看房子,这个问题严重吗,如何写在OFFER里面

y
yapi
楼主 (未名空间)

最近在看房子,有这个房子,整体中规中矩。价格还行。

但是发现一个问题,天花板似乎有漏水痕迹,还很明显的。在DISCLOSURE里面没有列出。

这个漏水地方,上面好像是洗衣机烘干机的地方。如图。

请问这个似乎修补了一下但是明显修补的很差,一眼就看出修补痕迹。我担心这个修补是仅仅修补了天花板,如果没有找出漏水地方(我猜测洗衣机下水管道漏水),下次洗衣机还会漏水。请问这种情况,一般如何出OFFER。

Q1: 如何知道他是否修补了管道漏水。
Q2: 如何不相信卖家是否修补了,这个找出漏水处,修补漏水地方,然后再修补天花
板,花费贵吗?一般大家觉得多少钱可以修补完全
Q3: 这个他没有在DISCLOSURE里面列出,这样正常吗?我觉得很显然是漏水迹象
Q4: 这个出OFFER的时候, 一般如何写进去呢? CONDITIONAL ON NO LEAK?

还有在GARAGE墙壁有一个圆形修补,大家觉得会是啥呢?(如图)
s
smallburrito

明显的是漏过,显然卖家不CARE,多数人卖房子的时候
都会重新PAINT一遍,这家显然根本不CARE房子,会有
更多的问题,LOW BALL一下算了。
d
dmwbbmw

找一个Moisture Meter, 放到天花板上测量一下,如果显示不正常,表示现在还在漏水.

二楼的房子漏水很麻烦,一定要修好
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Moisture-Meter-with-Backlit-LCD-MM8/205519129?g_store=6650&mtc=Shopping-B-F_D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_LIA&cm_mmc=
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y
yapi

嗯,我也是打算给给低价,但是我不清楚这个东西如果要彻底维修,大概需要什么价格。知道了大概价格就方便砍价了。

如果是管道漏水,需要把这个天花板打开,修补,然后天花板补好,对吗?如果这样,一般什么价格呢?

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 明显的是漏过,显然卖家不CARE,多数人卖房子的时候
: 都会重新PAINT一遍,这家显然根本不CARE房子,会有
: 更多的问题,LOW BALL一下算了。

y
yapi

感谢这个回复。非常有价值。

那这个如果天花板没有问题,但是夹层里面(天花板和管道之间)有问题,可以测出来吗?
有什么方法可以知道天花板上面是否正常。

像这种情况,一般大家如何写OFFER。砍多少价格呢?

【 在 dmwbbmw (dmwbbmw) 的大作中提到: 】
: 找一个Moisture Meter, 放到天花板上测量一下,如果显示不正常,表示现在还在漏水.
: 二楼的房子漏水很麻烦,一定要修好
: https://www.homedepot.com/p/General-Tools-Professional-Digital-Pinless-
: Moisture-Meter-with-Backlit-LCD-MM8/205519129?g_store=6650&mtc=Shopping-B-F_
: D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_LIA&cm_mmc=
: Shopping-B-F_D25T-G-D25T-25_1_HAND_TOOLS-Multi-NA-Feed-LIA-NA-NA-HandTools_
: LIA-71700000043839315-58700004592003384-92700049573927179&gclid=
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: Mf3u3diN6gKvPRbPGHmhoCgVIQAvD_BwE&gclsrc=aw.ds

I
INDICES


没代理吗?自己的或卖家的。
都可以问啊,

这里能问出什么

s
smallburrito

卖家肯定不让你打开天花板看的,
开天花板清理,重新做加粉刷
2千刀吧,看面积
y
yapi

那怎么下OFFER呢?如果觉得其他还可以接受。直接OFFER -2K?
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 卖家肯定不让你打开天花板看的,
: 开天花板清理,重新做加粉刷
: 2千刀吧,看面积

J
JSIS

看看有没有其他人和你抢。

如果没有,你就根据估价,砍,现在过节,他也不好卖,最多他会砍回来;如果有人和你竞争,你就要悠着点,要保证砍了,不会太低了,卖主不会接受其他人的offer。

【 在 yapi (yapi) 的大作中提到: 】
: 那怎么下OFFER呢?如果觉得其他还可以接受。直接OFFER -2K?

I
INDICES


砍个5%,

如果5%,还觉得有空间降,就等卖家自己降价,再砍。

d
dmwbbmw

你的问题是要确认现在有没有漏水,所以检测drywall是简单的。

drywall上面的夹层当然无法用这种设备检测,必须打开才可以。

为什么你的Inspector没有看出天花板有水迹呢,这是个可以讨价还价的筹码

如果漏水已经修好,那么刷漆没有多少代价。如果有漏水,那么就要看什么情况了

一般1000刀以内应该可以修好的

【 在 yapi (yapi) 的大作中提到: 】
: 感谢这个回复。非常有价值。
: 那这个如果天花板没有问题,但是夹层里面(天花板和管道之间)有问题,可以测出来
: 吗?
: 有什么方法可以知道天花板上面是否正常。
: 像这种情况,一般大家如何写OFFER。砍多少价格呢?
: F_