在我看来，上海房价是最经不起历史考验的！

最近，关于上海房价的话题随着叶檀的一番出位言论再度火热。

根据她的预测，上海房价未来会达到二十万的高位。

我想说，你是认真的吗？

你既然要预测，那得说出个时间地点吧？上海哪里，是内环是外环？是均价还是最高价？时间是哪一年？什么都不说，那预测个毛线呢？我预测以后人类都移民火星呢！

这说话不打草稿的风格，说没收上海开发商的钱有人信吗？不就是因为经济疫情的影响下房子难卖，开发商有一个人放口风出去，形成竞买氛围，让人追高，被套牢的赶紧趁机出逃吗？都是千年狐狸，玩什么聊斋呢？

那么，我们就分析一下，上海为什么最经不起历史考验吧。

最主要的原因，就是上海的沉降问题。

开发商和房托能请叶檀造谎托市，但是面对上海的沉降问题，却束手无策，无法解决。而且随着上海的超负荷运转，沉降在加速，而人口大量涌入以及摩天大楼的重压，无疑是最大的威胁。

上海平均以每年10毫米的速度下沉。而陆地沉降最明显的浦东陆家嘴金融区，去年该地区平均下沉30毫米。420米高的金茂大厦附近的地区则下沉了63毫米。

每年几十毫米可能很多人不以为意，但是如果用年计算，却是惊人的，《时代》报导，自从1921年以来，上海已经下沉了183厘米，几十年将近两米，一层房子没了。同时要
记住，这个趋势是随着城市建设和人口增加逐渐增加的。以前几十年的事情，未来可能只要几年，你买的房子贷款还没还完，房子因为下沉、倾倒等种种问题已经不宜居住了。

同时，因为上海是沿海城市，地面下沉还要考虑另一个因素，那就是海平面上升的问题。随着全球变暖，海平面上升早已成为事实，并且已上升了将近20厘米。美国宇航局(
NASA)发布最新预测称，由于全球气候变暖，导致未来一两百年内海平面上升至少1米已无法避免。

所以，以上海的地理位置，海平面上升与地面下沉形成叠加灾难无法避免。

另外，这种灾难的叠加带来的不仅是楼房下沉与倒斜问题，基础设施、路面、电力、水气供应都无法避免地受到影响，届时，房屋不能住，公共设施不能用，断水断电，就是一片废墟。

另一个原因就是大城市病的问题。

城市越大，出行办公效率越低。即便有房，从从内环到内环，东城到西城，也要很长的通勤时间。随着城市越来越大，人口越来越多，还要面对垃圾处理、废水废物处理、能源危机等问题。而上海的资源又相对较少，因此供给的成本会比较高，加上人口众多，需求量大，生活成本会成一个大问题。

通过分析我们可以看出，上海的未来发展会遇到大问题，从长远的眼光来看，它的房价会一文不值！

>通过分析我们可以看出，上海的未来发展会遇到大问题，从长远的眼光来看，它的房价
>会一文不值！

本来还觉得分析得挺有意思，突然冒出来这个结论，原来是你的分析一文不值。