Brooklyn的House, 价钱非常贵，甚至比那些好学区的House不遑多让，因为亲人工作原因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的税低，一个月是100左右，我当时提出来的是省下的钱可以攒私立的学费。 我们也可以继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后，还是放弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn长大的，希望孩子起点能高一些，所以决定彻底放弃纽约市。
长岛篇: 推荐Redfin, Mlsli, New York Times，更重要的是Nassau County自己的http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp，可以直接看房屋照片，建筑图，强大无比。 所有官方网站，Nassau这个是最贴心的， 一个房子占地面积多少，扩建了什么，都看的清清楚楚。
Great Neck + 同等价格更新更大的房子，就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850， Great Neck是1825, Jericho一直略胜一筹。Jericho的亚裔已经到了三成左右, 而且如果你更想要一个纯郊区生活的地方，Jericho可能更适合你。 但住Jericho早上必须开 车去Hicksville火车站，没有任何其他选择，我们最终认为Jericho太远了。 但相对 Syosset, Cold Spring Harbor来说，最少远有远的价值， Nassau第一高中当之无愧。 如果你是在华尔街工作，Hicksville连Atlantic Avenue4号5号是非常强力的组合， 但你必须开车去火车站。
New Hyde Park (Herricks/Great Neck):
New Hyde Park是长岛的北Edison， 也同样有不为人知的隐藏属性。 North New Hyde Park有一部分是属于Great Neck South的学区，可以搭bus去Jamaica，也可以开车去火车站。 价钱比11021要便宜很多，非常值得考虑。 East New Hyde Park大部分地盘属 于Herricks学区，这个学区也是bus去Jamaica或开车去火车站， SAT成绩1763， 几乎 和北Edison的JP Stevens完全一样。 New Hyde Park火车站相当方便，不幸的是火车 站附近的房子都属于New Hyde Park学区，SAT只有1600。 而且这里还是阿三地盘，没 有Newport那么离谱，但你绝对知道谁是主人。
If someone's overiding rules are 1) Proximity to Flushing, 2) Excellent public High school.
Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable house candidates.
You were wasting unbelievable amount of time. Just think about it.
Now looking back, you should have the luxury of review and come to the same conclusion i mentioned here.
To express the generally same idea GZBOY was having, and To quote MITCCS bluntly " TOO MUCH FOREPLAY!"
If LZ thought 4 years of investigative work earned him some authority over school and residential situations of ALL NYC suburbs, then his write-ups prove otherwise.
I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough and send their kids to private.
But they are wasting huge money on high taxes in Westchester.
I don't generally think private school tuition is wasted (depends on schools)
But high TAXES definitely is.
【 在 lztao (老刘) 的大作中提到: 】 : I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some : parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough : and send their kids to private.
【 在 mitaas (快乐的山里人 蓝色的翅膀) 的大作中提到: 】 : That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby. : Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo? : Some crazy shit. : What a wousy job. : If someone's overiding rules are : 1) Proximity to Flushing, : 2) Excellent public High school. : Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to : nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable : house candidates. : ...................
能住的起scarsdale大house的也不在乎多花点钱把孩子送私立，事实上，scarsdale high是没法和phillips/exeter/deerfield这类私立比的，看看top 10 college choice 就知道了，呵呵
【 在 lztao (老刘) 的大作中提到: 】 : I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some : parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough : and send their kids to private.
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只是打算住3-5
年，扣了手续费以后，不合算。 所以这里只推荐学区房。
越往后，真正现场看的房子就越少。 好学区一般都是老房子，直接删除cape(不知道是哪个天才发明这种造型的房子，直接扔了半层空间), 结构不合理的，面积太小的，地
点有问题的，价钱过高的，剩下就很少了。 当然你也不可能样样完美，最终只有你知
道什么可以妥协，什么不可以妥协。 这里给一个建议，注意没有上MLS的房子，一般来说是直接登New York Times。 Broker认为十拿久稳，根本不登MLS, 自己的network加New York Time，一两个Open House就结束了。 不要怕和别人竞争，有竞争的房子，
