【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】 : In that case, he/she should have waited a few more months to avoid the : competition with buyers that are trying to get in before the Fall semester : starts.
However, the major difference is probably that there were multiple bids vs. 1 or 2 serious buyers now.
3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining sellers realizing that they have over priced.
【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】 : True. : However, the major difference is probably that there were multiple bids vs. : 1 or 2 serious buyers now. : 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing : offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining : sellers realizing that they have over priced. :
【 在 mitaas (快乐的山里人 蓝色的翅膀) 的大作中提到: 】 : That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby. : Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo? : Some crazy shit. : What a wousy job. : If someone's overiding rules are : 1) Proximity to Flushing, : 2) Excellent public High school. : Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days to : nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable : house candidates. : ...................
【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】 : True. : However, the major difference is probably that there were multiple bids vs. : 1 or 2 serious buyers now. : 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing : offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining : sellers realizing that they have over priced. :
for everybody's sake, just tell us where did u buy ur house!! 【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】 : 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手，也有值得bid的房子。 : 潜伏的买家永远都有， 只要价钱好，任何时候都能招来一大票人bid。 : .
if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station, like stamford or greenwich
if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice towns to live in, darien, new cannan, westport, cos cob 【 在 nocomplaints (lulu) 的大作中提到: 】 : No, I do not work in CT.
dont ask me about schools. no human kids. thank u very much. 【 在 nocomplaints (lulu) 的大作中提到: 】 : thanks Ja94. seems you are familar with CT. : How is the public school in new cannan?
i just witness a tiny 2200 sqft house in "your brother" area, asking for 800K, attracted hundreds of people to bid. finally close for 1.25 million all cash
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】 : if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station, like : stamford or greenwich : if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice towns : to live in, darien, new cannan, westport, cos cob
but if work in nyc, darien train station would not work. no express trains. u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good bang for ur buck, relative speaking 【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】 : darien看起来不错啊 : new cannan和westport很好， 可惜去NYC有点远。。。 : cos cob好像小学不好 : like : towns
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】 : but if work in nyc, darien train station would not work. no express trains. : u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a : family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good : bang for ur buck, relative speaking
there are many more new haven metro north trains than stupid PATH trains. because most MTA honchos live there. Take stamford for example, there's express trains one stop to grand central every 10, 15 mins during peak hours . In the morning, if i miss one express train, there's another literally 8 mins after that. 【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】 : 不能假设两边都很近，你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。 : 而且快车不停的火车不能要，本来班次就不多，高峰时间还少一小半。这也是little : neck交通不如great neck的原因，尽管它近一站。
sharp! 看到他说（not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱，突然明白 Scarsdale 出局的原因。
【 在 mitccs (蓝色的翅膀 /// 大淫，淫于市) 的大作中提到: 】 : Jwalker and this LZ obviously want affordable house near Flushing, with best : possible high school. : Is that not clear or what? : The rest is smoke. : All his ranking is purely academic (pun not intended). : 7 : town
挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central is a much better location than penn. 【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】 : midtown总不能只算东42街吧，何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车 : 40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易 : 太多。 : great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少，七号同站 : 台接n,r提供更多选择。 : : 7 : town
let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks shop on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the tenants dont have to pay as much as the ones without.
some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have money to pay high tax will eventually move out.
嗯，基本是这样子的，富人区就是靠这些来赶走穷人的 【 在 mrsdonkey (yaya) 的大作中提到: 】 : let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks shop : on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the tenants : dont have to pay as much as the ones without. : some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have : money to pay high tax will eventually move out.
some of my friends buy at CT, or upstate NY or penn, but usually only the men are working and women are home with kids. another thing i noticed is public school is not in consideration, they will sent kids to private school base on religion, catholic or jewish, or sports, or where they went to when they were kids.
today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the resturant. she was really concerned about people who are paying tax and having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right? so how can you have babies it is so expensive.
【 在 HudsonHank (芸芸众生) 的大作中提到: 】 : nahhhhh : the Jews 就是靠这些来赶走non-Jews 的 : when you have 6,7 fucking kids. the tax bill suddenly does not appear HIGH : anymore. : For everyone else, it's highway robbery.
【 在 mrsdonkey (yaya) 的大作中提到: 】 : lol : they just keep popping out : today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the : resturant. she was really concerned about people who are paying tax and : having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right? so : how can you have babies it is so expensive. : HIGH
好学区的房子价钱变动不大，好deal一年也最多3-4次机会。 我还真不认为冬天就一
定比春天贵。 关键在于卖家是不是真的非常想卖。 找到一个motivated seller胜过
任何季节差价。
其实2008年底有很好的deal，如果你看历史记录就会发现有些价格是一去不复返了。
【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】
: In that case, he/she should have waited a few more months to avoid the
: competition with buyers that are trying to get in before the Fall semester
: starts.
