分享一下 - 买了个小公寓投资

年份：1980

大小：2 bedroom 2 bathroom, 900 sqft

价格：$420K

首付：$105K（25%）

贷款：3.125%

房贷：$1349/月

HOA：$349

加上税和保险每月大约$2200左右。

卖家说有好几个offer。我们就递了个原价的，最后选了我们的。自身带租客，$2350/
月。所以还能有现金流。当然如果有什么大点儿的维修就要往里面贴钱了。

股市太高不太敢买，有点儿闲钱又不想贬值。买个小公寓测试一下。反正每个月基本没成本了。如果30年升值变成2倍，相当于首付升值变成8倍，每年回报大约7.2%，还可以接受。将来租金上涨的话就更不错了。据前房主说过去20年就从没断过租客。

80年30多年的房子
不维修，换换电器啥的基本不可能呀
除非上市之前fully remodel过
所以这个现金流看起来有点悬。。

【 在 dndl (dndl) 的大作中提到: 】
: 年份：1980
: 大小：2 bedroom 2 bathroom, 900 sqft
: 价格：$420K
: 首付：$105K（25%）
: 贷款：3.125%
: 房贷：$1349/月
: HOA：$349
: 加上税和保险每月大约$2200左右。
: 卖家说有好几个offer。我们就递了个原价的，最后选了我们的。自身带租客，$2350/
: 月。所以还能有现金流。当然如果有什么大点儿的维修就要往里面贴钱了。
: ...................

通常维护和空房会影响现金流，最后会小负。

多谢分享。不过你说股市高不敢买，其实房市现在也是高位。

420k 至少需要$4200 每个月 才值得投资

怎么算出来的？房价除以100？

【 在 palmtopalm (For the Record) 的大作中提到: 】
: 420k 至少需要$4200 每个月 才值得投资

是的，这个是经验值。至少是以前房贷利率8%时的经验值，现在达到有些困难。

【 在 furthermore (网版客观帝) 的大作中提到: 】
: 怎么算出来的？房价除以100？

1%才会有钱赚，这么容易赚钱的话，华尔街早去投资了，
你这个也就是BET房子升值赚点，HOA费用太高了，
基本上是做善事了。我27万买的没有HOA，两千出租
还是赔本的，房价涨到39万了，我赚了。

方便具体说说为啥$2k出租还赔吗？都有啥具体开销弄成负数了？

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 1%才会有钱赚，这么容易赚钱的话，华尔街早去投资了，
: 你这个也就是BET房子升值赚点，HOA费用太高了，
: 基本上是做善事了。我27万买的没有HOA，两千出租
: 还是赔本的，房价涨到39万了，我赚了。

说明你没做过研究，随便看个YOUTUBE讲出租房子的，
都会告诉你1%的定律，不到1%就没钱赚,这是铁打的定律，
当然了你要指望房子涨价赚钱，就不遵循出租规律，
总有地主愿意做慈善的。

【 在 furthermore (网版客观帝) 的大作中提到: 】
: 方便具体说说为啥$2k出租还赔吗？都有啥具体开销弄成负数了？

哈哈，这不正在研究吗？不知道怎么入手算这些东西。感觉一团乱麻。好奇一下你的房租明显也不到1%，当时你为啥出手呢？是赌房子肯定涨吗？

【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】

: 说明你没做过研究，随便看个YOUTUBE讲出租房子的，

: 都会告诉你1%的定律，不到1%就没钱赚,这是铁打的定律，

: 当然了你要指望房子涨价赚钱，就不遵循出租规律，

: 总有地主愿意做慈善的。

能找到1%而且房价会大涨的比较少，有的话早就有人投资了，
投资是私人问题，有赚钱的机会别人不会告诉你，前几年
是投资房产的黄金期，这几年到后期了，吃鱼吃中断，
我准备两年内全卖了。

【 在 furthermore (网版客观帝) 的大作中提到: 】
: 哈哈，这不正在研究吗？不知道怎么入手算这些东西。感觉一团乱麻。好奇一下你的房
: 租明显也不到1%，当时你为啥出手呢？是赌房子肯定涨吗？
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: 说明你没做过研究，随便看个YOUTUBE讲出租房子的，
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: 都会告诉你1%的定律，不到1%就没钱赚,这是铁打的定律，
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: 当然了你要指望房子涨价赚钱，就不遵循出租规律，
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: 总有地主愿意做慈善的。
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热门地区哪来的1%，连0.5%都没有。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 说明你没做过研究，随便看个YOUTUBE讲出租房子的，
: 都会告诉你1%的定律，不到1%就没钱赚,这是铁打的定律，
: 当然了你要指望房子涨价赚钱，就不遵循出租规律，
: 总有地主愿意做慈善的。

多谢解答。现在确实感觉股市房市双高。大笔资金进房市比游击队小笔资金进股市风险大得多。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 能找到1%而且房价会大涨的比较少，有的话早就有人投资了，
: 投资是私人问题，有赚钱的机会别人不会告诉你，前几年
: 是投资房产的黄金期，这几年到后期了，吃鱼吃中断，
: 我准备两年内全卖了。

FED 印钱的速度，不投资房产股票，也一样不安全。黄金可能被收缴，比特币前途未知，可能还不错，不过一样是历史新高。