其实价格才合理。 当然不要感情用事，设个hard limit就行了。 你最后的选择必然
是不完美的，但也是硬伤最少的。
2011 SAT 成绩： http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站，SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试， 是苹果对苹果的比较。 大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利，根本不能挑战学生的极限。
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房，比的不是小学初中，而是高中！ 最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全美首屈一指的Palo Altos学区。 听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子反而更难上藤校，但不要忘了， 不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加！ 而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的时候是可以拿回来的。 去私校的钱（除非你上的是最贵最好的私校）是扔掉的。
还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden
City再美，Bronxville学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟, 一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
皇后区篇(推荐Redfin.com, 可以免费看所有MLS房源和历史纪录）
纽约市有个独特的地方，就是好几个重点高中，除了三大重点每个区还有好几个小重点，２６学区的Bayside, Fresh Meadows, Little Neck，25学区的北法拉盛和白石，他
们的小学初中都不错，但高中因为学区面积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升，根本上不了前１０００。 而且这些地方交通都没有地铁不是很方便。 一个可行的战术是小学初中好，赌孩子能考上重点高中，不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难，没关系你的高中也不是太烂，勉强也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方，因
为价格太高，交通并不比长岛的房子好太多，学区还是不够硬。
尽管如此，森林小区还是让我们心动了，三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大了，小学初中都不错，有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟，也有75W双家庭的Townhouse。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺，一层出租，两层自住，走路去地铁12分钟性价比超高，差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了，1200尺, 两个小孩
，最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学，考了纽约市重点，不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000，SAT过不了1500，我最后决定自己上班
时间长些，让孩子们过的幸福一些。
布鲁克林篇: (推荐网站，New York Times Real Estate, Craigs List, Streeteasy， Brooklyn房源非常分散)
Prospect东边就是泥哥的南泥湾了，所以除非你有亲人朋友工作在这里，没有必要考虑布鲁克林。 凑巧的是，我们的父母也刚好住在Brooklyn, 所以我在Brooklyn也下了功夫，想看看有没有可能留下来，他们这几年给我们帮助很大，
Park Slope - 小学一流，初中太多劳模， 高中就是南泥湾了，door-to-door曼哈顿大概半个小时到40分钟。 但房子实在太贵，白人太多，基本上是曼哈顿的价钱。 买的
起Park Slope不如买Forest Hills Gardens那里真的是闹市中的世外桃园，房子也漂亮很多，交通也一样便利，如果你想自己上班方便, 想赌一把孩子能考上重点或愿意送私校，还是Forest Hills更适合华人。
Dyker Heights， Bay Ridge - 意大利和中国人的混合区，离地铁远的地方非常漂亮。离地铁近的地方就不行了，小学初中还行，高中很烂。
Bensonhurst - 可以算是第四个中国城了，小学初中都只能算是将及格，但生活非常方便，居民的平均素质比八大道好，但最终还是不愿意孩子在这里长大, 学区还是不行
Brooklyn的House, 价钱非常贵，甚至比那些好学区的House不遑多让，因为亲人工作原因而一定要住在Brooklyn的朋友可以考虑我曾经向妻子提出的Condo之路。 Dyker
Heights, Bay Ridge和Bensonhurst都有40-60W，1300-1500尺的全新Condo, 新Condo的税低，一个月是100左右，我当时提出来的是省下的钱可以攒私立的学费。 我们也可以继续得到父母的帮助。 但仔细考虑以后，还是放弃了Brooklyn。 我自己就是Brooklyn长大的，希望孩子起点能高一些，所以决定彻底放弃纽约市。
新泽西篇: (推荐网站： NJMLS）
新泽西虽大，但适合去曼哈顿上班的地区真的不多，当然如果你开车上班，或者不在乎单程90分钟以上，算我没说。开始的时候我们是两人世界，看的也是Newport和Hoboken, 很容易达出的结论，就是PATH周围的地区，学区都太烂， 根本不能考虑。
放弃PATH以后，下一个考虑的是坐Bus能到的地方。 冬天的时候，朋友带我去
Edgewater的日本超市，Fort Lee吃豆腐煲让我第一次认识到了新泽西的大东亚共荣圈
。 两个地方有很多小日本，棒子，也有很多华人。 Edgewater的高中是Leonia, 1680 SAT在二流学区里已经很强了。 房子都是河景房，但街上没有任何住家感觉很快放弃
了。 曾经有一段时间我非常热衷Fort Lee, 那里房子新，无论你想要高楼河景，还是
全新的连体Townhouse, 还是Loft Condo, 都应有尽有, 更重要的是我们买的起。 交通也相当方便，巴士过GWB桥15分钟， 然后立刻上A车地铁，非常适合在曼哈顿西城的人
上班。 Fort Lee小学初中都很好，高中也能进前1000。 1600的SAT成绩，中规中矩的
二流学区房， 也可以考它附近的两个重点高中。 而且听说那里要盖新的Shopping
Mall，很有潜力。 后来有一次去看房，妻子在市中心看到大量的棒子商店，文字，开
始对那里产生了强烈的反感心理。 我自己喜欢三星产品，但也知道棒子在Fort Lee是
绝对意义上的主流群体, 始终还是有隔阂。 再加上它的学区毕竟不是一流， 去法拉盛要付过桥费， 父母朋友去看我们要付过桥费不说，距离还挺远。 最后放弃了。
坐Bus的还有几个一流学区，Tenafly是1800 SAT, 和Westchester，Long
Island的顶级学区比拼不落下风。 Livingston是1725也算1.5级了， 中国人也不少。 但从这些地方坐Bus上曼哈顿实在是找罪受。
