湾区4年双码 (转载)

【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
标 题: 湾区4年双码
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)

背景介绍： 我和老公都在某情怀一线大厂，两个人平均工龄4年（老公工作比我久一些），税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭，本科国内top2，来美国读了硕士。目前无娃，计划3年之后生娃。

我们两个人都工作之后换过一次工作，来这个公司之前两个人也都在flag with new
grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致，那就是：搞钱..... 我们两个人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确，但是我们在和很多年
长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多，日常的耳濡目染给了我们一些压力，但现在更多的是动力。（如果你觉得搞钱太俗，那就请关掉这个帖子吧XD

对于搞钱，我们都做了什么？ 我们做对了什么？我们做错了什么？我们计划做什么？

1. 关于跳槽

我们都经历过一次跳槽，这次换工作让我们的工资涨幅都几乎达到了70%。在我们跳槽
的过程中，我们深谙compete offer的重要性。我们在面试中，有意的面了很多家公司
来compete，并且花了很多的精力去negotiate。永远不要裸着接offer，特别是一些傲
娇的FG这样的情怀公司。
但是这次跳槽我们也有不满意的地方，那就是在offer选择中，我们两个还是太过于谨
慎的选择了一线大厂，而放弃了一些可能说出去没有那么高大上的小公司/starup. 大
概10+的offer中都选择了最稳定了公司，但是如果当时能够勇敢一点，算上小公司ipo/股价涨幅 现在保守年收入可以超过900k。至于所谓的career development, 现在这个
大厂非常慢的pace并没有让我们觉得会比小公司、startup学到更多。反而花了很多时
间在 设计的撕扯，产品的deprecation之上

可能有人会说这是因为中国人在湾区身份的种种无奈，所以有身份之后，双码夫妻应该更好的规划一下两个人的职业发展。一个人留在大厂求稳，一个人出去闯一闯，特别是在家庭刚刚起步的阶段+30岁之前，是我认为的很好的选择，也是我和老公目前努力地
方向。

2. 关于投资
房产 + 股票 + 兼职。

关于房子，我们没有很多经验，目前只有一套自住房在南湾，不带学区。考虑到以后养娃，目前目标是想之后换一套学区房。在湾区做房东其实很心累，毕竟美国的政策，租客都是大爷，再加上现在房价高，翻新贵，投资房利率高，很难在投资房市获的正的
cash flow. 可能2014年以前，湾区的房市还是一个值得投资的领域，但是现在除了刚
需学区房，站在投资的角度，不觉得南湾还有多大的投资空间。

股票，我和老公都算是老股民，从16，17开始炒股。采取的是比较激进的all in stock的策略，所以我们每个月还完贷款，基本上银行账户没有多少钱。目前过半米的股票分散在各大broker账户里。 因为我们入市比较早，本金很低，再加上3月份的抄底，所以没有太担心真正的股灾会直接跌到本金（有没有过来人给敲个警钟？ 感激不尽！）。 即是经过3月份的几次熔断，我们也完全没有动过401和股票，而相反入了大量的qqq.
我们一直都是价值投资，所以不买毛票，不做期权，（偶尔一两千玩一玩 option），
所以没有办法靠股市财富自由，但是妥妥的跑赢了通胀和国债。最近两三年可能不太会用到很多钱，大概过几年要孩子，换房子的时候会考虑清个仓。

关于兼职，目前我们已经拿到身份。老公在做技术方面的兼职，每年差不多可以赚个房产税， 我刚准备开始学一下房屋中介的课，一方面我本身对技术不是非常的热忱，另
一方面我个性又很喜欢和人打交道。现在没有娃，每天晚上待在家里其实会有一些空闲的时间，不是很爱追剧和看综艺，反而学点新东西会让我睡得更踏实，就是做不到大
agent, 至少自己买卖房屋的时候可以省下好几万刀的agent fee，也是很棒了。

