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关于refinance
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最新回复：2021年2月10日 23点32分 PT
共 (3) 楼
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y
ygxi
接近 4 年
楼主 (未名空间)
是不是必须重新估价？如果房子是5年前买的当时小于100万但是现在涨了些多于100万
了，是不是就要重新估价？忘了从哪看到如果小于100万可以保持原来估价？如果重新
估价那我用refinance计算器算了下房产税的上涨正好抵消了利率上的下降，每个月还
是省不了钱，那refinance的意义在哪里呢？
m
mina9
接近 4 年
2 楼
Refinance不会触发county重新assess value的，你的property tax不会突然变成
appraisal value
小于100万不用做appraisal也是个myth，做不做appraisal我觉得完全看lender的风控
和心情，我遇到过大于100万的同一个房子两个lender一边要做appraisal一边waive掉
了。
意义还是要看你准备继续住多久和refi之后的利率差，做一次refinance还是有几千块
cost的即使是no cost refinance也只是把cost算到新贷款里面去慢慢还了，要自己算
算多少个月才能值回来这些cost。
o
onestop
接近 4 年
3 楼
现在自己住的房子 conforming (or high balance conforming loan), almost 100%
我们是不需要做appraisal. cashout refinance 基本上都需要做 appraisal.
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是不是必须重新估价？如果房子是5年前买的当时小于100万但是现在涨了些多于100万
了，是不是就要重新估价？忘了从哪看到如果小于100万可以保持原来估价？如果重新
估价那我用refinance计算器算了下房产税的上涨正好抵消了利率上的下降，每个月还
是省不了钱，那refinance的意义在哪里呢？
Refinance不会触发county重新assess value的，你的property tax不会突然变成
appraisal value
小于100万不用做appraisal也是个myth，做不做appraisal我觉得完全看lender的风控
和心情，我遇到过大于100万的同一个房子两个lender一边要做appraisal一边waive掉
了。
意义还是要看你准备继续住多久和refi之后的利率差，做一次refinance还是有几千块
cost的即使是no cost refinance也只是把cost算到新贷款里面去慢慢还了，要自己算
算多少个月才能值回来这些cost。
现在自己住的房子 conforming (or high balance conforming loan), almost 100%
我们是不需要做appraisal. cashout refinance 基本上都需要做 appraisal.