还没有剧透啊，到底是哪啊，胃口掉十足了
True.
However, the major difference is probably that there were multiple bids vs. 1 or 2 serious buyers now.
3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
sellers realizing that they have over priced.
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 好学区的房子价钱变动不大，好deal一年也最多3-4次机会。 我还真不认为冬天就一
: 定比春天贵。 关键在于卖家是不是真的非常想卖。 找到一个motivated seller胜过
: 任何季节差价。
: 其实2008年底有很好的deal，如果你看历史记录就会发现有些价格是一去不复返了。
大家不知道怎么拼stuyvesant嘛
你的说法和我知道一个人很类似。 我的孩子被city gifted program 里的anderson
school 抽上了。 当时我正在看GN 的房子，就准备暑假一定买了。结果征询周围人意
见的时候就有人说在GN 的孩子 一般说来性格比在gifted 的好，竞争不是那么激烈吗
。 我部分认同该观点，但还是觉得这种不筛选学生的学校学生质量总不如挑选过得好
。 就怕一个老鼠屎坏了一锅汤啊。
【 在 linpan18 (ny realtor) 的大作中提到: 】
: 周一总是比较忙，刚回到家，就看到纽约版难得一见的盛况，看来不少人在看房买房。
: 说到三大高中，我还正好有个客户，她家两个儿子，老大先考上Stevenson,后来他们搬
: 到GreatNeck，老二上了一阵子长岛的学校，就决定让老大也回到GreatNeck。按他们的
: 说法，觉得上这边的学校的孩子心胸会比较宽广，因为像特殊高中里都是考试进去的，
: 目标单一明确，一入学就彼此盯着自己的竞争对手。而且小小年纪每天一早像大人那样
: 通勤，总是觉得蛮摧残的。
: 大颈除了学区好，社区的软件硬件都很不错。我们新近搞了个GreatNeckBBS.com,上面
: 对大颈及周边地区的社区资源做了详细的介绍。其实我最集中的就是做大颈南区，现有
: 三个南校的独立一家庭代理，MLS#2519856, 2510210, 2502434, 还有若干Exclusive的
: 房子。既然大家这么爱直接找卖方经纪，可以直接联系我了。
不好意思，leonia和fort lee的关系弄混了，已经修改。
【 在 icmp (Lee) 的大作中提到: 】
: 同意， LZ对新泽西的了解得不够。
: “leonia的学区差很多”这个结论不知是则么得到的？
: http://mathacle.blogspot.com/2012/05/2011-ranking-of-new-jersey-high-schools.html
: leonia high 还排在 fort lee high 的前面。
小姐啊， 你就揭露答案吧！！！！！！
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 不好意思，leonia和fort lee的关系弄混了，已经修改。
打死也不要讲出来。花了四年时间，怎么也得把胃口吊一掉。
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 小姐啊， 你就揭露答案吧！！！！！！
great neck.
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 小姐啊， 你就揭露答案吧！！！！！！
俺今天才发现，你那红裤带系的是死扣儿。
【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】
: True.
: However, the major difference is probably that there were multiple bids vs.
: 1 or 2 serious buyers now.
: 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
: offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
: sellers realizing that they have over priced.
:
同意这个，Buyer agent 真有可能退出市场了，有朋友买forclosure的房子遇到点问题，agent啥都不知道，最后还是朋友自己找title company 问清楚的，后来朋友感叹说
找agent不如直接找个地产律师
【 在 jwalk (jwalk) 的大作中提到: 】
: 我说话也直接一点。。。请您不要放在心上。
: 术业有专攻，无须事事亲历亲为。这话不错。如果要盖一个房子，自然要雇个
: DEVELOPER。自己不懂造房子，如果硬是要自己盖，自然没有办法完成。
: 购房如购物，绝对需要自己去看，自己去尝试。可能在２０多年前，信息不发达的时候
: BUYER AGENT还是一个重要的工作。现在根本不需要。毫无使用价值，更多的时候还会
: 坏事。
: 我买第一个房子的时候不懂，还用了一个AGENT。这个AGENT基本上看到一个房子就说不
: 错。每个都说值得买。真的看上了一套想要BID了还一定要我往高BID，这样不会＂
: OFFEND THE SELLER＂。
: 后来就再也没有用过AGENT。后来买了３次房子，网上看到信息，网上调查比价，都是
: ...................