不过说到兼职，最近我老公自己搭了一套双向翻墙软件，稳定性很好，但是还没有想到如何能在合法的情况利用他变现。 或者是有什么别的技术变现的可能性的想法，也想
听听大家的意见。

"老公在做技术方面的兼职，每年差不多可以赚个房
产税，"

据我经历过的大小公司的经验。
技术兼职是违背公司协议的。risk需要自己衡量。

【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
: 背景介绍： 我和老公都在某情怀一线大厂，两个人平均工龄4年（老公工作比我久一些
: ），税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭，本科国内top2，来美国
: 读了硕士。目前无娃，计划3年之后生娃。
: 我们两个人都工作之后换过一次工作，来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致，那就是：搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确，但是我们在和很多年
: 长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多，日常的耳濡目染给了我们一些压力
: ...................

【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 标 题: 湾区4年双码 (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 12:11:01 2020, 美东)
:
: 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
:
: 背景介绍： 我和老公都在某情怀一线大厂，两个人平均工龄4年（老公工作比我久一些
: ），税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭，本科国内top2，来美国
: 读了硕士。目前无娃，计划3年之后生娃。
:
: 我们两个人都工作之后换过一次工作，来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致，那就是：搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确，但是我们在和很多年
: 长的朋友们聊起来, 有娃了以后赚多少钱都不嫌多，日常的耳濡目染给了我们一些压力
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這是中國人typical的教育誤區。娃最重要的是你要花時間陪他們，而不是發瘋掙錢。

: ，但现在更多的是动力。（如果你觉得搞钱太俗，那就请关掉这个帖子吧XD
:
: 对于搞钱，我们都做了什么？ 我们做对了什么？我们做错了什么？我们计划做什么？
:
: 1. 关于跳槽
:
: 我们都经历过一次跳槽，这次换工作让我们的工资涨幅都几乎达到了70%。在我们跳槽
: 的过程中，我们深谙compete offer的重要性。我们在面试中，有意的面了很多家公司
: 来compete，并且花了很多的精力去negotiate。永远不要裸着接offer，特别是一些傲
: 娇的FG这样的情怀公司。
: 但是这次跳槽我们也有不满意的地方，那就是在offer选择中，我们两个还是太过于谨
: 慎的选择了一线大厂，而放弃了一些可能说出去没有那么高大上的小公司/starup. 大
: 概10+的offer中都选择了最稳定了公司，但是如果当时能够勇敢一点，算上小公司
ipo/
: 股价涨幅 现在保守年收入可以超过900k。至于所谓的career development, 现在这个
: 大厂非常慢的pace并没有让我们觉得会比小公司、startup学到更多。反而花了很多时
: 间在 设计的撕扯，产品的deprecation之上
:
: 可能有人会说这是因为中国人在湾区身份的种种无奈，所以有身份之后，双码夫妻应该
: 更好的规划一下两个人的职业发展。一个人留在大厂求稳，一个人出去闯一闯，特别是
: 在家庭刚刚起步的阶段+30岁之前，是我认为的很好的选择，也是我和老公目前努力地
: 方向。
:
: 2. 关于投资
: 房产 + 股票 + 兼职。
:
: 关于房子，我们没有很多经验，目前只有一套自住房在南湾，不带学区。考虑到以后养
: 娃，目前目标是想之后换一套学区房。在湾区做房东其实很心累，毕竟美国的政策，租
: 客都是大爷，再加上现在房价高，翻新贵，投资房利率高，很难在投资房市获的正的: cash flow. 可能2014年以前，湾区的房市还是一个值得投资的领域，但是现在除了刚
: 需学区房，站在投资的角度，不觉得南湾还有多大的投资空间。
:
: 股票，我和老公都算是老股民，从16，17开始炒股。采取的是比较激进的all in
stock
: 的策略，所以我们每个月还完贷款，基本上银行账户没有多少钱。目前过半米的股票分
: 散在各大broker账户里。 因为我们入市比较早，本金很低，再加上3月份的抄底，所以
: 没有太担心真正的股灾会直接跌到本金（有没有过来人给敲个警钟？ 感激不尽！）
。
: 即是经过3月份的几次熔断，我们也完全没有动过401和股票，而相反入了大量的qqq.
: 我们一直都是价值投资，所以不买毛票，不做期权，（偶尔一两千玩一玩 option），
: 所以没有办法靠股市财富自由，但是妥妥的跑赢了通胀和国债。最近两三年可能不太会
: 用到很多钱，大概过几年要孩子，换房子的时候会考虑清个仓。
:
:
: 关于兼职，目前我们已经拿到身份。老公在做技术方面的兼职，每年差不多可以赚个房
: 产税， 我刚准备开始学一下房屋中介的课，一方面我本身对技术不是非常的热忱，另
: 一方面我个性又很喜欢和人打交道。现在没有娃，每天晚上待在家里其实会有一些空闲
: 的时间，不是很爱追剧和看综艺，反而学点新东西会让我睡得更踏实，就是做不到大: agent, 至少自己买卖房屋的时候可以省下好几万刀的agent fee，也是很棒了。
:
: 不过说到兼职，最近我老公自己搭了一套双向翻墙软件，稳定性很好，但是还没有想到
: 如何能在合法的情况利用他变现。 或者是有什么别的技术变现的可能性的想法，也想
: 听听大家的意见。
: --
:

