上海阿姨坐拥90套房产和106个车位?

上海一阿姨坐拥有90套房，106个车位？上周末，这个土豪阿姨晒房产的视频吸引了众
多人的关注。

本周二，记者根据视频中透露的房产地址，前往松江区寻访神秘的阿姨。从记者在现场获得的信息看，视频中两套亮相的物业的业主均与上海贤达德房地产有限公司以及其法人代表有关。

上周末，一条视频刷爆网络，上海一阿姨去房产中介，打开查询软件展示自家不动产软件，中介都不敢相信自己的眼睛居然有90套房+106个车位，据说，大妈平时需要雇佣3
个人收租金。

有网友为阿姨算了笔账，按一套租5000元保守计算，90套房每月收租45万元，一年下来就是540万元，还有106个车位，一个每月按500元计算，一年下来63万元绰绰有余，租
金总收益预计603万元。如果出售的话，按照松江房价计算，阿姨拥有将近3亿元人民币。

视频发布后，网络上有如潮的评论。“应该尽快实行房产税、租赁利得税、房产空置税等等。”“90套房每年交税600万元。”

“拥有那么多房产的阿姨，我们并没有见过。”周一，记者通过链家、中原等几家大型中介查询阿姨的信息，几家中介均表示，没有找到拥有大量物业出租、出售挂牌的阿姨。

本周二，记者前往松江，在视频提到的两个小区鼎信公寓和华亭荣园里寻找阿姨。在鼎信公寓中，视频中提到的84号是一栋正在装修的无人居住的别墅。从外观来看，别墅刚刚装修完成不久，院子里各种包装盒洒了一地，一些快递上还显示这里的收件人名字，周围的邻居告诉记者并不熟悉84号业主。

在另一个松江楼盘华亭荣园里，住宅部分并没有视频提到的荣乐西路600弄640号房产，而相关房产只有靠街的商铺，其所在地址是荣乐西路640号，这里是一家名叫中滨的房
产公司。记者通过小区物业联系上了商铺的租赁方，据潘先生透露，这两天接到了大量的电话询问90套房产的情况，自己已经一一澄清没有90套房，不认识所谓的阿姨，自己也并非业主，这套商铺是向开发商租赁的。

记者又向楼盘所在物业查询，华亭荣园的开发商为上海贤达德房地产开发有限公司，而该公司的法人代表与鼎信公寓别墅快递收件人名字一模一样。

据该楼盘售楼处相关人士透露，华亭荣园已经于去年售罄，但是地下车位没有出售，有可能有100多个车位，小区也有一些房子开发商并没有出售，在公司名下。

通过天眼查可以查询到，上海贤达德房地产开发有限公司成立于2002年08月26日，而11月26日，该公司公告，因决议解散拟向公司登记机关申请注销登记。

“我们公司正在处理一些决议解散后续事宜。”周二下午，该公司相关负责人表示，华亭荣园确实是公司开发的，但并不清楚公司负责人的房产情况，也不方便与法人代表联系。

从记者调查的情况来看，视频中提到的90套房产中，至少有两套房产与上海贤达德房产公司有关。昨天，上海房管局有关人士向记者表示，根据上海的限购政策，近十年来，购房者都不可能将90套商品住宅登记在一个购房者名下。

“要么在限购前就已经购入住宅，要么是不限购的商铺、地下车位等物业。”昨天，业内分析人士向记者表示，开发商拥有大量房产并不奇怪，即使开发商清算，这些房产也不可能随便转入私人名下。

高龄老人过世

留下房产无人继承？

90多岁的唐老伯此前居住在上海闵行某小区。由于妻子早年离世，一直以来，唐老伯都和儿子小唐住在这里。但在2020年3月，儿子小唐由于意外突然离世，这给唐老伯造成
了不小的打击，短短20多天后，唐老伯也与世长辞。

唐老伯离世后，留下了一套房产和一些存款。但是，谁来继承唐老伯的遗产呢？按照当时的《继承法》，可以继承唐老伯遗产的第一、第二顺位继承人都已经先于唐老伯去世。

不过，《继承法》中，还规定了可以代位继承的情形：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。也就是说，唐老伯的孙辈可以代替唐老伯的儿子来继承遗产。但唐老伯的儿子小唐终身未婚未育，没有孙辈能够进行代位继承。

莘庄镇政府代表律师王永刚表示，2020年7月，根据国家法律规定，莘庄镇政府向闵行
区人民法院提交了认定无主财产的申请。如果公告满一年无人认领的话，法院就会判决认定老唐父子的遗产是无主财产，收归国有。

而在2021年3月30日，在公告发出将近八个月之后，有人对这份公告提交了异议申请书。

侄甥辈们共同继承遗产

这份异议申请书的提交人是唐老伯的侄甥们。原来，唐老伯成长于一个大家庭中，家中排行第五，上面还有四位哥哥、姐姐。虽然唐老伯的儿子小唐已经过世，但是这四位哥哥、姐姐生养的子女中，和小唐同辈的兄弟姐妹，如今还有13人在世。就在2021年年初，唐老伯的侄甥辈们得知了法院张贴无主财产认领公告的事情。

按照此前《继承法》的规定，这13位侄甥辈并没有代位继承的资格，但是今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》对代位继承的范围有了新增的内容。

《民法典》规定：

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系
晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

根据《民法典》，唐老伯的这13位侄甥辈也可以代位继承他的遗产。最终，他们在经过一番讨论之后，决定接收唐老伯留下的这笔遗产。

唐老伯的侄子表示：唐老伯生病时，自己和家人都曾前去探望

收到异议申请书之后，闵行法院对这起案件进行了仔细的审核，依法对镇政府申请认定财产无主的案件裁定终结，并且告知这些提出异议的申请人可以另行起诉。之后，这13位侄子、侄女、外甥、外甥女们起诉到法院，要求继承唐老伯的遗产。2021年8月23日
，闵行区人民法院公开开庭审理了这起特别的遗产继承案件。

在开庭前，唐老伯的侄甥们对于遗产的分配早已协商一致。唐老伯的四个兄弟姐妹应当继承的份额是各四分之一，兄弟姐妹的子女代为继承，只能继承自己父母的相应份额。也就是说，若有三个子女，每人继承十二分之一。若有四个子女，每人继承十六分之一。

征求双方意见后，法官选择用调解方式结案。

法典：

儿女不再是唯一继承人

孝不孝顺直接影响到财产分配

现实生活中，受多重因素影响，财产无主的状况有时无法避免。今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》将代位继承的范围进一步扩大，具有一定的积极意义，这可以让家族财产尽可能地流转于家族内部，避免沦为无主财产。

同样需要注意的是，《民法典》中进一步明确，有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

《民法典》还增加了宽恕制度，给儿女悔过自新机会。都知道生活中总会出现一些不孝子或者不孝女，所以老人在立遗嘱的时候可能会将他们的继承权排除在外，但如果子女有悔改之意，开始孝顺父母，并且也得到了老人的原谅，那么还是有机会获得继承权的。