只能说你没脑子。百年大屋的质量刚刚的全摆在那。
【 在 sayyousayme (sayyousayme) 的大作中提到: 】
: 发现一些在纽约住百年老黑屋的都还很自豪。
: 干嘛不说china town人来人往的时候， 新泽西还没几个人呢。
: millburn
: 400
Buyer agent 是为了拿rebate
怎能跟律师混为一谈？
【 在 allownce (阿楼) 的大作中提到: 】
: 同意这个，Buyer agent 真有可能退出市场了，有朋友买forclosure的房子遇到点问题
: ，agent啥都不知道，最后还是朋友自己找title company 问清楚的，后来朋友感叹说
: 找agent不如直接找个地产律师
我的意思是说，现在信息这么多，seller agent 也很容易联系，很多事情buyer 自己
就办了，实在要找个代理，既然地产律师拿差不多的佣金，在法律方面更专业一些，
buyer agent 路子可能会越来越窄
【 在 killcy (薄青天被狐瘟陷害了) 的大作中提到: 】
: Buyer agent 是为了拿rebate
: 怎能跟律师混为一谈？
Too much foreplay!
【 在 mitaas (快乐的山里人 蓝色的翅膀) 的大作中提到: 】
: That id is jwalker. aka Ogsford_Gatsby.
: Come on LZ. 4 years spent on these mumbo jumbo?
: Some crazy shit.
: What a wousy job.
: If someone's overiding rules are
: 1) Proximity to Flushing,
: 2) Excellent public High school.
: Then this someone doesn't need 4 years. All this someone needs is 4 days
to
: nail down the towns, and then whatever time needed to spot a few viable
: house candidates.
: ...................
顶LZ，码这么多字造福了我。
en, 吊四年
【 在 why2012 (打破沙锅问到底) 的大作中提到: 】
: 打死也不要讲出来。花了四年时间，怎么也得把胃口吊一掉。
foreclosure is different. seller agent has exclusive listing.
【 在 allownce (阿楼) 的大作中提到: 】
: 同意这个，Buyer agent 真有可能退出市场了，有朋友买forclosure的房子遇到点问题
: ，agent啥都不知道，最后还是朋友自己找title company 问清楚的，后来朋友感叹说
: 找agent不如直接找个地产律师
问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手，也有值得bid的房子。
潜伏的买家永远都有， 只要价钱好，任何时候都能招来一大票人bid。
【 在 iamapig (大懶豬) 的大作中提到: 】
: True.
: However, the major difference is probably that there were multiple bids vs.
: 1 or 2 serious buyers now.
: 3-4 months ago, a house that was priced right can get multiple competing
: offers. Now, you have more buyers fishing for bargains and remaining
: sellers realizing that they have over priced.
:
第一、第三句话不矛盾？
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手，也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有， 只要价钱好，任何时候都能招来一大票人bid。
: .
for everybody's sake, just tell us where did u buy ur house!!
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手，也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有， 只要价钱好，任何时候都能招来一大票人bid。
: .
首页已经更新了，我们最后还是不能免俗， 买了学区房里的iphone, 宝马3。
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: for everybody's sake, just tell us where did u buy ur house!!
没有惊喜 胜在全面详细。。。多谢！
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，
Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: ...................
多谢楼主分享经验
how about CT??
depends whether u work in CT or not...
【 在 nocomplaints (lulu) 的大作中提到: 】
: how about CT??
did you check CT?
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 泽西几个好地方我都有提到，但问题很简单，长岛和Westchester同级别的地方，都有
: 优势。
: Millburn vs Scarsdale vs Great Neck (交通非常便利的一流学区），后面两个都有
: 优势。
: 如果牺牲交通，买大一些的房子，Jericho是很好的选择, 华人也比较多。 我觉得
: Tenafly, Princeton, Livingston这些地方都不如Jericho。 其他的新泽西好学区华人
: 都太少。所以一笔带过。 我还是认为除非你有一个人在新泽西工作，或者亲戚朋友在
: 新泽西比较多，长岛和Westchester是最佳选择。
: 之所以谈到Fort Lee和北Edison是因为长岛和Westchester没有相同性价比的地区。
No, I do not work in CT.
No, I do not work in CT.
if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station, like stamford or greenwich
if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice towns to live in, darien, new cannan, westport, cos cob
【 在 nocomplaints (lulu) 的大作中提到: 】
: No, I do not work in CT.
Thanks for sharing your experience!
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，
Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: ...................
thanks Ja94. seems you are familar with CT.
How is the public school in new cannan?
dont ask me about schools. no human kids. thank u very much.
【 在 nocomplaints (lulu) 的大作中提到: 】
: thanks Ja94. seems you are familar with CT.
: How is the public school in new cannan?
Wondering if you ever considered manhasset or port washington? What do you
think of these two places?