我们开始看新泽西火车沿线的房子，Millburn是新泽西第一学区，1851的SAT, 火车上
班也超级方便，有16%的亚裔比我期待的低些也凑合了，但始终没看到价钱合适的房子
，而且因为火车站北边就是一个reserve park, 好大一片黄金地点被覆盖。 火车上班
的还有Summit，Providence, Ridgewood, Chatham等等。 但最终结论是这些地区和长
岛，Westchester同级别的地区相比，无论是价钱还是税还是交通，都没有任何优势。 除非你家里有在NJ上班的，或者父母亲戚朋友在这里，否则你第一选择还应该是纽约州。
最后谈谈北Edison, 南Edison学区很一般，但北Edison，08820有一个高中叫JP
Stevens。 1764的SAT成绩已经算是1.5级学区了，60%的亚裔，更重要的是房子相对来
说非常新，非常便宜。 如果你住在Metropark的火车站附近，上班也相当方便。
Edison是新泽西华人沙漠里的绿洲，中国超市和餐馆都还不错。 这个地方的性价比，
感觉上很像长岛的New Hyde Park。 不幸的是，他的人口比例也像New Hyde Park，阿
三的地盘，上个Costco感觉像去了趟Mumbai。 尽管如此，如果你需要50W上下买House的话，这是个好地方。
最后说一下，NJ我打分低了些有很大原因是NJ Transit不如Metro North和LIRR。 无
论班次还是稳定性都不如。 如果不是这个原因，很多新泽西的好学区排名会更高。
Westchester篇: 推荐http://www.houlihanlawrence.com/和New York Times
Metro North是除了长岛Port Washington线以外，最稳定的火车。 班次多，时间准确，有快车。这也是这个地区最大的本钱。建议在white plains以南的地方找房子，因为北边要坐好几站才能到下一个好学区（chappaqua), 交通不够便利。Westchester买房
要注意很多时候哪怕你的房子就在火车边上，甚至地址都是你要的zip code, 还是不属于你想要的学区。http://www.houlihanlawrence.com/这个网站可以直接搜索学区。 但这也是Westchester一个很大的问题，离火车非常近的房子，漂亮, 价格好，学区是Yonker。 这样一来，火车站附近的可用土地就更少了。
White Plains: 不建议有小孩的家庭， 学校还是太多老黑, 小学初中都不行, 只适合
两人世界或单身
Scarsdale/Edgemont: Westchester的极品, 两个学区一个车站，SAT成绩都在1900左右，比长岛最好的学区还要高50分，快车30多分钟到grand central。 15%的亚裔。 我
第一次去Scarsdale小学的体育场就被震撼了，那个操场比我小时候的高中操场还大，
操场后面就是山景。 Jay Z，Beyonce这样的名流也在Scarsdale盖豪宅。 缺点是中国人还是比较少，地实在大，税太高，铁路附近的房子更是难找。我们的收入买这里的
house太勉强，就算撑下来小孩也难免有自卑感还是算了。 如果不考虑budget和华人
生态环境，我认为Scarsdale/Edgemont是纽约附近最好的选择，特别是两口子有一个不是中国人的家庭。 Edgemont便宜一些，亚洲人也稍微多一点，budget紧的可以考虑靠近Hartdale火车站的房子，但税还是一样的高。
Bronxville: 去年考试成绩跟scarsdale和edgemont平级，破了1900大关，离曼哈顿又
近了好几站， 但因为快车不停这里，所以交通上的优势不明显。 这个村子非常小，
是95%的白人，从broker到居民都给我一种排外的感觉。 走在街上，有一种猪八戒穿
越指环王的奇特感觉。 无论是价钱还是税都比Scarsdale不遑多让，我觉得没有任何
必要住这里。 村子南边下一站就是泥哥区Mount Vernon，我不太喜欢烽火线这种感觉。
Larchmont/Mamaroneck: 两个都是Mamaroneck High School, 1739 SAT成绩，中规中矩。 其实Larchmont是像Bronxville一样的白人地盘，真实实力不止如此，但
Mamaroneck的劳模还是把分数拉下来了。 附近还有Rye, Rye Neck, Irvington,
Hastings On The Hudson等学区，但SAT都是1700系列，交通价钱税比起Scarsdale/
Edgemont没有优势，亚裔又少的可怜，所以一直不受华人青睐。 Dobbs Ferry和
Eastchester是两个1600系列的学校，离纽约更近，但还是没有足够亚裔让我们考虑这
些地方。
对华人来说, Scarsdale/Edgemont直接秒杀Westchester所有其他学区，也是单以考试
成绩来说，纽约附近第一学区。
长岛篇: 推荐Redfin, Mlsli, New York Times，更重要的是Nassau County自己的http://www.nassaucountyny.gov/mynassauproperty/main.jsp，可以直接看房屋照片，建筑图，强大无比。 所有官方网站，Nassau这个是最贴心的， 一个房子占地面积多少，扩建了什么，都看的清清楚楚。
华人住在长岛，是非常俗，非常大众的选择。 但大众的选择并非没有道理，就好像你买Amazon上面most popular的东西一般都不会太差是一个道理。其实很早以前我们就知道长岛是我们最终的归宿，但我还是一一验证，亲自坐bus火车去不同地方实地旅游考
察, 试图发现属于自己的地方。 但最后选择长岛，是因为长岛对于中产华人来说，是性价比最高的学区房。
Great Neck:
华人在Great Neck买学区房，就好像华人买宝马三系，iPhone, iPad一样，是俗不可耐的选择, 但也是适合最多人的选择。
我敢说，没有任何一个平均SAT1800以上的一流学区，比Great Neck South拥有更多华
人, 更适合华人老人来探亲。 Great Neck有海景公园，大小球场，溜冰场，游泳池，繁忙的购物街, 25分钟快车到Penn Station, 30分钟Bus/15分钟开车到法拉盛。 单以交通便利来说，Great Neck毫无悬念的排名第一。 早上七点二十分出门，七点三十分到火车站，一站到Woodside转7号地铁，８点前后已经能到曼哈顿大部分公司了。 45
分钟的door-to-door, 前无古人，后无来者。 除了Scarsdale, 住Great Neck比任何
其他1800+SAT学校的地方每天要平均省一个小时，比Scarsdale也要省半个小时。 因
为Port Washington是纽约火车班次最多最稳定的一条线。
但最重要的是，Great Neck是这么多一流学区最能容纳不同经济实力家庭的地方, 也是提供最多最全选择的地方。 家庭收入10万的人，可以买40W的三卧Coop, 维持费1200
含税，煤气，Parking, 房间1600sqft左右。 加上你每年节省的3.5% NYC tax, 你可
以用低于Brooklyn, Queens的价钱生活在一个顶级学区里! 而且Great Neck的Coop/
Condo/Townhouse很多，10年新的Condo也有。 11021, 10分钟步行到火车站的距离里有非常多的70-80W house也是其他一流学区缺少的，这些地皮都在6000尺左右，税也在
11000-12000上下也是希望省税，少打理草坪的华人家庭需要的。 每天开车去火车的
可以考虑离火车站更远的地方，房子性价比会高很多。 11020，Northern Blvd附近, 甚至有很多50-60W的房子，可以搭bus去法拉盛转地铁，你的door-to-door仍旧不比
Millburn, Jericho差，而且一张metrocard全部搞定!
