wash wash sleep ba... it's more or less another gooog. no understand yinglish, but lectures about a3 accent and 怀疑 why a3 always be managers/ceo. obvious keng digger, but still can't stop meat men old drivers to jump keng.old xing's investment started to paid off.
【 在 machineman (来自秦安的器男) 的大作中提到: 】 wash wash sleep ba... it's more or less another gooog. no understand yinglish, but lectures about a3 accent and 怀疑 why a3 always be managers/ceo. obvious keng digger, but still can't stop meat men old drivers to jump keng. old xing's investment started to paid off.
ze is just keng digger, why meat men so stubborn and no listen ne... exposed once and deleted original post, but ze really think no one remembers, hahaha...
【 在 machineman (来自秦安的器男) 的大作中提到: 】 ze is just keng digger, why meat men so stubborn and no listen ne... exposed once and deleted original post, but ze really think no one remembers , hahaha...
no see posts above? use heart tiaoxi ya. you bright know me tiaoxi you, qijibaihuai here delete post there slap own face, sounds like way more 犯贱, imo.
【 在 machineman (来自秦安的器男) 的大作中提到: 】 no see posts above? use heart tiaoxi ya. you bright know me tiaoxi you, qijibaihuai here delete post there slap own face, sounds like way more 犯贱, imo.
not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer but mostly, buyers have all kinds of backgrounds. the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a good chance to close the deal in time.
是的。Price是最重要的因素，但it's never the ONLY criterion. 比如现金往往就可以比贷款的少出一点。是否有appraisal clause, inspection clause也都有影响。有 的时候closing date也有影响。 Finally, 怀疑agent很正常，所以签约前多了解一下，问问朋友，看看zillow成交记录和review等等。但是，用了，就相信agent，否则永远也买不成房子。而且双方没有 trust, 也多半买不到什么好deal。agent也是人，互相尊敬才会工作最好。 Good luck!
【 在 kafen (Tiffany & Co) 的大作中提到: 】 not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer: but mostly, buyers have all kinds of backgrounds. the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a good chance to close the deal in time.
LOL... did I said you post earn money? you really need to ask old xing for a better fanyi. you dig such really bad kengs and cannot even cover up your old posts, I guess you need to 撸 way more than 两管.
【 在 kafen (Tiffany & Co) 的大作中提到: 】 not really, if everthing else is similar, seller will pick 出价最高的offer: but mostly, buyers have all kinds of backgrounds. the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a good chance to close the deal in time.
【 在 machineman (来自秦安的器男) 的大作中提到: 】 LOL... did I said you post earn money? you really need to ask old xing for a better fanyi. you dig such really bad kengs and cannot even cover up your old posts, I guess you need to 撸 way more than 两管.
前天在我准备下买房offer之前，我的中介事先给卖方中介打电话沟通（其实我不愿让
我的中介沟通，但管不住他）
对方中介说他已经拿到一个offer了，出价多少，我要想卖，必须高于它。
那个价钱明显离谱，我还是根据自己的判断下了offer，
现在我的offer已经过了有效期，对方没有回应。
现在有几点疑惑：
1，卖房中介公布第一个offer的出价，是否有违规则。
2，我给出offer后，无论接受与否，是否应该给我一个正式的回应？
3，也许根本没有第一个offer，对方在撒谎，因为我们这里的offer有效期只有一天，
那个offer给出的价格高于asking price，这我们这里很罕见。但现在网站上那个房子
还是待售。————这只是我的推测，如何确证？
谢谢！
你这都买过房子了，还要被银行收回，现在再买，也算是老司机了
比我们很多人经历都丰富多彩
难道你就没自己的经验，我看你在房子上不是雏啊，
咋老问这些问题呢。不爽就换agent，何必花心思在这些无关紧要的事情上
但问题是他们现在垄断着钥匙，不经过他们，你就无法看房。
maybe do thief heart timid?
LOL...
您一直追踪我，应该知道我不懂英文的。
不招供就继续打，打到她招供为止。
拿到对方价格，中介有用过头了，他是不是在骗我。
我的AGENT一有好的DEAL就来报告，我不急着买
10个DEAL里选一个就可以了，其他的事让ANGET去办
今年就看三个房，多了不看。
什么关系？
你就不要瞎猜测了，赶紧看房子，要么加价再下一个offer
我和中介萍水相逢，既然他们可以公布别人的，有一天也有可能公布你的我的，让我们不明不白中受损。
义务告诉你offer的价格。但是如果人家愿意告诉你offer的价格完全没问题。这就要看具体情况，offer比asking高，人家当然愿意公开以求帮助卖家利益最大化，有什么问
题么？
具体规定看各个州，就算人家违规了，那也和你没关系，你也拿不到房子。有这个精力时间还是赶紧多看别的房子吧
最后出价的还是你自己，卖家AGENT告诉买家AGENT有多少OFFER，最高价
是多少，这个可能有些水分，你怎么OFFER还是要自己做主。
你出一个offer，卖方中介有没有权利把你的出价公布给其他的潜在买房人？
我准备把自己买房的事儿先暂停，
先把这事搞清楚。
只是口头上提了一下，一般也很难取证。你就别瞎折腾了。
南加比同年涨了15%
人跟你抢，你就出高价？
you no know yinglish then how to read and understand contract?