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，
Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: ...................
agree,
i just witness a tiny 2200 sqft house in "your brother" area, asking for
800K, attracted hundreds of people to bid. finally close for 1.25 million all cash
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 问题是现在也没好房子了。 春天的时候有竞争对手，也有值得bid的房子。
: 潜伏的买家永远都有， 只要价钱好，任何时候都能招来一大票人bid。
: .
re
great neck 税高么？
darien看起来不错啊
new cannan和westport很好， 可惜去NYC有点远。。。
cos cob好像小学不好
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: if u work in NYC, then u need to live in a town with big train station,
like
: stamford or greenwich
: if u work in CT and drive to work, then there are soo many small nice
towns
: to live in, darien, new cannan, westport, cos cob
but if work in nyc, darien train station would not work. no express trains. u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a
family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good
bang for ur buck, relative speaking
【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
: darien看起来不错啊
: new cannan和westport很好， 可惜去NYC有点远。。。
: cos cob好像小学不好
: like
: towns
我看的都是metro north的火车， darien到grand central是58分钟， 感觉两边如果离火车站都很近的话也还好。。。
请问你说的express train 是什么line呀？
greenwich的问题是虽然高中9分，但是小学好像都很糟糕， 也许都送私校去了。
stamford的学校实在是很差啊。。。
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: but if work in nyc, darien train station would not work. no express
trains.
: u just need to drive to stamford every day. if u work in NYC, and have a
: family, and can't afford greenwich, north stamford is a good option. good
: bang for ur buck, relative speaking
不能假设两边都很近，你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。
而且快车不停的火车不能要，本来班次就不多，高峰时间还少一小半。这也是little
neck交通不如great neck的原因，尽管它近一站。
【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
: 我看的都是metro north的火车， darien到grand central是58分钟， 感觉两边如果离
: 火车站都很近的话也还好。。。
: 请问你说的express train 是什么line呀？
: greenwich的问题是虽然高中9分，但是小学好像都很糟糕， 也许都送私校去了。
: stamford的学校实在是很差啊。。。
: trains.
一边是确定比较近的， 另一边就是选房子了呀， 可以选火车站附近的。。。
而且开车10分钟的话可以开很远了。
当然确实方便上比great neck差远了。
弱弱的问一下， great neck是不是中国人超级多？ 读书会不会竞争很激烈啊。。。
老黑劳模有多少呢？ 说实话我觉得35%已经是太多了... 5%可能差不多。。。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 不能假设两边都很近，你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。 而且快
: 车不停的火车不能要，本来班次就不多，高峰时间还少一小半。
there are many more new haven metro north trains than stupid PATH trains.
because most MTA honchos live there. Take stamford for example, there's
express trains one stop to grand central every 10, 15 mins during peak hours
. In the morning, if i miss one express train, there's another literally 8 mins after that.
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 不能假设两边都很近，你总不能限制自己只能在grand central附近上班吧。
: 而且快车不停的火车不能要，本来班次就不多，高峰时间还少一小半。这也是little
: neck交通不如great neck的原因，尽管它近一站。
because trains leaving stamford more frequent than darien.
【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
: 我看的都是metro north的火车， darien到grand central是58分钟， 感觉两边如果离
: 火车站都很近的话也还好。。。
: 请问你说的express train 是什么line呀？
: greenwich的问题是虽然高中9分，但是小学好像都很糟糕， 也许都送私校去了。
: stamford的学校实在是很差啊。。。
: trains.
顶！！ 太赞了！
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
: 四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
: 房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，
Westchester,
: 从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
: Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
: 买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
: 房子。
: 我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
: 一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken, : Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
: ...................
恩， 有道理
哎， 其实我更喜欢郊区地方， 可是上班太远了， 父母也不适应， 真悲催
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: because trains leaving stamford more frequent than darien.
if i remember correctly, u have couple big dogs?
【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
: 恩， 有道理
: 哎， 其实我更喜欢郊区地方， 可是上班太远了， 父母也不适应， 真悲催
en, 我有只大狗， 所以需要一个院子
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: if i remember correctly, u have couple big dogs?
your child lives with you or the father?
【 在 lxingbo (bobo) 的大作中提到: 】
: en, 我有只大狗， 所以需要一个院子
欢迎来到GreatNeck，也欢迎常来GreatNeckBBS灌水分享。如果有什么问题，随时可以
在社区论坛提出来。
前面不少同学提出来，这么多中国人涌入大颈，会不会降低社区品质？我也经常问自己这个问题，为什么这么多菁英人才的加入还会降低品质。可能我们中国人都比较注意经营自己的小家，对社区资源更多地是享受，却少了点参与和付出。举个例子来说，现在大颈南校高中的华裔学生已近半数，但是PTA里的华人家长却寥寥无几。而缺少参与的
同时，我们也Miss了很多对自身有用的信息。
这也就是我们做社区论坛的初衷。既然大家综合考虑下来，觉得这个社区不错，可以在此安家落户，养儿育女，那么就一起来了解社区，服务社区，也更加促进社区。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 首页已经更新了，我们最后还是不能免俗， 买了学区房里的iphone, 宝马3。
???