同一条街上有Peter Luger也有$5 lunch special的中餐馆，有starbucks也有dunkin
donuts。 5分钟车程里有whole food也有韩亚龙。 你的岳父岳母可以早上带你的孩子坐bus去法拉盛吃早茶，顺便带回来白熊水饺，盛津烧鸡馅饼，南翔油条生煎包。 中午吃完午饭可以去海边公园的游泳池，下午可以参加老人中心的麻将。 Great Neck的华人老人太多了，你父母决不会寂寞。
11021和11020的华人最多，如果你希望更多白人可以选择11023, 11024，甚至再往东一点去Manhasset, Port Washington。 如果你有钱可以买11024 King's Point的海景房
，11020成功湖旁边的湖景屋。 当然，单以考试成绩来说，我必须把Great Neck排在
Scarsdale/Edgemont/Millburn/Jericho之后，其实这也是因为Great Neck有四个zip
code, 能容纳更多的社会阶层。 在1800+学区里，Great Neck也是攀比最少的，最平
易近人的。 当然，同样的钱，在别的地方是可以买到更新更大的房子的，但Great
Neck的综合指数是最适合华人中产的。 无论房屋装修还是雇保姆，法拉盛都有非常实惠的选择。
Jericho:
Great Neck + 同等价格更新更大的房子，就是Jericho了。 Jericho的SAT是1850，
Great Neck是1825, Jericho一直略胜一筹。Jericho的亚裔已经到了三成左右, 而且如果你更想要一个纯郊区生活的地方，Jericho可能更适合你。 但住Jericho早上必须开
车去Hicksville火车站，没有任何其他选择，我们最终认为Jericho太远了。 但相对
Syosset, Cold Spring Harbor来说，最少远有远的价值， Nassau第一高中当之无愧。 如果你是在华尔街工作，Hicksville连Atlantic Avenue4号5号是非常强力的组合，
但你必须开车去火车站。
New Hyde Park (Herricks/Great Neck):
New Hyde Park是长岛的北Edison， 也同样有不为人知的隐藏属性。 North New Hyde Park有一部分是属于Great Neck South的学区，可以搭bus去Jamaica，也可以开车去火车站。 价钱比11021要便宜很多，非常值得考虑。 East New Hyde Park大部分地盘属
于Herricks学区，这个学区也是bus去Jamaica或开车去火车站， SAT成绩1763， 几乎
和北Edison的JP Stevens完全一样。 New Hyde Park火车站相当方便，不幸的是火车
站附近的房子都属于New Hyde Park学区，SAT只有1600。 而且这里还是阿三地盘，没
有Newport那么离谱，但你绝对知道谁是主人。
Garden City:
花园之城，名不虚传的美，又有大shopping mall, 但白人实在太多了，95%， SAT成绩是1700系列，不值得考虑。
综合分数：
学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
我相信我的评分就像百晓生的兵器谱一样，是公正的。 但高收入的自然可以无视性价
比，外嫁的，父母不可能过来探望的，可以不考虑华人生态系统， 欢迎讨论， 欢迎纠正，这个Top List随时更新。
1900+SAT:
Scarsdale: 10 / 8.5 / 7 / 6.5 = 32
Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
1800+ SAT:
Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
Jericho： 10 / 7 / 8 / 8 = 33
Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5
Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.5
1700+ SAT:
North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5
New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5
Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31
Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5
Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30
Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29
Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29
Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 28
1600+ SAT:
New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31
Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31
Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31
Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 30
1500+ SAT:
Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0
Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
1400+ SAT:
Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31
Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30
🔥 最新回帖
请问 south great neck 和north great neck 怎么差别那么大啊，north great neck high 只有6 分， 而 south great neck high 是9 分。
【 在 Shanglinli9 () 的大作中提到: 】
: 非常棒的文章，我很受启发，本人正在看房子，想为了孩子买个学区好的，经过比较决
: 定选择Great Neck的一套公寓，房子我倒是不太满意，太小，但是学区和周围的环境特
: 别好，所以只能这样了，够住就行了，不过现在的物业费还是长了好多啊！在这种节骨
: 眼上能看到这么分析详细的文章，对我的帮助很大，再次感谢作者的无私分享，祝一切
: 顺利！
我马上要relocate 到长岛，公司在 farmindale, 孩子五岁，马上上小学了，正在找房子。看来大颈还是性价比比较高的是吧？
mk
请问你在Great Neck买的是coop还是condo？
【 在 Shanglinli9 () 的大作中提到: 】
: 非常棒的文章，我很受启发，本人正在看房子，想为了孩子买个学区好的，经过比较决
: 定选择Great Neck的一套公寓，房子我倒是不太满意，太小，但是学区和周围的环境特
: 别好，所以只能这样了，够住就行了，不过现在的物业费还是长了好多啊！在这种节骨
: 眼上能看到这么分析详细的文章，对我的帮助很大，再次感谢作者的无私分享，祝一切
: 顺利！
:
: 你跟scarsdale有仇啊？
:
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
:
: hoho
:
gooooooooood
🛋️ 沙发板凳
Ding！
连Williamsburg，和Long Island City都看了， 佩服
要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
wo Ding ni 1 xia.
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
说说长岛再远一点的。
LOL这也太神奇了。。。都已经继承了“正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
烤鸭不用说了吧。装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。 父
母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。”这些优良传统。。。竟然还继承不了中国爸妈的教育方式。。。不上课自己家里教也能SAT1500吧。。。
去私校的钱 bu 是扔掉的.
you are looking at it with extreme short-sight.
not that there is anything wrong with it.
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的
: 时候是可以拿回来的。 去私校的钱是扔掉的。
re 私校就是私校
【 在 mitaas (快乐的山里人 蓝色的翅膀) 的大作中提到: 】
: 去私校的钱 bu 是扔掉的.
: you are looking at it with extreme short-sight.
: not that there is anything wrong with it.
你跟scarsdale有仇啊？
其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
hoho
【 在 skydive (跳跳~~修竹凝妆，垂杨驻马) 的大作中提到: 】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
大帖留名。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
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写的不错哦~
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
求下文
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
what is wrong with that?
【 在 GZBOY (邮差叔叔) 的大作中提到: 】
: 连Williamsburg，和Long Island City都看了， 佩服
别说学区房，连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中（好像还是纽约三大），本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象史蒂文森新任校长张洁的儿子一样，哈佛码工？
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
坐等下文
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
等下集
lz写这么多真好，给买房的人很多信息，:)
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
每每看到这种自以为是的书生买房，就觉得可笑。做了无数的Research，看了无数的
OpenHouse，下了N个Offer，浪费无数时间，还劳民伤财。
为什么不事先确定一个区域范围，再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子就那么多，能做成Deal的经纪也就那么几个，你跟对一个经纪，对人家的劳动也有点起码的尊重，对方也了解你的诚意和需求，有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心又高效，你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗？事实上，恰恰相反，由于没有自己的经纪真正为你争取权益，很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
不过还是恭喜您，我还见过看了八年还在看的呢。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
原来遍地黄毒
最近十年干净了不少
【 在 IMM (小蛮) 的大作中提到: 】
: what is wrong with that?
那你还呆美国干嘛？ 赶快回国。 同族人99%
=================================================================
还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden
City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
Positive or negative?
【 在 GZBOY (邮差叔叔) 的大作中提到: 】
: 连Williamsburg，和Long Island City都看了， 佩服
jobs was not from Palo Altos 学区， he was from cupertino 学区's homestead
high
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
我昨天忍着没拍，就想等看lz的下文，看看到底买了啥，你们等lz说完再拍行不？
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 那你还呆美国干嘛？ 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
: 父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
: Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden : City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
: ...................
whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
‘私校白扔钱’的说法
【 在 skydive (跳跳~~修竹凝妆，垂杨驻马) 的大作中提到: 】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
我觉得你肯定是个agent.
