湾区第一次买房 是否应该买价格贵的房子

说一下自己的情况
1. 一直都在租房，对拥有一套自己的房子没有特别渴望，但是想分散一下投资
2. 因为听说第一套房子，自住房会有一些优惠政策，所以才选择买自住房。但是如果
这个优惠不成立/不咋地，我不拒绝买房出租。
3. 单身，如果买的自住房，就不会出租，所以不要求很多房间，理想2b即可(1b或者3b也可以接受)。如果用于出租，2b或者3b也都可以
4. 只考虑SFH，位置考虑在san mateo 到sunnyvale之间，或者newark, fremont一片
5. 如果买了会长期持有，不考虑短期内卖出
6. 预算range大暂时<200w都不拒绝，取决于房子的升值空间 这个我后面会具体说="">
我的问题是：
上面说的预算，因为我虽然是自住，但是由于是为了分散投资，所以更看重升值空间。举例：如果房子升值不错，那买的贵一些我觉得ok。但是如果升值情况比较不明朗，不如买个便宜一点，剩下的钱拿去投资别的。
所以想请问是否有哪些区域值得我多花一些买？或者我应该直接考虑买个便宜一点的房子？

因为我最近看了很多房子，比如：类似房子情况，同样2b1b，1300sqft，6000 lot
size，Fremont可能1.2m，Belmont就要1.7m。但是学区/地理位置/外界客观条件相比，我们都知道Fremont就是更便宜一些。那我是应该买Fremont的1.2M，剩下0.5m干别的，还是直接买Belmont的呢

这种一两百万的大投资，问别人是问不出结果的吧

SFH没几个2b的吧

这个BUDGET 建议买个FREMONT 的三房。不建议SFH 买成2BED， 太小，将来市场不好得时候，不好卖。
现在没听说啥自主房的优惠。买成三房，可自主，也可出租。2房出租和CONDO compete，不划算。

【 在 chibaozi (小鱼鱼) 的大作中提到: 】
: 说一下自己的情况
: 1. 一直都在租房，对拥有一套自己的房子没有特别渴望，但是想分散一下投资
: 2. 因为听说第一套房子，自住房会有一些优惠政策，所以才选择买自住房。但是如果
: 这个优惠不成立/不咋地，我不拒绝买房出租。
: 3. 单身，如果买的自住房，就不会出租，所以不要求很多房间，理想2b即可(1b或者3b
: 也可以接受)。如果用于出租，2b或者3b也都可以
: 4. 只考虑SFH，位置考虑在san mateo 到sunnyvale之间，或者newark, fremont一片: 5. 如果买了会长期持有，不考虑短期内卖出
: 6. 预算range大暂时<200w都不拒绝，取决于房子的升值空间 这个我后面会具体说="">: 我的问题是：
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