尤其是看你的留言。
每次都用翻译软件猜，太麻烦了。
是已经接受了别人的offer，也就懒得理你了，不存在着违约之说.
accounting key words.
hahaha.
self slap face, pa pa pa, real good play ya.
要这个房子，可以出高点的，不然基本不用Offer了，拿到的希望渺茫，另外即使你价
格高也不一定拿到房子，看seller的最终决定！
对方的价格。
至于你说要和中介完全互信，中介不会撒谎，未免也太幼稚了。
it's more or less another gooog.
no understand yinglish, but lectures about a3 accent and 怀疑 why a3 always be managers/ceo.
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撩拨撩拨器人比撸管强，起码不伤身体，对吧？
tiaoxi is good, but saw so many meat men take em so serious and reply with
good heart.
sigh...
所以即便是调戏，也要用心调戏。哈哈。
为什么买房必须有agent来帮你？
一个真正的agent,在出价前会至少run cma, 这是一般人无法得到的资料，有经验的
agent会根据不同情况调整出价、在inspection中寻找降价机会，也可在appraisal价格出来后，采取必要的手段。其实你更多的要关注贷款，一个好的agent首先会审视你的
贷款几率多大，因为后面的合同最大的靠山是贷款银行，房子的title, appraisal等是从属地位，当然现金除外。
一个好的agent，最后应该给你节省一部风费用，或找回来。所以你要找的agent， 必
须具有很好的经验，而不是给你多少回扣。
同时又吹嘘好的agent能事事处处为你省钱，
可能吗？
我看你就是个broker吧
卖过房子你就知道了，你就是一个小白而已，还是谦虚点多学学吧
exposed once and deleted original post, but ze really think no one remembers, hahaha...
赶紧滚蛋。
但贪婪心理会驱使卖家选择出价最高的offer。
尼玛一个中国人，为什么就不能好好用中文发言。
read yinglish all of a sudden?
miracle ya!!
ai wan sui! old xing wan wan sui!!
self slap so quick, so hard...
ouch...
你明知道一切都是老邢的圈套，为啥还一个劲儿地发帖？
你这不是犯贱吗？
use heart tiaoxi ya.
you bright know me tiaoxi you, qijibaihuai here delete post there slap own
face, sounds like way more 犯贱, imo.
你免费发帖终年无休图个啥？不至于无聊到这种程度吧？还不如多撸两管。
自己无聊犯贱，还一大堆说辞，
还要用鸟语说出来。
company太重要了，而且省心！
你这根露出来的几把，明白了？
but mostly, buyers have all kinds of backgrounds.
the #1 consideration for sellers is that the buyer is reliable and has a
good chance to close the deal in time.
的时候closing date也有影响。
Finally, 怀疑agent很正常，所以签约前多了解一下，问问朋友，看看zillow成交记录和review等等。但是，用了，就相信agent，否则永远也买不成房子。而且双方没有
trust, 也多半买不到什么好deal。agent也是人，互相尊敬才会工作最好。
Good luck!
you really need to ask old xing for a better fanyi.
you dig such really bad kengs and cannot even cover up your old posts, I
guess you need to 撸 way more than 两管.
我发帖本来是想讨论问题，结果被你生生搅成了斗气贴。
不得不承认，你成功地恶心了我。
而且现在broker已经形成了利益集团，用垄断钥匙等方式绑架房市。
具体到每一个broker，他们也都是普通人，再nice的中介也有脾气，也会在不经意间流露不满，show attitude。
我总是觉得，任何依靠个人品质的制度都不是好制度。
Redfin是另一种形式，似乎并不能形成取代个人broker的趋势。
realtor替你分担这些时间精力的投入。所以才会有rebate的出现，如果买家愿意自己
花一部分时间，那收费可以相应便宜一些。
大家可能也没怎么考虑过卖家的case, 作为卖家，你一般不会放心随便什么人都来看房子，希望有执照的agent先prescreen过靠谱的潜在买家才带来。否则就算你不上班一天到晚在家里，来个流氓什么怎么办。
所以说这个行业还是有存在的合理性的。当然行业的垄断，也有弊端。好在大部分人买房也是个极其低频的事件。。。redfin是便宜了不少，（full disclosure：我还是
redfin shareholder）但是我感觉东部用的人很少，去过几次redfin卖的房子，觉得
redfin agent一点都不用心。房子状态很差，listing agent doesn't care either.
LOL... best of the day.
就是没能成功维护住职业壁垒，导致入行太容易，填个考卷就成为broker了
我参加过本地的一些中国人聚会，发现那些来路不正、不三不四的国人都自称是broker，张嘴就撒谎，还特别容易被识破。
我一直不喜欢它的界面，一直用trulia等