1.被霸占2万多美金, 我在美国自己打官司, 绝路逢生的故事, 房产

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Lilybeibei
楼主 (未名空间)


大家好!我是一位在美国加州努力奋斗的房产美女经纪人!今天我想和大家分享的是,我在美国刚经历的一段刻骨铭心的故事

2020~2021年对于我来说,真的是伤官见官,这两年我遇到了不少小人。但这2年对我
造成影响最大的一件事情就是,我和比我大30岁的前老板“陈建友”打了一场官司,他欠了我2万多美金血汗钱,还把我拉黑了

最终经历了半年的委屈,等待,祈求都没有任何回应后,我用半年的时间自学“美国法律”,自己打官司,并且在2021年10月份,打赢官司,拿回了大部分血汗钱。自此我变得更加强大!任何人欺负我,我都不会再害怕了!

我今天把这段经历写成了几篇文章,分享给大家,希望可以启发所有经受磨难的人!一切都会过去,你会变的更加强大!

该从哪里开始讲起呢?先说说我怎么进入这家房地产公司的吧!

2019年,我加入了Centermac International Realty建友地产,我当时看到这家房产公司的Google Review 评论很好,所以加入,但后来发现大部分评论应该是假的,Anyway

2020年,我非常努力的工作,即使疫情非常严峻,我都保持每天带2~3位客户看房,开最起码200 miles车程,我的梦想是成为洛杉矶著名的房产经纪,在美国安家立业

努力就有回报,我很快就成为这家公司的销售冠军Top Sales, 做成了很多单子。但公
司没有为我提供很好的支持和培训,所以我打算换一家公司,一个更好的平台,去实现我的理想

2020年6~7月份,我告诉前老板 Kenny Tan陈建友我打算离开,转到别的公司。自此,Kenny Tan 对我的态度就很过分了,他开始经常不接电话,联系不到人,连让他签一份文件都要等待数周的时间,Kenny Tan处处阻碍我转公司的一切事宜,所以没办法,只
能继续在这个公司下面签单

2020 9月,我的前老板Kenny Tan 在没有任何通知的情况下,突然解雇了我,我是收到了一份房产局的邮件,才知道自己被解雇了, 那个时候我还在带客户看房呢 (
Department of real estate email: Your license is no longer associated with
Centermac)

更可气的是,Kenny Tan拉黑了我,不管我怎么发邮件,打电话,他从来没有回复过,
我当时感觉非常绝望,非常吐血!这些单子都是我已经做完99%的工作,已经在第三方
Escrow中,也就是房产交易最后的环节,一般等待房子盖好,或者做一些简单文件,就能顺利交屋的房子

美国房地产局规定,房产经纪的佣金要先给到房产公司,然后按照公司和经纪人的协议,分配给经纪人,但是这个Kenny Tan根本联系不到人,真的是太欺负人了!

更可恶的是他自己还有一个Youtube频道,天天宣传自己的公司有多好,结果我连血汗
钱都拿不到,连这个老板的电话都打不通,真的气晕倒

我调查后,才知道钱老板 通过“解雇+拉黑”,抢走多位经纪人血汗钱,这个地产老板屡屡行骗,屡试不爽,长达数年的时间,我知道最起码3个经纪人。Kenny Tan用相同的手段坑过的佣金,少则几千,大则4~5万美金,手法都是:当此经纪人让Kenny Tan有
所不满,他就会玩失联,然后霸占经纪人的佣金

求助

于是我开始向各个有关部门求助,首先我到“房产监管局Department of real estate
”寻求帮助,但他们表示这不归他们管,他们只能帮助买卖房产的客户,不能帮助房产经纪人和房产公司的纠纷,没办法

辗转我来到美国劳工局 Bureau of Labor 寻求帮助,但他们表示,这个部门只能帮助
W2时薪工,不能帮助1099合同工,房地产经纪都是1099合同工,也就是佣金薪资形式的雇佣关系,也没办法

我尝试报警,美国警察说我的案子属于民事诉讼Civil,不属于刑事诉讼Criminal,所以不归警察管

最后,我寻求律师帮助,但美国的律师基本上不接“商业类纠纷”,因为此类案件比较复杂,美国律师最喜欢接的案子是人体伤害Bodily Injuries,只要诉讼基本上就是100%的获胜率。因此即使我找到律师愿意接我的案件,都要收费$500/ 小时,还要提前一次性给1万~2万美金的律师费,才会帮我开始诉讼程序