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 每每看到这种自以为是的书生买房，就觉得可笑。做了无数的Research，看了无数的: OpenHouse，下了N个Offer，浪费无数时间，还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围，再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多，能做成Deal的经纪也就那么几个，你跟对一个经纪，对人家的劳动也有点起
: 码的尊重，对方也了解你的诚意和需求，有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效，你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗？事实上，恰恰相反，由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益，很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您，我还见过看了八年还在看的呢。
:
好贴留名
我也打赌他是个agent.
好agent是有的，很少就是了。
【 在 kgkg (KO) 的大作中提到: 】
: 我觉得你肯定是个agent.
: 宜。
Good one! Please continue
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
他的意思是， 花了这么多功夫， 最后去了个大家都知道的好地方。
【 在 warren (蛙人 -- 潜入深海) 的大作中提到: 】
: 你跟scarsdale有仇啊？
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho
谢谢好文。 不过， 从你对新泽西几个地点的评价来看，看得比较浅。
你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方，在新泽西版基本不被考虑
的。
另外， 新泽西比纽约好的地方，就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房，
倒也无所谓。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
mark
我觉得写得挺好的。很多人都会犹豫在NYC的哪一个suburb买房子。
【 在 skydive (跳跳~~修竹凝妆，垂杨驻马) 的大作中提到: 】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
楼主孩子多大啊？感觉也不会很大啊，为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢？我孩子今年上k， 觉得买房子学区也不错，9分的，就可以了啊，没必要非要上个10分的高中
学区吧。
最后选的哪儿啊：）
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
纽约附近，除了Edgemont或者Bronxville是10分，没有一个高中是10分了吧？
【 在 whitestone (white stone) 的大作中提到: 】
: 楼主孩子多大啊？感觉也不会很大啊，为什么觉得一定会在那住到孩子高中呢？我孩子
: 今年上k， 觉得买房子学区也不错，9分的，就可以了啊，没必要非要上个10分的高中
: 学区吧。
re
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
我只是觉得楼主刚开始时， 有点漫无目的， 当然我不是觉得williamsburg or long
island city非常差劲，但如果考虑到将来会有小孩的话， 这两个地方的校区都不算太好的
【 在 YonahYou (Yonah) 的大作中提到: 】
: Positive or negative?
我也有同感，LZ对新泽西的了解还是不够多，比较浅薄。
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 谢谢好文。 不过， 从你对新泽西几个地点的评价来看，看得比较浅。
:
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方，在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外， 新泽西比纽约好的地方，就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房，
: 倒也无所谓。
:
tenafly这么好的地方 一句话就否了。。。
如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说，flushing是世
界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。
That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
Some crazy shit.
What a wousy job.
If someone's overiding rules are
1) Proximity to Flushing,
2) Excellent public High school.
Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to
nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
house candidates.
You were wasting unbelievable amount of time. Just think about it.
Now looking back, you should have the luxury of review and come to the same conclusion i mentioned here.
To express the generally same idea GZBOY was having, and
To quote MITCCS bluntly " TOO MUCH FOREPLAY!"
【 在 zhangjx (对酒当歌) 的大作中提到: 】
: 如果必须离flushing近 那在nj看就是浪费时间。记得ny板上有个id说，flushing是世
: 界上最好的地方。他最后在长岛买了房。。。
On the other hand.
If LZ thought 4 years of investigative work earned him some authority over
school and residential situations of ALL NYC suburbs, then his write-ups
prove otherwise.
还有那个学校排名，很搞笑。居然麻州第一，美国第一所高中都没进入前1000名。楼主还奉若神明。
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 每每看到这种自以为是的书生买房，就觉得可笑。做了无数的Research，看了无数的: OpenHouse，下了N个Offer，浪费无数时间，还劳民伤财。
: 为什么不事先确定一个区域范围，再找一个当地有力的经纪。一个地区适合您的好房子
: 就那么多，能做成Deal的经纪也就那么几个，你跟对一个经纪，对人家的劳动也有点起
: 码的尊重，对方也了解你的诚意和需求，有什么房源就能第一时间通知你。这样又省心
: 又高效，你以为直接找卖方经纪就能价格上打点折扣吗？事实上，恰恰相反，由于没有
: 自己的经纪真正为你争取权益，很多找卖方经纪或者屋主本人的买家往往没有占到便宜。
: 不过还是恭喜您，我还见过看了八年还在看的呢。
:
Up!
泽西几个好地方我都有提到，但问题很简单，长岛和Westchester同级别的地方，都有
优势。
Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区），后面两个都有
优势。
如果牺牲交通，买大一些的房子，Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作，或者亲戚朋友在
新泽西比较多，长岛和Westchester是最佳选择。
之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 谢谢好文。 不过， 从你对新泽西几个地点的评价来看，看得比较浅。
:
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方，在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外， 新泽西比纽约好的地方，就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房，
: 倒也无所谓。
:
那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较，不带任何个人感情色彩的指标。我不相信它的排名，但我相信sat成绩的差距。
【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
: 还有那个学校排名，很搞笑。居然麻州第一，美国第一所高中都没进入前1000名。楼主
: 还奉若神明。
: 宜。
因为没实力回去，最少现在还没有，所以孩子在美国会更幸福，因为人口少， 资源多
，一个普通中产的孩子在美国会更幸福点，没人有意见吧。
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 那你还呆美国干嘛？ 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
: 父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
: Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden : City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
: ...................
相比，哪些优势能告诉我们吗？
粗看了一下这个hericho, 亚裔不到11%, 家庭收入中位数不到11万， commute 单程近
两个小时，好像不是一个可以接受的选择。
新泽西好一点的学区，家庭收入中位数都在十四万以上，很多commute都可以控制在一
个半小时以内。
Millburn的住户的档次和环境不是Scarsdale和Great Neck可以比的吧。 王永庆会去这两个地方买房子吗？
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 泽西几个好地方我都有提到，但问题很简单，长岛和Westchester同级别的地方，都有
: 优势。
: Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区），后面两个都有
: 优势。
: 如果牺牲交通，买大一些的房子，Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
: Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
: 都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作，或者亲戚朋友在
: 新泽西比较多，长岛和Westchester是最佳选择。
: 之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。
楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭喜 不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校
不过我又转念一想 楼主可能看房有瘾 作为爱好 无可指摘 请继续分享
同意， LZ对新泽西的了解得不够。
“leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的？
http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey-high-schools.html
leonia high 还排在 fort lee high 的前面。
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 谢谢好文。 不过， 从你对新泽西几个地点的评价来看，看得比较浅。
:
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方，在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外， 新泽西比纽约好的地方，就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房，
: 倒也无所谓。
:
I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
and send their kids to private.