我没child啊
【 在 killcy (薄青天被狐瘟陷害了) 的大作中提到: 】
: your child lives with you or the father?
更像学区房里面的烤肉拉吧，GN主要是还是在好学区里面成本比较低（没有city tax，地税也低一点）。
lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远（哪怕上岛，其实也是1个小时）
交通比起wechester差远了
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 首页已经更新了，我们最后还是不能免俗， 买了学区房里的iphone, 宝马3。
GN is very nice. Good choice. Congrats LZ.
New update, now covering 27 areas
学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
1900+ SAT:
Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
1800+ SAT:
Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
Jericho： 10 / 7 / 8 / 8 = 33
Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
Tenafly: 9.5 / 6 / 8 / 7 = 30.5
Ridgewood: 9.5 / 7 / 6 / 7 = 29.5
1700+ SAT:
North Edison: 8.5 / 7 / 8 / 9 = 32.5
New Hyde Park (Herricks): 8.5 / 7 / 7 / 9 = 31.5
Manhasset: 9 / 8 / 7 / 7 = 31
Port Washington: 8.0 / 8.5 / 7 / 7 = 30.5
Mamaroneck/Larchmont: 8 / 8 / 6 / 8 =30
Livingston: 8.5 / 6 / 7 / 8 = 29
Irvington: 8.5 / 7.5 / 6 / 7 = 29
Garden City: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Summit: 8.0 / 7.5 / 6 / 7 = 28.5
Westwood: 9 / 6 / 6 / 7 = 28
1600+ SAT:
New Hyde Park (New Hyde Park): 7 / 8 / 7 / 9 = 31
Edgewater: 7.5 / 7 / 8 / 8.5 = 31
Fort Lee: 7 / 7.5 / 8 / 8.5 = 31
Leonia: 7.5 / 7 / 7.5 / 8 = 30
1500+ SAT:
Bayside: 6 / 8.0 / 10 / 7 = 31.0
Douglaston: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
Little Neck: 6 / 7.5 / 10 / 7 = 30.5
1400+ SAT:
Forest Hills: 5 / 10 / 10 / 6 = 31
Fresh Meadows: 5 / 8 / 10 / 7 = 30
GN地税多少？
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 更像学区房里面的烤肉拉吧，GN主要是还是在好学区里面成本比较低（没有city tax，
: 地税也低一点）。
: lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远（哪怕上岛，其实也是1个小时）
: 交通比起wechester差远了
我看的这个评比：http://projects.nytimes.com/new-york-schools-test-scores/search?search=11020&x=0&y=0
感觉对年级学生的组成就比较明了： 1/3 ADVANCED,个别拖后腿的，大多数是打酱油的。
你比比看。。
25分钟penn station.
慢车也比westchester慢车快。
gn算Toyota吧，我买的是Camry, 有钱的可以Lexus。困难点的也能买烤肉拉。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 更像学区房里面的烤肉拉吧，GN主要是还是在好学区里面成本比较低（没有city tax，
: 地税也低一点）。
: lz说了半天给我的感觉就是GN到哪都远（哪怕上岛，其实也是1个小时）
: 交通比起wechester差远了
看了一下 Stuyvesant,SAT 居然达到2090
真高啊，恐怖
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: New update, now covering 27 areas
: 学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
: 1900+ SAT:
: Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
: Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
: 1800+ SAT:
: Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
: Jericho： 10 / 7 / 8 / 8 = 33
: Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
: Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
: ...................
因为stuy人人都在补课。我外甥今年stuy毕业的。hehe
考SAT不就是比谁补课多吗.
【 在 sayes (功不唐捐) 的大作中提到: 】
: 看了一下 Stuyvesant,SAT 居然达到2090
: 真高啊，恐怖
lz错过西温莎这块了，是很多纽约工作住nj的热门选择。房子是非常新和相对便宜的，sat是1800+吧，交通火车在1小时内
Westchester的好处是可以覆盖新泽西，纽约和康州。
万一去康州上班，住长岛就很麻烦。
康州和white plains的金融类工作都不少的。
到penn station基本是肯定要转车的（很少有人在34街上班）。按你说到woodside转7
号，45分钟door to door曼哈顿简直不可能（这里住过wood side的人多了，subway转
车至少要5-10分钟）
scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟，又不要倒车。mid town
完胜啊（如果就是在midtown上班的人，还省subway钱了）
westchester到任何地方上班都行（midtown和Greenwich Stamford都是半个小时，远一点的downtown和康州一般就是1个小时）。GN的话，到岛上上班已经是最近的选择了，
要是给个Greenwich的offer，就蛮远了(如果运气好在west port，就哭死了）。如果到exchange place，train转path...
