在德州房地产买方如何用合同保护自己的利益1，Earnest money

在德州，买卖二手房一般通用的是TREC的格式合同 one to four family residential contract(resale),我想和大家探讨下买方如何利用这个合同保护保护自己的利益。
今天我们主要探讨下Earnest Money
第一放多少：德州没有任何规定放多少，行业通用的是出价的1%，但这是可以协商的，如果房子很抢手，卖方会要求一个高的数额，如果你是唯一的OFFER，买方可以比1%放
的更少。
第二什么时间放：合同要求是3天内必须送到Escrow agent, 这个EScrow 公司由买方选择，到时候由这个公司来closing，一般Escrow公司费用买卖双方平分。
第三如何要回Earnest Money 如果在这期间因为各种原因想退出合同，如何要回
Earnest Money呢？
买方如果利用好合同，有很多方法安全退出合同，要回Earnest Money，我们今天先从
合同的第23条款谈起 termnation option: 这个条款是买方付卖方一个无条件拒绝合同的费用，一般是100刀，在一个双方协商的时间内，买方可以无条件退出合同，100刀归卖方，如果合同继续，100刀可以算到买方的付款里面。
其他后续讨论。