后疫情时代，华人应该在日本买房吗？

据日本《东方新报》报道，日本的生活紧张而忙碌，披星戴月、早出晚归是很多人常年不变的生活模式。对他们来说，家可能仅仅是一个每天回去睡觉的地方。但是，一场大疫突然就使人们的生活转换了方式，在家办公、在家开会、在家躲疫……大家也兀然发现，家原来是一个这么重要的地方。于是，有家的人想要一个更大更好更舒服的家，没家的人则更加渴望拥有自己的安乐窝。但是，日本迟迟走不出新冠疫情的阴影，东京奥运会能不能举办还前途不明，在经济持续不振、人口不断减少的情况下，日本的房产到底还值得拥有吗？这个问题成为了萦绕在很多旅日华人心头的困惑。

自住是刚需 该出手时就出手？

小Z就是对要不要买房这个问题一直举棋不定的在日华人。来日本工作多年，他和妻子一直过着租房的生活。随着年龄增长，生孩子成为小两口必须提上日程的一件大事，随之而来的就是买房的话题了。

在国内也过过几年租房生活的小Z说，比起国内房东说涨价就涨价，说要收房就收房的痛苦经历，在日本租房让人安心得多。因为各方面都很规范，对租户的利益也有保护，让他时常感觉除了最终房子是否能成为自己的财产之外，租房和每月还贷买房没什么不同。同时，在日本经济前景不明朗的情况下，小Z也担心奥运之后日本房价会跌，自己看不准入市的最佳时机。

作为在日本不动产业已经摸爬滚打多年的专业人士，エーキャスト・マーケティング＆ソリューション株式会社的代表取缔役赵子峰表示，不动产的本质就是金融产品。在像日本这样市场经济充分发展的社会体系下，房市的走势和股市的走势是完全一致的。新冠疫情刚刚发生的时候，日本第一次发布紧急事态宣言，股市随之直转急下，房市也跟着一蹶不振。2020年3月前后，整个日本房地产业几乎没有交易。但是，随着日本政府的各种政策出台，股市一点点回暖反弹，现在和疫情前已经没有太大区别，房地产业也一样。所以，在经济不太会发生大起大落的情况下，日本房价也不太会发生剧烈的变化。奥运效应对日本房产的影响其实是微乎其微的，而人口的递减部分又被不断涌入的新移民填补，赵子峰认为，投资房可以观望市场的变化，自住房是刚需，需要的时候即可出手，不必考虑什么“入市最佳时机”的问题。“比起市场的波动，我觉得购房者应该更关注自身的资金规划。比如自己所在的公司、所从事的行业未来的发展前景，自己收入的预期和家庭支出的资金分配等等。这些才是决定你什么时候应该买房，买什么房的关键。”

和赵子峰一样从事房地产交易的在日华人柳田文华则表示，不是因为自己从事这一行所以要拼命劝说大家买房，而是因为自己从父辈人身上吸取了人生教训才会这么想。文华的父母年轻时相应国家号召支援边疆，去新疆工作生活了好多年。后来又因为工作需要辗转于多个地区。每到一个地方，父母都觉得反正是暂时的，凑合一下就好了。就这么将就着将就着，直到有一天蓦然回首时才发现，大半辈子都过去了，自己还在将就……所以文华觉得，在日本银行的利息接近于无、贷款利率又如此之低的情况下，大家应该首先从提高生活质量着眼，自住房该买就买不用犹豫。

投资买房 机会与风险共存

文华从事房地产业已经有七八年时间，她的客户一半在日本一半在国内，其中很大一部分客户购房是为了投资不是自住。文华指出，2020年1至9月期间，东京的不动产投资额达到193亿美元，居世界首位。这是自2008年雷曼危机之后，日本东京首次成为第三季度的第一位。而在所有的日本不动产投资中，来自海外的投资者直接投资日本不动产人数占比在前3季度达到了38%，相比2019年同期的占比21%还要高上17个百分点。

“疫情不明朗的情况下，很多人都对投资买房产生了犹豫，但也有不少职业投资家却从中看到了商机，及时抄底捡了大便宜。”文华介绍说，因为疫情，日本的零售、餐饮、酒店等很多行业都迎来了一次大洗牌，对房地产业的影响表现为多年难得见到的东京黄金地段的稀缺物产纷纷现身，尤其是抢手的商铺房源，让那些有眼光、有充足现金准备的华人投资者逮了个正着。文华强调，无论什么时候，危机与商机都是共存的。这个时候才最能考验投资者的眼光和魄力。