GN就是离法拉盛近，westchester基本开车法拉盛要半个小时，还要交toll
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 25分钟penn station.
: 慢车也比westchester慢车快。
: gn算Toyota吧，我买的是Camry, 有钱的可以Lexus。困难点的也能买烤肉拉。
据我同事们（分别买在Scarsdale和Edgemont）说Edgemont比Scarsdale地税更贵，学区更好。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: New update, now covering 27 areas
: 学区考试成绩 / 交通便利 / 华人生态系统 / 房屋地税性价比
: 1900+ SAT:
: Scarsdale: 11? / 8.5 / 7 / 6.5 = 33
: Bronxville: 10 / 8.5 / 6 / 6.5 = 31
: 1800+ SAT:
: Great Neck: 9.5 / 9 / 10 / 7.5 = 36
: Jericho： 10 / 7 / 8 / 8 = 33
: Edgemont: 10 / 8.5 / 7.5 / 7 = 33
: Millburn: 10 / 7 / 7 / 7 = 31
: ...................
what score you would give to Chappaqua? Great school, express train to NYC
in 45 minutes.
Jwalker and this LZ obviously want affordable house near Flushing, with best possible high school.
Is that not clear or what?
The rest is smoke.
All his ranking is purely academic (pun not intended).
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 到penn station基本是肯定要转车的（很少有人在34街上班）。按你说到woodside转
7
: 号，45分钟door to door曼哈顿简直不可能（这里住过wood side的人多了，subway转
: 车至少要5-10分钟）
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟，又不要倒车。mid
town
: 完胜啊（如果就是在midtown上班的人，还省subway钱了）
: westchester到任何地方上班都行（midtown和Greenwich Stamford都是半个小时，远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时）。GN的话，到岛上上班已经是最近的选择了，
: 要是给个Greenwich的offer，就蛮远了(如果运气好在west port，就哭死了）。如果到
: exchange place，train转path...
: GN就是离法拉盛近，westchester基本开车法拉盛要半个小时，还要交toll
scarsdale要贵好多呀。。。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 到penn station基本是肯定要转车的（很少有人在34街上班）。按你说到woodside转
7
: 号，45分钟door to door曼哈顿简直不可能（这里住过wood side的人多了，subway转
: 车至少要5-10分钟）
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟，又不要倒车。mid
town
: 完胜啊（如果就是在midtown上班的人，还省subway钱了）
: westchester到任何地方上班都行（midtown和Greenwich Stamford都是半个小时，远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时）。GN的话，到岛上上班已经是最近的选择了，
: 要是给个Greenwich的offer，就蛮远了(如果运气好在west port，就哭死了）。如果到
: exchange place，train转path...
: GN就是离法拉盛近，westchester基本开车法拉盛要半个小时，还要交toll
扫盲贴啊！感谢！
sharp! 看到他说（not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱，突然明白 Scarsdale 出局的原因。
【 在 mitccs (蓝色的翅膀 /// 大淫，淫于市) 的大作中提到: 】
: Jwalker and this LZ obviously want affordable house near Flushing, with
best
: possible high school.
: Is that not clear or what?
: The rest is smoke.
: All his ranking is purely academic (pun not intended).
: 7
: town
【 在 vivifat (vivifat) 的大作中提到: 】
: sharp! 看到他说（not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱，突然明
白
: Scarsdale 出局的原因。
: best
350000?
midtown总不能只算东42街吧，何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
太多。
great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少，七号同站
台接n,r提供更多选择。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 到penn station基本是肯定要转车的（很少有人在34街上班）。按你说到woodside转
7
: 号，45分钟door to door曼哈顿简直不可能（这里住过wood side的人多了，subway转
: 车至少要5-10分钟）
: scarsdale快车不到半个小时grand central。慢车40-50分钟，又不要倒车。mid
town
: 完胜啊（如果就是在midtown上班的人，还省subway钱了）
: westchester到任何地方上班都行（midtown和Greenwich Stamford都是半个小时，远一
: 点的downtown和康州一般就是1个小时）。GN的话，到岛上上班已经是最近的选择了，
: 要是给个Greenwich的offer，就蛮远了(如果运气好在west port，就哭死了）。如果到
: exchange place，train转path...
: GN就是离法拉盛近，westchester基本开车法拉盛要半个小时，还要交toll
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: midtown总不能只算东42街吧，何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车
: 40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
: 太多。
: great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少，七号同站
: 台接n,r提供更多选择。
:
: 7
: town
Did you buy a co op in the end?