【 在 skydive (跳跳~~修竹凝妆，垂杨驻马) 的大作中提到: 】
: 要是罗嗦这么多最后买了scarsdale 我就劈死你。。。。
:
sat也是唯一一个公平比较？你没搞错吧？我们这有个Charter school. 老师大多数是
中国老师，中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学，谁鸟你？哈弗照样只要BLS的学生。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 那个list是唯一一个提供2011sat成绩的list, sat也是唯一一个公平比较，不带任何个
: 人感情色彩的指标。我不相信它的排名，但我相信sat成绩的差距。
I know some people doing that.
But they are wasting huge money on high taxes in Westchester.
I don't generally think private school tuition is wasted (depends on schools)
But high TAXES definitely is.
【 在 lztao (老刘) 的大作中提到: 】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.
SAT 差一个档次。
我不相信任何其他排名，除非大家全部公开一流大学录取率，sat是唯一公平比较不同
地区，不带感情色彩的。
【 在 icmp (Lee) 的大作中提到: 】
: 同意， LZ对新泽西的了解得不够。
: “leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的？
: http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey-high-schools.html
: leonia high 还排在 fort lee high 的前面。
我还是挺喜欢楼主的分享的。有不同意见讨论很好。
我认为学区选择要看孩子。 那些特别出类拔萃自我控制能力强的，
到差一点的学区更容易脱颖而出。 一般般或者中上之资的，还是要读好学区。
【 在 mrsdonkey (yaya) 的大作中提到: 】
: 楼主语气最好再谦虚一点 发表的都是你个人的看法 你终于买上房子了 我们恭喜恭
喜
: 不过真是没必要否定其他的地区 也没必要否定私立学校
你说的这些都是个人观点，除非一流大学统统公开每年录取率，否则你根本无法公平比较。 在 不可能一个一个学校查录取率的前题下，sat已经是唯一公开的，直接影响上大学的数据。
何况无论你上什么学校，藤校也只是个例，我只希望孩子上个好大学，我不认为任何学校能保证你孩子上藤校。
Scarsdale/Edgemont , Jericho, Millburn基本上是公认的，Westchester, 长岛，新
泽西最好的学校。 他们的sat成绩也证明了这一点。
【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
: sat也是唯一一个公平比较？你没搞错吧？我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师，中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学，谁鸟你？哈弗照样
: 只要BLS的学生。
LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子，估计现在没心情上来发帖了。
【 在 mitaas (快乐的山里人 蓝色的翅膀) 的大作中提到: 】
: That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
: Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
: Some crazy shit.
: What a wousy job.
: If someone's overiding rules are
: 1) Proximity to Flushing,
: 2) Excellent public High school.
: Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days
to
: nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
: house candidates.
: ...................
我找的就是SAT排名。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: SAT 差一个档次。
: 我不相信任何其他排名，除非大家全部公开一流大学录取率，sat是唯一公平比较不同
: 地区，不带感情色彩的。
蛤佛马共咋了？很多码工先去股沟拿股票发大财了，又转投assbook继续拿股票发财。
几年下来存了上千万，你能吗？
【 在 upward (天天向上) 的大作中提到: 】
: 别说学区房，连所谓的顶级大学都是个大泡沫。楼主要真如自称一般美国上的高中（好
: 像还是纽约三大），本科。可以先阐述一下为什么要上常春藤。将来的出路是什么? 象
: 史蒂文森新任校长张洁的儿子一样，哈佛码工？
:
能住的起scarsdale大house的也不在乎多花点钱把孩子送私立，事实上，scarsdale
high是没法和phillips/exeter/deerfield这类私立比的，看看top 10 college choice 就知道了，呵呵
【 在 lztao (老刘) 的大作中提到: 】
: I lived in Scarsdale for 3 years and like it very much. However, some
: parents still think that Edgemont and Scarsdale High are not strong enough
: and send their kids to private.
LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
2008年买房子的时候， 怎么知道还要跌。 很多人都以为跌倒头了。
现在买房子， 怎么知道不会跌了， 可能再跌两三年，尤其纽约地区， 还没跌够。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子，估计现在没心情上来发帖了。
: to
我就是地产经纪，主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
华语论坛 www.greatneckbbs.com
说话直接了点，楼主不要放在心上。术业有专攻，无须事事亲历亲为。人生苦短，那么多的周末，那么多的夜晚，对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的，很少就是了。
你一个外地人。我在楼主相近区域看过，这四年来好房子一直在涨，哪来的跌？？？如果他2008年就买了现在的房子，估计现在乐得不来上网浪费时间了。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: LZ能这么淡定的找4年房子的主要原因是这些年美国房价在跌。所以他现在觉得自己的
: 决定很正确。如果他2008年就买了现在的房子，估计现在没心情上来发帖了。
: to
what's bls???
【 在 Xiaotan98 (笑谈) 的大作中提到: 】
: sat也是唯一一个公平比较？你没搞错吧？我们这有个Charter school. 老师大多数是
: 中国老师，中国一套教育。公立的。按SAT已经超过BLS了。但升学，谁鸟你？哈弗照样
: 只要BLS的学生。
你的话不是直接， 是非常无理也非常可笑。
骂完人不跑，还做自己的广告，是非常愚蠢。 就冲你说的那些话，
谁会找你。
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 我就是地产经纪，主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点，楼主不要放在心上。术业有专攻，无须事事亲历亲为。人生苦短，那么
: 多的周末，那么多的夜晚，对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。
新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的，居然还有叫好的
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 谢谢好文。 不过， 从你对新泽西几个地点的评价来看，看得比较浅。
:
: 你花精力最多的Fort Lee, Edison之类的地方，在新泽西版基本不被考虑
: 的。
: 另外， 新泽西比纽约好的地方，就是地大房子新。 如果你不在乎住几十年的旧房，
: 倒也无所谓。
:
难怪大学同学都叫你恐龙，原来是因为力气大。
【 在 killcy (薄青天被狐瘟陷害了) 的大作中提到: 】
: 新泽西近年来的新房子全是纸糊的似的，居然还有叫好的
楼主不是说了吗，两个都不喜欢，一个全是白人，一个全是印度人
【 在 meiyouruguo (meiyouruguo) 的大作中提到: 】
: LZ 或者谁能给比较一下 GARDEN CITY 和 NEW HYDE PARK
楼主在分享自己的想法，你这么刻薄干嘛？
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 那你还呆美国干嘛？ 赶快回国。 同族人99%
: =================================================================
: 还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国
: 人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德
: 烤鸭不用说了吧。 装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。
: 父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。 同样的，如果连Jeremy
: Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟
: 你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
: 什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类，其心必异。 Garden : City再美，学区再好，95%的白人，我不想住在那里。
: ...................