一看就是瞎扯蛋的
啥叫双向翻墙软件

感觉就是
中■■■共■国的机人器坊廊五

从某个地方抄袭的


【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 JobHunting 讨论区 】
: 发信人: hangzhouxi (), 信区: JobHunting
: 标 题: 湾区4年双码
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 15 20:50:40 2020, 美东)
: 背景介绍： 我和老公都在某情怀一线大厂，两个人平均工龄4年（老公工作比我久一些
: ），税前750k, net worth 1.1m。都不是什么大富大贵的家庭，本科国内top2，来美国
: 读了硕士。目前无娃，计划3年之后生娃。
: 我们两个人都工作之后换过一次工作，来这个公司之前两个人也都在flag with new : grads low ball offer. 但是我们两个人一直目标一致，那就是：搞钱..... 我们两个
: 人私下里会毫不掩盖我们对金钱的追求。 这个可能政治不正确，但是我们在和很多年
: ...................

一亩三分地上抄来的帖子，应该是真的。双向翻墙软件也很正常，海外华人想看国内节目很多看不了，国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的，但是一旦做大知道的人多了马上就会被封。

【 在 walkrandom (walkrandom) 的大作中提到: 】
: 一看就是瞎扯蛋的
: 啥叫双向翻墙软件

内容很多是有可取之处的。
例如据我所知，Texas 投资房，15年四倍。是相当稳定且麻烦事不多的投资。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 一亩三分地上抄来的帖子，应该是真的。双向翻墙软件也很正常，海外华人想看国内节

: 目很多看不了，国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的，但是一旦

: 做大知道的人多了马上就会被封。

估计是wanald的国内写手团写的
小刘过不来，他的生意影响最大
所有的翻墙软件都是server client架构
双向的就是p2p了
这样的软件卖给谁了

15年4倍，Austin吗？？

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 内容很多是有可取之处的。
: 例如据我所知，Texas 投资房，15年四倍。是相当稳定且麻烦事不多的投资。
:
: 一亩三分地上抄来的帖子，应该是真的。双向翻墙软件也很正常，海外华人想看
: 国内节
:
: 目很多看不了，国内的想看海外的网站就更不用说了。这个idea有点意思的，但
: 是一旦
:
: 做大知道的人多了马上就会被封。
:

你可以去投资版找个专家问问看细节。大致来讲：例如你有20万美元。加4倍杠杆，贷
款买四个20万的single family house房子出租。每年收支基本上抵消为0。15年后变成4个房子。价值80万。