Scarsdale是贵，但是LZ未必买不起吧
他说他2008年“开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子”
这样的情况4年后还买不起Scarsdale？何况就算是wechester，他也不是一定要买
Scarsdale啊
当然，LZ是很喜欢法拉盛啦，每个人有个人原因的（我觉得有个重大原因是他的父母可以过来帮忙照顾小孩）。只是他那个打分有点不合理。
其实对LZ来说，GN最大的好处就是靠近法拉盛，但是LZ不愿意把这个权重加大，所以搞了一大堆有的没的。
【 在 vivifat (vivifat) 的大作中提到: 】
: sharp! 看到他说（not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱，突然明
白
: Scarsdale 出局的原因。
: best
35万1600sqft coop 1150维持费含地税，暖气，煤气，parking, 走路5分钟火车站，0贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子，我们长远经济会好很多。
那真的是千载难逢的机会，可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
【 在 vivifat (vivifat) 的大作中提到: 】
: sharp! 看到他说（not here, but Huaren.us)年初谈好了“35万”的价钱，突然明
白
: Scarsdale 出局的原因。
: best
ur wife is right
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税，暖气，煤气，parking, 走路5分钟火车站
，0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子，我们长远经济会好很多。: 那真的是千载难逢的机会，可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
: 白
你是男的啊。。。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税，暖气，煤气，parking, 走路5分钟火车站
，0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子，我们长远经济会好很多。: 那真的是千载难逢的机会，可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
: 白
to view is for free
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: Scarsdale是贵，但是LZ未必买不起吧
: 他说他2008年“开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport,
Hoboken
: ,
: Williamsburg，和Long Island City的房子”
: 这样的情况4年后还买不起Scarsdale？何况就算是wechester，他也不是一定要买
: Scarsdale啊
: 当然，LZ是很喜欢法拉盛啦，每个人有个人原因的（我觉得有个重大原因是他的父母可
: 以过来帮忙照顾小孩）。只是他那个打分有点不合理。
: 其实对LZ来说，GN最大的好处就是靠近法拉盛，但是LZ不愿意把这个权重加大，所以搞
: 了一大堆有的没的。
: ...................
挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central is a much better location than penn.
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: midtown总不能只算东42街吧，何况早上不存在等地铁问题。 scarsdale就是因为慢车
: 40-50太慢所以我排在great neck后面。 何况great neck找走路到火车站的房子容易
: 太多。
: great neck快车一站就到woodside, 转七号grand central未必比你慢多少，七号同站
: 台接n,r提供更多选择。
:
: 7
: town
zip?
【 在 KITTYCY (niceKitty) 的大作中提到: 】
: lz错过西温莎这块了，是很多纽约工作住nj的热门选择。房子是非常新和相对便宜的，
: sat是1800+吧，交通火车在1小时内
but there s a kmart at penn
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central
is
: a much better location than penn.
Edgemont房价低一些，lot大一些，但是税高一些。Scarsdale八十万以下的房子几乎没法看，相对而言Edgemont七十万就开始有可以的了。至于学区，我觉得基本上是看你喜欢小学校，还是大学校（其实只是相对大而已）的差别。据agent反映，Scarsdale的房子更容易租出去。
还有就是Edgemont和Scarsdale都有coop，价钱不贵。Edgemont还有condo,出租率近50%，都是上学的。
我觉得Scarsdale/Edgemont相比其他Westchester的好学区有一点很重要的还是交通方
便。Chappaqua远了，Armonk和Rye Brook没有火车站，Rye车站接着I-95，方便的地方
房子不好，房子好的地方不方便，Bronxville不是大站。相比之下Scarsdale车站接着
Bronxville Parkway,出行还算方便，但是靠近车站的地方也不受什么交通的影响。另
外White Plains，Central Avenue一线购物相当方便。
Scarsdale/Edgemont简直就像是只有白人和亚裔。我特别注意的游泳池和幼儿园里，几乎完全没有黑人。另外我还看见过开宝马送外卖的高中生。
要在Edgemont买房子要记住没有校车。
【 在 chinata (小塔) 的大作中提到: 】
: 据我同事们（分别买在Scarsdale和Edgemont）说Edgemont比Scarsdale地税更贵，学区
: 更好。
哇塞楼主你太赞了！給你个大包子！
这个不能同意，Penn附近有fashion district, theatre district, 南20条街有
Chelsea,谷歌,silicon alley, 北20条街银行也不少。
如果工作就在grand central, 我有绝对把握45分钟door to door。多坐一个七号也没
什么吧。 而且买房子是cover两个人的工作地址，不应该只考虑金融业。
【 在 ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 的大作中提到: 】
: 挤地铁不是什么快乐事。 能做LIRR or metronorth还是做那个。 grand central
is
: a much better location than penn.
