不要对房价大跌抱希望

房价大跌20%是不可能的：

1. 2008年房价大约跌了30-40%，恢复到现在有些地方还没有到2008的水平。

2.房价和房租上一轮2005是最高，现在的房租大部分已经比2005最高时涨了30%。

3.房租下降的空间有限，现在买房比租房合算。更不用说房价跌了以后。

4.这几年人工，材料费比2008年都已经涨了不少，如果房价跌，新房将无人再盖。目前美国的房屋还是缺的。

5.上一轮的经济危机中造就了一大批大中小微地主，他们的房子现金流都特别好，有很多Equity，贷款利息还低，不会大面积出问题。他们还在虎视眈眈想扩大战果。

6.这一次政府和银行有了经验，不会让Foreclosure大面积发生。

7.政府的策略是拼命发钱来让个人，企业走出困境。房价大跌，股市大跌是政府不惜一切代价也要避免的。如果真有20%的大跌，说明经济已经崩溃了，估计你也申请不到贷
款了，买不到房子了。

你要别人接盘你就直说。

不过现在美国人普遍没有钱的情况下，房价不跌才是不正常。

应该说 不要对房价不跌抱希望

【 在 jiuna () 的大作中提到: 】
: 房价大跌20%是不可能的：
: 1. 2008年房价大约跌了30-40%，恢复到现在有些地方还没有到2008的水平。
: 2.房价和房租上一轮2005是最高，现在的房租大部分已经比2005最高时涨了30%。
: 3.房租下降的空间有限，现在买房比租房合算。更不用说房价跌了以后。
: 4.这几年人工，材料费比2008年都已经涨了不少，如果房价跌，新房将无人再盖。目前
: 美国的房屋还是缺的。
: 5.上一轮的经济危机中造就了一大批大中小微地主，他们的房子现金流都特别好，有很
: 多Equity，贷款利息还低，不会大面积出问题。他们还在虎视眈眈想扩大战果。
: 6.这一次政府和银行有了经验，不会让Foreclosure大面积发生。
: 7.政府的策略是拼命发钱来让个人，企业走出困境。房价大跌，股市大跌是政府不惜一
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看租客吧 这次疫情说不定能再次掀起offline 上班 居民向sub Urban人口密度低 房价便宜的地方迁移

看地方 移民多的只能涨 比如湾区