的agent给了我200刀的好处费，我觉得没问题，然后他们的小孩子在车里说，爸爸妈妈我想吃xxx，我说咱们去完医院，我知道哪里有，然后我还带
着他们去吃了网红小吃，然后我就高高兴兴的回家了。结果他们的国内的助理加我微信跟我说，要给我打钱谢谢我帮忙。然后就给我打了3000人民币的感谢费过来，我超级开心的。

我觉得背上房贷之后，改变了一些世界对我的看法，别人会觉得你是有一个明确的目标在努力过日子的，包括银行批准你也说明你工作稳定对吧，我觉得好像是给自己的信用分，靠谱分加了一些分数的，所以没想到除了经济回报之外，还有一些额外的信用/社
交/私活回报。

另外我看现在更年轻一些的女孩子谈恋爱，有的时候也会被对方考量自己的条件，我觉得可能是不是有在付自己的房子的房贷这件事情，对女孩子们也有一定的保障/保护/社交/信用的提升呢？另外我觉得我买的第一个和第二个房子，真心经济压力不大，第一
个房子基本上每个月要攒2000加币就能跟得上开放商要钱的速度，第二个房子在芝加哥的时候，还贷款一个月才1000多点，租房子当时也要600美金的。我周围的小姑娘，买
个Gucci的鞋子，买个香奈儿的包包，出去逛个街，一周聚餐2次，任何一件事，都够房租和房贷的差了。

第三个房子呢，首付我付了多一些，40% 每个月房贷也就3000美金，是在palo alto 的2b2b呀，我之前租房子2b2b也要3600美金了。所以总的来说我感觉我买的房子基本上都是在租房子基础上的一点点改善，然后也没有说带来特别大的经济压力，一直以来买房的experience还是挺好的。

这三次买房子都是自己做的决定，都在考房地产经纪人执照之前买的。