Rye有什么不好的？学区好，地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈顿。
too wasp-y? did not you see LZ said, fei wo zu lei qi xin bi yi?
【 在 datouyu (datouyu) 的大作中提到: 】
: Rye有什么不好的？学区好，地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
: 顿。
我是问Rye和Scarsdale比呢？lz说scarsdale是极品，可没觉得Rye哪里差很多啊？交通远一点但地税低很多阿
Rye是好地方，还有个挺大的海边的游乐场。估计还是太贵了
【 在 datouyu (datouyu) 的大作中提到: 】
: Rye有什么不好的？学区好，地税在Westchester里算低的。靠海边。45分钟左右到曼哈
: 顿。
我听美国同事说Rye和Scarsdale房价差不多？一直不明白为什么那里的地税可以做到这么低。还有这么个好地方为什么没有Scarsdale/Bronxville那么有名呢？有什么不好的呢？
let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks shop on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the tenants dont have to pay as much as the ones without.
some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have
money to pay high tax will eventually move out.
【 在 datouyu (datouyu) 的大作中提到: 】
: 我听美国同事说Rye和Scarsdale房价差不多？一直不明白为什么那里的地税可以做到这
: 么低。还有这么个好地方为什么没有Scarsdale/Bronxville那么有名呢？有什么不好的
: 呢？
嗯，基本是这样子的，富人区就是靠这些来赶走穷人的
【 在 mrsdonkey (yaya) 的大作中提到: 】
: let me give you an example. some of the condo buildings have starbucks
shop
: on the first floor. the tax gets picked up by the coffee shop so the
tenants
: dont have to pay as much as the ones without.
: some town refuse to let business in, and by doing that, people dont have
: money to pay high tax will eventually move out.
多谢解答。
好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。
some of my friends buy at CT, or upstate NY or penn, but usually only the
men are working and women are home with kids. another thing i noticed is
public school is not in consideration, they will sent kids to private school base on religion, catholic or jewish, or sports, or where they went to when they were kids.
【 在 datouyu (datouyu) 的大作中提到: 】
: 多谢解答。
: 好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
: 自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。
其实一个最重要的区别在于，要不要求去亚裔多的区，美国人没这个限制，所以他们的选择很多，不像版上大家讨论的就这么几个区
【 在 datouyu (datouyu) 的大作中提到: 】
: 多谢解答。
: 好奇在曼哈顿上班的美国人怎么选择长岛还是Westchester还是NJ - 尤其是那些不是来
: 自本地的美国人。会不会有一些不同的视角可以借鉴的。
nahhhhh
the Jews 就是靠这些来赶走non-Jews 的
when you have 6,7 fucking kids. the tax bill suddenly does not appear HIGH anymore.
For everyone else, it's highway robbery.
【 在 praetor (praetor) 的大作中提到: 】
: 嗯，基本是这样子的，富人区就是靠这些来赶走穷人的
: shop
: tenants
lol
they just keep popping out
today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the
resturant. she was really concerned about people who are paying tax and
having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right? so how can you have babies it is so expensive.
【 在 HudsonHank (芸芸众生) 的大作中提到: 】
: nahhhhh
: the Jews 就是靠这些来赶走non-Jews 的
: when you have 6,7 fucking kids. the tax bill suddenly does not appear
HIGH
: anymore.
: For everyone else, it's highway robbery.
同时管理两间房子很麻烦的。我给两个女友一人买了一个apartment，两头奔走就已经
很多事项了，管理出租只会更累。
【 在 hitmantb (hitmantb) 的大作中提到: 】
: 35万1600sqft coop 1150维持费含地税，暖气，煤气，parking, 走路5分钟火车站
，0
: 贷款还不用卖现在的房子有额外房租收入。 买那个房子，我们长远经济会好很多。: 那真的是千载难逢的机会，可惜妻子一定要求house。这样的deal,一年不会超过一次。
: 白
exactly.
Bronxville would be a top choice, easily.
【 在 praetor (praetor) 的大作中提到: 】
: 其实一个最重要的区别在于，要不要求去亚裔多的区，美国人没这个限制，所以他们的
: 选择很多，不像版上大家讨论的就这么几个区
true
expensive, and it's long term cash outflow
【 在 mrsdonkey (yaya) 的大作中提到: 】
: lol
: they just keep popping out
: today i went to buy food and had a chat with the fu zhou lady in the
: resturant. she was really concerned about people who are paying tax and
: having credit scores. she asked me, so you guys dont get medicaid right?
so
: how can you have babies it is so expensive.
: HIGH
now you think about it chinese parents are so loving. my dad spent a lot of money on me.......
【 在 HudsonHank (芸芸众生) 的大作中提到: 】
: true
: expensive, and it's long term cash outflow
: so