对于投资的风险与机遇，在日华人小J深有体会。作为一个已经拿到永驻身份并有着一份体面工作和可观收入且年纪尚轻的成功人士，小J几年前被房地产中介游说一口气贷款买下位于东京和大阪的两栋用于出租的木制公寓房。因为房子委托给专门的管理公司并且对方保证租金，小J起初是很高兴地——零首付买下房产，租金完全可以覆盖贷款按揭，自己还什么都不用管，三十多年后房子和土地就自动成为了自己的财产。另外，银行贷款自带生命保险，万一自己出了什么意外，所剩的贷款全部免除，年幼的孩子和没有收入的妻子完全可以依靠房租收入生活得很好。这让小J感觉自己是“空手套了白狼”，太爽了。

但是几年过去，小J却产生了不少顾虑，房租增加了收入也增加了纳税负担，实际对改善生活并没有什么帮助，但是木制房屋的折旧维护却是一笔不小的负担。到时孩子们读书正是需要投入的时候，突然增加了大笔的公寓维修负担，小J很担心家庭支出会因此捉襟见肘，而且地震火灾等潜在危险也不能完全不考虑。特别是今年疫情，听到了不少因为借贷买房用于经营民宿、出租学生宿舍和开巴士公司的华人因为承受不了过重的还贷压力而宣告破产的消息，小J更开始认真地考虑转手自己的两栋投资公寓。“投资有风险，还是应该量力而行。”这是小J此时最深的感受。

华人购房者明显年轻化

小Y是去年12月刚刚从国内来日留学的95后，目前住在语言学校的学生宿舍里。学生宿舍两人一室，三到四室共用一个厨房和厕所、浴室。入住不到两个月，深感不便的小y就开始到处看房，打算搬出来自己住。小y的父母非常支持儿子的决定，妈妈更是决定，只要儿子考上大学就在东京买房，“一是觉得日本房子不贵，买比租划算。另外孩子在日本的生活也可以变得更稳定，我们去日本看儿子时候住起来也方便”。

时光如果倒退十几年。中国留学生在日本买房听起来还像是天方夜谭。但据活跃在不动产交易一线的柳田文华介绍，如今像小Y这样的留学生已经不是少数。不仅是留学生，包括很多刚刚参加工作的小年轻也加入了购房大军，华人在日购房者年龄呈明显的年轻化趋势。“现在的年轻人可以轻松地通过各种渠道获取各路资讯，因此视野更宽广，思维更活跃。和以前相比，现在的年轻人也更自信、更独立。”她如是总结道。

小F就是早早跻身于在日华人房主行列的年轻人。2014年来日本读语言学校的他，第二年考进了专门学校，就从语言学校的学生宿舍直接搬进了自己购入的70平米的房子里，可谓一步到位。F说，当时就是觉得租房每个月要花好几万，不如有便宜的就直接买下来，还省去搬来搬去的麻烦。在母亲的资助下，他在埼玉县坂户市购入了这套总金额425万日元的二手3ldk房。

转眼七年过去，小F不仅从专科学校毕业，还在都内找到了稳定的工作，过上了东京标准的上班族生活。回过头来看自己当初买房的决定，他直言是喜忧参半。“买房的好处是买到便宜的房子，省了很多钱，住得也舒服，感觉在日本更有归属感和安全感，毕竟有了自己的家就不用每个月交房租过寄人篱下的日子了。而且，因为房子比较大，我还曾经招过室友，赚了不少房租。但买房也有不好的地方，日本的房子买下后每个月要交高额的管理费和修缮费，再加上每年的不动产税，合计一个月也要花好几万日元在房子上，并不比租房便宜多少。日本房产一般又不会升值，却要一直投钱，以后可能还会贬值，感觉没有在国内买房划算。还有就是买了房子以后，家具家电越置办越多，生活越过越安逸，有时反而成了一种束缚，让人不太想改变现状，不想回国，不想搬家，不想换工作……”

正如小F所说，买房既有诱人之处也有不尽如人意的地方，买房好还是租房好的设问其实因人而异并没有标准答案。如何才能更好地保证生活品质才是问题的关键所在。