这还要赌？
人家正大光明的写在昵称里面了 ny realtor
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 我也打赌他是个agent.
: 好agent是有的，很少就是了。
好文章
That's not Ke Bo
That's logical.
【 在 wf0579 (物欲,无欲) 的大作中提到: 】
: 楼主在分享自己的想法，你这么刻薄干嘛？
Boston Latin
Chinese translation :" Ha Fuo Fu Zhong"
【 在 killcy (薄青天被狐瘟陷害了) 的大作中提到: 】
: what's bls???
我的意思是纽约周围学区比较好的就是westchester的几个小城，scarsdale，
还有周边几个
他码那么多字，最后要是这么俗套，就木意思了。。。
【 在 warren (蛙人 -- 潜入深海) 的大作中提到: 】
: 你跟scarsdale有仇啊？
: 其实最后他买了upper west在central park and 5th Ave 的一个penhouse
: hoho
scarsdale好大家都知道，码那么多字不是费事儿吗？
【 在 Morphea (scala & kolacny) 的大作中提到: 】
: whats wrong with scarsdale? scarsdale可能比lz看得这些区都好。而且完全不同意
: ‘私校白扔钱’的说法
有的人喜欢看车，有的人喜欢玩枪，有人喜欢种花，而我喜欢看房地产listing。 一
年一个zip code真正意义的好房子，也就是三四栋。 就算现在买了房子，我还是喜欢
找好房子，猜多久能进contract,最后多少钱成交。
我们专程去现场看的房子， 少而又少，看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子，
非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待，好房子就是缺点比较少的房子，而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子，请问seller agent有什么必要跟你分佣金? 连mls都不上，nytimes, 几个网站一贴，一两个open house,搞定。
如果三个月内要买房，我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
listing。 看的越久，值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 我就是地产经纪，主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点，楼主不要放在心上。术业有专攻，无须事事亲历亲为。人生苦短，那么
: 多的周末，那么多的夜晚，对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。
我觉得你他妈的， 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人多的地方， 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
逼中国饭， 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
更幸福些， 就以为谁的middle class kids都会快活些。
我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话， 你还是赶快回国。 因为不
管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人， 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
心理有多扭曲么？？！ 我不是ABC, 但在这里上了几年中学， 已经被这个bbs公认为
变态了。
还有， 在中国的孩子， 怎么不幸福了？？！
还有， 你他妈的都买房子了， 怎么没实力回去？？！ 人家他妈的农民工， 都能在中国生活着？ 你没实力？！ 你缺胳膊， 缺腿了？？！
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 因为没实力回去，最少现在还没有，所以孩子在美国会更幸福，因为人口少， 资源多
: ，一个普通中产的孩子在美国会更幸福点，没人有意见吧。
mark
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
mark 一下
支持。 看来你不找代理是正确的。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 有的人喜欢看车，有的人喜欢玩枪，有人喜欢种花，而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子，也就是三四栋。 就算现在买了房子，我还是喜欢
: 找好房子，猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子， 少而又少，看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子，
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待，好房子就是缺点比
: 较少的房子，而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子，请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上，nytimes, 几个网站一贴，一两个open house,搞定。: 如果三个月内要买房，我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久，值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。
我看房也看了有三年，除了Westchester,以外，新泽西，长岛都是看了又看，queens,
的大多数地方，也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
我最后选择了新泽西，原因，和你的初衷一样，华尔街上班，地点是纽约中城，下城还有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城，
Hoboken，如果开车在转path 也是很灵活。长岛，Westchester在这点上都不及新泽西
。学区，你居然把北Edison都挑出来考虑了，只能说过时了，现在华人很少在北Edison买房了。
我不喜欢queens，bayside等地区的学区掉的很厉害，出路必须考上三大高中，但是考
上了，第一，学校华裔学生比例超过50%，孩子的交友面很窄，第二，路上花的时间也
太长。
长岛，去哪里都必须要进城，而且495的交通太差，很多房子都是烧油的，这个我也不
喜欢。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
买房子这点事儿 应该说没有唯一的正确答案。观点不一致那是再正常不过了。请你另开贴子详细说说如何？
另外期待楼主继续好贴。
【 在 hellolife (hellolife) 的大作中提到: 】
: 我看房也看了有三年，除了Westchester,以外，新泽西，长岛都是看了又看，queens,
: 的大多数地方，也是很是研究了一下。但是感觉和你很不一样。你对新泽西了解有偏颇。
: 我最后选择了新泽西，原因，和你的初衷一样，华尔街上班，地点是纽约中城，下城还
: 有就是Jersey city, 唯一覆盖范围最大的好地方都是新泽西。火车可以去中城，
: Hoboken，如果开车在转path 也是很灵活。长岛，Westchester在这点上都不及新泽西
: 。学区，你居然把北Edison都挑出来考虑了，只能说过时了，现在华人很少在北
Edison
: 买房了。
: 我不喜欢queens，bayside等地区的学区掉的很厉害，出路必须考上三大高中，但是考
: 上了，第一，学校华裔学生比例超过50%，孩子的交友面很窄，第二，路上花的时间也
: 太长。
: ...................
