[美国]受疫情影响，导致美国经济大衰退，为何房价却大涨呢？

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来源：明墨财商知识


在GDP衰退和高失业率的背景下，全美住房市场正在蓬勃发展，不可避免地会引起很多
关注和怀疑。接下来，让我们看一些数据集，以帮助您了解美国住房市场的当前状况。

在截至7月26日的四个星期内，美国住房市场显示出购房者的强劲需求。随着抵押贷款
利率继续保持在历史低位，待售房屋的销售比去年同期增长了12％。

在过去的四个星期中，待售房屋的中位数价格保持稳定，与去年同期相比增长了14％。即使标价从2019年开始出现两位数增长，也不会影响买家交易。从7月20日至26日的短
短几天内，房屋销售价格的中位数同比增长11％至315,000美元，创历史新高。这是自
2014年初以来最高的销售价格涨幅。

住房需求增加居住空间

Redfin最近宣布了一项调查结果，该调查反映了美国购房者的实际需求。在接受采访的计划在未来12个月内购买房屋的1000多个购房者中，面对这种流行病，他们采取了不同的应对策略。

其中，有25％的购房者表示他们正在搬家或提前搬家。 20％的受访者表示，由于流行
病的影响，他们决定推迟变更计划，而17％的受访者正在寻找廉价住房。

“与直觉相反，这种流行病造成的经济衰退正在支撑房地产市场。” Redfin首席经济
学家Daryl Fairweather表示。在这种流行病下，购房者的需求是追求更大的居住空间
。据报道，加州郊区的一处房产在24小时内以35万美元的价格售出。

为购房，不惜以减少其他开支

正如第二季度美国GDP经历历史性下降一样，购房者的需求仍在上升。这表明美国人比
以往任何时候都更看重房地产，他们愿意减少购买房地产的其他费用。

此外，美联储正在利用低利率来刺激经济，从而使购买者拥有更大的购买力，从而促进了房屋销售。

被忽视的公寓

与郊区独户房屋的流行相比，对公寓的需求已大大下降。打算购买公寓的买家比那些购买单户住宅的买家更加犹豫。他们显然更担心长期居住的舒适性，是否有足够的居住空间，最重要的是，是否存在投机价值。

尽管如此，仍然有一些买家选择利用这个机会购买房地产，理由是购买某些公寓甚至与租房相同。

作为房地产从业者，我们一直强调，最适合自己的才是最好的。尽管受到流行病和经济衰退的影响，但这对房地产市场本身并不是问题。随着各地工作和就业的逐步恢复，住房市场将很快恢复稳定，甚至变得更加繁荣。

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