这么做当然不可行Make sense, 我的佣金只有2万多,律师费要先给出去1万~2万,而
且也不一定打赢

我苦笑,这应该就是为什么这么多人被坑,也没有让诈骗犯付出任何代价的原因吧!因为律师不愿意接这么小的单子,打官司还要提前给律师数万美金,才能开展整个官司。大部分经纪人都抱着吃了亏,息事宁人的态度,更加助长了Kenny Tan欺负人行骗

决定起诉

我本来想算了,让这件事情过去把,但是发现“前老板”在做油管推广,招募经纪人到他的公司,我想如果再不管这个骗子,会有越来越多经纪人被骗。

再加上数月的隐忍,我感到非常无助,委屈,渐渐也开始抑郁了,还睡不着觉,好几次气的去了美国医院急诊,光账单就花了1万多。

这都是心病,必须要解决这个困难,解决这个祸害!我觉得不能在这么下去了,我不想再被无视和欺负了,我决定要为正义付诸行动!我日后一定要有理有据的曝光他,所以我决定先起诉前老板,得到法律的证据

法律程序开始

2021 4月,在没有律师和任何部门帮助我的情况下, 我正式“代表自己”起诉前老板
。我学习了如何填写诉状书,如何file court paper (会在另一篇文章教大家)并且
雇用了第三方把“诉状书” 交给了被告Kenny Tan 陈建友 和另一位被告 David (我这里不提他全名,因为我之前和他是朋友,他是被Kenny蒙蔽了双眼)

2021 6月,一审开庭,我提前20分钟到,看到了Kenny Tan和他的Partner David坐在法庭门口的长椅上,对供词,说这如何欺骗法官的话,我笑而不语。(关于第一次开庭的经历,我会分另一篇文章详细告诉大家,非常有趣!)

作为一个第一次在法官面前公开演讲的妹子,我压根不知道我会紧张到那种程度。在原告诉说环节,我浑身都在发抖,说话特别快,很多英文单词发音都没说好,急的快哭了。而被告显然有上庭被告的经验,说话很有条理,即使很多都是瞎编乱造的。

于是,法官就宣布休停了,我看到2位被告兴高采烈的,大步流星离开法庭,脸上带着
胜利笑容。我以为我要输了,大半年的幸苦都白费了,顿感伤心透顶。

我记得我坐在车里撕心裂肺的向“上帝”祷告,我说我相信上帝,会给予我公正,我相信主会为我伸冤!

然后翻转来了,一周后,我收到法院的信件说,我赢了!Oh Yeah! 我的上帝真的是太
伟大了,在我发挥这么烂的情况下,法官看了我准备的材料,还是判决我赢了!感谢上帝。

然而还没完,2021年 7月,这个骗子居然又上诉,原来被告输了以后还有1次上诉的机
会。

可恶的是,在一审胜利后,我把之前准备的材料全部都扔掉了,不得已我又花了1周的
时间准备所有材料。我尽量把事情往好处想,毕竟第一次我没发挥好,完全是法官自己看了文件判决我赢的,这次我要好好准备,借助上帝的力量,再次打赢这个混账!

2021 8月,二审,我又赢了!(这次经历我也写成了另一篇文章,大家可以看!依旧很精彩)

2021 10月,我拿回了大部分佣金,Kenny 总共欠我2.5万,我拿回来了2万,因为我走
的是“小额法庭”,2个案件的诉讼额上限是2万美金

不管怎么说,我都已经胜利了,给自己和上帝一个大大的拥抱!

8个月自学法律,我变得更加强大,对人性有更多理解,记得我提到的是2个被告吗?我认为Kenny Tan的确是一个彻头彻尾的人渣,但是David哥作为第二个被告(也是
Centermac 分公司的Ceo),我一直把他当成朋友,才加入这个公司,我们也吃过几次饭,没想到发生这件事情,他居然也不给我一个说法,自己的合作伙伴欠员工钱,这么非黑即白的事情,他居然会默认,我简直对他太失望了

最后,我把所有的经历,总结分享给大家,一则希望找到更多受害者,二则希望鼓励所有被霸凌欺压的华人朋友,站起来!为自己争取权益!

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