我的出租房都是cash买的。没有贷款。但是根据我的实证经验，贷款四倍这个办法没
什么大问题，数据和计算也对得上。

负面因素是：房子比股票流动性差。还贷款有压力等等。如果担心还贷款的压力。你可以考虑加1倍杠杆，计算一下。

从asset管理的角度来看，波动率小的财产要加杠杆。
texas房价稳定，那么必须加杠杆才可以达到平均出租房收益率。这也符合经济学的学
理。

因此，从经济学平衡态原理出发。我认为，全美国大致的理论均衡点，都是15年4倍。
高于此数，则必然要承受更多投资波动的压力。低于此数，则浪费了机会成本。
【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
<br>: 15年4倍，Austin吗？？
<br>

德州房产税很高吧，15年的房贷加地税，每个房子应该花费40万左右吧？你房租要比较高才能做到收支抵消为零。

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 你可以去投资版找个专家问问看细节。大致来讲：例如你有20万美元。加4倍杠杆，贷
: 款买四个20万的single family house房子出租。每年收支基本上抵消为0。15年后变成
: 4个房子。价值80万。
: 我的出租房都是cash买的。没有贷款。但是根据我的实证经验，贷款四倍这个办法没: 什么大问题，数据和计算也对得上。
: 负面因素是：房子比股票流动性差。还贷款有压力等等。如果担心还贷款的压力。你可
: 以考虑加1倍杠杆，计算一下。
: 从asset管理的角度来看，波动率小的财产要加杠杆。
: texas房价稳定，那么必须加杠杆才可以达到平均出租房收益率。这也符合经济学的学
: 理。
: ...................

这么明显的挖坑文，完美踩到了所有热点

原始文发在一亩三分地上，已经有人认出作者，应该不是坑。

【 在 TracyZhou (Tracyzhou) 的大作中提到: 】
: 这么明显的挖坑文，完美踩到了所有热点

最新热点是snowflake ipo

这公司以前不是热门startup，中国人在里面干的应该不多。

【 在 fantasist (一) 的大作中提到: 】
: 最新热点是snowflake ipo

记得上一次自曝兼职的还是tech lead
他老婆跑了不想干了

wanarld的新用户忠诚度不错
听说还有一个自曝性骚扰的
十年前一亩三分地，看自己发的帖子要收钱以后
我就没去过了

【 在 helpme (名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】
: 原始文发在一亩三分地上，已经有人认出作者，应该不是坑。

这些数字都有人考证过。40万在德州可以买很大的房子了（3500尺以上）。出租不划算。20万左右，2000尺左右是我之前买的。别人也有别的各种办法。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 德州房产税很高吧，15年的房贷加地税，每个房子应该花费40万左右吧？你房租要比较

: 高才能做到收支抵消为零。

技术兼职有风险的。十多年前我就知道。知识产权迟早要抓
(除非你一开始就打算在美国捞一把就走)。
一个人一旦这么干，开了头，技术信仰就没了,
就跟小偷很难改是类似的，会上瘾。
尝了甜头，是不是进了更大的坑，不好说。
而且这种事败人脉，开了头就只能在简化中文的圈子里呆着了。
【 在 walkrandom (walkrandom) 的大作中提到: 】
: 记得上一次自曝兼职的还是tech lead
: 他老婆跑了不想干了
: wanarld的新用户忠诚度不错
: 听说还有一个自曝性骚扰的
: 十年前一亩三分地，看自己发的帖子要收钱以后
: 我就没去过了

15年4倍， 这蛋扯的。
在德州的过去15年， 20万的房子涨到35万一点压力没有， 15年7倍？

自己拿72法则算算年回报多少， 巴菲给你提鞋都不配。

至于4年双马是老邢穷疯了编这么恶心的股市赚点击？

德州的出租房哪那么容易20万涨到35万。我的出租房很多年长了不到10%。
自住的学区房也没涨那么多。

能加杠杆贷款的房子，价格必然是相当稳定的。
投资版有agent有细节计算。你自己查。或者找个agent问下。我说的是前几年的计算结果。
我自己的出租房，收支很清楚。你不信，我无所谓。

