实施房产税 补充养老金

延迟退休成了热门话题，并且不日实施，已经是铁板钉钉之事！原因在于社会老龄化将来临，养老金发放越发吃力，有些地区早已经负支出吃外省补贴，情况之严重不日将到来，在这种情况下被迫打起了“老人”的主意，“延迟退休”就应急而生！难道就这唯一办法？难道没有其它更好的办法？很多老百姓并不认同、意见很大，各种说法质疑纷至沓来，公说公有理婆说婆有理，反正是大多数人不愿意买这个单！

说实话，办法是有的，看你怎么去筹谋，事在人为，办法总是会有的！总之是把矛盾消除到最小，让大多数老百姓基本满意。本来如果在一个节约型社会，这应该不是问题，而我们的社会性开支过于浪费、数量过于宏大，在这个重要政策问题上似乎永远难以去讨论或挖潜，更不能有非分之想，那么只有另开收入渠道，拯救养老这个沉重话题，那就是说讨论了多年的“房产税”的开征，对一个家庭第二、三套房产按不同比例开征税收，补充养老金！相信这是一个巨大的数字，基本可以满足养老金的支出，完全是可行的。

有人说实施房产税有这样那样的困难，正是因为困难才一直不敢实施，是的任何社会问题解决与实施总会有困难，但养老金缺口之困远大于房产税的征收之困，比延迟退休引发的困难也要少多了，是完全可行的，相对困难最小的！

结果是：房产税实施，补充国家退休养老金库，暂不实行延迟退休，皆大欢喜！

是啊，世界接轨么。就这样国内的人还有人每天羡慕美国的拥有房产，都收税了，明明和租房一个概念，还自我拥有。有自己的东西给人家交费的么？

房产税会更困难，第一，上海房价跟收入比起来那算一个开玩笑，中环内1000万一套的房子你看不一定看得上眼，面积也就100多平米，你收1%的房产税，房东一年缴纳10万
，他年收入可能也就10万（别跟我扯上海随便一份工作年薪20万，有本事你帮我找），还要支付房贷利息按照4%算，一年硬性成本就是50万，房东怎么办？要么把房产税全加进租金里，那租金立马飙到4万一个月，你去租去。 要么大家一起联合起来抗税，要钱没有要命一条。

上海的出租物业就是个笑话，你算一下出租的硬性成本，上海中环以内的房子，120平
米，房产税按1%算，利息按4%算，120平米1000万，利息开销是40万，房产税10万，物
业费1万，装修电器折旧费用一年2万（人道主义装修折旧算8年全部换新，2万一年是合理估价，不人道注意装修1万1年），房地产70年产权，折旧就是1000/70=100/7=14万。所以成本是：40+10+1+2+14=67万/年，你总不能让房东白忙活把，房东管理费外加2万
，一共成本是69万。
现在一年租金估计也就6~7万一年，房东的利益体现在未来房子增值，现在你房产税一
来，未来预期不增值，那房东就不干了，房地产会集体崩盘