这位大姐该吃药了，调节一下荷尔蒙
比找什么魔力凶兆有用
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 我觉得你他妈的， 说话就有点傻B. 什么都是“没人有意见吧”。 你自己要住中国人
: 多的地方， 就以为谁都要住中国人多的地方。 你自己要吃那些不干净的flushing傻
: 逼中国饭， 就以为谁都要去吃那些中国饭。 然后现在就以为自己觉得自己的孩子会
: 更幸福些， 就以为谁的middle class kids都会快活些。
: 我告诉你吧。 如果你是以孩子的幸福程度为标准的话， 你还是赶快回国。 因为不
: 管你孩子在这里住的是什么neighborhood, 有多少人， 你孩子总是ABC, 你知道ABC的
: 心理有多扭曲么？？！ 我不是ABC, 但在这里上了几年中学， 已经被这个bbs公认为
: 变态了。
: 还有， 在中国的孩子， 怎么不幸福了？？！
: 还有， 你他妈的都买房子了， 怎么没实力回去？？！ 人家他妈的农民工， 都能在中
: ...................
写的很好，我目前就特别需要这种价值贴，不用管那些得瑟贴。
我都想请楼主吃饭聊聊了。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
大家要不要开个找房子的group?
【 在 WhateverLi (清子) 的大作中提到: 】
: 写的很好，我目前就特别需要这种价值贴，不用管那些得瑟贴。
: 我都想请楼主吃饭聊聊了。
:
首先，我必须承认，我的客户都是以买房为个人和家庭需要，而不是个人爱好，像楼主这种情况确实不在我的考虑范围之内。
买不到中意的房子，其实只有几条路可以选择
1。提高预算
2。降低标准
3。换个区域
至于第四条路等待，人生太短，如果负担的起，早买早享受。我最近有个Listing,别的经纪带来个看房十年的买家，一直在Queens住，想买长岛的学区，结果小孩从小学看到上大学，最后如果不是我们很合作，他还是买不成房。其实买房不是要学会等待，而是要学会妥协。
说起卖方经纪，不排除少数无良经纪故意不合作，但是一般做得好的经纪都不会这么没有职业修养。毕竟世界很小，大家都在这个圈子里，名声很重要。而且，卖方经纪最终是为卖家服务，你的价格好，卖家为什么不卖给你？在我这里，我通常都会要求自己给屋主Present Offer,而因为我很专业，卖方经纪也乐见其成，让我去说服屋主。有时她自己的客人，反而有点interest conflict, 有些话不好说。
要出门了，先下。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 有的人喜欢看车，有的人喜欢玩枪，有人喜欢种花，而我喜欢看房地产listing。 一
: 年一个zip code真正意义的好房子，也就是三四栋。 就算现在买了房子，我还是喜欢
: 找好房子，猜多久能进contract,最后多少钱成交。
: 我们专程去现场看的房子， 少而又少，看Redfin,Listingbook, 结合市面上的房子，
: 非常容易发现九成的房子都不是好deal。 四年里学会的就是等待，好房子就是缺点比
: 较少的房子，而且是卖家想短期出手的房子。 这种房子，请问seller agent有什么必
: 要跟你分佣金? 连mls都不上，nytimes, 几个网站一贴，一两个open house,搞定。: 如果三个月内要买房，我承认buyer agent很重要。 但三个月未必能出来一个一流
: listing。 看的越久，值得看的房子就越少。 因为你的要求会越来越specific。
我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
术业有专攻，无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子，自然要雇个
DEVELOPER。自己不懂造房子，如果硬是要自己盖，自然没有办法完成。
购房如购物，绝对需要自己去看，自己去尝试。可能在２０多年前，信息不发达的时候BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值，更多的时候还会
坏事。
我买第一个房子的时候不懂，还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID，这样不会＂
OFFEND THE SELLER＂。
后来就再也没有用过AGENT。后来买了３次房子，网上看到信息，网上调查比价，都是
直接和SELLER AGENT交涉。少个香炉少只鬼，少一个人坏事价格更容易谈。买房子需要一个好的INSPECTOR还要一个好的律师。BUYER AGENT绝对没有必要。
SELLER AGENT还是很需要的。要卖房子需要做MARKERTING，需要在有人想看房的时候随时有人在。SELLER AGENT还是很ADD VALUE的，赚钱多，合情合理。
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 我就是地产经纪，主要做长岛。可以参见本人网站www.linpanrealty.com 和我们社区
: 华语论坛 www.greatneckbbs.com
: 说话直接了点，楼主不要放在心上。术业有专攻，无须事事亲历亲为。人生苦短，那么
: 多的周末，那么多的夜晚，对家人对自我都可以做一些更有价值的事情。
found this article very intersting. keep it up!
OP is a bit biased against NJ though.
有用.
No need to be mean.
Some ppl chose such agency as a career w/o understanding that market/
technology has changed.
【 在 jwalk (jwalk) 的大作中提到: 】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻，无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子，自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子，如果硬是要自己盖，自然没有办法完成。
: 购房如购物，绝对需要自己去看，自己去尝试。可能在２０多年前，信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值，更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂，还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID，这样不会＂
: OFFEND THE SELLER＂。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了３次房子，网上看到信息，网上调查比价，都是
: ...................
美国最早最好的公立高中
【 在 killcy (薄青天被狐瘟陷害了) 的大作中提到: 】
: what's bls???
so true.
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
其实买房不是要学会等待，而是要学会妥协。
: ...................
这个1000高中排名太不可信了，竟然没有Scarsdale，Chappaqua
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣。 新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
: 如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer : Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
: Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: 世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
: ...................
我看上了staten island靠河的房子，是不是区太差？
jwalk is richer than most people here, your experience is not very
applicable to majority
buyer agent is ESPECIALLY NEEDY now than before, bcasue house prices are too high these years, buyers need rebate
【 在 jwalk (jwalk) 的大作中提到: 】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻，无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子，自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子，如果硬是要自己盖，自然没有办法完成。
: 购房如购物，绝对需要自己去看，自己去尝试。可能在２０多年前，信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值，更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂，还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID，这样不会＂
: OFFEND THE SELLER＂。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了３次房子，网上看到信息，网上调查比价，都是
: ...................
oh, 买iphone/ipad is really NC......
我说话也直接一点。。。请lz不要放在心上。
【 在 sistersnail (共用马甲) 的大作中提到: 】
: 不是我说什么，稍微看了看lz的背景，买2手iphone/ipad，出租布鲁克林350全包的
: 1bedroom，这帖子真心不敢深入看啊