15年4倍的前提是加杠杆。20万本金买4个20万的房子。
这个风险是要自己承担的。这点我一再强调了。只看回报，不看预期的风险和波动率，那不是韭菜吗。

最后，大资金和小资金结构是完全不同的。这就好比小学代数和大学代数的区别。巴菲特跟这出租房是不搭界的事情。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 15年4倍， 这蛋扯的。
: 在德州的过去15年， 20万的房子涨到35万一点压力没有， 15年7倍？
: 自己拿72法则算算年回报多少， 巴菲给你提鞋都不配。

這種人早已經把靈魂賣給小錢了，還care什麼簡化中文的圈子，這都是簡化W2的圈子了。
【 在 chebyshev (......) 的大作中提到: 】
: 技术兼职有风险的。十多年前我就知道。知识产权迟早要抓
: (除非你一开始就打算在美国捞一把就走)。
: 一个人一旦这么干，开了头，技术信仰就没了,
: 就跟小偷很难改是类似的，会上瘾。
: 尝了甜头，是不是进了更大的坑，不好说。
: 而且这种事败人脉，开了头就只能在简化中文的圈子里呆着了。

老邢的人生主要矛盾在于北大出身美国辍学，各种酸甜苦辣五味俱全。

还是不懂：你说20万down pay买4套20万的房子，收支抵消掉15年之后4套总价值80万的房子变成你的了。而你又说德州房价不怎么涨，出租也不划算，但是房贷维护和地税这些支出是实实在在躲不了的，那么你的收入从哪里来呢？

【 在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到: 】
: 这些数字都有人考证过。40万在德州可以买很大的房子了（3500尺以上）。出租不划算
: 。20万左右，2000尺左右是我之前买的。别人也有别的各种办法。
:
: 德州房产税很高吧，15年的房贷加地税，每个房子应该花费40万左右吧？你房租
: 要比较
:
: 高才能做到收支抵消为零。
:

租金收入抵消了所有支出之和。你去Texas版或者投资版找agent问问就知道了。
以前有很多等着做生意的agent。理想情况下年收益9.x %。(再提醒次杠杆的风险）

说的是40万的房子在德州出租不划算。出租房要小才行。
这就一点小学数学。你算一下loan,打听一下月租金。大概什么情况就明白了。

【 在 helpme(名虚胖字满肥) 的大作中提到: 】

: 还是不懂：你说20万down pay买4套20万的房子，收支抵消掉15年之后4套
总价值
80万的

: 房子变成你的了。而你又说德州房价不怎么涨，出租也不划算，但是房贷
维护和
地税这

: 些支出是实实在在躲不了的，那么你的收入从哪里来呢？

天有不测风云。Austin,Dallas房子涨疯了。
【 在 chebyshev (......) 的大作中提到: 】
: 德州的出租房哪那么容易20万涨到35万。我的出租房很多年长了不到10%。
: 自住的学区房也没涨那么多。
: 能加杠杆贷款的房子，价格必然是相当稳定的。
: 投资版有agent有细节计算。你自己查。或者找个agent问下。我说的是前几年的计算结
: 果。
: 我自己的出租房，收支很清楚。你不信，我无所谓。
: 15年4倍的前提是加杠杆。20万本金买4个20万的房子。
: 这个风险是要自己承担的。这点我一再强调了。只看回报，不看预期的风险和波动率，
: 那不是韭菜吗。
: 最后，大资金和小资金结构是完全不同的。这就好比小学代数和大学代数的区别。巴菲
: ...................

现在的人都想quick rich，fat FIRE。房产升值太慢了，大家炒币炒股赌运气。

【 在 chebyshev (......) 的大作中提到: 】
: 天有不测风云。Austin,Dallas房子涨疯了。

情怀大厂的还要兼职, 压力山大啊